SulhHukukMahkemesi

Uluç Bayraktar'ın davası, kiracısına karşı açtığı tahliye davasıdır. Bayraktar, Beyoğlu'ndaki dairesini kiraya vermiş ve kiracısının evi boşaltma isteğine olumsuz yanıt vermesi üzerine, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiracısına tahliye davası açmıştır.

Veraset ilamı için başvurulacak mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

Uyarlama davalarında görevli mahkeme, sulh hukuk mahkemesidir.

Üst kattan su sızması nedeniyle oluşan zararlar için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır. Dava açma sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Hasar tespiti yaptırın ve fotoğraf çekin. 2. Tarih belirleyin ve tutanak tutturun. 3. Komşuya yazılı uyarı yapın veya apartman yönetimi aracılığıyla bildirim gönderin. 4. Giderin karşılanmasını talep edin ve sigorta varsa başvurun. 5. Sorun çözülmezse, dava açma hakkınız vardır. Zamanaşımı süresi, su sızması olayının gerçekleştiği tarihten itibaren 2 yıldır.

Kat malikleri genel kurul kararına itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kararın İncelenmesi: Genel kurul kararının tutanağı detaylı bir şekilde incelenmeli, kararın hangi gerekçelerle alındığı ve oylama süreci gözden geçirilmelidir. 2. Yönetim Kuruluna Başvuru: Kararın hukuka aykırı olduğunu düşünen kat maliki, yönetim kuruluna veya genel kurula yazılı bir başvuru yapmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: İdari başvurudan olumlu sonuç alınamazsa veya kararın iptali için daha kesin bir çözüm istenirse, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Dava dilekçesinde, genel kurul kararının neden hukuka aykırı olduğu ve hangi yasal gerekçelerle iptal edilmesi gerektiği açıklanmalı ve genel kurul tutanağı ile diğer ilgili belgeler eklenmelidir.

Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344 ve 345. maddelerine göre şu şekilde açılır: 1. Şartların Varlığı: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve dava açmada hukuki yararın olması gereklidir. 2. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davası açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması dava şartıdır. 3. Dava Açma Süresi: Dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılırsa o dönem için, aksi halde bir sonraki dönem için geçerli olur. 4. Dava Yeri ve Türü: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir ve dava inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 5. Delil Sunma ve Bilirkişi Raporu: Taşınmazın emsal kira bedellerine göre değerlendirilmesi için bilirkişi raporu önemlidir. Dava sonucunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, ilgili kira dönemi için geçerli olacak şekilde hüküm altına alınır.

Kiralanan yerin birden çok kiraya vereni olması durumunda, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası tüm kiraya verenler tarafından birlikte açılmalıdır. Dava sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtiyacın Kanıtlanması: Kiraya verenin veya onun yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu bir konut veya işyeri ihtiyacı olduğunun kanıtlanması gereklidir. 2. İhtarname Gönderimi: Belirli süreli sözleşmelerde, dava açmadan en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilmelidir. 3. Dava Açılışı: Dava, kiralananın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır. Eğer kiraya verenlerden biri dava açma yetkisine sahipken diğerleri katılmazsa, dava usulen reddedilebilir.

Tahliye davasında imzaya itirazı sulh hukuk mahkemesi kaldırır.

Vasinin kaldırılması için sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

Sulh hukuk mahkemesinde davaya müdahil olma talebi dilekçesi, ilgili mahkemeye verilir.

Ev sahibi, kiracının su aboneliğini izinsiz olarak keserse, bu durum yasal olarak suç teşkil eder. Bu suçun işlenmesi durumunda ev sahibi hakkında aşağıdaki hukuki sonuçlar doğabilir: 1. Maddi ve manevi tazminat davası: Kiracı, ev sahibinden maddi tazminat talep edebilir çünkü yeni bir su aboneliği için güvence bedeli veya farklı isimler altında masraflar yapmıştır. 2. Ceza soruşturması: Kiracının şikayeti üzerine ev sahibi hakkında Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi uyarınca "kişilerin huzur ve sükûnunu bozma" suçundan ceza soruşturması başlatılabilir. 3. Hukuka aykırı el koyma: Su sayacının sökülmesi gibi eylemler, konut dokunulmazlığının ihlali ve mala zarar verme suçunu oluşturabilir. Kiracının bu tür durumlarda yapması gerekenler arasında polise veya jandarmaya başvuru, savcılığa suç duyurusu ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hizmetlerin acil olarak yeniden bağlanması için tedbir talep etme yer alır.

Tahliye davalarında yetkili mahkeme kesin değildir. Genel olarak taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi yetkilidir, ancak bu yetki diğer mahkemelere de genişletilebilir.

Kira sözleşmesi olmadığı halde tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı İhtarname Gönderme: Kiracıya, mülkü boşaltması için belirli bir süre tanıyan yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. 2. Tahliye Davası Açma: Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen evden çıkmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 3. Delillerin Sunulması: Mahkemeye, kiracının mülkü işgal ettiğine dair deliller sunulmalıdır. 4. Mahkeme Kararı ve İcra Takibi: Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra takibi süreciyle sonuçlanır. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Aidat alacaklarında yetki, sulh hukuk mahkemelerindedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat bedelinin ödenmemesi durumunda, site veya apartman yönetimi tarafından ilamsız icra takibi başlatılabilir ve bu süreçte alacak davası açılabilir. Ayrıca, aidatın hukuka aykırı şekilde belirlendiğini düşünen kat malikleri, aynı mahkemede iptal davası açabilir.

Kayyımlığa itiraz davası, vesayet makamı olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Reddi miras kararı, mirasçının mirası reddettiğini beyan ettiği dilekçenin sulh hukuk mahkemesine ulaşması ve mahkemeye sunulması ile kesinleşir. Bu süreçte mahkeme, gerekli araştırmaları yapar ve kararı tescil eder.

Reddi hükmen dilekçe örneği, murisin son yerleşim yeri mahkemesine, yani sulh hukuk mahkemesine verilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne bağlı arabulucuya başvurmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Arabuluculuk Bürosuna Başvuru: Uyuşmazlığın konusuna göre, yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna başvurulmalıdır. 2. Başvuru Formu Doldurma: Arabuluculuk bürosu tarafından verilen başvuru formu doldurulmalıdır. 3. Arabulucunun Atanması: Başvuru yapıldıktan sonra sistem üzerinden bir arabulucu atanır ve bu kişi taraflarla iletişime geçerek süreci başlatır. Arabuluculuk başvurusu ücretsizdir.

Mirasçılık belgesinde ilgili kişinin belirlenmesi için aşağıdaki bilgiler yer alır: 1. Miras Bırakanın Bilgileri: Mirasçılık belgesinde, miras bırakanın adı, soyadı, kimlik numarası, doğum tarihi ve ölüm tarihi bulunur. 2. Mirasçıların Kimliği: Ölen kişinin geride kalan mirasçılarının kimler olduğu ve miras paylarının miktarı belirtilir. Mirasçılık belgesi, noter veya sulh hukuk mahkemesi tarafından verilir ve bu belgeleri almak için ilgili kişinin başvuru yapması gerekir.

Mülkiyet hakkının bedele dönüştürülmesi davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır.