Kiracı

Ev sahibi, kiracının rızası olmadan evde değişiklik yapamaz. Borçlar Kanunu'na göre, kiraya veren, kiralananda kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikleri yapabilir. Kiracı ise, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Kombi tamirini, kombinin arızalanması durumunda ev sahibi yaptırmalıdır. Ancak, kiracının kusuru tespit edilirse tamir masrafları kiracı tarafından karşılanır. Kombi bakımı ise kiracıya aittir ve bu işlem için oluşan ücretler kiracı tarafından ödenmelidir.

Kiracı ve ev sahibi, kira sözleşmesini şu adımları izleyerek doldurur: 1. Başlık ve Tarih: Sözleşmenin başına "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir. 2. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılır. 3. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Kiralanacak mülkün açık adresi ve özellikleri ayrıntılı olarak belirtilir. 4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli net bir şekilde belirtilir. 5. Kira Süresi: Kira sözleşmesinin süresi ve başlangıç-bitiş tarihleri açıkça yazılır. 6. Depozito ve Aidatlar: Kiracıdan alınacak depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda iade edileceği yazılır. 7. Özel Şartlar ve Yükümlülükler: Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar, bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye eklenir. 8. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gerekir. Ek Belgeler: Sözleşmeye ek olarak, kiralanan mülkün demirbaşlarının listesi, kira ödeme makbuzları gibi ek belgeler de hazırlanarak taraflarca imzalanabilir.

Kiracı, ev sahibine senet verdiğinde ev sahibi, bu seneti bankaya vererek kirasının takibini yapabilir. Eğer kiracı kirasını ödemezse, bankalar avukatlar aracılığıyla yasal işlemler başlatır ve senedin karşılığı olan borç tahsil edilir. Ancak, kira senedi tek başına ev sahibini güvence altına almaz; çünkü kiracı, mücbir sebep olarak adlandırılan ve kirayı ödemesini engelleyen durumlar nedeniyle borcunu ödeyemeyebilir.

Kiracı ve ev sahibi, kira sözleşmesini aşağıdaki adımları izleyerek hazırlayabilir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kiralanan taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar süresi, edinme tarihinden itibaren 1 aydır. Bu süre içinde yeni malik, kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Kiracı, kira parasını kiraya verenin adına açılmış banka hesabına yatırmalıdır. Başka bir hesaba ödeme yapılabilmesi için kiraya verenin açık ve yazılı onayı gereklidir.

Ev kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları; - Tarafların imzaları.

TBK 350 ve 351 maddeleri, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) kiracının tahliyesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. TBK 350 maddesi, kiraya verenin veya onun belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıya karşı tahliye davası açma şartlarını düzenler: 1. Gereksinim: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi doğmuşsa tahliye talep edebilir. 2. Yeniden inşa ve imar: Kiralananın yıkılması, yeniden yapılması veya esaslı tamir, genişletme ya da değiştirme gerekliliği varsa ve bu işler sırasında kullanım imkânsızsa tahliye davası açılabilir. TBK 351 maddesi ise, kiralananı sonradan edinen yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açma şartlarını belirler: 1. Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde bildirim: Yeni malik, durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. 2. Altı ay sonra dava açma: Bildirim yapıldıktan sonra kira sözleşmesi, altı ay sonra açılacak bir dava ile sona erdirilebilir.

Kiracının tahliye taahhüdünün ispatlanması için aşağıdaki belgeler ve yöntemler kullanılabilir: 1. Orijinal Tahliye Taahhütnamesi: Taahhütnamenin orijinal hali, davanın temelini oluşturur ve belgenin imza anında boş olup olmadığını gösterir. 2. Noter Onaylı İmza Sirküleri: Tarafların noter onaylı imza sirkülerinin karşılaştırılması, imzaların gerçekliğinin kontrol edilmesinde önemlidir. 3. Yazı Tipleri ve Mürekkep Analizi: Belgede yapılan mürekkep ve yazı tipi analizleri, dokümanın sonradan değiştirilip değiştirilmediğine dair kesin bilgiler sunabilir. 4. Şahit İfadeleri: Taahhütnamenin imzalandığı esnada hazır bulunan şahitlerin ifadeleri, belgenin orijinal içeriğinin ne olduğuna dair önemli kanıtlar sağlar. 5. Bilirkişi İncelemesi: Adli süreçlerde, belgenin gerçekliği ve içeriğinin doğruluğu konusunda bilirkişi incelemesi ve raporu büyük önem taşır. Ayrıca, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı tarihte yapılmış olması durumunda, bu tarihin yanlış doldurulduğunu ispatlamak için yazılı deliller sunulmalıdır.

Kiracılar, evden çıkarılmaları için belirli durumların gerçekleşmesi gerekmektedir. Bu durumlar şunlardır: 1. Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracı, aynı yılın içerisinde kiraladığı taşınmazın 2 kira bedelini ödememişse çıkarılabilir. 2. Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, evi belirli bir süre sonra boşaltacağına dair taahhütname vermesi ve bu sürenin sonunda çıkmaması durumunda tahliye edilebilir. 3. Ev Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı: Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının taşınmaza ihtiyacı olması durumunda tahliye davası açılabilir. 4. Esaslı Tadilat ve İnşaat: Kiracının oturduğu taşınmazda esaslı tadilat veya yıkım işlemlerinin yapılacak olması ve kiracıya bildirilmesi durumunda tahliye edilebilir. 5. Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracının kiralananı sözleşmeye uygun kullanmaması, komşulara saygı göstermemesi gibi durumlarda tahliye edilebilir. Bu süreçlerin yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmesi için bir avukattan yardım alınması önerilir.

Ev sahibi, ihtiyaçtan dolayı kiracıyı evden çıkarmak isterse, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesi İncelemesi: Sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre hareket edilmelidir. 2. İhtarname Çekilmesi: Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 3. Tahliye Tarihi Verilmesi: İhtarnamede tahliye tarihi belirtilmeli ve bu tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. 4. Mahkemeye Başvuru: Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Bu süreçte, bir gayrimenkul avukatından hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

Dul ev sahibi, kiracısını evden çıkarabilir belirli koşullar altında. Bu koşullar şunlardır: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşinin kiralanan taşınmaza ihtiyaç duyması durumunda tahliye davası açabilir. 2. Yeni Malik İhtiyacı: Eğer ev sahibi, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıyı tahliye etmek isterse, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra tahliye davası açabilir. 3. Tahliye Taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa, taahhütnamede belirtilen sürenin gelmesiyle birlikte kiracı evden çıkmalıdır. Bu süreçlerde hukuki destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı, tahliye kararına istinafta itiraz ederse, tahliye süreci durur ve dava üst mahkemede incelenir. Bu durumda olabilecekler: - Mahkeme süreci uzar: Mahkeme, tarafların savunmalarını ve delillerini inceleyerek kararını verir. - Tahliye kararı ertelenebilir: Mahkeme, kiracının evde kalmasına ek bir süre tanıyabilir. - Tahliye kararı iptal edilebilir: Kiracının itirazı haklı bulunursa, mahkeme tahliye kararını iptal edebilir veya değiştirerek yeniden bir karar verebilir. Ayrıca, kiracı, istinaf başvurusu sırasında 3 aylık kira bedelini teminat olarak göstererek tahliyenin ertelenmesini talep edebilir.

Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için aşağıdaki işlemleri yapmalıdır: 1. İletişim Kurma: Kiracıyla doğrudan iletişime geçerek tahliye talebini net bir dille iletmek ve gerekçeleri açıklamak gereklidir. 2. İhtarname Gönderme: Eğer iletişim kurma çabaları sonuçsuz kalırsa, noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu belge, kiracının tahliye edilmesi için belirlenen gerekçeleri açıkça belirtmelidir. 3. Mahkeme Başvurusu: İhtarnameye rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Tahliye Kararının İcrası: Mahkemenin tahliye kararı vermesinin ardından, bu kararın icrası için icra müdürlüğüne başvurulmalıdır. Tahliye kararı, icra müdürü tarafından resmi olarak uygulanır. Bu süreçte bir avukattan destek almak, prosedürlerin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Kiracı kontratı, Türkiye’de genellikle bir yıl süreyle geçerlidir. Ancak, taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda bu süre uzatılabilir.

Ev sahibi ile kiracı arasında sözleşme yapılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları; - İmzalar.

Kiracı tahliye taahhütnamesi, düzenlenen belgenin üzerindeki tahliye tarihi geldiğinde 1 ay boyunca geçerlidir. Bu süre içinde kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kiracıyı tahliye edebilir.

Ev sahibi ve kiracı kira kontratını şu adımları izleyerek imzalar: 1. Sözleşmenin her sayfasının imzalanması: Kira kontratı kaç sayfa olursa olsun, her sayfanın altında hem ev sahibi hem de kiracının ayrı ayrı imzaları bulunmalıdır. 2. Kişisel bilgilerin yazılması: Sözleşmede kiracı ve ev sahibinin adı soyadı ve TC kimlik numarası gibi ana unsurlar yazılmış olmalıdır. 3. Birlikte imza atma: Taraflar kontratı birlikte ve varsa kefiller huzurunda imzalamalıdır. 4. Depozito ve özel koşulların belirtilmesi: Depozito miktarı ve hangi şartlarda geri verileceği, ayrıca kira sözleşmesinde yer alması gereken özel koşullar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. 5. Banka bilgilerinin eklenmesi: Kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesabına ve hangi tarihler arasında ödeneceği net bir şekilde sözleşmede yer almalıdır.

Apartmanın temizlik ücretini kiracılar öder.