KirayaVerme

Anahtar tesliminde imzalanan evraklar, anahtar teslim tutanağı olarak adlandırılır. Anahtar teslim tutanağında genellikle şu bilgiler yer alır: kiralanan taşınmazın adres bilgileri; tarafların isimleri; teslim tarihi; anahtarların sorunsuz şekilde teslim edildiği ve taraflar arasında borç-alacak ilişkisinin kalmadığı; taşınmazda kiracıya ait bir eşya bulunmadığı. Ayrıca, noter huzurunda imzalanan anahtar teslim tutanağı durumunda, tarafların birbirlerine ileride dava açmayacaklarını taahhüt ettikleri eklenir. Tutanak, hem kiracının hem de kiraya verenin imzasını taşımalıdır; aksi takdirde belge geçerliliğini yitirebilir.

Miras ortaklığında bir mirasçı, tek başına taşınmazı kiraya veremez.

Dirvana ailesinin yalıyı terk etmesinin nedeni, kiracı Ali Karacan'ın kira ödemelerini yapmaması ve tahliye taahhütlerini yerine getirmemesi olarak belirtilmiştir. Zeynep Dirvana, İstanbul'a dönme kararı aldığında, yalının boşaltılması için mahkemeye başvurmuş ve Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan dava sonucunda Ali Karacan'ın tahliyesine hükmedilmiştir.

İcar sözleşmesi (tarla kiralama sözleşmesi) yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmenin başında, kiraya veren (mülk sahibi) ve kiracının kimlik bilgileri, iletişim adresleri yer almalıdır. 2. Sözleşmenin Konusu: Kiralanacak tarlanın konumu, büyüklüğü ve özellikleri gibi detaylar belirtilmelidir. 3. Kira Bedeli: Yıllık kira bedeli ve ödeme tarihleri net bir şekilde yazılmalıdır. 4. Kullanım Koşulları: Kiracının tarlada yalnızca tarımsal faaliyetlerde bulunması gerektiği gibi hükümler eklenmelidir. 5. Sözleşme Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmelidir. 6. Yükümlülükler: Her iki tarafın da hak ve sorumlulukları detaylı olarak yazılmalıdır. 7. Fesih Koşulları: Sözleşmenin hangi şartlar altında feshedilebileceği açıklanmalıdır. 8. Ekler: Kimlik fotokopisi, tapu kaydı ve ödeme belgeleri gibi gerekli ekler eklenmelidir. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması, İcra ve İflas Kanunu gereğince zorunludur ve hukuki geçerliliği açısından önemlidir.

Kirada takas ve mahsup işlemleri, kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılması gerektiğinde ortaya çıkar. Bu durum, kiracı tarafından kiraya verene karşı açılan kira uyarlama davasında, kira sözleşmesinin devamıyla ilgili bir dava veya icra takibi olduğunda söz konusu olabilir.

Evet, kiraya veren hem kirayı hem de tahliye davasını aynı anda açabilir. Bu durum, tahliye ve kira tespit davalarının birbirinden ayrı talepleri içermesi nedeniyle herhangi bir çelişki yaratmaz.

Kiraya verenin ihtiyacının samimi ve gerçek olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracının tahliyesini talep edebilmek için aranan bir şarttır. Bu, ihtiyacın: - Samimi olması anlamına gelir; yani kiraya verenin gerçekten konut veya iş yerine ihtiyaç duyması gerekmektedir. - Zorunlu olması gerekir; alternatif barınma imkanlarının olmaması veya mevcut durumun kiraya veren açısından ciddi zorluklar oluşturması gerekmektedir. Ayrıca, ihtiyacın kanıtlanabilir olması da önemlidir; bu kanıtı sağlamak kiraya verenin sorumluluğundadır.

Tahliye taahhütnamesinin imzalı bir nüshasının kiracıya verilmesi zorunludur.

Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.

Kooperatif daire başkanının daireyi kiraya vermesi durumunda, bazı hukuki ve mali sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Dairenin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin onayının alınması gerekmektedir. 2. Vergi Durumu: Kiraya verilen taşınmaz için vergi kesintisi yapılması gerekmektedir. 3. Gelir Paylaşımı: Kiraya verilen daireden elde edilen gelir, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaşılmalıdır.

İnşaat firması, yaptığı evi kiraya vermek için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Evin Tanıtımı: Evi tüm detayları ile artı ve eksi yönlerini abartıya kaçmadan tanıtmalıdır. 2. Emlakçı ile Çalışma: Kiralama işlemlerini profesyonel bir emlak firması üzerinden yapabilir, bu sayede süreci daha profesyonelce yönetebilir. 3. Kira ve Depozito Belirleme: Kira ve depozito bedelini makul bir şekilde belirlemeli, gerekirse ekspertiz desteği almalıdır. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm anlaşmazlıkları önlemek için detaylı bir kira kontratı hazırlamalıdır. 5. Yasal Abonelikler: Evin tüm yasal abonelikleri ve site yönetimi gider abonelikleri kiracının üzerine olmalıdır. Bu adımlar, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için gereklidir.

1+0 dairelerin tercih edilme nedenleri arasında şunlar sayılabilir: Maliyet avantajı: 1+0 daireler, genellikle daha uygun fiyatlıdır. Kolay ısınma ve temizlik: Merkezi ısınma sistemleri ve küçük alanları sayesinde ısınma ve temizlik işlemleri kolaydır. Pratik kullanım: Amerikan mutfak tarzı tasarımı ile mutfak ve oturma alanı birleşik olduğundan, alan maksimum verimle kullanılabilir. Hızlı kiralama: Genellikle hızlı kiralanabilirler. Az bakım masrafı: Küçük alanları nedeniyle bakım masrafları düşüktür. Şehir merkezinde konum: İş merkezlerine yakın bölgelerde bulunurlar, bu da özellikle çalışan kişiler için avantaj sağlar. Ancak, 1+0 daireler iki kişiden fazla geniş aileler için uygun değildir ve sınırlı eşya alanı nedeniyle fazla eşyası olanlar için sorun yaratabilir.

Yeni bir daire kiralandığında, abonelikleri kiracının üzerine alması gerekmektedir. Bu abonelikler arasında elektrik, su, doğalgaz, telefon ve internet gibi hizmetler bulunmaktadır.

Evini kiraya verecekler için son 9 gün ifadesi, 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyi ifade ediyor. Bu düzenlemeye göre, ev sahipleri e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçip emlak danışmanını yetkilendirmek zorunda olacaklar.

Boş bir dükkan çeşitli şekillerde değerlendirilebilir: 1. Dükkan Açma: Dükkanı kendi işletmenizi kurmak için kullanabilirsiniz. 2. Kiraya Verme: Dükkanı market, lojistik ve nakliye firmaları gibi işletmelere kiraya verebilirsiniz. 3. Depolama Hizmeti: Dükkanı, ürün depolama merkezi olarak kullanarak kişilere veya işletmelere güvenli depolama hizmeti sunabilirsiniz. 4. Tarım ve Hayvancılık: Eğer dükkan kırsal bir bölgede ise, besi çiftliği veya seracılık gibi tarım faaliyetleri için kullanabilirsiniz. 5. Hurdacılık: Dükkanı hurda malzemeleri depolamak ve satmak için kullanabilirsiniz.

Kiraya veren kişinin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesinin yasal olarak geçerli olduğu kabul edilir. Ancak, kira gelirinin vergilendirilmesi tapu sahibine aittir.

İsticar etmek hukuk alanında "kira ile tutmak, kiralamak" anlamına gelir.

Evi kiraya vermek ve satmak arasında karlılık, kişisel ve finansal hedeflere, pazar koşullarına ve gayrimenkulün özelliklerine bağlı olarak değişir. Kiraya vermenin avantajları: - Düzenli gelir: Kiraya verilen ev, düzenli bir gelir kaynağı sağlar. - Mülk sahipliği: Hala mülk sahibi olunur ve gelecekteki değer artışından faydalanılabilir. - Vergi avantajları: Kira geliri, bazı masrafların indirilebileceği vergisel avantajlar sağlar. Satmanın avantajları: - Anında nakit: Ev satışı, anında nakit elde etmeyi sağlar. - Kâr potansiyeli: Gayrimenkul fiyatlarının artması durumunda, satıştan daha yüksek bir kâr elde edilebilir. Dezavantajlar: - Kiracı problemleri: Kiralama, kiracı problemleri ve mülkün bakımı ile ilgili zorluklarla karşılaşılabilir. - Pazar değişiklikleri: Kiralama piyasası zamanla değişebilir ve kira gelirinde dalgalanmalara neden olabilir.

Gerçek gider yöntemi, kira geliri elde edenler için bazı durumlarda daha avantajlı olabilir. Avantajlı olduğu durumlar: - Kredi faizi ödeyenler: Banka kredisi kullanılarak alınan evin faiz ödemeleri vergiden indirilebilir. - Masraf yapanlar: Ev için yapılan aydınlatma, sigorta, bakım-onarım gibi harcamalar gider olarak gösterilebilir. - İlk 5 yıl: 2020 ve sonrasında alınan evlerin satın alma bedelinin %5'i ilk 5 yıl için gider olarak düşülebilir. Ancak, götürü gider yöntemi seçildiğinde daha az uğraşarak vergi hesaplaması yapılabilir ve bu yöntem 2 yıl boyunca değiştirilemez.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Kimlik Bilgileri: Mülk sahibinin ve kiracının isim, soyisim ve kimlik bilgileri. 2. Konut Bilgileri: Teslim edilen mülkün açık adresi, özellikleri ve varsa demirbaşları. 3. Teslim Tarihi: Anahtarın teslim edildiği tam tarih ve saat. 4. Konutun Durumu: Teslimatın yapıldığı sırada konutun mevcut durumu, hasar, eksiklik veya yenilenmesi gereken eşyalar. 5. İmzalar: Hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından belgenin imzalanması. Bu unsurlar, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve yasal bir güvence sağlamak için önemlidir.