Fesih

Kira sözleşmesinde fesih hakkının kullanımı, belirli süreli ve belirsiz süreli sözleşmelere göre değişiklik gösterir: Belirli süreli sözleşmelerde: Kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiracı, her zaman; kiraya veren ise, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Fesih hakkının kullanımı için dikkat edilmesi gerekenler: Yazılı bildirim: Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır. Yasal süreler: Belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde belirlenen yasal sürelere uyulmalıdır. Olağanüstü haller: Savaş, ekonomik kriz, kiracının ağır hastalığı gibi olağanüstü hallerde de fesih mümkündür. Fesih hakkının kullanımı, kiraya verenin zarara uğramasına neden olabilir; bu durumda kiracı, yeni kiracı bulunana kadar sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder.

Evet, işçinin işvereni zarara uğratması halinde iş sözleşmesi feshedilebilir. 4857 sayılı İş Kanunu’nun 25/II-ı maddesi uyarınca, işçinin kendi isteği veya savsaması yüzünden işin güvenliğini tehlikeye düşürmesi, işyerinin malı olan veya malı olmayıp da eli altında bulunan makineleri, tesisatı veya başka eşya ve maddeleri otuz günlük ücretinin tutarıyla ödeyemeyecek derecede hasara ve kayba uğratması halinde işveren iş sözleşmesini sürenin bitiminden önce veya bildirim süresini beklemeksizin haklı nedenle feshedebilir. İşverenin bu hakkı kullanabilmesi için belgelenmiş ve somut kanıtlara dayanan işlemler yapması gerekmektedir. İşçinin işvereni zarara uğratması nedeniyle iş sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, işçiye ödenmemiş ücret gibi bazı haklarının ödenmesi gerekebilir. İş hukuku süreçleri karmaşık olabileceğinden, işverenlerin iş hukuku uzmanlarından veya avukatlardan destek alması tavsiye edilir.

Fesih işleminin süresi, çalışanın kıdemine göre değişir: 6 ay veya daha kısa süre çalışan işçiler için 2 hafta (14 gün). 6 ay ile 1,5 yıl arasında çalışan işçiler için 4 hafta (28 gün). 1,5 yıl ile 3 yıl arasında çalışan işçiler için 6 hafta (42 gün). 3 yıldan fazla çalışan işçiler için 8 hafta (56 gün). Bu süreler, fesih bildiriminin yapıldığı günden itibaren işlemeye başlar ve belirtilen süre sonunda iş sözleşmesi feshedilmiş sayılır. Haklı fesih durumlarında ise (örneğin, mobbing, ücretin ödenmemesi) ihbar süresi uygulanmaz. Fesih işleminin süresi, toplu iş sözleşmesi ile uzatılabilir, ancak kanuni asgari sürelerin altına düşürülemez.

İş yerinin iş akdini sonlandırmaması durumunda yapılması gerekenler, iş akdinin fesih nedenine ve işçinin haklarına bağlı olarak değişir. İşçinin iş akdini haklı nedenle feshetmesi durumunda, iş akdini derhal sonlandırabilir ve kıdem tazminatı ile diğer haklarını talep edebilir. Fesih için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir. Bazı genel adımlar: İhbar: Fesih bildiriminin yazılı olarak yapılması ve fesih sebebinin açıkça belirtilmesi gerekir. Süre: Haklı fesih için belirli süreler (örneğin, altı gün) içinde fesih yapılmalıdır, aksi takdirde hak kaybı olabilir. Başvuru: İşçi, fesih sonrası 30 gün içinde İŞKUR'a başvurarak işsizlik maaşı alabilir. İşverenin geçerli bir sebep olmadan iş akdini feshetmesi durumunda, işçi işe iade davası açabilir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.

İşverenin çalışma koşullarında esaslı değişiklik yapması halinde işçinin iş sözleşmesini feshetmesi, İş Kanunu'nun 24. maddesinin (II-f) bendinde yer alan "çalışma şartlarının uygulanmaması" kapsamında değerlendirilir ve bu, işçinin haklı fesih nedenleri arasında sayılır. Bu durumda işçi, ihbar tazminatı talep hakkı doğmasa da kıdem tazminatı alabilir.

İdareden kaynaklı sözleşme feshi, 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu'na göre, çeşitli sebeplerle idarenin sözleşmeyi tek taraflı olarak sona erdirmesi anlamına gelir. İdarenin sözleşmeyi feshedebileceği durumlar: Yüklenicinin taahhütlerini yerine getirmemesi. Yüklenicinin yasak fiil veya davranışlarda bulunması. Sözleşmenin 4735 sayılı Kanuna aykırı şekilde devredilmesi. İdarenin, mücbir sebepler dışında, 19, 20 ve 21. maddelere göre yaptığı fesihlerde, yükleniciden zarar ve ziyan talep edilebilir, teminatlar gelir kaydedilir ve gecikme cezası uygulanabilir.

TBK 351, 349 ve 347 arasındaki farklar şu şekildedir: TBK 351: Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davasını düzenler. TBK 349: Konuya dair bilgi bulunamamıştır. TBK 347: On yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceğini düzenler. Özetle, TBK 351 yeni malikin ihtiyaç durumunda tahliye hakkını, TBK 347 kiraya verenin belirli durumlarda sözleşmeyi feshetme hakkını, TBK 349 ise konuya dair başka bir düzenlemeyi ifade eder.

İhale ile satılan bir gayrimenkulün iptal edilmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: Satış işlemi geçersiz sayılır. Mülkiyet hakkı sona erer. Ödeme iade edilir. Satış yeniden yapılır. İhalenin feshi davası, satış sürecinde usulsüzlük olduğunu düşünen borçlu, alacaklı veya satıştan doğrudan etkilenen üçüncü kişiler tarafından açılabilir.

Davacının sözleşmeyi en kısa ne zaman sona erdirebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, sözleşmenin feshi ile ilgili bazı genel bilgiler mevcuttur: Belirsiz süreli sözleşmelerde, fesih için yazılı bildirim yeterlidir. Belirli süreli sözleşmelerde, süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Haklı nedenle fesih, aşırı ifa güçlüğü veya ekonomik çöküş gibi olağanüstü hallerde mümkündür ve mahkemeye başvuru gerektirebilir. Sözleşmenin feshi, hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Görev değişikliğini kabul etmeyen işçi, SGK çıkış kodu "22" ile işten ayrılır. Bu kod, "diğer nedenler" anlamına gelir.

İşten çıkarma devamsızlıktan olduğunda bordro hazırlanırken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır: Devamsızlık kodu: İşçinin devamsızlık yaptığı günler, bordroda "15 - Devamsızlık" kodu ile eksik gün olarak bildirilmelidir. Ücret ödemesi: Devamsızlık yapılan günler için prim gün ve ücret tahakkuku yapılarak ödeme yapılmamalıdır. SGK bildirimleri: Devamsızlık yapılan günler için SGK prim gün tahakkuku yapılmamalıdır. Bu kurallara uyulmaması, işverenin devamsızlık savunmasını geçersiz kılabilir. İşten çıkarma ve bordro hazırlama süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir iş hukuku avukatına danışılması önerilir.

İşten çıkarma sebepleri ahlak ve iyi niyete uymayan hallerde, işverenin fesih hakkını kullanması için olay tarihinden itibaren 6 gün içinde hareket etmesi gerekir. Ayrıca, bu tür durumlarda fesih nedeninin öğrenildiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde fesih işleminin tamamlanması zorunludur. Bu süreler hak düşürücü olup, işçinin bu süreler geçtikten sonra yapacağı fesih geçersiz sayılacaktır.

"Şüpheli sürekli işçi" ifadesi, mevcut belgelerde yer almamaktadır. Ancak, sürekli işçi ifadesi, kamuya ait kurum ve kuruluşlarda belirsiz bir süreliğine istihdam edilen kişileri ifade eder. Sürekli işçilerin bazı hakları şunlardır: Kadroya geçme olasılığı. Kıdem tazminatı. Yıllık ücretli izin. Doğum izni gibi kadın ve erkek çalışanlara özgü haklar. Eğer bu ifade bir bağlamda kullanılıyorsa, daha fazla bilgi veya bağlam sağlanması gerekebilir.

Taahhütlü abonelik sözleşmesi, belirli koşullar altında tek taraflı olarak feshedilebilir: Tüketici, yerleşim yerinin değişmesi ve taahhüt konusu hizmetin yeni yerleşim yerinde aynı nitelikte sunulmasının fiilen imkânsız olması halinde, herhangi bir bedel ödemeden taahhütlü aboneliğini sonlandırabilir. Belirsiz süreli veya süresi bir yıldan daha uzun olan belirli süreli abonelik sözleşmelerinde, tüketici herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin istediği zaman sözleşmeyi feshedebilir. Süresi bir yıldan az olan belirli süreli abonelik sözleşmelerinde, satıcı veya sağlayıcı tarafından sözleşme koşullarında değişiklik yapılması veya tüketicinin hizmetten yararlanmasına engel olacak geçerli bir sebebin varlığı halinde tüketici sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işleminin geçerli olabilmesi için, fesih bildiriminin kağıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi gereklidir.

Davalı, sözleşmeyi iki şekilde sonlandırabilir: 1. Karşılıklı Rıza ile Fesih: Birçok durumda sözleşme, hiçbir neden olmaksızın karşılıklı rıza ile sona erdirilebilir. 2. Tek Taraflı Fesih: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erer.

Kira sözleşmesinin en erken ne zaman feshedilebileceği, sözleşmenin türüne ve tarafların anlaşmasına bağlıdır: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, belirli süreli kira sözleşmesini, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak feshedebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı, her altı aylık dönemin bitiminden en az üç ay önce kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih bildirim süresine uyulmaması durumunda, sözleşme aynı koşullarla uzamaya devam eder. Olağanüstü hallerde de fesih mümkündür. Fesih süreciyle ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.

Dernek fesih tutanağı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Genel Kurul Kararı: Fesih kararı, genel kurulda 2/3 çoğunluk ile alınır. 2. Tasfiye Tutanağı: Derneğin kurulduğu günden bugüne kadar kullanmış olduğu tüm defter ve makbuzların, onay mercilerinin ve ne kadar kullanıldıklarının yazılı olduğu tutanak hazırlanır. 3. Diğer Belgeler: Genel kurul hazirun listesi, genel kurul (fesih için) yapılmasına ilişkin yönetim kurulu kararının fotokopisi gibi belgeler eklenir. Örnek tutanaklar ve belgeler dernekler.gov.tr ve dernekdanismani.org gibi sitelerden indirilebilir. Fesih başvurusu ve gerekli evrakların, genel kurul tarihinden itibaren 7 gün içinde il dernekler büro amirliğine teslim edilmesi gerekir.

Evet, işçinin sorumluluğu dışında çalıştırılması haklı fesih sebebidir. 4857 sayılı İş Kanunu'nun 24/II-f maddesine göre, işçinin işveren tarafından görevi dışındaki bir işe sürekli olarak yönlendirilmesi, işçinin iş sözleşmesini haklı nedenle feshetme sebebi olarak kabul edilir. İşçinin iş sözleşmesini feshetmesi için fesih iradesini yazılı olarak ve mümkünse noter aracılığıyla bildirmesi önemlidir.

İşverene ihtar çekmeden de kıdem tazminatı almak mümkündür, ancak bu durum işçinin haklı bir sebeple iş akdini feshettiği durumlarda geçerlidir. Haklı fesih sebepleri arasında işverenin ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırı davranışları, ücret ödememesi, işyerinde mobbing uygulaması, işçinin sağlığını tehdit eden iş güvenliği önlemlerinin alınmaması gibi durumlar yer alır. Bu tür durumlarda işçi, ihtarname çekmeksizin iş akdini sonlandırarak kıdem tazminatına hak kazanabilir. Ancak, her olay için tazminat hakkının doğup doğmadığı, somut olayın özelliklerine göre ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

4a belirsiz süreli iş sözleşmesinin işveren tarafından feshedilmesi, işverenin, belirsiz süreli iş sözleşmesi ile çalışan işçinin iş sözleşmesini, geçerli bir sebep göstererek veya haklı nedenle feshetmesi anlamına gelir. Fesih türleri: Haklı nedenle fesih: İhbar süresi beklenmeden yapılabilir. Geçerli nedenle fesih: İşçinin yeterliliği veya davranışları gibi sebeplerle gerçekleşir, kıdem ve ihbar tazminatı gündeme gelir. İhbarlı fesih: Belirli bir ihbar süresi tanınarak yapılır. İşverenin fesih işlemlerinde yasal prosedürlere uygun hareket etmesi ve fesih sebebini yazılı olarak bildirmesi zorunludur.