Tapu

Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Konum: Ulaşım olanakları, çevredeki hizmetler ve altyapı imkanları değerlendirilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı incelenmeli, yapılaşma koşulları, TAKS ve KAKS oranları gibi detaylar öğrenilmelidir. Yasal Kontroller: Tapu düzgün bir şekilde kontrol edilmeli, üzerinde haciz veya ipotek gibi kısıtlamalar olup olmadığı araştırılmalıdır. Altyapı ve Ulaşım: Arsanın elektrik, su ve kanalizasyon gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi olmalıdır. Arazi Karakteristikleri: Arazi eğimi, toprak yapısı ve su kaynaklarına erişim gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Gelecek Potansiyel: Arsanın gelecekteki değer artışı, yerel yönetim planları ve geliştirme projeleri değerlendirilmelidir. Bütçe: Arsa için ayrılan bütçe, yatırım süresi ve beklenen getiri göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa alımı uzmanlık gerektiren bir süreç olduğundan, bir emlak danışmanı veya avukattan destek alınması önerilir.

Bir parselin kime ait olduğunu öğrenmek için iki yöntem kullanılabilir: 1. e-Devlet üzerinden: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yaptıktan sonra arama alanına “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazıldığında parsel bilgilerine ulaşılabilir. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) üzerinden: "parselsorgu.tkgm.gov.tr" web sitesine giriş yaparak, il, ilçe, mahalle, parsel ve ada gibi gerekli bilgiler sisteme girildiğinde parselin kime ait olduğu öğrenilebilir. Başkasına ait tapu sorgulama işlemi online yapılamaz.

Müstakil ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Bütçe ve fiyat dengesi: Ne kadar harcama yapabileceğinizi belirleyin ve farklı bölgelerdeki fiyatları karşılaştırın. Konum: Şehir merkezine olan uzaklık, ulaşım imkanları ve çevredeki sosyal olanaklar yaşam kalitenizi etkiler. Yapısal durum ve yaş: Evin temel ve duvarlarının sağlamlığını kontrol edin, eski evler daha fazla bakım ve tadilat gerektirebilir. Yasal durum: Tapu kayıtlarını inceleyerek mülkiyet durumunu, üzerindeki ipotek veya haciz durumlarını kontrol edin. Çevresel faktörler: Evin bulunduğu çevrenin sosyal yapısını ve gelecekteki gelişim planlarını araştırın. Tadilat ve yenileme potansiyeli: Evi satın alırken yapmayı planladığınız değişiklikleri ve bunların maliyetini göz önünde bulundurun. Profesyonel bir emlak danışmanından destek almak, karar verme sürecini kolaylaştırabilir.

Parsel sorgulama ile tapu sahibinin aynı olup olmadığı konusunda kesin bir bilgi vermek mümkün değildir. Parsel sorgulama, bir taşınmazın konumunu, sınırlarını ve diğer temel bilgilerini öğrenmek için yapılır. Parsel sorgulama işlemi, tapu sahibinin kim olduğunu doğrudan göstermez; ancak, tapu bilgileri ile birlikte ilgili tapu dairesine gidilerek veya e-Devlet üzerinden tapu sahibi sorgulaması yapılabilir. İnternet ortamında tapu sahibi sorgulama işlemi genellikle güvenlik nedeniyle yapılamamaktadır.

Tapu randevusu, randevu.tkgm.gov.tr adresinden veya ALO 181 hattı üzerinden 7 gün 24 saat çevrimiçi olarak alınabilir. Aynı gün içerisinde yalnızca bir tapu randevusu alınabilir ve bir yıl içerisinde aynı kimlik numarası ile alınmış randevulara 5 defa gidilmezse, o yıl içerisinde yeni randevu almak mümkün olmaz. Dolayısıyla, tapu randevusunun en erken ne zaman alınabileceğine dair bir sınır bulunmamaktadır. Ancak, yoğunluk durumuna göre belirli gün ve saatler için randevu verilebilir.

Tapu işlemleri için randevu almadan gidilemez. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu dairelerinde, taşınmaz mal alım satımı, miras, hibe, trampa, ipotek gibi işlemler için randevu almak gereklidir. Randevu, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden veya 181 nolu Alo Tapu Hattı aranarak alınabilir.

Web Tapu ile Yapılabilen İşlemler: Tapu işlemi başvuruları: Satış, bağış, ipotek, intikal, şerh işlemleri gibi birçok başvuru dijital ortamda gerçekleştirilebilir. Taşınmaz sorgulama ve görüntüleme: Taşınmazların detayları (il, ilçe, ada, parsel, yüzölçümü, cinsi, malik bilgisi vb.) ve varsa üzerindeki şerh, beyan, ipotek bilgileri görülebilir. Belge yükleme ve evrak takibi: Başvuru esnasında veya sonrasında gerekli belgeler sisteme dijital formatta yüklenebilir ve evrak eksikliği durumunda sistem bilgilendirme yapar. Randevu ve harç ödeme: Tapu müdürlüğü işlemleri için online randevu alınabilir ve harç ile döner sermaye bedelleri ödenebilir. Yetki verme/iptal etme: Belirli kişilere taşınmaz görüntüleme veya işlem başvurusunda bulunma yetkisi verilebilir veya bu yetki iptal edilebilir. Güvenlik amaçlı beyan verme: Kullanıcılar, taşınmazları üzerinde kendi rızaları dışında işlem yapılmaması için “İşlem yapılmasın beyanı” verebilir.

Evet, tapu işlemleri için randevu almak zorunludur. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı tapu dairelerinde, taşınmaz mal alım satımı, miras, hibe, trampa, ipotek gibi işlemler için randevu almak gereklidir. Randevu, Türkiye Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi internet sitesi üzerinden veya 181 nolu Alo Tapu hattı aranarak alınabilir.

Muhdesatın aidiyeti davası, muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tapu kayıt maliklerine karşı açılır. Davalılar arasında tüm hissedarların yer alması zorunludur. Ayrıca, taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davası, kamulaştırma süreci veya kentsel dönüşüm işlemi gibi istisnai durumlarda, sessiz kalan veya belirsiz beyanda bulunan malikler de davada yer almalıdır.

Tapuda şerh varsa ev alınabilir, ancak şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Satışa engel olmayan şerhler: İpotek veya haciz gibi bazı şerhler, taşınmazın satışını doğrudan engellemez; ancak, alıcı bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Satışa engel şerhler: Aile konutu şerhi veya "satılamaz" açıklaması gibi durumlarda, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. Tapuda şerh bulunan bir taşınmaz satın almadan önce, şerhin niteliği ve kapsamının incelenmesi önemlidir.

Hayır, parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden yapılan parsel sorgulama işlemi ücretsizdir. Bu hizmet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan kamusal ve ücretsiz bir online hizmettir.

Evet, ada ve parsel bilgilerinden adres bulunabilir. Ayrıca, e-Devlet üzerinden T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yaparak "Tapu Bilgileri Sorgulama" seçeneği ile de parsel bilgilerine ulaşılabilir. Tapu Sicil Tüzüğü'nün 101. maddesi gereğince bu bilgiler yalnızca ilgili kişiye verilebilmektedir.

Tapu ada ve parselden kime ait olduğunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Dairesine Başvuru: Taşınmazın tapu sahibi ya da sahiplerini öğrenmek için, tapunun fotokopisi ile tapunun bağlı olduğu tapu dairesine gidilerek sorgulama yapılabilir. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: "turkiye.gov.tr" adresine giriş yaparak T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile sisteme giriş sonrası "Tapu Bilgileri Sorgulama" seçeneği ile adınıza kayıtlı taşınmazların ada, parsel ve malik (mülk sahibi) bilgilerine ulaşılabilir. TKGM Parsel Sorgu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) "parselsorgu.tkgm.gov.tr" adresinden mahalle/köy, ada ve parsel bilgileri yazılarak parsel sorgulaması yapılabilir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: Yapı Durumu: Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı, yapım aşamasında olduğu durumlarda geçerlidir. Tapu Cinsi: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilir ve sahip olunacak gayrimenkul doğrultusunda arsa üzerinde belirli bir pay verilir. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakı, mülkiyet hakkını arsa payı cinsiyle belirtir; yani tüm daire sahiplerine kurulu alan üzerindeki arsadan pay verilmiş olur. Finansal İşlemler: Kat irtifakı olan bir daire için bankalar konut kredisi vermek istemeyebilirken, kat mülkiyeti tapusu bulunan daireler için konut kredisi verilebilir.

İntifa hakkı, başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkânı sağlayan ayni bir haktır. İntifa hakkının temel özellikleri: Devredilemezlik: İntifa hakkı, başkasına devir yoluyla kazanılamaz, ancak kullanımı devredilebilir. Miras geçmezlik: İntifa hakkı, mirasçılara geçmez ve hak sahibinin ölümüyle sona erer. Kapsamı: Hak sahibine kullanma ve yararlanma yetkisi verir, ancak tasarruf yetkisi vermez. İntifa hakkının konusu: taşınmazlar; taşınırlar; haklar (örneğin, alacak hakkı); malvarlığı.

Kat mülkiyetine geçiş için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır. 2. Mimari proje kontrol edilir. 3. Tapu müdürlüğüne başvurulur. 4. Gerekli belgeler hazırlanır. Kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, tapu müdürlüğüne teslim edilir. Kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat gereklidir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. Kat mülkiyetine geçiş hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata veya ilgili kurumlara danışılması önerilir.

Kat irtifaklı tapu alınması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar şunlardır: İnşaatın tamamlanmama riski. Yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınamaması. Ruhsata aykırı inşaat. Ortak alanlara ilişkin eksiklikler. Finansal riskler. Kat irtifaklı tapu almadan önce projenin detaylı bir şekilde incelenmesi, müteahhit firmanın güvenirliğinin araştırılması ve hukuki destek alınması önemlidir.

Döner sermaye ücretlerinin yatırılması gereken yerler, ilgili kurumun döner sermaye saymanlığına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı döner sermaye tahsilatları için Vakıfbank, Ziraat Bankası ve Halkbank ile protokoller yapmıştır. Ayrıca, e-devlet üzerinden de döner sermaye ödemeleri yapılabilir. Döner sermaye ücretlerinin doğru bir şekilde yatırılması için ilgili kurumun güncel tahsilat yöntemlerini ve hesap bilgilerini kontrol etmek önemlidir.

Tapu harcını banka ile ödemek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Garanti BBVA: Garanti BBVA Mobil'de "İşlemler > Ödemeler > Vergi/Para Cezası > Tapu Harcı" adımından veya Garanti BBVA İnternet Bankacılığı'nda "Ödeme > Vergi/Para Cezası > Tapu Harcı" adımından ödeme yapılabilir. İnteraktif Vergi Dairesi: T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası ile e-Tahsilat seri numarası kullanılarak giriş yapılır, borç sorgulaması yapılır ve ödeme ekranına ulaşılarak ödeme gerçekleştirilir. Web Tapu: T.C. kimlik numarası veya e-Devlet şifresi ile giriş yapılır, başvuru işlemleri menüsünün alt kısmındaki tapu ve kadastro harcı ödemesi ekranına tıklanarak borç sorgulaması yapılır ve ödeme ekranına ulaşılarak ödeme yapılır. Ziraat Bankası: İnternet ve mobil bankacılık uygulamaları üzerinden "Ödemeler" menüsünün altından ödeme yapılabilir. Tapu harcını ödeyebilmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden (TKGM) 12-13 haneli "E-Ödeme Seri No" bilgisi alınmalıdır.

Bir yerin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Belgesi: Tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa arazi imarlı, "tarla" ibaresi varsa ya imarsızdır ya da tapusu henüz alınmamıştır. Belediye Başvurusu: Arsanın bulunduğu belediyeye giderek imar durum belgesi talep edilebilir. Online Sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden imar durumu sorgulanabilir.