Kiracı

Tahliye taahhütnamesinin noterden yapılması zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, belirli bir tarih içermesi ve kiralananın tesliminden sonra hazırlanmış olması gerekir. Noter onayı, tahliye taahhütnamesine resmiyet kazandırır ve imzanın gerçekliğine dair tartışmaları ortadan kaldırır.

Kiracı tahliye davasının en hızlı nasıl sonuçlanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davasının süresini kısaltabilecek bazı unsurlar şunlardır: İhtarname prosedürü: Kiraya veren, kiracıya tahliye ihtarnamesi göndermelidir. Arabuluculuk süreci: 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk süreci zorunlu bir dava şartıdır. Dava sürecinin etkin yürütülmesi: Dava dilekçesinin usulüne uygun şekilde hazırlanması ve etkin biçimde doldurulması, sürecin daha hızlı sonuçlanabilmesi bakımından önemlidir. Tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yüküne ve somut olayın şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Ev sahibi ve kiracı, kira sözleşmesini şu şekilde imzalayabilir: 1. Bilgilerin Doğrulanması. 2. Sözleşmenin İncelenmesi. 3. İmza. 4. Depozito ve Ödeme Detayları. 5. Şahit. Kira sözleşmesi, yazılı olarak yapılması zorunlu olmasa da, ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması önemlidir.

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısını tahliye etmek için açtığı davanın mahkeme tarafından Bayraktar'ın lehine sonuçlanmasıyla sona ermiştir. 2016 yılında Beyoğlu'ndaki evini kiraya veren Uluç Bayraktar, kiracının tahliye talebine uymaması üzerine mahkemeye başvurmuştur. Mahkeme, Uluç Bayraktar'ı haklı bularak kiracının daireyi boşaltmasına karar vermiştir.

Tahliye taahhütnamesi PDF formatında nasıl yapılır sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, tahliye taahhütnamesi örnekleri PDF ve WORD formatında aşağıdaki sitelerden indirilebilir: ahmetalkan.av.tr; sametaygun.com.tr; cozumavukatlik.org; reformavukatlik.com.tr. Tahliye taahhütnamesi hazırlanırken aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir: Yazılı Olması: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Tarihler: Tahliye ve düzenleme tarihleri açıkça belirtilmelidir; düzenleme tarihi kira sözleşmesinden sonra olmalıdır. Tarafların İmzası: Taahhüt, kiracı veya temsilcileri tarafından imzalanmalıdır. Koşulsuz Olması: Herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır. Kiralanan Taşınmaz Bilgileri: Kiralanan taşınmazla ilgili bilgiler açıkça yazılmalıdır.

Kiracı tahliye taahhütnamesini şu şekilde imzalayabilir: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmelidir. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi imzalandıktan ve kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhütnamesi imzalı olmalıdır. Birden çok kiracı varsa, hepsinin tahliyeyi taahhüt etmiş olması gerekmektedir. Uygulamada sıkça kiraya veren tarafından kiracıya kira sözleşmesi ile beraber tanzim tarihi ve tahliye edilecek tarih boş olacak şekilde tahliye taahhütnamesi imzalatılmaktadır. Tahliye taahhütnamesi, mümkünse alanında uzman bir avukat tarafından yazılmalıdır. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili yasal yükümlülükler ve sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı tahliye emrine itiraz etmezse, aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: Kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisi kabul edilmiş sayılır. Kira borcu itiraz edilmeksizin kabul edildiği için, miktarına itiraz ileri sürülemez. Kiracı, yalnızca sınırlı sebeplerle kendisini savunabilir. Borçlu kiracı, 30 gün içinde borcunu ödemezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye kararı çıksa da, hemen tahliye işlemleri yapılmaz. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı kira tespit davasını kazandığında, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedelini ödemeye başlar. Kira tespit davaları sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu nedenle kira bedelinin tespiti ile birlikte tahsili talep edilemez. Ayrıca, kira tespit kararları kesinleşmeden ilamlı icra yoluyla takip yapılamaz, bu nedenle kararın kesinleşmesini beklemek gereklidir. Kira tespit davasında kiracının davayı kazanması durumunda, kiracı daha düşük bir kira bedeli ödeyebilir veya kiralanan yeri daha uzun bir süre kullanabilir. Kira tespit davasının kazanılması durumunda yapılabilecekler ve izlenecek süreç hakkında bir avukata danışılması önerilir.

Yönet724 aidatlarının ödenmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin sorumluluğundadır. Ancak, yöneticinin aidat ödeme yükümlülüğü, kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara ve yönetim planına göre değişiklik gösterebilir. Ayrıca, yöneticinin asansör bakımı ve küçük bakım-onarım gibi rutin giderler için yapılacak harcamaların yarısına katılmayacağı, ancak büyük çaplı giderler için diğer kat malikleri gibi sorumluluk taşıyacağı belirtilmiştir.

Anahtar teslim tutanağı hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler: Özgül durumlara uygunluk. Zorunlu bilgilerin eksiksiz doldurulması. İbra ve teslim onayı. Şekil ve dil kuralları. İmza ve onay. Örnek anahtar teslim tutanağı şu şekilde olabilir: > ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI > > Mal sahibinin ………..’ın adına ait olan ………. ili …………. ilçesi …..……. mahallesi …………. cadde/sokak …………. bina numaralı …….. kat……… daire numaralı adresindeki kiralanan konut, kiracı ile kiraya veren arasında gerçekleştirilen anlaşma uyarınca, …/…/… tarihinde boşaltılmıştır. > > Kiracı, taşınmazın anahtarlarını, mal sahibiyle yapılan telefon görüşmesi sonucunda alınan onay doğrultusunda, Emlak Komisyoncusu ………. Emlak yetkilisi ……………. kişi huzurunda teslim etmiştir. > > …/…/… tarihinde yapılan bu teslimat işlemiyle ilgili olarak, her iki taraf da bilgilendirilmiş ve onay vermiştir. Teslim Alan (Kiraya Veren) İsim-Soyisim: ……………… İmza: ……………… Teslim Eden (Kiracı) İsim-Soyisim: ……………… İmza: ……………… Anahtar teslim tutanağı örneği ve hazırlama rehberi için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mihci.av.tr; ayboga.av.tr; seller.av.tr.

Kiracının rızası olmadan ev sahibi evde değişiklik yapamaz. Kiracı, kiralananı mal sahibinin yazılı izni olmadan değiştiremez. Ancak, kiracının ev sahibinden yazılı izin alarak girişeceği tadilatlar her iki taraf için de daha güvenli olacaktır. Hangi durumlarda ev sahibinin onay vermek zorunda olmadığı değişiklikler şunlardır: fayans değiştirme, parke döşeme, duvar yıkma gibi yapısal değişiklikler; elektrik veya su tesisatında müdahale gerektiren işlemler; balkon kapatma, oda bölme gibi imar niteliği taşıyan tadilatlar; estetik veya kişisel beğeniye dayalı değişiklikler (örneğin renkli duvar boyası). Kiracı, kiraya verenin izni olmadan yenilikler veya değişiklikler yaparak, aynı zamanda kiralananı, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde düzenlenen haliyle iade etme yükümlülüğünü de ihlal etmiş olur. Kira sözleşmesi ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Kombi tamiri, uzman teknisyenler tarafından yapılmalıdır. Kombi tamiri genellikle şu kişiler tarafından gerçekleştirilir: Servis uzmanları. Yetkili teknik servisler. Kombi tamiri, uzmanlık gerektiren bir alan olduğu için, bu tür durumlarda bir uzmana başvurulması önerilir.

Kiracı ve ev sahibinin kira sözleşmesini doldururken dikkat etmesi gereken bazı hususlar: Tarafların bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi sözleşmede yer almalıdır. Kiralanan mülkün bilgileri: Gayrimenkulün tam adresi, tapu bilgileri, fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi sözleşmede bulunmalıdır. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Kira bedeli hem rakamla hem de yazıyla belirtilmeli, ödeme periyotları ve yöntemi açıkça yazılmalıdır. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmeli, belirli süreli veya belirsiz süreli olduğu yazılmalıdır. Depozito bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları detaylı olarak yazılmalıdır. Özel koşullar: Kiracının ve mülk sahibinin uzlaştığı durumlar, tadilat izinleri gibi detaylar bu bölümde yer alır. Sözleşme, her iki tarafın ıslak imzasıyla onaylanmalıdır. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının ev sahibine senet vermesi durumunda olabilecekler şunlardır: Kira takibi: Kiracı, kira karşılığında senet imzaladığında ev sahibi bu senedi bankaya vererek kirasının takibini yapabilir. Hukuki sorunlar: Kira sözleşmesinde unsurları belirtilmeden verilen çek ve senetler, kiracılar için ekstra bir ödeme yükü oluşturabilir ve tahliye davalarıyla karşı karşıya kalmalarına neden olabilir. Yasal işlemler: Kiracı kirasını ödemezse, ev sahibi kira senetleri sayesinde icra işlemi başlatabilir. Kiracının verdiği senedin kira sözleşmesinden farkı, kira sözleşmesinde yazılan borcun ayrı, senette yazılan borcun ise ayrı bir borç olmasıdır. Ev sahibi ve kiracı arasındaki hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar ve en geç bir ay içinde yapılmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; yani süresi içinde ihtar yapılmazsa dava hakkı kaybedilir. Örnek hesaplama: 1 Mart 2025'te satın alınan bir taşınmaz için, 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtar gönderilmelidir. İhtarnamenin kiracıya ulaşması şarttır; aksi takdirde ihtar süresinde kabul edilmez.

Kiracı, kira bedelini kiraya verenin sözleşmede belirtilen banka hesabına yatırır. Kira sözleşmesinde bir banka hesabı belirtilmemişse, genel kurala göre ödeme, ev sahibinin ikametgâhında veya ev sahibinin bildirdiği ödeme yerinde yapılır. Kiracı, kira bedelini elden ödememelidir; aksi takdirde ödemeyi ispatlamakta zorlanabilir. Eğer kiraya veren, banka hesabını kapatmışsa veya yeni hesap bilgisi vermemişse, kiracı mahkemeye başvurarak ödeme yerinin belirlenmesini talep edebilir.

TBK 350 ve 351, Türk Borçlar Kanunu'nun ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını düzenleyen maddeleridir. TBK 350, kiraya verenin kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle mevcut kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini talep etme hakkını düzenler. Bu maddeye göre, kiraya veren, aşağıdaki durumlarda tahliye davası açabilir: Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa; Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise. TBK 351 ise, kiralananı sonradan edinen kişinin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma koşullarını belirler. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul edilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.

Kiracının tahliye taahhüdünün ispatı için aşağıdaki belgeler ve yöntemler kullanılabilir: Orijinal tahliye taahhütnamesi. Noter onaylı imza sirküleri. Yazı tipleri ve mürekkep analizi. Şahit ifadeleri. Tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulduğu iddiası, her somut olayın dürüstlük kuralına göre incelenmesi gerektirir. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği ve ispatı için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracılar, aşağıdaki durumlarda evden çıkarılabilir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin eve ihtiyacı olması durumunda kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye taahhütnamesi: Kiracı, geçerli bir tahliye taahhütnamesine rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi dava veya icra takibi yoluyla kiracıyı çıkarabilir. Kira borcunu ödememe: Kiracı, kira bedelini uzun süreli olarak ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. İki haklı ihtar: Kiracı, aynı yıl içinde iki defa kira bedelini ödemezse, ev sahibi iki haklı ihtar yoluyla kiracıyı çıkarabilir. Tadilat nedeniyle tahliye: Ev sahibi, esaslı bir tadilat yapacaksa ve bu tadilat nedeniyle kiracının evi kullanması mümkün değilse, kiracıyı tahliye edebilir. Kiracının evden çıkarılması için yasal prosedürlere uyulması ve gerekli ihtarların zamanında yapılması gereklidir. Ayrıca, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları için arabuluculuk şartı getirilmiştir.

Ev sahibinin, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkarmak için yapması gerekenler: Belirli süreli kira sözleşmesi: Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi: Her 6 aylık kira döneminin bitiminden 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. İhtarnamede: Eve duyulan ihtiyaç izah edilmeli ve kiracının evden tahliyesi talep edilmelidir. İhtiyaç: Samimi, gerekli ve zorunlu olmalıdır. Önemli notlar: İhtarname noter aracılığıyla gönderilmelidir. Kiracının ihtiyacı ispatlaması durumunda, tahliye talebi reddedilebilir.