Kiracı

Evet, 10 yıllık kiracı tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir. Kiraya veren, ilk derece mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararını kesinleştikten sonra cebri icraya koymakta serbesttir. Ancak, tahliye kararının kiracıya tebliğinden itibaren on gün geçtikten sonra tahliye işlemi yapılır.

Evet, yönetim planı kiracıyı bağlar. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre, yönetim planı bütün kat maliklerini ve kiracıları da etkileyen bir “sözleşme hükmünde” belgedir.

Tahliye davası itiraz süresinin geçmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir: İcra takibi kesinleşir. Tahliye talebi reddedilmez. Tahliye süreci başlar. Tahliye davası açma süresi, borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitmesinden itibaren 6 aydır.

Kiracının abonelikleri üzerine almaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Fatura borçları: Ödenmeyen faturalar nedeniyle oluşan borçlar ev sahibine yansıyabilir. Kesinti riski: Elektrik, su veya doğalgaz kesilebilir. Tazminat ve ihtar süreçleri: Ev sahibi, kiracıya yazılı ihtar çekebilir ve sözleşmede belirtilen duruma göre sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. Usulsüz kullanım: Aboneliği üzerine almayan kiracı, usulsüz kullanım yapmış sayılır. Kiracının, taşınma öncesinde abonelikleri kapatması veya devretmesi yasal bir yükümlülüktür.

İcra hukukunda tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Ödeme Emri: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderir. 2. İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edebilir. 3. Tahliye Kararı: İtirazın reddedilmesi durumunda icra dairesi tahliye kararı verir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır. Tahliye davasının açılabilmesi için gerekli koşullar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. Takip, konut veya çatılı işyeri kiraları için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümlerine uygun şekilde yapılmalıdır. Kira borcu açıkça belirlenmeli ve hangi dönemlere ait olduğu takip talebinde yer almalıdır. Görevli ve yetkili mahkeme: İcra takibinin yapıldığı icra müdürlüğünün bağlı olduğu icra mahkemesidir. Tahliye kararının kesinleşmeden icra edilebilmesi: Tahliye kararı, kesinleşmeden icraya konulabilir, ancak kararın kiracıya tebliğinden itibaren 10 günlük sürenin dolması gerekir. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tahliye: Kiraya veren, kiracının sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesinin feshi: Kiraya veren, kiracının sözleşmeye aykırı davranması halinde kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat davası: Kiraya veren, uğradığı zararın tazmini için tazminat davası açabilir. İhtarname: İhlalin giderilmesi için kiracıya ihtarname gönderilebilir; bu ihtarnamede aykırılığın giderilmesi, aksi halde sözleşmenin feshedileceği bildirilir. Sık karşılaşılan ihlal türleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralanana zarar verilmesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya haksız tahliye girişimleri sayılabilir. Yasal prosedürlerin takip edilmesi ve bir avukata danışılması önerilir.

Evet, "tenant" ve "kiracı" aynı anlama gelir. "Tenant" kelimesi, bir mülkü kiralayan veya kullanan kişi veya grubu ifade eder.

Kullanım hakkını (intifa hakkı) kimler alabilir: Gerçek kişiler: Kullanım hakkı, hak sahibinin ölümü ile son bulur. Tüzel kişiler: Kullanım hakkının süresi, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece, kararlaştırılan sürenin dolmasıyla sona erer. Kullanım hakkı, sözleşmede aksine bir durum olmadığı takdirde başkasına devredilebilir, ancak mirasçılara miras şeklinde geçmez ve mülk sahibinin vefatı ile son bulur.

Kiracı, belirli durumlarda evi göstermekle yükümlüdür. Satış veya yeniden kiralama. Uygun bildirim. Kiracının hakları: Uygun zaman. Mahremiyet. Kiracının evi göstermemesi tahliye sebebi değildir.

Finansal kiralamaya konu varlık, kiracı ve kiraya veren açısından farklı şekillerde muhasebeleştirilir: Kiracı Açısından: Kiralamaya konu olan varlık, gerçeğe uygun değer ya da asgari kira ödemelerinin bugünkü değerinden düşük olanı üzerinden bilançonun aktifleri arasında yer alır. Anapara ve faiz giderleri ayrı kaydedilir. Kiracı, ilgili varlık için amortisman işlemi yapar. Kiraya Veren Açısından: Finansal kiralamaya konu olan varlıklar bilançoda gösterilir ve net kiralama yatırımına eşit tutarda alacak yazılır. Alacaklar, anapara ve faiz geliri olarak ayrı kaydedilir. Örnek Muhasebe Kayıtları: Kiracı: Varlığın alınması: 253 Tesis Makine ve Cihazlar Hs. XXX 302 Ertelenmiş Finansal Kiralama Borçlanma Maliyetleri XXX 402 Ertelenmiş Finansal Kiralama Borçlanma Maliyetleri XXX 301 Finansal Kiralama İşlemlerinden Doğan Borçlar XXX 401 Finansal Kiralama İşlemlerinden Doğan Borçlar XXX. Kira ana para ve borç ödemesi: 301 Finansal Kiralama İşlemlerinden Doğan Borçlar Hs. XXX 780 Finansman Giderleri Hs. XXX 191 İndirilecek KDV Hs. XXX 102 Bankalar Hs. XXX 302 Ertelenmiş Finansal Kiralama Borçlanma Maliyetleri XXX. Kiraya Veren: Finansal kiralamaya konu varlığın gerçeğe uygun değeri ile başlangıçtaki doğrudan maliyetlerin toplamına eşit bir tutarda alacak kaydedilir. Varlığın gerçeğe uygun değeri ile defter değeri arasındaki fark kâr veya zarara yansıtılır.

Tadilat proje bedelinin kim tarafından ödeneceği, tadilatın yapıldığı yere ve kapsamına göre değişiklik gösterebilir: Apartman veya site ortak alanları: Çatı, baca, genel dam, teras, yağmur olukları, emniyet merdivenleri gibi ortak kullanım alanlarının tadilat masrafları, tüm kat malikleri tarafından arsa payı oranında karşılanır. Bireysel bağımsız bölüm: Statik proje tadilatı gibi bireysel tadilat masrafları, genellikle ilgili bağımsız bölüm sahibi tarafından karşılanır. Ayrıca, acil onarım gerektiren durumlarda (örneğin, binanın su basması), kat maliki tadilat masrafını yaparak bunu kiradan düşebilir. Tadilat masrafları konusunda kesin bilgi almak için bir avukata veya ilgili mevzuata başvurulması önerilir.

Ev sahiplerinin mülklerini takip etmek için kullandığı bazı yöntemler: Dijital kira takibi ve mülk yönetimi programları. Kira sözleşmeleri. Düzenli kayıt sistemi. Profesyonel destek almak. Teknolojiden yararlanmak. Ayrıca, ev sahipleri geciken kira ödemeleri için yasal süreçleri başlatabilir.

Kiracı, boşandıktan sonra da kira sözleşmesi devam ettiği sürece evden çıkmak zorunda değildir. Kira sözleşmesinin durumu, boşanma sürecinde önemli bir yer tutar. Kiracının evden çıkması için, kira sözleşmesinde belirtilen süre bitmeden 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak ihtar yollayarak sözleşmeyi sona erdirme talebinde bulunması gerekir. Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Karşı vekalet ücretinde hakkaniyet indirimi yapılması mümkün değildir. Hakkaniyet indirimi, genellikle işçilik alacaklarında (fazla mesai, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil ücreti gibi) uygulanır ve bu indirim oranı Yargıtay kararları ile belirlenir. Karşı vekalet ücreti, davanın sonucuna göre kazanan tarafın avukatına ödenir ve bu ücretin miktarı, davanın niteliği, avukatın deneyimi ve süre gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Haksız azil durumunda, avukatın vekalet ücreti tam olarak ödenir ve bu ücretten hakkaniyet indirimi yapılması doğru bulunmaz.

Gider tıkanıklığının sorumluluğu, tıkanıklığın meydana geldiği yere ve nedenine bağlı olarak değişir: Daire içi tıkanıklıklar: Genellikle bireysel kullanım hatasından kaynaklanır ve sorumluluğu daire sahibine veya kiracıya aittir. Ortak alan tıkanıklıkları: Ana gider boruları veya logar sistemindeki tıkanıklıklar, tüm bina sakinlerini etkiler ve masrafları apartman sakinleri arasında paylaşılır. Yapısal sorunlar: Binanın eski tesisatından kaynaklanan sorunlarda masraflar apartman yönetimine veya ev sahibine aittir. Kira sözleşmesinde tıkanıklıkla ilgili özel bir madde varsa, o maddeye göre işlem yapılır.

Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.

Tahliye talepli icra takibinde kısmi ödeme yapılması durumunda, takip durur ve kiracı tahliye edilemez. Kısmi ödeme yapılması için, icra dosyasına haricen ödeme bildirimi yapılması gerekmektedir. Tahliye talepli icra takibi gibi hukuki süreçlerde doğru ve hızlı hareket edebilmek için bir avukata danışılması önerilir.

Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilmesi için Yargıtay'ın verdiği bazı kararlar şunlardır: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11213 Esas ve 2016/3718 Karar sayılı 05/05/2016 tarihli kararı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11891 Esas ve 2016/5132 Karar 05/09/2016 tarihli kararı. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. sayılı kararı. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. Yazılı ihtar. 2. Borcun ödenmesi. 3. Tahliye davası. Dava sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiracı, hor kullanma tazminatını öder. Hor kullanma tazminatı, kiracının, kiralananı sözleşme şartlarına uygun kullanmaması sonucunda ortaya çıkan zararlardan sorumlu tutulmasını sağlayan bir hukuki mekanizmadır. Kiracının hor kullanma tazminatıyla sorumlu tutulabilmesi için, zararın boyutunun bilirkişi raporuyla desteklenmesi ve kusurun ispatlanması gerekir.

Ev sahibinin depozitoyu eksik iade etmesi durumunda, kiracının aşağıdaki adımları izlemesi önerilir: Yazılı başvuru: Depozito iadesini talep eden yazılı bir başvuru yapılmalıdır. İhtarname: Yazılı başvuruya rağmen depozito iade edilmezse, noter kanalıyla ihtarname çekilmelidir. İcra takibi: İhtarnameye rağmen depozito iade edilmezse, kiracı icra takibi başlatabilir. Dava: Depozito iadesi için açılacak dava, Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girmektedir. Depozitonun geri alınması için, kira sözleşmesi, ödeme belgeleri ve yazışmalar gibi tüm delillerin mahkemede sunulması önemlidir. Ayrıca, ev sahibinin depozitoyu kira borcuna mahsup etmesi hukuka aykırıdır. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.