Mülkiyet

İntifa ve kuru mülkiyet arasındaki temel fark, hak sahibine tanıdığı yetkiler ve mülkiyetin durumu ile ilgilidir. İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden sadece kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesiyle kurulan bir haktır. Kuru mülkiyet ise, taşınmaza kullanma ve ondan yararlanma hakkı bulunmadan sahip olma durumudur.

Kat mülkiyetine geçiş için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat İttifakının Kurulması: Taraflar arasında bir sözleşme hazırlanmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. 2. İmar İzni Alınması: Kat ittifakı kurulduktan sonra, inşaat ruhsatı almak için ilgili belediyeye başvurulmalıdır. 3. İnşaatın Tamamlanması: İzinler alındıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş için hazırlıklar yapılır. 4. Kat Mülkiyeti Başvurusu: İnşaat tamamlandıktan sonra, kat mülkiyeti kurulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru için gerekli belgeler şunlardır: - Kat ittifakı sözleşmesi; - İmar izin belgeleri; - Teknik rapor; - Kat mülkiyeti yönetim planı. 5. Tapu İşlemleri: Tapu sicil müdürlüğünde bağımsız bölümlerin tapu işlemleri gerçekleştirilir ve her bağımsız bölüm için ayrı tapu kayıtları oluşturulur.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar şunlardır: Temel ve ana duvarlar. Çatı. Merdivenler. Asansör. Koridorlar. Bahçe. Otopark.

İrtifak ve mülkiyet kavramları, gayrimenkul mülkiyetinde farklı anlamlar taşır: 1. Kat İrtifakı: Bir arsa üzerinde yapılacak veya yapımı tamamlanmamış bir yapı için belirlenen bir irtifak hakkıdır. 2. Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış bir yapıda, ayrı ayrı ve müstakil kullanıma elverişli olan mülkiyet türüdür.

İmar hakkı transferi, aşağıdaki durumlarda yapılır: 1. Kısıtlı arsa: Parselin tamamı veya bir kısmı, uygulama imar planında kamu hizmet alanı, yeşil alan veya benzeri bir umumi alan olarak belirlenmiş olmalıdır. 2. 1/1000 ölçekli plan: İmar hakkı transferi yapılabilmesi için arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alması zorunludur. 3. Özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı: Verici arsanın fonksiyonunda, özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilmemiş olmalıdır. 4. Değerleme çalışmaları: İlgili belediye veya valilik tarafından, hem verici arsa hem de alıcı arsa için değerleme çalışmaları yapılmalıdır. 5. Başvuru kabulü: Malik tarafından yapılan başvuru, ilgili idare (belediye veya valilik) tarafından incelenir ve onaylanırsa imar hakkı transferi süreci başlatılır.

Takyidatlı tapu ve takyidatsız tapu arasındaki fark, tapu üzerindeki kısıtlamalar ve sınırlamalarla ilgilidir. - Takyidatlı tapu, bir taşınmazın belirli şart ve koşullara bağlı olduğunu, yani üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi sınırlamalar bulunduğunu gösterir. - Takyidatsız tapu ise herhangi bir koşula bağlı olmayan, kesin ve mutlak bir durumu ifade eder; yani taşınmaz üzerinde herhangi bir sınırlama veya şart yoktur.

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, işyeri, depo vb.), gelecekte kat mülkiyetine dönüştürülmek üzere tapuya kaydedilmesidir. Özetle, kat irtifakı: - Hukuki güvence sağlar: Yapı tamamlanmadan önce maliklerin haklarını korur. - Finansman kolaylığı sunar: İnşaat sürecinde finansman sağlamak için kullanılabilir. - Kat mülkiyetine geçişi kolaylaştırır: Yapı tamamlandıktan sonra kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür.

Tapu kadastronun amacı, taşınmaz malların sınırlarını ve sahiplerini belirleyerek tapu kayıtlarına geçirmektir. Bu amacın yanı sıra, tapu kadastronun diğer önemli amaçları şunlardır: Kayıt altına alma: Taşınmazların kayıt edilerek kontrol altına alınması. Uyuşmazlık önleme: Taşınmazın sahibinin belirlenmesiyle ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların ve uyumsuzlukların önüne geçilmesi. Vergi hesaplama: Taşınmazın değeri belirlenerek ödenmesi gereken emlak vergisinin hesaplanması. Mülkiyet güvencesi: Gayrimenkul sahibinin mülkiyet haklarını bilmesi ve bu hakların devlet güvencesine alınması.

Eşya çeşitleri genel olarak şu şekilde sınıflandırılabilir: 1. Taşınır - Taşınmaz Eşya: Özüne zarar vermeden bir yerden başka bir yere götürülebilen eşyalar taşınır, götürülemeyenler ise taşınmaz eşyadır. 2. Misli - Misli Olmayan Eşya: Benzerlerinden sayma, tartma ve ölçme gibi kriterlere göre ayrılabilen eşyalar misli, ferden belirlenen ve yeryüzünde tek bir adet bulunan eşyalar ise misli olmayan eşyadır. 3. Tüketime Tabi - Tüketime Tabi Olmayan Eşya: Bir defa kullanılmakla tüketilen eşyalar tüketime tabi, uzun süre kullanılabilen eşyalar ise tüketime tabi olmayan eşyadır. 4. Bölünebilen - Bölünemeyen Eşya: Değerinde önemli bir azalma olmaksızın aynı nitelikte birden çok bağımsız şeye ayrılabilen eşyalar bölünebilen, bölünmekle değer kaybeden veya tamamen telef olanlar ise bölünemeyen eşyadır. 5. Sahipli - Sahipsiz Eşya: Üzerinde mülkiyet bulunan eşyalar sahipli, henüz kimsenin mülkiyetine girmemiş veya mülkiyet hakkı terk edilmiş eşyalar ise sahipsizdir. 6. Basit - Bileşik Eşya: Yalın, tek başına var olan eşyalar basit, birden çok yalın şeyin ayrılmaz bir biçimde birleşmesinden meydana gelen eşyalar ise bileşik eşyadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Evet, "sahip" ve "malik" kavramları aynı şeyi ifade eder. Her iki terim de bir şeyin mülkiyetine veya kontrolüne sahip olan kişiyi tanımlar.

Evet, "sahip" ve "malik" kavramları aynı şeyi ifade eder. Her iki terim de bir şeyin mülkiyetine veya kontrolüne sahip olan kişiyi tanımlar.

Malik kelimesi, bir şeyin sahibi olan, ona mülkiyeti bulunan kişi anlamına gelir. Ayrıca şu anlamlarda da kullanılır: - Güçlü ve kudretli. - Esma-i Hüsna'da yer alan Malikü'l Mülk, kainattaki her şeyin yaratıcısı ve tek sahibi olan Allah. - Malik-i Lane, ev sahibi.

Süzer Plaza'nın sahibi, Türk işadamı ve mülkiyet geliştirme uzmanı olan Mesut Süzer'dir.

Tapu senedinin olmaması durumunda aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Mülkiyet Hakkının Belirsizliği: Tapu senedi, gayrimenkulün kime ait olduğunu gösteren resmi belgedir. 2. Hukuki Sorunlar: Tapu devri ve resmi işlemler yapılamadığı için, mülk üzerindeki hak iddiaları karmaşık hale gelir ve hukuki ihtilaflar yaşanabilir. 3. Satış ve Devir İşlemleri: Tapusuz bir mülkün satışı ve devri yasal olarak geçerli sayılmaz. 4. Miras Durumu: Miras yoluyla intikal eden gayrimenkullerde, tapuda intikal sağlanmadığında mirasçılar arasında belirsizlik ve iç anlaşmazlıklar oluşabilir. Bu nedenle, tapu işlemlerinin eksiksiz ve güvenilir bir şekilde yapılması önemlidir.

Temlik ve rehin farklı kavramlardır. Temlik, bir malın mülkiyetini tüm haklarıyla beraber alacaklıdan başka bir kişiye devretme işlemidir. Rehin ise, bir borcun teminatı olarak bir malın veya hakkın tutulmasıdır.

Temlik ve rehin farklı kavramlardır. Temlik, bir malın mülkiyetini tüm haklarıyla beraber alacaklıdan başka bir kişiye devretme işlemidir. Rehin ise, bir borcun teminatı olarak bir malın veya hakkın tutulmasıdır.

"Pay" kelimesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Google Pay: Google tarafından geliştirilen bir mobil ödeme ve dijital cüzdan hizmetidir. İşe yaradığı alanlar: - Kullanıcıların akıllı telefonlarıyla temassız ödeme yapmalarını sağlar. - Kredi kartı veya banka kartı bilgilerini tek bir uygulamada saklayarak daha hızlı ve güvenli ödeme imkanı sunar. - Sadakat programlarına kolay erişim sağlar. 2. Hisse Pay: Ortak mülkiyet durumlarında kullanılan bir terimdir. İşe yaradığı alanlar: - Bir varlığın belirli oranlarda bölünmesi ve bu oranların sahipler arasında dağıtılması anlamına gelir. - Gayrimenkul sektöründe, miras veya kooperatif gibi durumlarda mülkiyet haklarını belirlemek için kullanılır.

Ev sahibinin hakları, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. İşte ev sahibinin bazı temel hakları: 1. Mülkiyet Hakkı: Ev sahibi, konutun mutlak mülkiyetine sahiptir. 2. Kira Bedeli Belirleme Hakkı: Ev sahibi, kira bedelini belirleme konusunda serbesttir, ancak bu belirleme makul olmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi Yapma Hakkı: Ev sahibi, kiracı ile yazılı bir kira sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. 4. Depozito Talep Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir; bu depozito, kira dönemi sona erdiğinde oluşabilecek hasarlar için güvence sağlar. 5. Kira Artışı Hakkı: Belirli şartlar altında, ev sahibi kira bedelini kanunlarca belirlenen oranlarda artırabilir. 6. Kiracı Kontrolü: Ev sahibi, kira sözleşmesi süresince mülk üzerinde belirli kontrolleri sürdürebilir. 7. Kiracı Değişikliği Onayı: Ev sahibi, kiracının değişikliğini onaylama hakkına sahip olabilir. 8. Kiracıyı Tahliye Etme Hakkı: Ev sahibi, kiracının kirayı ödememesi, mülkü özensiz kullanması veya diğer belirli durumlarda kiracıyı tahliye edebilir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) sahibi, karma mülkiyet yapısına sahiptir. Bu yapı şu şekilde dağılmaktadır: Hazine: TCMB'nin %55,12'lik hissesi devlete aittir ve bu hissenin %51'in altına düşmesi mümkün değildir. Bankalar: B, C ve D sınıfı hisseler, Türkiye'de faaliyet gösteren ulusal bankalar, yabancı bankalar ve Türk ticaret müesseseleri ile Türk vatandaşlığını haiz tüzel ve gerçek kişilere aittir. Dolayısıyla, TCMB'nin nihai kontrolü devlete aittir.