SulhHukukMahkemesi

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısını tahliye etmek için açtığı davanın mahkeme tarafından Bayraktar'ın lehine sonuçlanmasıyla sona ermiştir. 2016 yılında Beyoğlu'ndaki evini kiraya veren Uluç Bayraktar, kiracının tahliye talebine uymaması üzerine mahkemeye başvurmuştur. Mahkeme, Uluç Bayraktar'ı haklı bularak kiracının daireyi boşaltmasına karar vermiştir.

Reddi miras dilekçesi şu şekilde yazılabilir: 1. Başlık: "………… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE" şeklinde başlanmalıdır. 2. Davacı Bilgileri: İsim, soyisim, T.C. kimlik numarası ve adres yazılmalıdır. 3. Muris Bilgileri: Miras bırakanın bilgileri eklenmelidir. 4. Konu: "Mirasın reddi talebinden ibarettir" ifadesi yer almalıdır. 5. Açıklamalar: Murisin vefat tarihi, mirasçının mirası reddetme nedeni ve yasal süre içinde başvuru yapıldığı belirtilmelidir. 6. Hukuki Deliller: Nüfus kaydı, veraset ilamı gibi belgeler sıralanmalıdır. 7. Hukuki Sebepler: Türk Medeni Kanunu'nun ilgili maddeleri (örneğin, 605-609. maddeler) yazılmalıdır. 8. Netice-i Talep: Mirasın kayıtsız ve şartsız reddedildiğinin tespit ve tescil edilmesi talep edilmelidir. 9. İmza: Dilekçeyi imzalayan kişinin adı ve soyadı yazılmalıdır. Örnek bir dilekçe için aşağıdaki kaynaklara başvurulabilir: mihci.av.tr; baf.av.tr; mehmetkursatkilic.av.tr. Her olayın kendi özgü koşulları olduğundan, dilekçenin bir avukat tarafından hazırlanması önerilir.

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) için başvurulacak mahkeme, miras bırakanın son yerleşim yeri mahkemesidir. Ayrıca, mirasçıların her birinin yerleşim yeri mahkemeleri de yetkilidir. Başvuru, sulh hukuk mahkemesine hitaben yazılacak veraset ilamı istemli bir dilekçe ile yapılır. Bazı durumlarda, noter tarafından muris ve mirasçı arasındaki soy bağının tespit edilememesi veya nüfus kayıtlarının yeterli açıklıkta olmaması gibi nedenlerle noterden veraset ilamı alınamayabilir.

Uyarlama davalarında görevli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Üst kattan su sızması için sulh hukuk mahkemesine dava açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bu tür davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Dava açmadan önce, sorunun çözümü için site veya apartman yönetimine başvurmak, sigorta şirketine bildirimde bulunmak veya noterden ihtarname göndermek gibi alternatif yollar denenebilir.

Kat malikleri genel kurul kararına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Kat malikleri, kurul kararına itiraz etmek için ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine başvurmalıdır. 2. Süreler: İtiraz, kararın alındığı toplantıya katılanlar için toplantı tarihinden, katılmayanlar için ise kararın tebliğinden itibaren bir ay içinde yapılmalıdır. 3. Gerekçeler: İtiraz, kararın hukuka aykırı olduğu veya kat maliklerinin haklarına aykırı bir durum içerdiği iddiasıyla yapılmalıdır. 4. Deliller: Kat malikleri kurul tutanağı, yönetim planı, toplantıya katılım listesi gibi deliller sunulmalıdır. Kat malikleri genel kurul kararına itiraz süreci karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Geçerli Kira Sözleşmesi: Davayı açacak tarafın geçerli bir kira sözleşmesine sahip olması gerekir. 2. Hukuki Yarar: Dava açmada hukuki bir yararın bulunması gereklidir. 3. Arabuluculuk: 01.09.2023 tarihinden itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. 4. Dava Açılışı: Arabuluculuk süreci tamamlandıktan sonra, dava dilekçesi ve gerekli harçlarla birlikte görevli Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılır. 5. Zamanlama: Kira tespit davası, yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılırsa, o dönem için geçerli olur; aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, arsa veya taşınır mallar için bu dava türü geçerli değildir.

Tahliye davasında imzaya itirazı kiraya veren kaldırabilir. Kiraya veren, kiracının tahliye taahhütnamesindeki imzaya açıkça itiraz etmemesi durumunda, 6 ay içinde icra hukuk mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Noterlikçe düzenlenmiş veya imzası tasdik edilmiş tahliye taahhütlerinde kiracı imza inkârı savunmasını yapamaz; bu nedenle icra mahkemesi doğrudan itirazı kaldırabilir.

Kiralanan yerin birden çok kiraya vereni olması durumunda ihtiyaç sebebiyle tahliye davasının nasıl açılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası ile ilgili şu bilgiler değerlendirilebilir: Türk Borçlar Kanunu madde 350 ve 351'de düzenlenen ihtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri olarak taşınmaza ihtiyaçları olması durumunda açılabilir. Birden fazla taşınmazı olan kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenir ve bir ay içinde açılır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Vasinin kaldırılması için başvuru, vesayet kararını veren Sulh Hukuk Mahkemesi'ne yapılır. Vasinin kaldırılması için başvurulabilecek bazı durumlar: vasinin ölümü; vasinin kısıtlanması; vasinin kasıtlı bir suçtan hapse mahkum edilmesi; vasilik süresinin dolması; vasinin görevini ağır surette savsaklaması, yetkilerini kötüye kullanması veya güveni zedeleyen davranışlarda bulunması. İlgililer, vesayet makamının kararlarına karşı, tebliğ gününden başlayarak on gün içinde denetim makamına (Asliye Hukuk Mahkemesi) itiraz edebilirler.

Sulh hukuk mahkemesinde davaya müdahil olma talebi dilekçesi, davanın görüldüğü mahkemeye verilir. Eğer müdahil olma talebi asli müdahale şeklindeyse, halihazırda asıl davayı gören mahkemeye doğrudan dava açılması gerekir.

Ev sahibinin, kiracının su aboneliğini izni olmadan kapattırması, Türk Ceza Kanunu'na göre "kişilerin huzur ve sükûnunu bozma" suçu teşkil eder. Ayrıca, kiracı maddi ve manevi tazminat davası açma hakkına da sahiptir. Kiracı, ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesinden elektrik, su ve doğalgazın kesilmemesi yönünde tedbir talep edebilir. Bu tür durumlarda bir avukata başvurulması önerilir.

Tahliye davalarında yetkili mahkeme kesin değildir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir, ancak bu kesin yetki değildir. Eğer tahliye davası taşınmazın aynına ilişkin değilse, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili değildir.

Aidat alacaklarında yetki, sulh hukuk mahkemelerindedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat bedelinin ödenmemesi durumunda, site veya apartman yönetimi tarafından ilamsız icra takibi başlatılabilir ve bu süreçte alacak davası açılabilir. Ayrıca, aidatın hukuka aykırı şekilde belirlendiğini düşünen kat malikleri, aynı mahkemede iptal davası açabilir.

Kira sözleşmesi olmadan tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kiracıya ihtarname gönderme. 2. Tahliye davası açma. 3. Mahkeme kararı ve icra takibi. Tahliye davası süreci, mahkemenin yoğunluğuna ve sunulan delillere bağlı olarak 1 ila 3 ay arasında değişebilir. Tahliye sürecinde hukuki destek almak önemlidir, çünkü yasal prosedürlerin doğru bir şekilde uygulanması hem kiracının hem de ev sahibinin haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Kayyımlığa itiraz davası, vesayet makamı olan Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Reddi miras kararı, mirasın reddi beyanının yetkili sulh mahkemesine sözlü veya yazılı olarak yapıldığı andan itibaren hüküm ve sonuçlarını doğurur, yani kesinleşir. Bu beyan, mahkeme tarafından tutanağa geçirilmemiş ya da özel kütüğe kaydedilmemiş olsa da geçerliliğini korur. Ancak, mirasın reddi için kanunda öngörülen üç aylık hak düşürücü süre içinde yapılması gereklidir.

Mülkiyet hakkının bedele dönüştürülmesi davasının hangi mahkemede açıldığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, mülkiyet hakkına ilişkin bazı davaların görüldüğü mahkemeler şunlardır: Asliye hukuk mahkemesi. Sulh hukuk mahkemesi. Mülkiyet hakkına ilişkin davalar için bir avukata danışılması önerilir.

Mirasın hükmen reddi dilekçesi, miras bırakanın son yerleşim yeri mahkemesine, yani asliye hukuk mahkemesine verilmelidir. Dilekçenin teslim edileceği yer, miras bırakan kişinin yaşadığı yerdeki ilgili mahkemedir. Dilekçe hazırlanırken, mirası ret etme niyeti ve bu kararın nedenleri açıkça belirtilmelidir. Dilekçenin doğru mahkemeye ve usule uygun şekilde sunulması, ileride yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek adına önemlidir.

Sulh Hukuk Mahkemesi arabulucusuna başvurmak için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yetkili Birime Başvuru: Arabuluculuk başvurusu, uyuşmazlığın görüleceği adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına yapılır. 2. Başvuru İçin Gerekli Bilgiler: Başvuruda, uyuşmazlığın konusu, tarafların kimlik ve iletişim bilgileri ile kısa bir özet yer alır. 3. Arabulucunun Atanması: Başvuru sonrası, Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından sistem üzerinden yetkili bir arabulucu atanır. 4. Sürecin Başlaması: Atanan arabulucu, taraflarla iletişime geçerek süreci başlatır ve ilk toplantı tarihini belirler. Başvuru, UYAP Vatandaş Portal üzerinden de yapılabilir.