Tahliye

Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılması zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, belirli bir tarih içermesi ve kiralananın tesliminden sonra hazırlanmış olması gerekir. Noter onayı, tahliye taahhütnamesine resmiyet kazandırır ve imzanın gerçekliğine dair tartışmaları ortadan kaldırır.

Tayfun Demirören, 16 Şubat 2025 tarihinde tahliye oldu. Demirören, ödeyemediği 66 milyon liralık çekler nedeniyle tutuklanmış, ancak ailesinin çek borcunu ödemesi ve alacaklıların şikayetini geri çekmesinin ardından İstanbul 15. İcra Ceza Mahkemesi tarafından tahliye kararı verilmişti.

Yunanistan'da deprem tahliyelerinin ne zaman yapılacağına dair kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, 2025 yılı Şubat ayında Santorini Adası'nda yaşanan depremlerin ardından, tahliye planları yapılmış ve ek seferler düzenlenmiştir. Yetkililer, sismik aktivitenin birkaç gün ya da hafta sürebileceğini belirtmektedir. Bu nedenle, tahliye planlarının güncel tutulması ve resmi kaynaklardan gelen bilgilere uyulması önemlidir.

Evet, Santorini Adası deprem sonrası tahliye edildi. Yunanistan'ın Jeodinamik Enstitüsü Araştırma Direktörü Thanasis Ganas'ın açıklamasına göre, 3 Şubat 2025'te başlayan ve 48 saat içinde 4'ün üzerinde 37 depremin meydana geldiği sarsıntıların ardından, ada halkı kendi imkanlarıyla bölgeden ayrıldı. Santorini Belediye Başkanı Nikos Zorzos, Athinios Limanı'nın kapanması durumunda alternatif tahliye planlarının hazır olduğunu belirtti.

Tahliye davasının kaç ay süreceği, Antalya'da veya başka bir yerde, birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Mahkemenin iş yükü. Tarafların anlaşması. İtiraz süreçleri. Dava nedeni. Genel olarak, tahliye davasının 6 ay ile 2 sene arasında sürdüğü söylenebilir. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde profesyonel bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye davalarında mahkemenin nasıl karar vereceğine dair bazı bilgiler şu şekildedir: Kiraya verenden kaynaklanan tahliye davalarında. Kiracının veya eşinin aynı yerde taşınmazı olması nedeniyle tahliye. Tahliye davalarında görevli ve yetkili mahkeme. Tahliye davalarında mahkeme tarafından verilecek kararlar ve süreç, somut olaya göre değişiklik gösterebilir.

Kiracı tahliye davasının en hızlı nasıl sonuçlanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davasının süresini kısaltabilecek bazı unsurlar şunlardır: İhtarname prosedürü: Kiraya veren, kiracıya tahliye ihtarnamesi göndermelidir. Arabuluculuk süreci: 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk süreci zorunlu bir dava şartıdır. Dava sürecinin etkin yürütülmesi: Dava dilekçesinin usulüne uygun şekilde hazırlanması ve etkin biçimde doldurulması, sürecin daha hızlı sonuçlanabilmesi bakımından önemlidir. Tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yüküne ve somut olayın şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının ne kadar süreceği, dava sürecinin kapsamına ve hakimin taleplerine göre farklılık gösterebilir. Genel olarak, ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları ortalama 3 ay sürmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya veren tarafından belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak 1 ay içinde açılmalıdır.

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısını tahliye etmek için açtığı davanın mahkeme tarafından Bayraktar'ın lehine sonuçlanmasıyla sona ermiştir. 2016 yılında Beyoğlu'ndaki evini kiraya veren Uluç Bayraktar, kiracının tahliye talebine uymaması üzerine mahkemeye başvurmuştur. Mahkeme, Uluç Bayraktar'ı haklı bularak kiracının daireyi boşaltmasına karar vermiştir.

Tahliye için 1 ay önceden taahhütname imzalanabilir, ancak bu taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için bazı şartların sağlanması gereklidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olması gerekir; sözlü taahhütnameler hukuki geçerlilik taşımaz. Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilir ve kiraya veren, kiracıyı tahliye edemez.

2025 yılı içinde Denizli'de meydana gelen yangınlarda tahliye edilen kişi sayıları şu şekildedir: Mollaahmet Mahallesi yangını: Yaklaşık bin kişi tahliye edilmiştir. Engelli bakım merkezi yangını: 78 kişi tahliye edilmiştir. Rezidans yangını: 11 kişi tahliye edilmiştir. Daha güncel bilgiler için resmi kaynakları kontrol etmek önerilir.

Kiracı tahliye taahhütnamesini şu şekilde imzalayabilir: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi imzalı olmalıdır. Birden çok kiracı varsa, hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekmektedir. Uygulamada sıkça kiraya veren tarafından kiracıya kira sözleşmesi ile beraber tanzim tarihi ve tahliye edilecek tarih boş olacak şekilde tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Tahliye taahhütnamesi, mümkünse alanında uzman bir avukat tarafından yazılmalıdır. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili yasal yükümlülükler ve sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Şarkıcı Metin Işık, 15 Ağustos 2022'de husumetli oldukları grupla yaşadıkları tartışma sırasında açılan ateşle ilgili olarak Eylül 2022'de tahliye edildi. Metin Işık'ın tahliye edilmesinin nedeni, Kayseri 4. Ağır Ceza Mahkemesi'nde görülen davada, mahkeme heyetinin tutuklu sanık Mustafa Işık'ın (Metin Işık'ın oğlu) tutuklu olarak yargılanmasına karar verirken, Metin Işık'ı ise tutuksuz yargılanmak üzere tahliye etmesidir. Ancak, 2025 yılında Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi, eksik araştırma yapıldığı gerekçesiyle kararı bozmuş ve yeniden yargılama yapılmasına karar vermiştir.

Tahliye taahhütnamesi örneği şu şekilde olmalıdır: Kiracı Bilgileri: Tahliye taahhüdü veren kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Kiralayan Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Taşınmaz Adresi: Tahliye edilecek taşınmazın adresi belirtilmelidir. Taahhüt Tarihi: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi yazılmalıdır. Tahliye Tarihi: Taşınmazın tahliye edileceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Taahhüt: Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte boş ve sağlam bir şekilde tahliye edeceğini ve tahliye nedeniyle oluşacak zararları ödeyeceğini beyan etmelidir. Örnek bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: ahmetalkan.av.tr; kandemir.av.tr; tahanci.av.tr. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması ve kiracı tarafından imzalanması gereklidir. Yasal süreçlerde doğru bilgi ve destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kızılay AVM, işletmesini yürüten Karsaklar Gayrimenkul Yatırım İşletme A.Ş.'nin 2018 yılından sonra kira ödemesi yapmaması ve mülk sahibi Türk Kızılayı'nın kirasını tahsil etmek istemesi nedeniyle kapandı. Türk Kızılayı, alt kiracı olan esnafa ihtar çekerek kirasını tahsil etmek istedi. Karsaklar Gayrimenkul’ün 3 Ağustos’ta iflasını bildirmesi üzerine, mülk sahibi olan Türk Kızılayı, süresiz kira sözleşmesi bulunan esnaflara ihtarname çekerek dükkânların en geç 2 Eylül Cumartesi gününe kadar boşaltılmasını istedi. Ayrıca, son yıllarda hızla artan online alışverişin yaygınlaşması ve modern alışveriş merkezlerinin yükselişi de Kızılay AVM'nin kapanmasında etkili oldu.

Kiracı tahliye emrine itiraz etmezse, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: Kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisi kabul edilmiş sayılır. Kira borcu itiraz edilmeksizin kabul edildiği için, miktarına itiraz ileri sürülemez. Kiracı, yalnızca sınırlı sebeplerle kendisini savunabilir. Borçlu kiracı, 30 gün içinde borcunu ödemezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye kararı çıksa da, hemen tahliye işlemleri yapılmaz. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında mahkeme, kiraya verenin ihtiyacının gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu olup olmadığına göre karar verir. Mahkemenin değerlendirdiği bazı unsurlar: Kiralayanın, kiracının tahliyesine yönelik gerekçelerinin arkasında başka bir amacın yer almaması. İhtiyacın tahliye dışında başka bir yöntemle giderilip giderilemeyeceği. Kiralayanın halen oturmakta olduğu yerin yönetim giderlerini karşılayamayacak durumda olması gibi mevcut iş faaliyetlerinin gereklilikleri. Taşınmazın fiziki özellikleri ve alternatif mekanların bulunmaması. Ayrıca, davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığının yeterli olmadığı, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerektiği unutulmamalıdır.

671 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile koşullu salıverilmesine iki yıl veya daha az süre kalan iyi halli hükümlüler denetimli serbestlik tedbiri uygulanarak tahliye edilmiştir. Bu düzenleme kapsamında, 1 Temmuz 2016 tarihine kadar işlenen suçları kapsayan bir madde eklenmiş ve süreli hapis cezalarına mahkum edilenlerin cezalarının yarısını infaz kurumunda çekmeleri durumunda koşullu salıverilmeden yararlanabilecekleri düzenlenmiştir. Tahliye olanlar arasında yer almayan suçlar: Kasten öldürme, altsoya, üstsoya, eşe veya kardeşe ya da beden veya ruh bakımından kendisini savunamayacak durumda bulunan kişiye karşı işlenen kasten yaralama veya neticesi sebebiyle ağırlaşmış yaralama suçları; Cinsel dokunulmazlığa karşı suçlar; Uyuşturucu veya uyarıcı madde imal ve ticareti; Devletin güvenliğine karşı suçlar, anayasal düzene karşı suçlar, milli savunmaya karşı suçlar, devlet sırlarına karşı suçlar, casusluk ve Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlar.

Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabileceği bazı durumlar şunlardır: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda, belirli prosedürleri takip ederek kiracıyı çıkarabilir. Tahliye taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin olması ve taahhütteki sürenin dolması durumunda, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini sürekli geciktirmesi durumunda, ev sahibi iki haklı ihtar çekerek kiracıyı çıkarabilir. 10 yıllık süre dolması: 10 yıllık kira süresinin dolması halinde, ev sahibi kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Yapılacak tadilatın esaslı ve kiracının içinde oturmasını veya iş yeri olarak kullanmasını imkansız kılacak nitelikte olması durumunda, belirli prosedürlerle tahliye sağlanabilir. Bu süreçlerde hukuki prosedürlere uygun hareket etmek önemlidir; gerektiğinde bir hukuk profesyonelinden yardım alınabilir.

Tahliye taahhütnamesi, eşyalı veya eşyasız tüm kira sözleşmelerinde zorunlu bir belgedir. Bu taahhütname, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiğini gösterir. Senet ise kira sözleşmelerinde zorunlu bir belge değildir. Tahliye taahhütnamesi, yazılı şekil şartını karşılamak için yeterlidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olması. Kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmiş olması. Tahliye tarihinin belirlenmiş olması gereklidir.