Tapu

Arsa alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Tapu ve Tapu Bilgileri: Arsanın gerçek sahibini ve üzerindeki yasal kısıtlamaları öğrenmek için tapu bilgilerini kontrol edin. 2. Arsa Alanı: Tapuda belirtilen arsa alanı ile sahibince söylenen metrekareler arasında fark olabileceğini unutmayın. 3. Arsa Sahipliği: Arsanın hisseli olup olmadığını öğrenin, çünkü hisseli arsalarda diğer maliklerin onayı olmadan hak iddia edilemez. 4. Konum: İmara yeni açılan bölgelerdeki ana caddelerde bulunan arsalar, arka caddelere göre daha hızlı değer kazanabilir. 5. Teşvik Alanları: Teşvik kapsamındaki illerde ve sanayi imarlı bölgelerdeki arsalar, potansiyel yüksek getiriler sağlayabilir. 6. Altyapı ve Erişim: Arsanın su, elektrik, doğalgaz gibi temel hizmetlere erişimi olup olmadığını kontrol edin. 7. Zemin Etüdü: Arsanın zemin yapısını ve jeolojik özelliklerini incelemek, yapılacak yapılar için önemlidir. 8. Satış Sözleşmesi: Satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin ve hukuki danışmanlık alın. Bu faktörler, arsa alım sürecinde riskleri minimize ederek yatırımın getirisini artırabilir.

Bir parselin kime ait olduğunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Tapu Dairesine Başvuru: Parselin bağlı olduğu tapu dairesine giderek, parselin fotokopisi ile sorgulama yapılabilir. 2. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yaparak, "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmeti ile parselin bilgilerini öğrenebilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgu Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Parsel Sorgu" uygulaması üzerinden, parselin bilgilerini idari, taşınmaz no, analiz, coğrafi veya adres gibi seçenekler ile sorgulayabilirsiniz. Başkasına ait parsel bilgilerini üçüncü şahıslar ile paylaşmak resmî dairelerin yetkisinde değildir, bu nedenle adli bir durum söz konusu olmadıkça bilgi verilmesi mümkün olmayabilir.

E-Devlet üzerinden ada parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş Yapma: E-Devlet Kapısı'na T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapılır. 2. Hizmet Seçimi: Ana sayfadaki arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazılır. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Hizmeti: Açılan sayfada "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmeti seçilir. 4. Bilgilerin Görüntülenmesi: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenir. 5. Detaylara Erişim: İlgili taşınmazın üzerine tıklanarak tapu detayları ve harita üzerindeki konumu incelenebilir. Ayrıca, parsel sorgulama için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) de kullanılabilir.

Tapu harcı ödemesi aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Vergi Dairesine Ödeme: Tapu harcı, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödenir. 2. İnteraktif Vergi Dairesi: Gelir İdaresi Başkanlığının online ödeme kanalı üzerinden kredi kartı ile ödeme yapılabilir. 3. İnternet Bankacılığı: Ziraat Bankası ve Garanti Bankası gibi bazı bankaların internet bankacılığı hizmetlerinden yararlanılabilir. 4. WebTapu: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün online platformu üzerinden ödeme yapılabilir. Ödeme işlemi sırasında, tapu müdürlüğünden alınan tahsilat numarası gereklidir.

E-devlet üzerinden ada parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. 2. T.C. kimlik numarası ve e-devlet şifresi ile sisteme giriş yapın. 3. E-hizmetler alanına giriş yaparak "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğine tıklayın. 4. Tekrar karşınıza çıkan seçenekler içerisinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" kısmına giriş yapın. 5. Adınıza ait tapulara buradan doğrudan ulaşabilirsiniz. Bu işlem ücretsizdir.

Ada ve parsel sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: - T.C. kimlik numarası ve şifre ile E-Devlet'e giriş yapılır. - "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına ulaşılır ve üzerine kayıtlı taşınmazların detayları görüntülenir. 2. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) Üzerinden Sorgulama: - TKGM'nin resmi web sitesi olan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girilir. - "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçildikten sonra ada ve parsel bilgileri doldurulur. - "Sorgula" butonuna tıklanarak ekrana gelen kayıt bilgileri incelenir. Ayrıca, TKGM'nin mobil uygulaması da kullanılarak detaylı parsel sorgulama işlemi yapılabilir.

E-Devlet üzerinden imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine mevcut kişiye özel e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numarası bilgileri ile giriş yapılır. 2. Ana sayfa ekranındaki arama kutucuğuna "imar durumu" yazılır ve ilerlenir. 3. İmar sorgulaması yapılmak istenen belediyenin veya ilçenin adı girilir ve sorgulama butonuna basılır. Ayrıca, e-imar sorgulaması Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden de yapılabilir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Yapı Durumu: Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki bir yapının bağımsız bölümlerinin belirlenmesi için kurulurken, kat mülkiyeti yalnızca tamamlanmış yapılar için geçerlidir. 2. Mülkiyet Yapısı: Kat irtifakında, bağımsız bölümlerin paylaştırılması söz konusudur; ancak kat mülkiyetinde, bağımsız bölümler ile birlikte ortak alanların mülkiyeti de bulunmaktadır. 3. Yönetim ve Denetim: Kat irtifakında genellikle bir yönetim veya denetim mekanizması bulunmazken, kat mülkiyetinde kat malikleri kurulu tarafından ortak alanların yönetimi ve bakımı gerçekleştirilir. 4. Tapu Niteliği: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilirken, kat mülkiyetine geçiş yapıldığında tapu, gayrimenkulün cinsine göre güncellenir.

TKGM parsel sorgulama işlemi iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. TKGM'nin resmi web sitesi üzerinden: - TKGM'nin web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. - "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. - "Sorgula" butonuna tıklayın ve ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin. 2. TKGM mobil uygulaması üzerinden: - TKGM uygulamasını Google Play veya App Store'dan ücretsiz olarak indirin. - Adres bilgileri veya taşınmaz numarası ile sorgulama işlemini yapın. Ayrıca, e-Devlet üzerinden de parsel sorgulama yapılabilir: - T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet'e giriş yapın. - Tapu Bilgileri Sorgulama sayfasından adres bilgileri ile parsel sorgulama işlemini gerçekleştirin.

Tapu randevusu almak için üç temel yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet Üzerinden: - E-Devlet Kapısı'na T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. - Ana sayfada yer alan "Web Tapu" sekmesini bulun ve "Uygulamaya Git" butonuna tıklayın. - Açılan sayfada "Randevu Al" seçeneğine tıklayın, ilgili gayrimenkul bilgilerini ve kişisel bilgilerinizi doldurun. - Sistem üzerinden uygun tarih ve saatleri görüntüleyerek tercih yapın ve randevunuzu onaylayın. 2. Alo 181 Üzerinden: - Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çağrı merkezi olan Alo 181 hattını arayın. - Operatöre talebinizi iletin, kişisel bilgilerinizi ve işlem detaylarını paylaşarak uygun randevu tarihini belirleyin. 3. Web Tapu Üzerinden: - Web Tapu platformuna e-devlet şifrenizle giriş yapın. - Kimlik doğrulama işlemini tamamlayın ve randevu işlemlerini gerçekleştirin.

Tapu randevusu, başvuru yapıldıktan sonra 1-3 iş günü içinde en erken olarak alınabilir.

E-Devlet üzerinden tapu sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: TC kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet portalına giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazın: Ana sayfada arama çubuğuna ilgili ifadeyi girin. 3. "Tapu Kaydı Sorgulama" seçeneğini seçin: Tapu kaydınızla ilgili sorgulama yapabilmek için bu seçeneği tıklayın. 4. Taşınmaz bilgilerinizi girin: Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işleminizi tamamlayın. Bu şekilde, E-Devlet üzerinden tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşabilirsiniz.

E-Devlet üzerinden ada parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş Yapma: T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile E-Devlet sistemine giriş yapılır. 2. Hizmet Seçimi: "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına ulaşılır. 3. Detaylara Erişim: "Detaylar" sekmesine tıklanarak parsele ait harita görüntüleri ve diğer bilgiler görüntülenir. Ayrıca, TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden de ada parsel sorgulama yapılabilir.

Sahibinden ev satarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Tapu İşlemleri: Tapu işlemlerinin satış öncesinde tamamlanması ve tapuda herhangi bir sorun olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. 2. Vergi Borçları: Evin vergi borçlarının tamamının ödenmiş olması, satış işlemlerinin sorunsuz gerçekleşmesi için önemlidir. 3. Eksik Belgeler: Evin belgelerindeki eksikliklerin önceden giderilmesi ve gerekli tüm belgelerin temin edilmesi gerekmektedir. 4. Banka Kredileri: Evin banka kredisi borcu varsa, bu borcun satış öncesinde kapatılması gerekmektedir. 5. Tesisat Kontrolleri: Evin tesisatları kontrol edilmeli ve gerekli onarımların yapılması sağlanmalıdır. 6. Enerji Kimlik Belgesi: Evin enerji kimlik belgesinin olup olmadığının kontrolü önemlidir. 7. Sigorta İşlemleri: Evin sigorta işlemlerinin düzenli bir şekilde yapılması gerekmektedir. 8. Profesyonel Yardım: Satış sürecinin daha profesyonel bir şekilde yönetilmesi için bir gayrimenkul danışmanı veya emlakçı ile çalışılması önerilir.

E-Devlet üzerinden tapu randevusu almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş Yapma: E-Devlet Kapısı'na T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın. 2. Web Tapu Sekmesi: Ana sayfada yer alan "Web Tapu" sekmesini bulun ve "Uygulamaya Git" butonuna tıklayın. 3. Randevu Alma: Açılan sayfada "Randevu Al" seçeneğine tıklayın ve ilgili gayrimenkul bilgilerini ve kişisel bilgilerinizi doldurun. 4. Tarih ve Saat Seçimi: Sistem üzerinden uygun tarih ve saatleri görüntüleyerek tercih yapın ve tüm bilgileri onayladıktan sonra randevunuz tamamlanır. Önemli Not: İşlemler sırasında sistem tarafından verilen süreyi (30 dakika) aşmamaya özen gösterin, aksi hâlde işlemleri yeniden başlatmanız gerekebilir.

Web tapu sistemi üzerinden aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Tapu Bilgileri Sorgulama: Mevcut taşınmazların tapu bilgilerini sorgulamak, arsa, arazi, konut veya iş yeri gibi taşınmazların sahibi, üzerindeki ipotekler, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi detaylar hakkında bilgi edinmek. 2. Yeni Tapu Başvurusu: Satın alınacak veya devredilecek taşınmazlar için yeni tapu başvurusu yapmak, bu işlem tapu müdürlüğüne gitmeden dijital ortamda gerçekleştirilir. 3. İpotek Tesis Etme ve Kaldırma: Tapu üzerine ipotek tesis etmek veya var olan bir ipoteği kaldırmak için başvuruda bulunmak. 4. Miras Paylaşımı: Taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımı için gerekli olan işlemleri dijital ortamda yapmak. 5. Vekaletname İşlemleri: Başkası adına tapu işlemleri yapmak için vekaletname düzenlemek veya bir vekaletnameyi sisteme yüklemek. 6. Tapu İşlemlerini Takip Etme: Yapılan başvuruların durumunu takip etmek, başvurunun hangi aşamada olduğunu öğrenmek ve onaylanan tapu işlemleri ile ilgili belgeleri dijital ortamda görüntülemek. 7. Eksik Belge Bildirimi: Başvuru sırasında eksik belge veya bilgi varsa bunu sistem üzerinden bildirmek ve talep edilen ek belgeleri yükleyerek işlemi tamamlamak.

E-devlet üzerinden ada parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-devlet sistemine giriş yapılır. 2. Hizmet Seçimi: "Tapu Bilgileri Sorgulama" sayfasına gidilir. 3. Adres Bilgileri: İlgili alanlara il, ilçe, mahalle, yol ve numarataj bilgileri girilir. 4. Sorgulama: "Sorgula" butonuna tıklanır. Bu işlem sonucunda, arsa ve taşınmaza dair bilgiler harita üzerinde de görüntülenebilir. Ücretsiz olarak sunulan bu hizmet, e-devletin sağladığı kolaylıklardan biridir.

E-devlet üzerinden ada ve parsel sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş: turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numarası ve şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Hizmet Seçimi: E-hizmetler alanına giriş yaparak "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğine tıklayın. 3. Sorgulama: Tekrar karşınıza çıkan seçenekler içinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" kısmına giriş yapın. Bu şekilde, adınıza kayıtlı tapulara ulaşabilir ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz. Bu hizmet ücretsizdir.

Bir parselin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Ekranı: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden parsel sorgulama yaparak imarlı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 2. Belediyenin İnternet Sitesi veya Doğrudan Belediye: Belediyenin internet sitesinde imar bölümü bulunabilir ve parsel bilgilerinizi girerek sorgulama yapabilirsiniz. İmarlı parseller, üzerinde yapı inşasına izin verilen parsellerdir.

Tapu parsel sorgulama iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden: T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet platformuna giriş yaptıktan sonra arama alanına "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazıldığında parsel bilgilerine ulaşılabilir. 2. TAKBİS Üzerinden: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden parsel sorgulama yapmak için "parselsorgu.tkgm.gov.tr" adresine gidip ilgili alanları doldurmak yeterlidir. Bu işlemler sırasında herhangi bir sorun yaşanması durumunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iletişime geçilebilir.