Fesih

Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.

İşe iadeye itiraz dilekçesi, iş sözleşmesinin feshedilmesinden itibaren 1 ay içinde verilmelidir.

İşten çıkarılan işçinin tazminatı, iş sözleşmesinin feshedilmesinden itibaren en geç 30 gün içinde hesaba yatar.

Sözleşme fesih maddesi yazarken aşağıdaki unsurların yer alması gerekmektedir: 1. Taraf Bilgileri: İşverenin ve işçinin adı, soyadı, adresi ve iletişim bilgileri gibi kimlik bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir. 2. İş Sözleşmesinin Tarihi ve Numarası: Fesih edilecek iş sözleşmesinin tarihi ve varsa numarası yazılmalıdır. 3. Fesih Nedeni: İş Kanunu’nun 25. maddesinde sayılan geçerli fesih nedenlerinden biri açıkça belirtilmelidir (örneğin, işçinin devamsızlığı, işverenin ekonomik durumunun bozulması vb.). 4. İhbar Süresi: İş Kanunu hükümlerine göre belirlenen ihbar süresine uyulmalıdır. 5. Fesih Tarihi: İş sözleşmesinin kesin olarak sona ereceği tarih açıkça yazılmalıdır. 6. İşçinin Hakları: İşçinin kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, kullanmadığı izinlerin ücreti gibi haklarının ödeneceği belirtilmelidir. 7. İmza: Fesih bildirimi, işveren veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Fesih bildirimi, noter aracılığıyla veya taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir.

İşten çıkış kodu 15, "Sözleşme sona ermeden işçinin işten ayrılması (haklı nedenle fesih)" anlamına gelir.

Severance kelimesi birkaç farklı anlamda kullanılabilir: 1. İşten çıkarma: Bir çalışanın iş sözleşmesinin feshedilmesi, işten çıkarılması. 2. Ayrılma: Bir ilişkinin, bağlantının veya bağın sona erdirilmesi. 3. Tazminat: İşten çıkarılan çalışana verilen para veya diğer faydalar.

İşçi savunmasını vermeden tutanak tutulması durumunda, yapılan fesih haksız kabul edilir ve işe iade davası işçi lehine sonuçlanabilir. İş Kanunu'nun 19. maddesine göre, işçinin davranışı veya verimi ile ilgili nedenlerle iş sözleşmesinin feshedilebilmesi için, hakkındaki iddialara karşı işçinin savunmasının alınması zorunludur.

Kıdem tazminatı, iş sözleşmesinin feshedildiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde ödenmelidir.

Haksız fesih tazminatını ödemekle yükümlü olan taraf, işverendir.

İş sözleşmesi, belirli süreli olarak yapılmışsa, sözleşme süresinin bitiminde kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli iş sözleşmelerinde ise fesih bildirimi yapılması gerekmektedir: - İşi altı aydan az sürmüş olan işçi için bildirim süresinden itibaren iki hafta sonra. - İşi altı aydan bir buçuk yıla kadar sürmüş olan işçi için bildirim süresinden itibaren dört hafta sonra. - İşi bir buçuk yıldan üç yıla kadar sürmüş olan işçi için bildirim süresinden itibaren altı hafta sonra. - İşi üç yıldan fazla sürmüş olan işçi için bildirim süresinden itibaren sekiz hafta sonra. Bu süreler asgari olup, sözleşmelerle uzatılabilir.

Performans düşüklüğüne bağlı fesih, somut ve objektif delillerle ispatlanmalıdır. İşte bu süreçte izlenmesi gereken adımlar: 1. Performans Değerlendirmesi: Çalışanın performansının, önceden belirlenmiş ve işçiye tebliğ edilmiş objektif kriterlere göre ölçülmesi gerekir. 2. Uyarı ve Eğitim: Performans düşüklüğü tespit edilen çalışana önce uyarıda bulunulmalı ve performansını artırması için fırsat verilmelidir. 3. Savunma Hakkı: İşçiye, performans düşüklüğüne dair gerekçeler sunulmalı ve savunmasını yapma hakkı tanınmalıdır. 4. Zararın Gösterilmesi: Performans düşüklüğünün işverene zarar verdiği ve bu zararın somut olarak gösterildiği kanıtlanmalıdır. Bu şartlara uyulmaması durumunda yapılan fesih, geçersiz sayılabilir ve işçi işe iade davası açma hakkına sahip olur.

İşçinin savunması alınmadan iş akdi feshedilirse, bu fesih geçersiz sayılır. 4857 sayılı İş Kanunu'nun 19. maddesine göre, işçinin davranışı veya verimi ile ilgili nedenlerle yapılacak fesihlerde savunma alınması zorunludur.

Feshin tespiti davasında mahkeme, aşağıdaki adımları izleyerek karar verir: 1. Fesih Talebinin Haklılığının Tespiti: Mahkeme, öncelikle fesih talebinde bulunan tarafın haklılık durumunu değerlendirir. 2. Delillerin İncelenmesi: Davada sunulan deliller, ihale dokümanları, ihale ilanı, teklif dosyaları, ihale tutanakları, uzman görüşleri ve tanık beyanları gibi belgeler üzerinden incelenir. 3. Kararın Verilmesi: Eğer mahkeme, davacının haklı olduğuna karar verirse, ihalenin feshi yönünde hüküm kurar. Önemli Not: İhalenin feshi davaları, genellikle idare mahkemelerinde görülür ve belirli yasal prosedürlere tabidir.

Uzun süreden beri şirketin kanunen gerekli organlarından biri mevcut olmaması veya genel kurul toplanamaması sebebiyle şirketin feshini pay sahipleri, şirket alacaklıları veya Gümrük ve Ticaret Bakanlığı talep edebilir.

Yapı denetim sözleşmesinin feshedilebileceği maddeler şunlardır: 1. Sözleşmenin taraflarının sözleşme hükümlerine uymaması. 2. Yapının mülkiyetinin değişmesi. 3. Yapı sahibinin, en az iki ay süreyle yapı ruhsatı almaması ve ruhsat almaktan vazgeçmesi. 4. Yapı denetim kuruluşunun yazılı uyarısına rağmen yapı müteahhidinin ruhsat ve ekleri ile mevzuata aykırılığa devam etmesi. 5. Yapının inşasının herhangi bir nedenle en az 6 ay süreyle devam etmemesi. 6. Yapı denetim kuruluşunun o yapı için istihdam etmesi gereken denetim personelini en az bir ay süreyle eksik tutması. 7. Yapı ruhsatının iptal edilmesi. 8. Yapı denetim kuruluşunun o yapı nedeniyle yeni iş almaktan men cezası alması. 9. Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin vize süresi dolduktan sonraki 30 takvim günü içinde vizesini yaptırmaması. 10. Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o yapı için görevlendirilmesinin kaldırılması.

Fesih halinde tazminat maddeleri iki ana başlık altında toplanabilir: ihbar tazminatı ve kıdem tazminatı. 1. İhbar Tazminatı: Belirsiz süreli iş sözleşmelerinin feshedilmesi durumunda, bildirim sürelerine uyulmaması halinde ödenir. 2. Kıdem Tazminatı: İşçinin, işyerinde en az bir yıl çalışması ve iş sözleşmesinin belirli nedenlerle sona ermesi halinde ödenir.

Çalıştığınız şirketin bölümünüzün kapatılması durumunda yapmanız gerekenler şunlardır: 1. Fesih Bildirimi: Şirketinizin ticareti veya işi bırakma, tasfiye edilme ve feshedilme belgelerini ilgili ticaret sicil müdürlüğü ve vergi dairesine bildirmeniz gerekmektedir. 2. Haklarınızın Ödenmesi: Kıdem ve ihbar tazminatları, kullanılmamış yıllık izin ücretleri gibi haklarınızın şirket tarafından ödenmesini talep edin. 3. Alternatif İş İmkanları: Kapatılan bölümde çalışamayacağınız için, işyerinde başka bir bölümde çalışıp çalışamayacağınızı araştırın. 4. Yasal Süreç: Eğer iş akdiniz geçerli bir sebep olmaksızın feshedilmişse, işe iade davası açma hakkınız olabilir. Bu süreçte bir hukuk danışmanından destek almak, haklarınızın korunması açısından faydalı olacaktır.

4857 sayılı İş Kanunu'nun 18. ve 19. maddeleri şu şekildedir: Madde 18: - Otuz veya daha fazla işçi çalıştıran işyerlerinde en az altı aylık kıdemi olan işçinin belirsiz süreli iş sözleşmesini fesheden işveren, işçinin yeterliliğinden veya davranışlarından ya da işletmenin, işyerinin veya işin gereklerinden kaynaklanan geçerli bir sebebe dayanmak zorundadır. - Yer altı işlerinde çalışan işçilerde kıdem şartı aranmaz. Madde 19: - İşveren, fesih bildirimini yazılı olarak yapmak ve fesih sebebini açık ve kesin bir şekilde belirtmek zorundadır. - Hakkındaki iddialara karşı savunmasını almadan bir işçinin belirsiz süreli iş sözleşmesi, o işçinin davranışı veya verimi ile ilgili nedenlerle feshedilemez. - Ancak, işverenin 25. maddenin (II) numaralı bendi şartlarına uygun fesih hakkı saklıdır.

İşten çıkarılan bir personelin hapse girmesi durumunda, işveren iş sözleşmesini derhal feshedebilir. İş Kanunu'na göre, işçinin işyerinde yedi günden fazla hapisle cezalandırılan ve cezası ertelenmeyen bir suç işlemesi, işverene haklı fesih hakkı tanır ve bu durumda işçi kıdem tazminatını alamadan işten çıkarılır.

İş sözleşmesinin feshi için haklı nedenle fesih ihtarnamesi çekilir. Bu ihtarname, işçinin iş akdini derhal sonlandırdığını ve işvereni ödenmeyen hakları konusunda uyardığını belirtir. Haklı fesih nedenleri arasında şunlar yer alır: - işverenin işçiye karşı ahlaki değerlere aykırı davranışları (cinsel taciz, mobbing, hakaret); - işçinin sağlığını veya güvenliğini tehlikeye atan koşulların devam etmesi; - işçinin maaşının düzenli olarak ödenmemesi; - işverenin işçiye sağladığı haklardan (izinler, fazla mesai ücretleri, sosyal haklar) feragat etmesi veya eksik yerine getirmesi.