Gayrimenkul

Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Konum: Ulaşım olanakları, çevredeki hizmetler ve altyapı imkanları değerlendirilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı incelenmeli, yapılaşma koşulları, TAKS ve KAKS oranları gibi detaylar öğrenilmelidir. Yasal Kontroller: Tapu düzgün bir şekilde kontrol edilmeli, üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar olup olmadığı araştırılmalıdır. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi olmalıdır. Arazi Karakteristikleri: Arazi eğimi, toprak yapısı ve su kaynaklarına erişim gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Gelecek Potansiyel: Arsanın gelecekteki değer artışı, yerel yönetim planları ve geliştirme projeleri değerlendirilmelidir. Bütçe: Arsa için ayrılan bütçe, yatırım süresi ve beklenen getiri göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa alımı uzmanlık gerektiren bir süreç olduğundan, bir emlak danışmanı veya avukattan destek alınması önerilir.

Müstakil ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Bütçe ve fiyat dengesi: Ne kadar harcama yapabileceğinizi belirleyin ve farklı bölgelerdeki fiyatları karşılaştırın. Konum: Şehir merkezine olan uzaklık, ulaşım imkanları ve çevredeki sosyal olanaklar yaşam kalitenizi etkiler. Yapısal durum ve yaş: Evin temel ve duvarlarının sağlamlığını kontrol edin, eski evler daha fazla bakım ve tadilat gerektirebilir. Yasal durum: Tapu kayıtlarını inceleyerek mülkiyet durumunu, üzerindeki ipotek veya haciz durumlarını kontrol edin. Çevresel faktörler: Evin bulunduğu çevrenin sosyal yapısını ve gelecekteki gelişim planlarını araştırın. Tadilat ve yenileme potansiyeli: Evi satın alırken yapmayı planladığınız değişiklikleri ve bunların maliyetini göz önünde bulundurun. Profesyonel bir emlak danışmanından destek almak, karar verme sürecini kolaylaştırabilir.

Tapuda şerh varsa ev alınabilir, ancak şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Satışa engel olmayan şerhler: İpotek veya haciz gibi bazı şerhler, taşınmazın satışını doğrudan engellemez; ancak, alıcı bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Satışa engel şerhler: Aile konutu şerhi veya "satılamaz" açıklaması gibi durumlarda, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. Tapuda şerh bulunan bir taşınmaz satın almadan önce, şerhin niteliği ve kapsamının incelenmesi önemlidir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: Yapı Durumu: Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı, yapım aşamasında olduğu durumlarda geçerlidir. Tapu Cinsi: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilir ve sahip olunacak gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinde belirli bir pay verilir. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakı, mülkiyet hakkını arsa payı cinsiyle belirtir; yani tüm daire sahiplerine kurulu alan üzerindeki arsadan pay verilmiş olur. Finansal İşlemler: Kat irtifakı olan bir daire için bankalar konut kredisi vermek istemeyebilirken, kat mülkiyeti tapusu bulunan daireler için konut kredisi verilebilir.

Space İstanbul, lüks konut pazarlamasına yönelik gayrimenkul danışmanlık hizmetleri sunan bir firmadır. Başlıca faaliyetleri: Satış ve pazarlama. Yurtdışı yatırımlar. Şube ağı. Sanat galerisi.

Skyland İstanbul projesinin sahibi Eroğlu Yapı A.Ş.'dir.

Kat irtifaklı tapu alınması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar şunlardır: İnşaatın tamamlanmama riski. Yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınamaması. Ruhsata aykırı inşaat. Ortak alanlara ilişkin eksiklikler. Finansal riskler. Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin detaylı bir şekilde incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde belirtilmiştir: Temel ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bu alanlardaki genel tuvalet ve lavabolar. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Otopark, bahçe, kuyu, sarnıç, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük veya ortak garajlar. Ortak kullanıma özgülenmiş havuz ve spor alanları. Ayrıca, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan olarak kabul edilir.

Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Yeşil GYO) konkordato süreci, 30 Mayıs 2025 tarihinde Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından verilen kararla reddedilmiş ve konkordato tedbirleri kaldırılmıştır. Bu nedenle, Yeşil GYO'nun konkordatoyu ne zaman kaldıracağına dair bir bilgi bulunmamaktadır. Şirketin mali durumu ve yasal süreçleri hakkında daha fazla bilgi için resmi duyuruların takip edilmesi önerilir.

Bankadan satılık gayrimenkulleri bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Bankaların resmi internet siteleri: Türkiye Finans, Ziraat Bankası ve Garanti BBVA gibi bankalar, satılık gayrimenkullerini kendi web sitelerinde listeler. İlan platformları: Intengo, Winvestate, Gayrimenko, Tapu.com gibi platformlar üzerinden de bankadan satılık gayrimenkullere ulaşılabilir. İcra daireleri: Bazı satılık gayrimenkuller, icra yoluyla da banka mülkiyetine geçebilir ve bu tür ilanlar icra dairelerinde de yer alabilir. Gayrimenkul satın alırken, taşınmazın hukuki durumu, üzerindeki ipotek veya hacizler ve satış süreci gibi konuların dikkatle incelenmesi önerilir.

Gabari, Fransızca "Gabarit" kelimesinden türemiş olup, boyut, ölçü ve kalibre anlamlarına gelir. İnşaat sektöründe gabari, bir yapının kaldırım hizasından çatısına kadar olan maksimum yüksekliğini ifade eder. Karayolu taşımacılığında gabari, araçların ve yüklerin yasal ölçülerini tanımlar. Gabari dışı taşımacılık, bu sınırları aşan yüklerin taşınması anlamına gelir ve özel izinler gerektirir.

Muğla'nın pahalı olmasının bazı nedenleri: Turizm cazibesi. Yoğun talep. Yaşam kalitesi. Doğal güzellikler ve sahil şeridi. Muğla'nın iç kesimlerindeki bölgeler, kıyı ilçelerine göre daha uygun fiyatlı olabilir.

Evlerde müştemilat olarak kullanılan bazı yapılar şunlardır: Depo ve kiler. Garaj. Kömürlük ve odunluk. Ahır ve avlu. Balkon, teras ve taraça. Hobi alanı. Müştemilat olarak kullanılan yapıların, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne uygun olarak yapılması ve ruhsata tabi olması gerekir.

Çekmeköy'deki iş yerleri çeşitli sektörlerde faaliyet göstererek farklı hizmetler sunar: İnşaat ve gayrimenkul: Yeni konut projeleri, alışveriş merkezleri ve ticaret kompleksleri gibi altyapı çalışmaları yaparlar. Perakende ve hizmet sektörü: Alışveriş merkezleri, mağazalar, restoranlar ve kafeler gibi işletmeler ticari yaşamı destekler. Temizlik şirketleri: Ofis ve ev temizliği gibi hizmetler sunarlar. Güvenlik şirketleri: Güvenlik görevlisi temini gibi hizmetler sağlarlar. Yazılım şirketleri: Yazılım çözümleri sunarlar. Ek iş imkanları: Boncuk işi, bant paketleme, avize süsleme gibi evde ek iş imkanları da mevcuttur. Ayrıca, Çekmeköy'de sanayi, hizmet, bankacılık ve lojistik gibi sektörlerde de iş yerleri bulunmaktadır.

İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki temel farklar şunlardır: İnşaat izni: İmarlı arsa, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek arsalardır; imarsız arsa ise üzerinde herhangi bir inşaat yapma izni olmayan arsalardır. Tapu durumu: İmarlı arsalarda kat mülkiyeti kurulabilirken, imarsız arsalar genellikle tarla vasfındadır. Altyapı: İmarlı arsalarda su, kanalizasyon, elektrik gibi altyapı hazır veya erişilebilirken, imarsız arsalarda altyapı ya yoktur ya da sınırlıdır. Yatırım riski: İmarlı arsalarda yatırım riski düşüktür, çünkü hukuki altyapı mevcuttur; imarsız arsalarda ise imar planı değişebileceği için risk yüksektir. Belediye bağlılığı: İmarlı arsalar belediyenin imar planına dahilken, imarsız arsalar plan dışı alanlarda yer alabilir.

Sahibinden satılık villa bulmak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: sahibinden.com; emlakjet.com; emlak.mitula.com.tr; remax.com.tr; daire.trovit.com.tr. Ayrıca, bu tür ilanların sürekli güncellendiği için arama sonuçlarını düzenli olarak kontrol etmek önemlidir.

Yeşil GYO, Innovia 4 konut projesiyle ilgili yaşanan imar sorunları ve müşterilerden gelen iflas istemli alacak davaları nedeniyle 5 Şubat 2025 tarihinde konkordato başvurusunda bulunmuştur. Şirket, konkordato süreciyle birlikte nakit kaynaklarını korumayı, müşterilerin alacaklarını makul bir vadeye yayarak ödemeyi ve Innovia 4 inşaatını tamamlayarak zor durumdan çıkmayı hedeflemiştir.

İstanbul Bayrampaşa'daki Ora AVM'nin sahibi, Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş.'dir. Şirket, 2012 yılının sonunda iflas erteleme talebinde bulunmuş, ancak 2013 yılında mahkeme tarafından iflas kararı verilmiştir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: Yapı Durumu: Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı, inşaat aşamasında olan binalar için geçerlidir. Tapu Niteliği: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilir ve mülkiyet hakkı arsa payı üzerinden tanımlanır. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakında mülkiyet hakkı geçici olup, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Finansal İşlemler: Kat irtifakı olan yapılara konut kredisi verilmesi zor olabilir. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra beş yıl içinde kat mülkiyetine çevrilmezse, paydaşlar bu hakkın iptalini talep edebilir.

Zeren Group Holding, enerji, üretim, gemicilik, profesyonel hizmetler, ticaret, medya, yeme-içme ve turizm sektörlerinde faaliyet göstermektedir. Bazı faaliyetleri: Enerji: Doğal gaz ve petrol ürünlerinin üretimi, dağıtımı ve rafinajı. Üretim: Modüler mobilya, alüminyum işleme ve inşaat ürünleri üretimi. Gemicilik: Ham petrol ve türevlerinin büyük ölçekli deniz taşımacılığı. Profesyonel hizmetler: İnsan kaynakları yönetimi, yatırım danışmanlığı. Ticaret: Emtia ticareti ve deniz yolu lojistiği. Medya: Açık hava reklamcılığı ve prodüksiyon ekipmanları kiralama. Yeme-içme ve turizm: Konaklama ve yeme-içme tesislerinin işletilmesi.