Kiracı

Tahliye taahhüdünün noter tarafından düzenlenmesi zorunlu değildir, ancak noter onayı taahhüdün hukuki geçerliliğini artırır. Tahliye taahhütnamesi, yazılı olarak ve kiracı veya vekili tarafından imzalanmalıdır.

Kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları; - İmzalar.

Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamazsa, kiraya veren belirli hukuki yollara başvurabilir: 1. İcra Takibi: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. 2. Dava Açma: Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte kiracı, tahliye taahhütnamesine imzanın sahte olması, zorlanma veya tehdit gibi nedenlerle itiraz edebilir.

Kiracı tahliye davasının en hızlı sonuçlanması için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. İhtarname Göndermek: Kiracıya ihtarname göndererek tahliye talebinde bulunmak gereklidir. 2. İcra Takibi Başlatmak: İhtarnameye uymayan kiracı için icra takibi başlatılabilir. 3. Mahkemeye Başvurmak: İcra takibine rağmen sonuç alınamazsa, doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye davası açılabilir. 4. Geçerli Tahliye Sebebi Sunmak: Kiracının, kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması veya ev sahibinin kendi ihtiyacı gibi geçerli bir sebep sunulması tahliye sürecini hızlandırır. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, davanın daha hızlı ve doğru bir şekilde sonuçlanmasını sağlayabilir.

Ev sahibi ve kiracı kira sözleşmesini şu adımları izleyerek imzalar: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısına karşı açtığı tahliye davasıdır. Bayraktar, Beyoğlu'ndaki dairesini kiraya vermiş ve kiracısının evi boşaltma isteğine olumsuz yanıt vermesi üzerine, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiracısına tahliye davası açmıştır.

Kiracı, kira tespit davasını kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra açabilir.

Daire alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Satıcının Kimliği: Daireyi satan kişi ile tapuda evin sahibi olarak görünen kişinin aynı olması önemlidir. 2. Tapu Sicili: Tapu sicil müdürlüklerinden, evin veya arsanın tapu kaydını kontrol etmek gerekir. 3. Belediye Belgeleri: Belediyeden veya ilgili idarelerden, konut projesine dair yapı ruhsatı bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekir. 4. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Dairenin, mevzuata uygun olarak yapılıp yapılmadığını gösteren yapı kullanma izin belgesine sahip olması gerekir. 5. Proje Detayları: Eğer daire inşaat aşamasındaysa, kat irtifakının alınıp alınmadığını öğrenmek önemlidir. 6. Ödeme ve Vergiler: Konuta ilişkin vergiler, harçlar ve diğer masrafları iyi incelemek ve kesin olarak öğrenmek gerekir. 7. Kiracı Durumu: Dairede kiracı varsa, kira kontratını incelemek ve tapuya şerh edilip edilmediğini kontrol etmek gerekir. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından profesyonel destek almak, olası sorunların önüne geçmek açısından faydalı olabilir.

Kiracı ve ev sahibi kira kontratını şu adımları izleyerek imzalar: 1. Anlaşma: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmza ve Paraf: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.

Tahliye taahhütnamesi PDF formatında yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Jotform gibi bir platform kullanarak tahliye taahhütnamesi şablonunu indirin. 2. Şablonu doldururken aşağıdaki bilgileri ekleyin: Kiracı ve mal sahibinin bilgileri. Kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri. Tahliye tarihi. İmzalar ve tarih. Alternatif olarak, evmar.com.tr gibi sitelerden hazır tahliye taahhütnamesi örneklerini indirip düzenleyebilirsiniz.

Kiracı tahliye taahhütnamesini imzalamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tarafların Bilgileri: Taahhütnamenin başında, kiraya veren ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır. 2. Kiralanan Mülkün Detayları: Kiralanan mülkün tam adresi, özellikleri ve mülkün tanımı açıkça belirtilmelidir. 3. Tahliye Tarihi ve Şartları: Kiracının mülkü hangi tarihte boşaltacağı net bir şekilde belirtilmelidir. 4. Taahhüt İçeriği: Kiracının, belirtilen tarihte mülkü tahliye edeceğine dair taahhüdü açık ve net bir dille ifade edilmelidir. 5. İmza ve Tarih: Taahhütnamenin sonunda, hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları ve imza tarihleri yer almalıdır. 6. Noter Onayı: Bazı durumlarda, taahhütnamenin noter tarafından onaylanması gerekebilir. 7. Yedek Kopya: Her iki tarafın da imzaladığı taahhütnamenin birer kopyasını saklamak önemlidir. Bu adımların takip edilmesi, hukuki açıdan geçerli ve her iki taraf için de güvenilir bir tahliye taahhütnamesinin hazırlanmasını sağlar.

Kiracıya ihtarname göndermek için örnek bir şablon: BAŞLIK: İhtarname TARAFLARIN BİLGİLERİ: - Kiraya verenin adı, soyadı, adresi; - Kiracının adı, soyadı, adresi. TARİH: İhtarnamenin hazırlandığı tarih. GİRİŞ: İhtarnamenin neden yazıldığı, sade ve net bir dille açıklanmalıdır. ASIL MESAJ: Burada, kiracının ödemesi gereken meblağ veya yapması gereken eylemler açıkça ifade edilmelidir. KAPATIŞ: İhtarnamenin sonunda, kiracıya gereken işlem yapılmadığı takdirde, yasal yollara başvurulacağına dair bir ifade eklemek faydalı olacaktır. İMZA VE BEYAN: Kiraya vereni temsil eden kişinin imzası ve beyanı gerekmektedir. Gönderim yöntemleri: İhtarname, noter aracılığıyla, taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir.

Ev sahibi ile kiracı arasında kira kontratı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira kontratında bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları.

Kiracı, tahliye emrine itiraz etmezse, tahliye emri kesinleşir ve kiracı 15 gün içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.

Kiracı, kira tespit davasını kazanırsa, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olur. Bu durumda: Kiracı, yeni belirlenen kira bedelini ödemeye başlar. Ev sahibi, kira farklarını talep edebilir; çünkü yeni kira bedeli, kararın kesinleşmesiyle muaccel hale gelir. Ayrıca, kiracı dava süresince kira bedelini eksik öderse, ev sahibi icra takibi başlatabilir.

Kiracı varken ev sahibi tadilat yapabilir, ancak bunun için kiracının yazılı rızasını alması gerekmektedir. Kiracı, konutta can ve mal güvenliğini tehdit edecek acil durumlar yaşıyorsa, ev sahibine sormadan da tadilat yapabilir.

Yönet724 sitesinde aidatı, kat malikleri ve kiracılar öder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya site aidatının yasal sorumlusu ev sahibidir.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkarmak isterse aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesini Gözden Geçirme: Kira sözleşmesindeki şartlar, feshedilme koşulları ve bildirim süreleri kontrol edilmelidir. 2. Yasal Bildirim: Kiracıya, eve duyulan ihtiyacı izah eden ve tahliyeyi talep eden bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Süre Tanıma: İhtarnamede, kiracıya en az 6 aylık bir süre tanınmalıdır. Bu süre, kiracının alternatif bir konut bulabilmesi için önemlidir. 4. Mahkeme Başvurusu: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak, işlemlerin doğru ve kanuni yollarla ilerlemesini sağlar.

Anahtar teslim tutanağı hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bilgilerin Belirlenmesi: Tutanakta kiracının ve mülk sahibinin tam adı, TC kimlik numaraları ve iletişim bilgileri gibi kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Mülkün Durumu: Mülkün teslim alındığı ve teslim edildiği tarihlerdeki durumu ayrıntılı bir şekilde belgelenmelidir. 3. İmzalar: Hem kiracının hem de mülk sahibinin (veya onların temsilcilerinin) imzaları, belgenin yasal geçerliliğini sağlamak adına önemlidir. 4. Tarih: Tutanağın düzenlenme tarihi açıkça belirtilmelidir. 5. Kopyalama: Hazırlanan tutanağın bir kopyası her iki tarafa da verilmelidir. Anahtar teslim tutanağı hazırlanırken, olası hataların ve eksikliklerin önüne geçmek için profesyonel destek almak faydalı olabilir.

Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini doldururken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Sözleşmedeki tüm belge ve bilgileri kontrol edin. 2. Sözleşme koşulları konusunda uzlaşın. 3. Depozito ve aidat tutarlarını belirleyin. 4. Kira geçerlilik süresini kontrol edin. 5. Sözleşmeyi imzalayın. 6. Bir kopyasını alın. Hukuki danışmanlık almak, kira sözleşmesinin yasalara uygun olarak düzenlenmesi ve tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.