Kiracı

Yeni ev sahibi IBAN vermezse, kiracının kira ödemesini yapabilmesi için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. PTT Üzerinden Ödeme: Kiracı, kira bedelini "konutta ödemeli" olarak PTT kanalı ile göndermelidir. 2. Mahkeme Başvurusu: Eğer ev sahibi, PTT üzerinden yapılan ödemeyi de geri çevirirse, kiracı ödeme yeri tayini için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurmalıdır.

Evet, yönetim planı kiracıyı bağlar. Yönetim planı, kat mülkiyeti rejimine tabi olan binalarda tüm kat maliklerini ve bağımsız bölümlerden yararlanan kişileri bağlayıcı bir sözleşme niteliğindedir.

Paylaşımlı evlere genellikle yüksek kira maliyetlerini düşürmek isteyen kişiler girebilir. Bu kişiler arasında şunlar yer alır: Öğrenciler: Paylaşımlı evler, öğrenciler için yaygın bir barınma biçimidir. Genç çalışanlar: Özellikle ailesi şehir dışında olan veya merkeze uzak oturan genç çalışanlar, paylaşımlı evleri tercih etmektedir. Meslek grupları: Mühendis, psikolog, öğretmen ve hekim gibi meslek gruplarından bireyler de paylaşımlı evlerde yaşamayı seçmektedir.

Tahliye davasında itiraz süresi geçerse, kiracının itirazı geçersiz sayılır ve tahliye talebi kabul edilir. İcra takibine itiraz için kiracıya 7 gün süre tanınmaktadır.

Kiracı, kiralamış olduğu evin elektrik, doğalgaz ve su gibi aboneliklerini üzerine almazsa çeşitli olumsuz durumlarla karşılaşabilir: 1. Hizmetlerin Kesilmesi: Aboneliklerin aktif olmaması durumunda, kiracı bu hizmetleri kullanamayabilir ve bir anda hizmetlerin kesilmesi riski ile karşı karşıya kalabilir. 2. Ev Sahibi Sorumluluğu: Kiracı, ev sahibi adına olan abonelikleri kullanırsa ve borç bırakıp giderse, ev sahibi beklenmedik bir şekilde borçla karşılaşabilir. 3. Usulsüz Kullanım Cezası: Kiracının aktif bir abonelik üzerinden hizmet alması, usulsüz kullanım kapsamına girer ve bu durum cezaya tabi olabilir. Bu nedenle, kiracıların abonelikleri kendi üzerlerine almaları hem kendi hem de ev sahibinin menfaati açısından önemlidir.

Evet, "tenant" ve "kiracı" aynı şeyi ifade eder. "Tenant" kelimesi, İngilizce'de "kiralayan veya kiracı" anlamında kullanılır.

Örnek No: 14 Tahliye Davası, kiraya verenin, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için başlattığı ilamsız icra takibi sürecidir. Bu süreç şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.

İcra hukukunda tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ödeme Emri Gönderimi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderir ve belirli bir süre içinde borcun ödenmesini talep eder. 2. İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine itiraz edebilir. İtirazın yapılması durumunda, icra mahkemesi bu itirazı değerlendirir. 3. Tahliye Kararı: İtirazın haksız bulunması durumunda icra dairesi tarafından tahliye kararı verilir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı, tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır ve icra dairesi, kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmazın boşaltılmasını sağlar. Gerekli belgeler arasında kira sözleşmesi, ihtarnameye dair kanıt, kiracının borç dökümü ve mal sahibinin kimlik bilgileri bulunur. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Evet, kiracı evi göstermek zorundadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 319. maddesi gereğince, kiracı bakım, satış veya sonraki kiralama için zorunlu olduğunda, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişilerin evi gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür. Bu yükümlülük yerine getirilmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinden evin gösterilmesine izin verilmesini talep edebilir.

Kiracının boşandıktan sonra evden çıkıp çıkmayacağı, kira sözleşmesinin durumuna ve mahkeme kararına bağlıdır. Genel olarak, kira sözleşmesi kim adına yapılmışsa, o kişinin evde kalma hakkı daha güçlüdür. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi dolmadan tahliye ancak tarafların anlaşması ile mümkündür.

Finansal kiralamaya konu varlık, hem kiracı hem de kiraya veren açısından farklı şekillerde muhasebeleştirilir: Kiracı Açısından: 1. İlk Muhasebeleştirme: Kiralama işleminin başlangıcında, kiralanan varlık ve buna bağlı yükümlülük, kiralama sözleşmesinin başındaki gerçeğe uygun değer veya asgari kira ödemelerinin bugünkü değerinden düşük olanı üzerinden finansal durum tablosuna alınır. 2. Sonraki Ölçümler: Kira ödemeleri, borç anapara ödemesi ve faiz gideri olarak ayrıştırılır ve faiz gideri, kalan borç tutarına sabit bir dönemsel faiz oranı uygulanarak hesaplanır. Kiraya Veren Açısından: 1. İlk Muhasebeleştirme: Kiraya veren, kiralamaya konu varlığı finansal durum tablosundan çıkarır ve yerine kira alacaklarını kaydeder. 2. Sonraki Ölçümler: Kira gelirleri, anapara geri ödemesi ve finansman geliri olarak ayrılır ve her bir dönem sonunda kalan borç tutarına sabit bir faiz oranı uygulanarak gelir kaydedilir.

Ev sahibi, mülkünü takip etmek için çeşitli yöntemler kullanabilir: 1. Kiracı Yönetimi: Kiracı bulma, kira sözleşmesi yapma ve kira tahsilatı gibi işlemleri yönetmek. 2. Bakım ve Onarım Hizmetleri: Mülklerin düzenli bakımını ve beklenmedik onarımları takip etmek. 3. Bütçe Yönetimi: Mülkle ilgili tüm masrafları ve gelirleri içeren bir bütçe planı hazırlamak ve uygulamak. 4. Yasal Uyumluluk: Vergi ödemeleri, sigorta ve yasal yükümlülüklerin takibini yapmak. Bu işlemleri kendi başına yapmak yerine, profesyonel bir mülk yönetim şirketiyle çalışmak da bir seçenek olabilir.

Karşı vekalet ücretinde hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında mahkemeler tarafından, kiracı ve kiraya verenin ekonomik durumları ve kira bedelinin piyasa şartlarına uygunluğu dikkate alınarak yapılır. İndirim oranı genellikle %10 ila %25 arasında değişir. Ayrıca, hakkaniyet indirimi için gerekli belgelerin sunulması önemlidir; kiracının gelir durumu, yaşam standartları ve kira bedelinin yüksekliği gibi faktörler mahkemeye kanıt olarak sunulmalıdır.

Kullanım hakkını kimler alabileceği duruma göre değişiklik gösterebilir: 1. Lisans Sözleşmeleri: Fikri mülkiyet haklarına ilişkin lisans sözleşmelerinde, lisans alan kişi kullanım hakkını elde eder. 2. Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı: Bir taşınmazın birden fazla kişi veya kuruluş tarafından sahiplenildiği durumlarda, her bir sahip belirli bir süre ve koşullar altında kullanım hakkını elde edebilir. 3. Alt Kira: Kiracının, kiraladığı taşınmazı tamamen veya kısmen başka bir kişiye kiralaması durumunda, alt kiracı kullanım hakkını alır.

Tadilat proje bedelini genellikle ev sahibi öder. Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralanan yerin temizlik, bakım giderleri ve demirbaşların iyi tutma halindeki masrafları kiracıya aitken, parça değişikliği, tamir veya yenileme gibi durumlardan kaynaklı oluşan masraflar ev sahibine aittir.

Gider tıkanıklığı sorumluluğu, tıkanıklığın meydana geldiği yere göre değişir: 1. Daire içi tıkanıklıklar: Ev sahibi tarafından ödenir. 2. Ortak alan tıkanıklıkları: Bina sakinleri tarafından paylaşılır. Kiracının sorumluluğu, kullanım hatasından kaynaklanan tıkanıklıkları içerir.

Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi konusunda kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık olduğunda, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi için açılan bir davadır.

Tahliye talepli icra takibinde kısmi ödeme, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve 30 gün içinde borcun bir kısmını ödemesi durumunda yapılır. Kısmi ödeme işlemi için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Ödeme Emri Tebliği: Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir ve bu emre karşı 7 gün içinde itiraz etme hakkı tanınır. 2. Kısmi Ödeme: Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde borcun bir kısmını öderse, icra takibi bu miktar üzerinden devam eder. 3. Tam Ödeme: Eğer kiracı kalan borcu da öderse, tahliye talebi düşer ve icra takibi sona erer. Bu süreçte hukuki destek almak, yanlış adım atılmasını önlemek açısından önemlidir.

Kiracı olarak su aboneliği açtırmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Gerekli Belgeleri Hazırlamak: T.C. kimlik belgesi, kira sözleşmesi veya tapu, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçe numarası, oturma raporu veya iskan belgesi ve numarataj belgesi gibi belgeleri toplamak. 2. İlgili Kuruma Başvurmak: Belediyenin veya su dağıtım şirketinin belirlediği başvuru merkezine giderek dilekçe vermek. 3. Keşif ve Ücret Ödemesi: Başvuru yapılan adreste keşif yapılarak tesisatın uygunluğu kontrol edilir ve keşif bedelini ödedikten sonra abonelik sözleşmesini imzalamak. 4. Sayaç Takılması: İdarenin temin ettiği sayaç, teknik ekipler tarafından adrese takılarak su aboneliği aktif hale getirilir. Su aboneliği işlemleri genellikle 1-3 gün içinde tamamlanır.