Mülkiyet

Duvar yazılarının yasak olmasının bazı nedenleri: Çevre ve görüntü kirliliği. Tarihi ve kültürel yapılara zarar. Yasal sorunlar. Ayrıca, bazı durumlarda duvar yazılarının silinmesi için çalışmalar yapılabilir.

İntifa hakkı ve kuru mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: İntifa Hakkı: Hak sahibine, malın kullanma ve yararlanma yetkisi verir. Sahibi vefat ettiğinde, taşınmazın mülkiyeti kuru mülkiyet sahibine tam mülkiyet olarak kalır. Sahibi, hakkından vazgeçebilir veya bu hakkı devredebilir (sözleşmede aksi belirtilmedikçe). Kuru Mülkiyet (Çıplak Mülkiyet): Malın mülkiyetine sahip olmayı ifade eder, ancak kullanma ve yararlanma hakkı başka birinde olabilir. Sahibi, taşınmazı kiraya veremez veya satamaz, sadece devredebilir. Sahibi, intifa hakkını sona erdiremez.

Kat mülkiyetine geçiş için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır. 2. Mimari proje kontrol edilir. 3. Tapu müdürlüğüne başvurulur. 4. Gerekli belgeler hazırlanır. Kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, tapu müdürlüğüne teslim edilir. Kat mülkiyetine geçiş işlemleri için tam muvafakat gereklidir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla yürütülür. Kat mülkiyetine geçiş hakkında daha fazla bilgi almak için bir avukata veya ilgili kurumlara danışılması önerilir.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde belirtilmiştir: Temel ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar. Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve bu alanlardaki genel tuvalet ve lavabolar. Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar. Elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Otopark, bahçe, kuyu, sarnıç, genel çamaşırlık ve kurutma yerleri, genel kömürlük veya ortak garajlar. Ortak kullanıma özgülenmiş havuz ve spor alanları. Ayrıca, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan olarak kabul edilir.

Vakıflar, gerçek veya tüzel kişilere ait olabilir. Türkiye'deki vakıflar, türlerine göre farklı tüzel kişiliklere bağlıdır: Mazbut vakıflar, Vakıflar Genel Müdürlüğü tarafından yönetilir. Mülhak vakıflar, vakfedenlerin soyundan gelenlere şart edilmiştir ve yönetimi bu soydan gelenlere aittir. Cemaat ve esnaf vakıfları, ilgili toplulukların mensupları tarafından yönetilir. Yeni vakıflar, vakıf senedine göre oluşturulan yönetim organınca yönetilir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: Yapı Durumu: Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı, inşaat aşamasında olan binalar için geçerlidir. Tapu Niteliği: Kat irtifakında tapu cinsi "arsa" olarak belirtilir ve mülkiyet hakkı arsa payı üzerinden tanımlanır. Mülkiyet Hakkı: Kat irtifakında mülkiyet hakkı geçici olup, yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Finansal İşlemler: Kat irtifakı olan yapılara konut kredisi verilmesi zor olabilir. Kat irtifakı, yapı tamamlandıktan sonra beş yıl içinde kat mülkiyetine çevrilmezse, paydaşlar bu hakkın iptalini talep edebilir.

İmar hakkı transferi, genellikle aşağıdaki durumlarda uygulanır: Kamu hizmet alanları: 2019 yılından önce okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parseller. Tarihî ve kültürel alanlar: Tarihi ve kültürel niteliği nedeniyle korunması gereken alanlar. Ekolojik bölgeler: Ekolojik açıdan hassas bölgeler ve tarım alanlarının korunması. Altyapı yetersizliği: Sosyal ve teknik altyapı alanı yetersizliği nedeniyle alan yetersizliği yaşanan durumlar. İmar hakkı transferi, kamulaştırmaya alternatif bir yöntem olarak kabul edilir.

Takyidatlı tapu ve takyidatsız tapu arasındaki temel fark, tapu üzerindeki kısıtlamalar ve yükümlülüklerdir. - Takyidatlı Tapu: Bu tür tapu, üzerinde ipotek, şerh, haciz, intifa hakkı, irtifak hakkı gibi çeşitli kısıtlamalar bulunan tapuları ifade eder. Bu kısıtlamalar, taşınmazın kullanımını veya devrini etkileyebilir. - Takyidatsız Tapu: Üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmayan, temiz ve sorunsuz tapuları ifade eder. Bu tür tapularda, taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuki veya finansal sınırlama yoktur. Özetle, takyidatlı tapu, taşınmaz üzerinde kısıtlamalar bulunan tapuları; takyidatsız tapu ise kısıtlamasız tapuları ifade eder.

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapımı devam eden veya henüz tamamlanmamış yapılar için, arsa payı sahiplerinin mülkiyet haklarını belirlemek ve korumak amacıyla verilen geçici bir tapu türüdür. Bu tapu ile pay sahiplerine inşaat yapma ve sonrasında kat mülkiyetine geçme hakkı tanınır. Kat irtifakı, yalnızca inşaatı tamamen bitmiş ve gerekli ruhsatları almış binalar için düzenlenebilir. Kat irtifakı, yapı tamamlandığında ve kullanıma açıldığında devreye giren kat mülkiyeti ile karıştırılmamalıdır.

Tapu Kadastro'nun amacı, taşınmazların sınırlarını ve mülkiyet haklarını belirleyerek tapu sicilini oluşturmaktır. Diğer amaçları: Toprak planlaması ve şehirleşme projeleri için temel bilgi sağlamak; Vergilendirme ve doğal kaynak yönetimi gibi alanlarda kullanmak; Hukuki güvence sunarak adaletin sağlanmasına katkıda bulunmak; Arazi ölçümleriyle toprakların etkin ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasına destek vermek.

Eşya çeşitleri şu şekilde sınıflandırılabilir: Taşınır - taşınmaz eşya. Misli - misli olmayan eşya. Tüketime tâbi - tüketime tâbi olmayan eşya. Bölünebilen - bölünemeyen eşya. Sahipli - sahipsiz eşya. Basit - bileşik eşya. Eşya birliği. Asli şey - eklenti.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasını düzenleyen kanundur. Ayrıca, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulmasını da düzenler. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tamamına aşağıdaki kaynaklardan ulaşılabilir: mevzuat.gov.tr; enerjikimlikbelgesi.com; lexpera.com.tr.

Evet, "sahip" ve "malik" aynı anlama gelir. Arapça kökenli bir sözcük olan malik, mülk kökünden türemiş olup "mülk sahibi, sahip" anlamına gelir. Sahip ve malik kelimeleri, hem bir şeye sahip olmayı hem de kuvvetli olmayı çağrıştırır.

Evet, "sahip" ve "malik" aynı anlama gelir. Arapça kökenli bir sözcük olan malik, mülk kökünden türemiş olup "mülk sahibi, sahip" anlamına gelir. Sahip ve malik kelimeleri, hem bir şeye sahip olmayı hem de kuvvetli olmayı çağrıştırır.

Malik, Arapça kökenli bir kelime olup "mülk" kökünden türemiştir ve "bir mülke sahip olan" anlamına gelir. Gayrimenkul hukukunda malik, tapu maliki veya taşınmaz maliki olarak adlandırılır ve söz konusu malın sahibine verilen isim anlamını taşır. İslam inancında ise Mâlik, cehennemin yöneticisi olan meleğin ismidir. Ayrıca, bir kişinin bir malın maliki olması, sadece fiziksel mülkiyeti değil, aynı zamanda o mal üzerinde tam kontrol ve yetki sahibi olmayı da içerebilir.

Süzer Plaza'nın sahibi Süzer Grubu'dur. Süzer Grubu, 1952 yılında Gaziantep’te Hasan Süzer tarafından kurulmuş olup, onursal başkanı Mustafa Süzer'dir.

Tapu senedinin olmaması durumunda ortaya çıkabilecek bazı olumsuz sonuçlar şunlardır: Mülkiyet sorunları. İpotek ve borç durumu. Sahiplik ihtilafları. Satış veya devir işlemleri. Hukuki belirsizlik. Vergi sorumluluğu. Mülkü kullanma hakkının kaybı. Tapu senedi, taşınmaz mülkiyetinin en önemli belgesidir; ancak mülkiyetin kaynağı değil, yalnızca ispat vasıtasıdır.

Hayır, temlik ve rehin aynı şey değildir. Temlik, bir malın mülkiyetini tüm haklarıyla beraber alacaklıdan başka bir kişiye devretme işlemidir.

Hayır, temlik ve rehin aynı şey değildir. Temlik, bir malın mülkiyetini tüm haklarıyla beraber alacaklıdan başka bir kişiye devretme işlemidir.

Pay kelimesi farklı bağlamlarda farklı işlevlere sahip olabilir. İşte bazı örnekler: Google Pay: Google tarafından geliştirilen bir mobil ödeme ve dijital cüzdan hizmetidir. Samsung Pay (Samsung Cüzdan): Samsung tarafından sunulan bir mobil cüzdan ve ödeme uygulamasıdır. Android Pay: Google Pay ile benzer işlevlere sahip bir mobil ödeme hizmetidir. Ayrıca, "pay" kelimesi İngilizce'de "ödemek" anlamına da gelir.