KiraSözleşmesi

Word'de kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Yeni bir belge oluşturun: Word'ü açın ve yeni bir belge oluşturun. 2. Gerekli bilgileri girin: Kira kontratında bulunması gereken bilgiler arasında kiracı ve ev sahibinin isimleri, kira bedelinin miktarı, kiranın başlangıç ve bitiş tarihleri, evin adresi ve kullanım şartları yer alır. 3. Sözleşmeyi düzenleyin: Bilgileri girdikten sonra sözleşmeyi düzenleyin ve gerekli yerleri imzalayın. 4. Yazdırın ve imzalayın: Sözleşmeyi yazdırın ve hem kiracı hem de ev sahibi tarafından imzalanmasını sağlayın. 5. Kopyalarını saklayın: İmzalanmış sözleşmenin bir kopyasını ev sahibine verin, bir kopyasını da kendiniz için saklayın. Yasal geçerlilik için kira sözleşmesinin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir.

E-Devlet üzerinden boş kira sözleşmesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet Kapısı'na Giriş: Şifrenizle sisteme giriş yapın veya PTT'den yeni bir şifre alın. 2. Arama Çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" Yazılması: Ana sayfadaki arama çubuğuna "kira sözleşmesi" yazarak ilgili uygulamayı bulun. 3. Bilgi Girişi: Sisteme gerekli bilgileri girin. Bu bilgiler arasında kiracının ve ev sahibinin T.C. kimlik numaraları, iletişim bilgileri, kiralanan evin adresi, tapu bilgileri, kira bedeli, depozito miktarı, sözleşme başlangıç ve bitiş tarihleri ve özel şartlar yer alır. 4. Sözleşme Taslağının İncelenmesi: Sistem, girdiğiniz bilgilere göre bir taslak sunar. Tüm bilgileri kontrol ederek doğruluğundan emin olun. 5. Sözleşme Onayı: Her iki taraf da sistem üzerinden sözleşmeyi onayladığında işlem tamamlanır ve sözleşme yasal olarak geçerli hale gelir. Bu hizmet, ilk aşamada sadece 18 yaş ve üzeri e-Devlet kullanıcıları için geçerlidir.

TBK 347, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesi ile ilgili maddesidir. Bu maddeye göre: - Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. - Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. - On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 351. maddesi, kiralananı sonradan edinen kişinin, belirli koşullar altında kira sözleşmesini sona erdirebilmesine ilişkin hükümleri içerir. Bu maddeye göre: 1. Yeni malikin gereksinimi: Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. 2. Alternatif dava açma hakkı: Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

TBK 349 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun aile konutu ile ilgili düzenlemelerini içerir. Bu maddeye göre: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkarmak isterse aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesini Gözden Geçirme: Kira sözleşmesindeki şartlar, feshedilme koşulları ve bildirim süreleri kontrol edilmelidir. 2. Yasal Bildirim: Kiracıya, eve duyulan ihtiyacı izah eden ve tahliyeyi talep eden bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Süre Tanıma: İhtarnamede, kiracıya en az 6 aylık bir süre tanınmalıdır. Bu süre, kiracının alternatif bir konut bulabilmesi için önemlidir. 4. Mahkeme Başvurusu: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak, işlemlerin doğru ve kanuni yollarla ilerlemesini sağlar.

TBK'nın 353 ve 354 maddeleri ile 352. maddenin 3. fıkrası arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK'nın 353. maddesi, kiraya verenin dava açma süresini düzenler. 2. TBK'nın 354. maddesi, dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin genel hükümleri içerir ve bu hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini belirtir. 3. 352. maddenin 3. fıkrası ise, kiracının belirli durumlarda kiraya verene karşı tahliye davası açma hakkını düzenler.

Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini doldururken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Sözleşmedeki tüm belge ve bilgileri kontrol edin. 2. Sözleşme koşulları konusunda uzlaşın. 3. Depozito ve aidat tutarlarını belirleyin. 4. Kira geçerlilik süresini kontrol edin. 5. Sözleşmeyi imzalayın. 6. Bir kopyasını alın. Hukuki danışmanlık almak, kira sözleşmesinin yasalara uygun olarak düzenlenmesi ve tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Kira sözleşmesinde depozito ile ilgili örnek bir yazım şu şekilde olabilir: "Depozito Bilgileri: Depozito miktarı 3.000 TL olarak belirlenmiştir. Depozito, ödeme şekli ve kiralama sonunda iade koşulları aşağıdaki gibidir: 1. Ödeme Şekli: Depozito, banka havalesi yoluyla ödenecektir ve banka hesap numarası sözleşmede yer almaktadır. 2. İade Koşulları: Kiralama sonunda, mülkte herhangi bir hasar oluşmamışsa depozito kiracıya iade edilir. 3. Kesintiler: Depozitodan yapılacak kesintiler ve iade süreci, kiracıya yazılı olarak bildirilecektir."

Kiracının hakları şunlardır: 1. Kiralamanın Teslimi: Kiralanan taşınmaz, kiracı ve kiraya verenin belirlediği tarihte, kira kontratında amaçlanan kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmelidir. 2. Kira Bedeli ve Ödeme Sorumluluğu: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde tam ve düzenli ödemekle yükümlüdür. 3. Kira Artışı Sınırları: Ev sahibi, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. 4. Kiraya Verenin Tahliye Hakkı: Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz. 5. Mülke Zarar Verilmemesi: Kiracı, kiralanan mülke zarar vermemekle yükümlüdür. 6. Tadilat Masrafları: Kiracı, kira sözleşmesinin devamı boyunca mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla yükümlüdür. 7. Ayıplı Durumda Kiracı Hakları: Kiracı, ayıpların giderilmesini, kira tutarından indirim yapılmasını veya zararın giderilmesini kiraya verenden talep edebilir. 8. Depozito ve Geri Alma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. 9. Ortak Giderler ve Apartman Aidatları: Kiracı, aksine hüküm bulunmadıkça, kullanma giderlerine katılmakla yükümlüdür. 10. Sözleşme Bitmeden Evden Çıkma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden herhangi bir sebep göstermeksizin gayrimenkulden çıkma hakkına sahiptir.

TBK'nın 349. maddesi, aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda kira sözleşmesinin feshi ile ilgilidir. Bu maddeye göre: - Kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. - Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa, kiracı hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir. - Kiracı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanabilir.

Ticari araçların kiralanması için aşağıdaki şartlar genellikle gereklidir: 1. Şirket Belgeleri: Kiralayacak şirketin yasal varlığını kanıtlayan belgeler (faaliyet belgesi, ticaret sicil gazetesi kopyası, vergi levhası, imza sirküleri) sunulmalıdır. 2. Sürücü Bilgileri: Araçları kullanacak sürücülerin kimlik belgesi, geçerli bir ehliyet ve bazen sabıka kaydı gibi belgeler istenebilir. 3. Kira Süresi ve Sözleşmesi: Kiralama süresi ve koşulları, araç teslim koşulları, bakım ve sigorta şartları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 4. Ödeme ve Depozito: Kiralama bedeli kredi kartı, banka havalesi veya nakit olarak ödenebilir ve genellikle araç başına belirli bir depozito ücreti talep edilir. 5. Ek Hizmetler: Zorunlu trafik sigortası genellikle kiralama firmasının sorumluluğunda olurken, kasko gibi ek sigorta seçenekleri sunulabilir. Ayrıca, ticari araçların kiralanması için K2 yetki belgesine sahip olunması gerekebilir.

Kiracılar, evden çıkarılmaları için belirli durumların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu durumlar şunlardır: 1. Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, aynı yılın içerisinde kiraladığı taşınmazın 2 kira bedelini ödememişse çıkarılabilir. 2. Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, evi belirli bir süre sonra boşaltacağına dair taahhütname vermesi ve bu sürenin sonunda çıkmaması durumunda tahliye edilebilir. 3. Ev Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı: Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza ihtiyacı olması durumunda tahliye davası açılabilir. 4. Esaslı Tadilat ve İnşaat: Kiracının oturduğu taşınmazda esaslı tadilat veya yıkım işlemlerinin yapılacak olması ve kiracıya bildirilmesi durumunda tahliye edilebilir. 5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun kullanmaması, komşulara saygı göstermemesi gibi durumlarda tahliye edilebilir. Bu süreçlerin yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmesi için bir avukattan yardım alınması önerilir.

Tahliye öncesi yapılması gerekenler şunlardır: 1. İhtarname Gönderimi: Kiracıya, kira sözleşmesinde belirtilen hususların yerine getirilmediği konusunda resmi bir uyarı yapılmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname gibi belgeler mahkemeye sunulmak üzere hazırlanmalıdır. 3. Hukuki Danışmanlık Alınması: Süreç boyunca bir avukattan yasal danışmanlık almak, sürecin doğru ve hukuka uygun ilerlemesini sağlar. 4. Kiracıyla İletişim: Kiracı ile anlaşma yoluna gitmek, davadan daha hızlı bir çözüm sağlayabilir. Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve mahkeme kararıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapmak: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet Kapısı'na giriş sağlanır. 2. İlgili hizmeti bulmak: Arama çubuğuna "kira sözleşmesi" yazılarak ilgili uygulama bulunur. 3. Bilgi girişi yapmak: Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri, kiralanan evin adresi, tapu bilgileri, kira bedeli, depozito miktarı, sözleşme başlangıç ve bitiş tarihleri gibi bilgiler sisteme girilir. 4. Taslağı incelemek: Sistem, girilen bilgilere göre bir taslak sunar ve bu bilgiler kontrol edilerek doğruluğundan emin olunur. 5. Onaylamak: Her iki taraf da sistem üzerinden sözleşmeyi onaylar, böylece işlem tamamlanır ve sözleşme yasal olarak geçerli hale gelir. e-Devlet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı "barkodlu belge" oluşturulabilir ve e-Devlet Kapısı üzerinden belge doğrulama işlemi yapılabilir.

Kiracı tahliye ihtarı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesine göre, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce çekilmelidir.

TBK 344, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi anlamına gelir ve kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi ve artırılmasına ilişkin hükümleri içerir. Bu maddeye göre: - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde anlaşacakları kira bedeli, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. - Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Kirada takas ve mahsup işlemleri, kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılması gerektiğinde ortaya çıkar. Bu durum, kiracı tarafından kiraya verene karşı açılan kira uyarlama davasında, kira sözleşmesinin devamıyla ilgili bir dava veya icra takibi olduğunda söz konusu olabilir.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Yargıtay'ın 08.02.2016 tarihli kararı, TBK'nın 347. maddesinin 3. fıkrasının yorumu ile ilgilidir.