SulhHukukMahkemesi

Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamazsa, kiraya veren belirli hukuki yollara başvurabilir: 1. İcra Takibi: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. 2. Dava Açma: Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu süreçte kiracı, tahliye taahhütnamesine imzanın sahte olması, zorlanma veya tehdit gibi nedenlerle itiraz edebilir.

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısına karşı açtığı tahliye davasıdır. Bayraktar, Beyoğlu'ndaki dairesini kiraya vermiş ve kiracısının evi boşaltma isteğine olumsuz yanıt vermesi üzerine, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiracısına tahliye davası açmıştır.

Reddi miras dilekçesi yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: "……… Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine" şeklinde yazılmalıdır. 2. Davacı ve Muris Bilgileri: Reddi miras talep eden kişinin ve miras bırakanın bilgileri yazılmalıdır. 3. Konu: "Mirasın reddi talebinden ibarettir" şeklinde belirtilmelidir. 4. Açıklamalar: Miras bırakanın ölüm tarihi, mirasçılık belgesi ve ölüm belgesi gibi deliller eklenerek, kişinin mirası kayıtsız ve şartsız reddettiğine dair açıklama yapılmalıdır. 5. Hukuki Nedenler ve Deliller: Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri ve diğer hukuki dayanaklar belirtilmelidir. 6. Netice ve Talep: Mirasın reddedildiğinin tespit ve tesciline karar verilmesi talep edilmelidir. Dilekçe, usule uygun şekilde hazırlandıktan sonra ilgili adliyenin hukuk mahkemeleri ön bürosuna imzalanarak verilmelidir.

Veraset ilamı için başvurulacak mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

Uyarlama davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca aidat ödenmezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Yönetici dava açabilir: Apartman yöneticisi, aidat ödemeyen dairelerin sahipleri aleyhine sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. 2. İcra takibi: Mahkeme, aidat borcunun ödenmesine karar verir ve bu karar icra takibine konu olabilir. 3. Gecikme faizi: Ödenmeyen aidatlar için aylık %5 gecikme faizi uygulanır. 4. Ortak alanların kapatılması: Aidat ödenmediği için asansör gibi ortak alanların kapatılması gibi keyfi uygulamalar yapılamaz. Aidat ödeme yükümlülüğü, kat maliklerinin kanuni bir sorumluluğudur.

Üst kattan su sızması nedeniyle oluşan zararlar için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır. Dava açma sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Hasar tespiti yaptırın ve fotoğraf çekin. 2. Tarih belirleyin ve tutanak tutturun. 3. Komşuya yazılı uyarı yapın veya apartman yönetimi aracılığıyla bildirim gönderin. 4. Giderin karşılanmasını talep edin ve sigorta varsa başvurun. 5. Sorun çözülmezse, dava açma hakkınız vardır. Zamanaşımı süresi, su sızması olayının gerçekleştiği tarihten itibaren 2 yıldır.

Hasar tespit davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Kat malikleri genel kurul kararına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kararın İncelenmesi: Genel kurul kararının tutanağı detaylı bir şekilde incelenmeli, kararın hangi gerekçelerle alındığı ve oylama süreci gözden geçirilmelidir. 2. Yönetim Kuruluna Başvuru: Kararın hukuka aykırı olduğunu düşünen kat maliki, yönetim kuruluna veya genel kurula yazılı bir başvuru yapmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: İdari başvurudan olumlu sonuç alınamazsa veya kararın iptali için daha kesin bir çözüm istenirse, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Dava dilekçesinde, genel kurul kararının neden hukuka aykırı olduğu ve hangi yasal gerekçelerle iptal edilmesi gerektiği açıklanmalı ve genel kurul tutanağı ile diğer ilgili belgeler eklenmelidir.

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Şartların Varlığı: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve dava açmada hukuki yararın olması gereklidir. 2. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartıdır. 3. Dava Açma Süresi: Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa o dönem için, aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. 4. Dava Yeri ve Türü: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 5. Delil Sunma ve Bilirkişi Raporu: Taşınmazın emsal kira bedellerine göre değerlendirilmesi için bilirkişi raporu önemlidir. Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır.

Kayyım atanması talebi, sulh hukuk mahkemesinden talep edilir.

Tahliye davasında imzaya itirazı sulh hukuk mahkemesi kaldırır.

Kiralanan yerin birden çok kiraya vereni olması durumunda, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası tüm kiraya verenler tarafından birlikte açılmalıdır. Dava sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtiyacın Kanıtlanması: Kiraya verenin veya onun yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu bir konut veya işyeri ihtiyacı olduğunun kanıtlanması gereklidir. 2. İhtarname Gönderimi: Belirli süreli sözleşmelerde, dava açmadan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilmelidir. 3. Dava Açılışı: Dava, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır. Eğer kiraya verenlerden biri dava açma yetkisine sahipken diğerleri katılmazsa, dava usulen reddedilebilir.

Vasinin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

Sulh hukuk mahkemesinde davaya müdahil olma talebi dilekçesi, ilgili mahkemeye verilir.

Ev sahibi, kiracının su aboneliğini izinsiz olarak keserse, bu durum yasal olarak suç teşkil eder. Bu suçun işlenmesi durumunda ev sahibi hakkında aşağıdaki hukuki sonuçlar doğabilir: 1. Maddi ve manevi tazminat davası: Kiracı, ev sahibinden maddi tazminat talep edebilir çünkü yeni bir su aboneliği için güvence bedeli veya farklı isimler altında masraflar yapmıştır. 2. Ceza soruşturması: Kiracının şikayeti üzerine ev sahibi hakkında Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi uyarınca "kişilerin huzur ve sükûnunu bozma" suçundan ceza soruşturması başlatılabilir. 3. Hukuka aykırı el koyma: Su sayacının sökülmesi gibi eylemler, konut dokunulmazlığının ihlali ve mala zarar verme suçunu oluşturabilir. Kiracının bu tür durumlarda yapması gerekenler arasında polise veya jandarmaya başvuru, savcılığa suç duyurusu ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hizmetlerin acil olarak yeniden bağlanması için tedbir talep etme yer alır.

Kayyımın atanması için vesayet makamına başvurulmalıdır.

Kira bedelinin tespiti davasında görevli mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 4. maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise genel yetki kurallarına göre belirlenir ve davanın açıldığı tarihteki davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir.

Tahliye davalarında yetkili mahkeme kesin değildir. Genel olarak taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi yetkilidir, ancak bu yetki diğer mahkemelere de genişletilebilir.

Kira sözleşmesi olmadığı halde tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtarname Gönderme: Kiracıya, mülkü boşaltması için belirli bir süre tanıyan yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. 2. Tahliye Davası Açma: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. Delillerin Sunulması: Mahkemeye, kiracının mülkü işgal ettiğine dair deliller sunulmalıdır. 4. Mahkeme Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra takibi süreciyle sonuçlanır. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.