KiraSözleşmesi

TBK 347, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesini ifade eder ve konut ile çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona erdirilmesine ilişkin düzenlemeleri içerir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. On yıllık uzama süresi sonunda: Kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 353 ve 354. maddeler ile 352/3 fıkrası arasındaki farklar şu şekildedir: TBK 353. madde: "Dava süresinin uzaması" başlığını taşır ve kiraya verenin, dava açacağını en geç belirlenen sürede yazılı olarak bildirmesi durumunda, dava açma süresinin bir kira yılı kadar uzadığını düzenler. TBK 354. madde: "Dava sebeplerinin sınırlılığı" başlığını taşır ve tahliye davası açma sebeplerinin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini belirtir. TBK 352/3 fıkra: "Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması" durumunu düzenler ve kiraya verenin, bu durumda kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabileceğini belirtir. Bu maddeler arasındaki temel fark, 353. maddenin dava açma süresini uzatmaya, 354. maddenin ise dava açma sebeplerini sınırlamaya yönelik olmasıdır. 352/3 fıkra ise belirli bir tahliye davası açma durumunu özel olarak düzenler.

Kira sözleşmesinde depozito ile ilgili örnek bir madde şu şekilde yazılabilir: > "Kiracı, kiraya verene üç aylık kira bedeline karşılık gelen bir güvence bedeli (depozito) ödeyecektir. Depozito, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırılacaktır. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir". Örnek sözleşme maddesinde yer alması gereken unsurlar: Depozito tutarı ve ödeme şekli. Kesinti ve iade şartları. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini aşamaz. Kira sözleşmesi hazırlanırken depozito ile ilgili tüm maddelerin açıkça belirtilmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir.

Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.

Ticari araç kiralamak için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: Yetki Belgeleri: Ticari taşıma yapılacaksa K2, L1 veya M1 yetki belgelerine sahip olunmalıdır. Şirket Kaydı: Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde kayıtlı bir şirket olunmalıdır. Faaliyet Belgesi: Şirketin aktif olarak faaliyet gösterdiğini kanıtlayan güncel faaliyet belgesi sunulmalıdır. Yetkililerin Kimlik Belgeleri: Şirket yetkililerinin nüfus cüzdanı veya kimlik kartı fotokopileri ibraz edilmelidir. İmza Sirküleri: Şirketin yetkililerini belirleyen ve ticari işlemler için gerekli olan imza sirküleri sunulmalıdır. Sürücü Belgeleri: Aracı kullanacak kişilere ait ehliyet fotokopileri kiralama şirketine sunulmalıdır. Finansal Uygunluk: Şirketin mali durumu değerlendirilerek Findeks kredi notu ve risk raporu incelenebilir. Ayrıca, kiralama amacına göre farklı belgeler de talep edilebilir. Araç kiralama firmasına göre bazı ekstra belgeler de gerekebilir.

Kiracılar, aşağıdaki durumlarda evden çıkarılabilir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye taahhütnamesi: Kiracı, geçerli bir tahliye taahhütnamesine rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi dava veya icra takibi yoluyla kiracıyı çıkarabilir. Kira borcunu ödememe: Kiracı, kira bedelini uzun süreli olarak ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. İki haklı ihtar: Kiracı, aynı yıl içinde iki defa kira bedelini ödemezse, ev sahibi iki haklı ihtar yoluyla kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Ev sahibi, esaslı bir tadilat yapacaksa ve bu tadilat nedeniyle kiracının evi kullanması mümkün değilse, kiracıyı tahliye edebilir. Kiracının evden çıkarılması için yasal prosedürlere uyulması ve gerekli ihtarların zamanında yapılması gereklidir. Ayrıca, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk şartı getirilmiştir.

Tahliye öncesi yapılması gerekenler, tahliye sebebine ve kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye için yapılması gerekenler: İhtiyaç durumunun belgelenmesi. İhtarname gönderilmesi. Yasal sürelere uyulması. Genel olarak tahliye öncesi yapılması gerekenler: Karşılıklı iletişim. Hukuki danışmanlık. Tahliye süreci karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Kiracı tahliye ihtarı, Türkiye'de genellikle en az 30 gün önceden çekilir. Ancak, ihtar süresi kiracının sözleşmesine ve kiralama şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmesi durumunda, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi durumunda, fesih bildirim sürelerine göre hesaplanacak süreyi takip eden bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci ve ihtar süreleri hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kira sözleşmelerinin e-Devlet'e düşme süresi, sözleşmenin onaylanma tarihine bağlıdır. E-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri, kiracı ve varsa kefil tarafından 3 gün içinde onaylandığında, sözleşme hukuki olarak geçerli hale gelir ve barkodlu belge olarak düzenlenir. İkinci aşama olarak planlanan uygulamada, emlak danışmanları ve yetki verilen kişilerin sürece dahil olması ve bu hizmetin yaygınlaşması, yıl sonunda gerçekleştirilecektir. Özetle: Onay sonrası: Sözleşme, onaylandığı anda e-Devlet'te görünür. İkinci aşama: Emlak danışmanları ve yetki verilen kişilerin dahil olmasıyla sistem genişleyecek, ancak bu aşama yıl sonunda devreye girecektir.

TBK 344, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesini ifade eder. TBK 344'ün bazı hükümleri: Kira artış oranı. Hâkim tarafından belirleme. Beş yıldan uzun süreli sözleşmeler. Yabancı para cinsinden kira bedeli. Bu madde, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanır ve emredici hükümler içerir.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Kirada takas ve mahsup işlemlerinin ne zaman bekletici mesele olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, takas ve mahsup arasındaki bazı farklar şu şekildedir: Takas. Mahsup. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

08.02.2016 tarihli Yargıtay kararı, farklı dairelere ait olabilir. İşte bu tarihe ait bazı kararlar: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi. Ayrıca, 08.02.2016 tarihinde Yargıtay 3. Ceza Dairesi tarafından verilen bir karar da bulunmaktadır. Yargıtay'ın 08.02.2016 tarihli kararlarına ulaşmak için Yargıtay'ın karar arama platformu olan karararama.yargitay.gov.tr kullanılabilir.

Kiracının ev kirasını kaç ay önceden ödeyebileceğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira bedelinin ne zaman ödeneceği, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde ödeme tarihine dair bir hüküm bulunmuyorsa, Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesi devreye girer.” Kira sözleşmelerinin detaylı incelenmesi ve gerekli hükümlerin net olarak belirlenmesi, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek ve ödeme sürecini düzenli bir şekilde işlemek için önemlidir.

TBK 349 ve 350. maddeler, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması durumunda birlikte uygulanır. TBK 350. madde, kiraya verenin, kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme koşullarını düzenler. TBK 349. madde ise bu bağlamda yer almamaktadır. Özetle, TBK 350. madde, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için genel koşulları belirlerken, TBK 349. madde bu süreçte uygulanmaz. Önemli noktalar: - İhtiyaç: Gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. - Dava Açma Süresi: Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.

Dava devam ederken evin tahliye edilmesi, tahliye davasının seyrini ve tarafların yükümlülüklerini etkiler: Tahliye davasının durumu: Dava, kendiliğinden sona ermez; tarafların durumu mahkemeye bildirmesi gerekir. Kiracının yükümlülükleri: Kiracı, taşındığı tarihe kadar olan kira borçlarından sorumlu kalır. Tazminat ve diğer yükümlülükler: Erken tahliye durumunda, kiracı ev sahibine tazminat ve ek masraflardan sorumlu olabilir. Yargı giderleri: 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 331. maddesine göre, davanın açıldığı tarihteki tarafların haklılık durumuna göre yargılama giderlerine hükmedilir. Tahliye süreci ve yükümlülükler, kira sözleşmesine ve ilgili yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir.

Ev kiralarken kira sözleşmesi yapılmalıdır. Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve tarafların haklarını, sorumluluklarını belirleyen yazılı bir anlaşmadır. Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunlu olmayıp, sözlü olarak da yapılabilir. Kira sözleşmesi hazırlanırken, bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.

Ev sahibinin erken tahliye talebine karşı yapılması gerekenler: Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı teslim ettiğini ispatlamalıdır. Makul Süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının sorumluluğu, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Tazminat: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek gerekebilir. Kiracının, erken tahliye durumunda ne yapması gerektiği ve yükümlülükleri hakkında bir avukata danışması önerilir.

Kiracı, boşandıktan sonra da kira sözleşmesi devam ettiği sürece evden çıkmak zorunda değildir. Kira sözleşmesinin durumu, boşanma sürecinde önemli bir yer tutar. Kiracının evden çıkması için, kira sözleşmesinde belirtilen süre bitmeden 15 gün önce ev sahibine yazılı olarak ihtar yollayarak sözleşmeyi sona erdirme talebinde bulunması gerekir. Kira hukuku ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

HKMO'da (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) sözleşmelerin ne zaman yenileneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak sözleşmelerin yenilenmesi için aşağıdaki durumlar göz önünde bulundurulabilir: Süreli sözleşmeler: Sözleşmenin süresi dolduğunda yenilenebilir. Tarafların anlaşması: Sözleşme süresi dolmadan önce taraflar, yeni şartlar ve koşullar üzerinde anlaşarak sözleşmeyi yenileyebilir. Yasal gereklilikler: Bazı sözleşmeler, yasal düzenlemelere tabi olabilir ve bu tür sözleşmelerin yenilenmesi için belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekebilir. Performans değerlendirmesi: Tarafların performansını değerlendirmeye bağlı olarak sözleşme yenilenebilir. Değişen koşullar: Ekonomik koşullar, piyasa durumu veya tarafların ihtiyaçlarındaki değişiklikler de sözleşmenin yenilenmesini etkileyebilir.