Tahliye

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Tahliye davası, kira fark alacağı için Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelinin eksik ödendiği veya ödenmediği tarihten itibaren 5 yıl içinde açılabilir.

Tahliye takipleri, aşağıdaki hallerde durdurulabilir: 1. Kiracının itiraz etmesi: Kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederse, takip durur ve kiraya verenin itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurması gerekir. 2. Ödeme süresinin dolmaması: Tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan takip kesinleşmiş olsa bile, kiraya verenin taşınmazı tahliye ettirebilmesi için tahliye emrinde belirtilen sürenin dolmasını beklemesi gerekir. 3. Arabuluculuk zorunluluğu: 2023 yılı itibarıyla, tahliye davaları öncesinde zorunlu arabulucuya başvurulması gerekmektedir. Bu nedenle, arabulucuya başvuru yapılmadan açılan davalar usulden reddedilir.

İşletme sahibi, taahhütnameyi kendi adına yetkili kişi veya kişiler tarafından imzalanmalıdır. Tahliye taahhütnamesi imzalanırken dikkat edilmesi gereken diğer hususlar şunlardır: 1. Tarafların Bilgileri: Taahhütnamede, işletme sahibinin tam adı, adresi ve iletişim bilgileri yer almalıdır. 2. Mülk Bilgileri: Kiralanan mülkün adresi, özellikleri ve kira sözleşmesi detayları belirtilmelidir. 3. Tahliye Tarihi: Kiracının mülkü tahliye edeceği tarih açık bir şekilde yazılmalıdır. 4. İmza ve Tarih: Hem kiracının hem de işletme sahibinin imzaları ve imza tarihleri yer almalıdır. 5. Noter Onayı: Belgenin daha güçlü bir yasal dayanağı olması için noter huzurunda imzalanması önerilir.

Aile konutu tahliye taahhütnamesine eşin onayı, her iki eşin de imzasının bulunması ile alınır. Medeni Kanun'un 194. maddesine göre, eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadan aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez.

İİK'nın 134 ve 135 maddeleri gereğince tahliye talebi, farklı durumları kapsar: 1. İİK'nın 134. maddesi: Taşınmazın alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra, alıcı namına tescil edilmesi için tapuya müzekkere yazılır. 2. İİK'nın 135. maddesi: İhalenin kesinleşmesinden sonra, taşınmazı ihale alıcısından satın alan kişi de, bu fıkra gereğince tahliye talebinde bulunabilir.

Kiracı, kira ihtarına uymazsa, kiraya veren çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Tahliye Davası: Kiraya veren, ihtarnameye rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye davası açabilir. 2. Kira Sözleşmesinin Feshi: Kiraya veren, kiracının ödeme yapmaması durumunda sözleşmeyi feshedebilir. 3. İcra Takibi: Kiracı ödeme yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatarak kiracının ödeme yapmasını talep edebilir. 4. İzinsiz Değişikliklerin Düzeltilmesi: Kiracı, taşınmazda izinsiz değişiklikler yapmışsa, kiraya veren bu durumun düzeltilmesini talep edebilir; aksi halde sözleşmeyi feshedebilir ve dava açabilir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek almak önemlidir.

Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesi, ilgili icra müdürlüğüne veya sulh hukuk mahkemesine verilir. İcra takibi yoluyla tahliye durumunda, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde ilgili icra müdürlüğüne itiraz dilekçesi sunulmalıdır.

Evet, kiraya veren hem kirayı hem de tahliye davasını aynı anda açabilir. Bu durum, tahliye ve kira tespit davalarının birbirinden ayrı talepleri içermesi nedeniyle herhangi bir çelişki yaratmaz.

Cezaevinde tahliye talebi, şüpheli veya sanığın avukatı tarafından mahkemeye başvuru yapılarak gerçekleştirilir. Tahliye talebinin adımları: 1. Tutuklama Kararı ve İtiraz: Tutuklama kararı çıktığında, avukat bu karara itiraz edebilir. 2. Delillerin Değerlendirilmesi: Avukat, tutuklama kararını temellendiren delilleri inceleyerek savunmayı güçlendirecek argümanlar belirler. 3. Tahliye Talebinin Hazırlanması: Tahliye talebi, kaçma ve delilleri yok etme şüphesini gidermeye yönelik güvenceler sunacak şekilde hazırlanır. 4. Mahkemeye Sunulması: Hazırlanan talep, mahkemeye sunulur ve tutuklama gerekçelerine karşı çıkılır. 5. Mahkeme Süreci: Mahkeme, tahliye talebini değerlendirir ve ilk derece mahkemesi kararını verir. Tahliye talepleri, soruşturma aşamasında Cumhuriyet Savcılığına, kovuşturma aşamasında ise ilk derece mahkemesine yapılabilir.

Evet, 10 yıllık kiracı tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir.

Ev sahibi, sözleşme bitmeden 1 ay içinde kiracıya ihtar çekerse, TBK 351/1 uyarınca tahliye hakkını kaybeder. Bu durumda, kiracı sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanmaya devam edebilir.

2886 Sayılı Kanun'un 75. maddesine göre tahliye davası, işgal edilen taşınmaz malın idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülki amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilmemesi durumunda açılır.

Tahliye davasında itiraz süresi geçerse, kiracının itirazı geçersiz sayılır ve tahliye talebi kabul edilir. İcra takibine itiraz için kiracıya 7 gün süre tanınmaktadır.

Tahliye davası Örnek 14 kapsamında, tahliye sürecinin ortalama 1.5-2 yıl sürdüğü belirtilmektedir.

Kiraya verenin ihtiyacının samimi ve gerçek olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracının tahliyesini talep edebilmek için aranan bir şarttır. Bu, ihtiyacın: - Samimi olması anlamına gelir; yani kiraya verenin gerçekten konut veya iş yerine ihtiyaç duyması gerekmektedir. - Zorunlu olması gerekir; alternatif barınma imkanlarının olmaması veya mevcut durumun kiraya veren açısından ciddi zorluklar oluşturması gerekmektedir. Ayrıca, ihtiyacın kanıtlanabilir olması da önemlidir; bu kanıtı sağlamak kiraya verenin sorumluluğundadır.

Kiracı tahliyesinde kiralayanların müteselsil sorumluluğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre belirlenir. Bu maddeye göre: 1. Kat maliki, ortak gider ve aidat borcundan sorumludur. 2. Kiracı, kat maliki ile birlikte, söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumludur. Bu durumda, kiraya verenler (kiralayanlar), kiracının tahliye etmesi durumunda bile, kira bedelinin tamamından değil, kendi paylarına düşen miktarla sınırlı olarak sorumlu olurlar.

İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 273. maddesi, kiralanan taşınmazların tahliyesi ile ilgilidir ve şu şekildedir: "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz, müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır". Ayrıca, tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşyalar bulunursa, 26. maddenin hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Tahliye davasında tebligat, en az 30 gün süre verilerek yapılır.

Evet, tahliye davası açma süresi hak düşürücüdür. - Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin sonunundan itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davasında ise, yeni malik kiralananı edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirdikten sonra, 6 ay sonra tahliye davası açabilir.