TürkBorçlarKanunu

Kira artış davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre her zaman açılabilir. Ancak, bu davanın açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler: Sözleşmede artış hükmü varsa: Yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Sözleşmede artış hükmü yoksa: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalıdır. En geç 30 gün önce kiracıya kira bedelinin arttırılacağına ilişkin ihtarname gönderilmelidir.

TBK 350 ve 351, Türk Borçlar Kanunu'nun ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını düzenleyen maddeleridir. TBK 350, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle mevcut kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep etme hakkını düzenler. Bu maddeye göre, kiraya veren, aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. TBK 351 ise, kiralananı sonradan edinen kişinin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma koşullarını belirler. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul edilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.

Müteselsil borçluluk, birden fazla kişinin aynı borçtan dolayı alacaklıya karşı topluca ve ayrı ayrı sorumlu olduğu bir borç ilişkisidir. Müteselsil borçluluğun doğması için iki temel şart gereklidir: 1. İrade beyanı: Birden çok borçludan her biri, alacaklıya karşı borcun tamamından sorumlu olmayı kabul ettiğini bildirirse müteselsil borçluluk doğar. 2. Kanun hükmü: Kanunda öngörülen hallerde, örneğin kefiller veya ortaklar arasında doğrudan müteselsil borçluluk doğar. Müteselsil borçluluğun bazı özellikleri: Alacaklı, borcun tamamı için tüm borçlulara birlikte veya içlerinden herhangi birine tek başına başvurabilir. Borcu ödeyen borçlu, diğer borçlulara rücu ederek kendi payını talep edebilir. Borç, bir kere ifa edilmekle son bulur.

Kiracı tahliye ihtarı, Türkiye'de genellikle en az 30 gün önceden çekilir. Ancak, ihtar süresi kiracının sözleşmesine ve kiralama şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmesi durumunda, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi durumunda, fesih bildirim sürelerine göre hesaplanacak süreyi takip eden bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci ve ihtar süreleri hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

TBK, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kısaltmasıdır. Türk Borçlar Kanunu, Türkiye'de borçlar hukuku alanına ilişkin kuralları içeren başlıca kanundur. TBK, iki veya daha fazla kişi arasında kurulan ve bunlardan birine, diğerinden belirli bir edimi isteme yetkisi veren, diğerini de böyle bir edimi ifa ile yükümlü kılan hukuki ilişkileri düzenler.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında 3 yıl yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenmiştir. Bu yasak, yeni malikin açacağı ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında da geçerlidir. Yeniden kiralama yasağına aykırılık durumunda, kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Kapora, hukukta geçerlidir, ancak Türk Borçlar Kanunu'nda "bağlanma parası (pey akçesi)" ve "cayma parası" olarak iki farklı şekilde düzenlenmiştir. Bağlanma parası, sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilir ve sözleşme ifa edilmezse genellikle geri verilir. Cayma parası, sözleşmeden cayma hakkı elde etmek için ödenir ve taraflardan biri herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeden cayabilir. Kaporanın hukuki niteliğinin belirlenmesi için tarafların asıl iradeleri ve amaçladıkları esas alınır.

Saikte yanılma, irade sakatlığı olarak kabul edilmez. Türk Borçlar Kanunu'nun 32. maddesine göre, saikte yanılma esaslı yanılma sayılmaz. Bu durumun karşı tarafça da bilinebilir olması gerekir.

Uyarlama hakkı, Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesinde düzenlenen "aşırı ifa güçlüğü" durumunda, sözleşmenin değişen koşullara göre yeniden düzenlenmesini talep etme hakkıdır. Bu hak, özellikle uzun süreli sözleşmelerde, edimler arasındaki dengenin bozulması ve bir tarafın sözleşmeyi yerine getirmesinin dürüstlük kurallarına aykırı şekilde zorlaştığı durumlarda ortaya çıkar. Uyarlama hakkının kullanılabilmesi için aşağıdaki koşulların sağlanması gereklidir: Sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir durumun ortaya çıkması. Bu durumun borçlunun kusurundan kaynaklanmaması. Olağanüstü durumun, borçlunun sözleşmeyi yerine getirmesini dürüstlük kurallarına aykırı şekilde zorlaştırması. Borcun henüz ifa edilmemiş veya ifa edilmesine rağmen hakların saklı tutulmuş olması. Bu koşullar sağlandığında, borçlu mahkemeden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını talep edebilir; bu mümkün değilse sözleşmeden dönme hakkına sahip olur.

TBK 39, Türk Borçlar Kanunu'nun 39. maddesini ifade eder: > "Yanılma veya aldatma sebebiyle ya da korkutulma sonucunda sözleşme yapan taraf, yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde sözleşme ile bağlı olmadığını bildirmez veya verdiği şeyi geri istemezse, sözleşmeyi onamış sayılır. > Aldatma veya korkutmadan dolayı bağlayıcılığı olmayan bir sözleşmenin onanmış sayılması, tazminat hakkını ortadan kaldırmaz." Bu madde, 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 31. maddesini karşılamaktadır.

Evet, evli bir adam malını babasına devredebilir. Bu devir işlemi genellikle aile içi tapu devri olarak adlandırılır ve miras, hediye veya başka bir nedenle yapılabilir. Devir işlemi için gerekli adımlar: 1. Belgelerin hazırlanması: Tapu senedi, kimlik belgeleri, vergi numarası ve devir sözleşmesi gibi belgelerin hazırlanması gerekir. 2. Tapu sicil müdürlüğüne başvuru: Taraflar, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak devir işlemini gerçekleştirir. 3. Devir işleminin gerçekleştirilmesi: Tapu sicil müdürlüğünde, noter huzurunda devir işlemi yapılır. Devir işlemi sırasında tapu harcı, döner sermaye ücreti ve noter masrafları gibi masraflar ortaya çıkabilir.

İşyeri kira sözleşmesinde 5 yıl kuralı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda kira bedelinin hakkaniyete ve emsal kira bedellerine uygun hale getirilmesini ifade eder. Bu durumda, yeni kira bedeli şu kriterlere dayanarak mahkeme tarafından belirlenir: Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son on iki aydaki ortalama değişim oranı; Kiralanan taşınmazın durumu; Bölgedeki emsal kira bedelleri. Mahkeme, bu üç kriteri göz önünde bulundurarak yeni kira dönemi için uygun kira bedelini tespit eder.

Kiracı, belirli durumlarda evi göstermekle yükümlüdür. Satış veya yeniden kiralama. Uygun bildirim. Kiracının hakları: Uygun zaman. Mahremiyet. Kiracının evi göstermemesi tahliye sebebi değildir.

1 yıllık kira sözleşmesiyle en fazla 12 yıl oturulabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, kiracı tarafından süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunulmaması halinde, aynı koşullarla bir yıl süreyle otomatik olarak uzar. Sözleşmenin 10 uzama yılını doldurması durumunda, kiraya veren, her yeni kira yılının sonundan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir.

Dekontta borç yazılmasının tek başına icra için yeterli olup olmadığı konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Yeterli olmadığını savunan görüşe göre, dekontta borç yazmasının yanı sıra, borcun ne zaman ve hangi şartlar altında oluştuğunu gösteren sözleşme veya fatura gibi ek delillere de ihtiyaç vardır. Yeterli olduğunu savunan görüşe göre, dekontun açıklama kısmında "borç" ibaresinin yer alması, alacaklının iddiasını ispatlaması için yeterlidir. Dekontla icra takibi yapılabilmesi için, dekontun borç miktarını ve hangi borca ait olduğunu açıkça belirtmesi ve sahte olmadığının veya üzerinde oynama yapılmadığının kanıtlanabilir olması gerekir. Her durumda, icra takibi için bir avukatın danışmanlığı alınması, sürecin daha sağlıklı ve hızlı ilerlemesi açısından önemlidir.

Ev sahibi, kiracının suyunu kesemez. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi kiracıya kiralananı kullanmaya elverişli halde teslim etmek ve kullanma süresince bu durumu korumakla yükümlüdür. Ev sahibinin, kiracının elektrik, su veya doğalgaz gibi temel hizmetlerini kesmesi, hem hukuki hem de cezai yaptırımlara yol açar. Kiracı, bu durumda aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: İhtiyati tedbir talebi. Suç duyurusu. Tazminat davası.

Ev hizmetlerinde çalışanlar İş Kanunu kapsamına tabi değildir. 4857 sayılı İş Kanunu'nun 4. maddesinin e bendine göre, ev hizmetlerinde çalışanlar kanun kapsamı dışında kalmaktadır. Ancak, evde hasta bakan hemşire ve çocuk bakıcısı gibi belirli görevleri olan kişiler, yaptıkları işlerin ev hizmeti olarak değerlendirilmemesi nedeniyle İş Kanunu kapsamına dahil edilmektedir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, taşınmaz simsarlığı sözleşmelerinden doğan alacaklar için 5 yıllık zamanaşımı süresi öngörülmüştür. Ancak, 3102 sayılı Ticaret Kanunu'nda ticari tellallık için daha kısa bir zamanaşımı süresi belirtilmemiştir.

Müteahhite karşı sahip olunan bazı haklar: Ayıplı eser durumunda: Sözleşmeden dönme; Satış bedelinde indirim isteme; Ücretsiz onarım talep etme; Ayıpsız bir benzeri ile değiştirme isteme. Diğer haklar: Tazminat davası açma; İnşaatın zamanında tamamlanmaması durumunda sözleşmeden dönme; İnşaatta kullanılacak araç ve gereçlerin temin edilmesini talep etme; Arsa sahibinin temin ettiği malzemeyi özenle kullanma. Hakların kullanılabilmesi için, eserin teslim edilmesi ve ayıplı olduğunun yükleniciye bildirilmesi gereklidir.