Kira

Kira sözleşmesinde depozito miktarı, Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında üç aylık kira bedelini aşamaz. Uygulamada depozito miktarı, kiraya veren ile kiracının anlaşmasına, mülkün özelliklerine ve sözleşmenin koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Depozito miktarı belirlenirken dikkate alınması gereken bazı kriterler: Kira bedeli. Mülkün değeri ve durumu. Kiralama süresi. Özel koşullar.

Aralık ayında kira zammı hesaplanırken şu adımlar izlenir: 1. Zam Oranı Belirleme: - Konutlarda zam oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. - İş yerlerinde ise zam oranı, sözleşmede belirlenen oran kadar olur. 2. Artış Tutarının Hesaplanması: - Mevcut kira bedeli, belirlenen zam oranı ile çarpılır. - Elde edilen tutar, mevcut kira bedeline eklenir. Örnek Hesaplama: - Zamsız kira bedeli: 10.000 TL - Kira zam oranı: %60,45 - Kira zam bedeli: 6.045 TL - Zamlı kira bedeli: 16.045 TL. Not: - Konutlarda yapılabilecek en yüksek artış oranı, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar %25 olarak sınırlanmıştır. - İş yerlerinde kira artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır.

Sarıyer'in pahalı olmasının bazı nedenleri: Konut kiraları: Sarıyer, İstanbul'da konut kiralarının en yüksek olduğu ilçedir. Sosyal tesis eksikliği: Sarıyer'de uzun yıllar sosyal tesis bulunmaması, ilçe halkına yapılan bir haksızlık olarak değerlendirilmektedir. Mülkiyet ve tapu sorunları: Tapu ve mülkiyet sorunlarının çözülmemiş olması, ilçenin depreme karşı hazırlık sürecini de olumsuz etkilemektedir. Yüksek yaşam maliyeti: Yiyecek-içecek gibi temel ihtiyaçların da oldukça pahalı olması, Sarıyer halkının yaşam maliyetini artırmaktadır.

Ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesini şu şekilde imzalayabilir: 1. Bilgilerin Doğrulanması. 2. Sözleşmenin İncelenmesi. 3. İmza. 4. Depozito ve Ödeme Detayları. 5. Şahit. Kira sözleşmesi, yazılı olarak yapılması zorunlu olmasa da, ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması önemlidir.

Pelin Karahan ve eşi Bedri Güntay'ın ev değiştirmelerinin nedeni, kira anlaşmazlığı yaşadıkları ev sahibiyle mahkemelik olmalarıdır. Açalya ve Murat Öztürk çiftinin mahkemeye yansıyan beyanına göre, Karahan ve Güntay, 2020 yılında imzaladıkları kira sözleşmesi ile bir villayı 3 yıllığına kiralamış, ancak kira süresi dolduğunda evi tahliye etmemişlerdir. Ayrıca, ev sahipleri, Karahan ve Güntay'ın kira bedeli konusunda kendilerini mağdur ettiklerini ve satışa çıkardıkları evi müşterilere göstermediklerini iddia etmişlerdir.

Ecrimisil ve kira arasındaki temel farklar şunlardır: Sözleşme: Kira, tarafların anlaşmasıyla kurulan bir sözleşme iken, ecrimisil için bir sözleşme yoktur; mal sahibinin rızası olmadan malın işgal edilmesi halinde istenen tazminattır. Amaç: Kira, geleceğe yönelik bir anlaşma iken, ecrimisil geçmişe yönelik bir tazminattır; haksız işgalden doğan zararın tazminini sağlar. Hukuki Süreç: Kira alacakları için adli yargı, ecrimisil için ise idari yargı yoluna gidilir. Ödeme: Genel olarak kira alacakları İcra İflas Kanunu hükümlerine göre, ecrimisil alacakları ise Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine istinaden takip edilir. Talep Eden: Ecrimisil, mal sahibi veya mirasçıları tarafından talep edilebilir; kira sözleşmesinde belirtilen kiracı tarafından talep edilemez.

İstanbul'daki yüksek enflasyonun başlıca nedenleri arasında sağlık, konut ve tütün grubundaki fiyat artışları bulunmaktadır Temmuz 2025 verilerine göre: Sağlık harcamaları aylık %8,08, yıllık ise %41,23 oranında artmıştır. Konut harcamaları aylık %6,39, yıllık %77,26 oranında artmıştır. Alkollü içecekler ve tütün ürünleri aylık %6,27 artmıştır. Ayrıca, gıda fiyatlarındaki değişimler mevsim koşullarına bağlı olarak şekillenmektedir. Ekonomistler, konut ve eğitim gibi kalemlerin yüksek artış göstermesinin, bu harcamaların hanehalkı bütçesinde yüksek paya sahip olması ve konjonktürel baskılardan kaynaklandığını belirtmektedir.

Tahliye için 1 ay önceden taahhütname imzalanabilir, ancak bu taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için bazı şartların sağlanması gereklidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olması gerekir; sözlü taahhütnameler hukuki geçerlilik taşımaz. Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Bu şartlara uyulmaması durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilir ve kiraya veren, kiracıyı tahliye edemez.

Sahibinden'de ev kiralarının pahalı olmasının bazı nedenleri: Artan talep. Enflasyon. Döviz kuru. Ayrıca, bazı ev sahipleri ve emlakçılar keyfi fiyat belirlemeleri yapabiliyor.

Kiraların düşmesinin bazı nedenleri: Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüşü. Deprem korkusu. Arz fazlalığı. Kiraların düştüğü bazı şehirler arasında Kilis, Aksaray, Bayburt, Muş, Burdur, Yozgat ve Düzce bulunmaktadır.

Ev kiralarının en çok düştüğü aylar kış aylarıdır. İlkbahar ve yaz aylarında mevsimlik kiralamalar arttığı için kira fiyatları yükselir. Kira fiyatları ayrıca arz-talep dengesi, ekonomik durum, konut kredisi faiz oranları gibi faktörlere bağlı olarak da değişebilir.

Kiralanan aracın başkası tarafından kullanılması durumunda aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: Sigorta geçerliliğini yitirir. Yasal sorumluluk. Cezai yaptırımlar. Kiralama sözleşmesi yapılırken, aracı kullanacak kişilerin teslimat formuna eklenmesi ve sadece sözleşmede adı geçen kişilerin aracı kullanmasına dikkat edilmesi önemlidir.

Kira kontratı örneği doldurulurken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Başlık ve tarih. 2. Taraf bilgileri. 3. Kiralama konusu. 4. Kira bedeli ve ödeme koşulları. 5. Kira süresi. 6. Depozito ve aidatlar. 7. Özel şartlar ve yükümlülükler. 8. İmzalar. Kira sözleşmesi doldurulurken bir gayrimenkul avukatına danışmak faydalı olabilir. Kira kontratı örnekleri ve doldurulmasına dair detaylı bilgiler aşağıdaki sitelerde bulunabilir: teklifimgelsin.com; reformavukatlik.com.tr; mihci.av.tr.

Kiralık daire bulmak için hangi gün bakılması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kiralık daire bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Bütçeyi belirlemek. Konum araştırması yapmak. Profesyonel destek almak. Çevrimiçi platformlardan yararlanmak. Tanıdıklara danışmak.

Kira stopajı, kiracı tarafından ödenir. Kira stopajı, kiralanan ticari gayrimenkullerin brüt kira tutarı üzerinden yapılan bir vergi kesintisidir. Ev sahipleri, kira geliri üzerinden stopaj vergisi ödemekle yükümlü değildir.

Aralık ayında kira sözleşmesi yenilendiğinde, kira bedeli dışında sözleşme üzerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiraya verenin haklarını genişleten veya kiracının haklarını kısıtlayan değişiklikler yasaktır. Kira sözleşmesi, belirli süreli ise sürenin bitiminden sonra tarafların karşılıklı rızasıyla yenilenebilir. Kira artışının, taraflar arasında kararlaştırılması veya yasal sınırlara uygun şekilde yapılması gerekir.

Kira davalarında arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinde zorunlu hale gelmiştir. Bu tarih, 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihtir. 1 Eylül 2023 tarihinden önce açılan davalar için ise zorunlu arabuluculuk şartı bulunmamaktadır.

Tahliye taahhütnamesi örneği şu şekilde olmalıdır: Kiracı Bilgileri: Tahliye taahhüdü veren kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Kiralayan Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Taşınmaz Adresi: Tahliye edilecek taşınmazın adresi belirtilmelidir. Taahhüt Tarihi: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi yazılmalıdır. Tahliye Tarihi: Taşınmazın tahliye edileceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Taahhüt: Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte boş ve sağlam bir şekilde tahliye edeceğini ve tahliye nedeniyle oluşacak zararları ödeyeceğini beyan etmelidir. Örnek bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: ahmetalkan.av.tr; kandemir.av.tr; tahanci.av.tr. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması ve kiracı tarafından imzalanması gereklidir. Yasal süreçlerde doğru bilgi ve destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı anahtar teslim tutanağını imzalamazsa, kiralananın iade edildiği ispatlanamaz ve kira sözleşmesi devam ediyormuş gibi kabul edilir. Bu durumda: Kiracı, kira ödeme yükümlülüğünü sürdürür. Ev sahibi, izinsiz olarak eve giremez veya kilidi değiştiremez; aksi takdirde konut dokunulmazlığını ihlal suçu işlemiş olur. Ev sahibi, tahliye talepli icra takibi başlatarak hukuki yollarla hareket etmelidir. Anahtar teslim tutanağı, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için gereklidir.

2025 yılı Temmuz ayı itibarıyla İstanbul, Küçükçekmece, Cennet Mahallesi'nde kiralık daire fiyatları 15.000 TL ile 60.000 TL arasında değişmektedir. Bazı örnekler: 25.000 TL: Alparslan Cd E5 yakın konumda lüks geniş 2+1 ara kat daire. 37.000 TL: Metrobüs yakın konumda eşyalı büyük 3+1 daire. 45.000 TL: Ultra lüks 3+1 sıfır daire. Fiyatlar, dairenin büyüklüğüne, konumuna ve özelliklerine göre farklılık gösterebilir. Güncel fiyatlar için emlak ofisleriyle iletişime geçilmesi önerilir.