KirayaVerme

Anahtar tesliminde imzalanan evraklar, anahtar teslim tutanağı olarak adlandırılır. Anahtar teslim tutanağında genellikle şu bilgiler yer alır: kiralanan taşınmazın adres bilgileri; tarafların isimleri; teslim tarihi; anahtarların sorunsuz şekilde teslim edildiği ve taraflar arasında borç-alacak ilişkisinin kalmadığı; taşınmazda kiracıya ait bir eşya bulunmadığı. Ayrıca, noter huzurunda imzalanan anahtar teslim tutanağı durumunda, tarafların birbirlerine ileride dava açmayacaklarını taahhüt ettikleri eklenir. Tutanak, hem kiracının hem de kiraya verenin imzasını taşımalıdır; aksi takdirde belge geçerliliğini yitirebilir.

Miras ortaklığında bir mirasçı, tek başına taşınmazı kiraya veremez.

Dirvana ailesinin yalıyı neden bıraktığına dair bilgi, Ali Karacan'a karşı açılan tahliye davasıyla ilişkilidir. Ünlü denizci doktor merhum Prof. Dr. Süleyman Dirvana'nın eşi Zeynep Dirvana, Kanlıca'daki yalısını, 21 yıldır kiracı olarak oturan iş adamı Ali Karacan'a karşı açtığı tahliye davasını kazanmasına rağmen boşaltamamıştır. Davanın gerekçeleri arasında, Karacan'ın 9 yıldır kirasını ödememesi ve tahliye sözünü yerine getirmemesi yer almaktadır. Zeynep Dirvana, Karacan'ın kendisine verdiği üzüntü nedeniyle meme kanseri olduğunu belirtmiştir. Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi, Ali Karacan’ın yalıdan tahliyesine hükmetmiş, ancak Karacan mahkeme kararına rağmen yalıyı boşaltmamıştır.

İcar sözleşmesi (tarla kiralama sözleşmesi) şu şekilde yapılabilir: 1. Arazinin bilgilerinin belirlenmesi: Kiralanacak arazinin il, ilçe, bucak, kasaba, köy gibi coğrafi ayrıntıları, ada, parsel numarası, alan büyüklüğü ve hisse oranı gibi tapu kayıt bilgileri sözleşmede yer almalıdır. 2. Kullanım amacının ve sürenin belirtilmesi: Arazinin hangi tarihler arasında ve hangi amaçlarla kullanılacağı açıkça yazılmalıdır. 3. Kira bedelinin eklenmesi: Kiralama bedeli ve yan giderlerin ödeme şekli sözleşmeye dahil edilmelidir. 4. Tarafların bilgilerinin eklenmesi: Kira sözleşmesinde, mülk sahibi ve kiracıların isim, soy isim, kimlik numarası, ikamet adresi ve telefon numarası gibi iletişim bilgileri bulunmalıdır. 5. İmza: Tüm sözleşmelerde olduğu gibi, icar sözleşmesinde de her iki tarafın imzası bulunmalıdır. 6. Onay: Tarafların kendi arasında düzenledikleri sözleşmenin, mahalle muhtarı veya köy muhtarı tarafından onaylanmış olması, sözleşmenin geçerliliği açısından faydalı olabilir. İcar sözleşmesinin bir avukat tarafından hazırlanması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin güncel mevzuata uygun bir şekilde düzenlenmesini sağlar.

Kirada takas ve mahsup işlemlerinin ne zaman bekletici mesele olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, takas ve mahsup arasındaki bazı farklar şu şekildedir: Takas. Mahsup. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Evet, kiraya veren hem kirayı hem de tahliye davası açabilir. Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi gibi nedenlerle iki haklı ihtar yoluyla tahliye davası açabilirken, aynı zamanda kiracının taşınmazı boşaltması için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası da açabilir. Ancak, tahliye davasının ilk celsede bitip bitmeyeceği, davanın koşullarına ve mahkemenin değerlendirmesine bağlı olarak değişir. Tahliye davası sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiraya verenin ihtiyaç duyması samimi ve gerçek olmalı ifadesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde yer alan düzenlemeye göre, kiraya verenin tahliye talebinde bulunduğu konut ya da iş yerine olan ihtiyacının gerçek, samimi, zorunlu ve devamlı olması anlamına gelir. Bu kapsamda ihtiyacın samimi ve gerçek kabul edildiği bazı durumlar şunlardır: Sağlık sorunları. Evlilik veya çocuk sahibi olmak. İşyeri veya okula yakınlık. Güvenlik. Kiralanan konutun daha ekonomik veya fiziken elverişli olması. Eşya koyma isteği. Ayrıca, kiraya verenin daha önce kiraya verdiği bir konutu kısa bir süre önce kiraya vermiş olması, ihtiyacın samimi olmadığını ortaya koyar.

Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.

Tahliye taahhütnamesinin imzalı bir nüshasının kiracıya verilmesi zorunludur.

Kooperatif daire başkanının daireyi kiraya vermesi durumunda bazı hukuki ve mali sonuçlar ortaya çıkar: Hukuki Durum: Dairenin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin onayının alınması gerekir. Vergi Durumu: Kiraya verilen taşınmaz için vergi kesintisi yapılması gerekir. Gelir Paylaşımı: Kiraya verilen daireden elde edilen gelir, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaşılmalıdır. Ayrıca, kooperatifin ana sözleşmesinde sadece ortaklarla iş görülmesi şartı yer alıyorsa, bu durum kooperatifin muafiyet şartlarını ihlal edebilir ve kurumlar vergisi mükellefiyeti doğabilir.

İnşaat firmasının yaptığı evi kiraya vermesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Evin Tanıtımı: Evin tüm özellikleri, artı ve eksi yönleri abartıya kaçmadan tanıtılmalıdır. 2. Emlakçı ile Çalışma: Kiralama işlemleri, profesyonel bir emlak firması üzerinden yapılabilir. 3. Kira ve Depozito Belirleme: Kira ve depozito bedeli, piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmeli ve gerekirse ekspertiz desteği alınmalıdır. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm anlaşmazlıkları önlemek için detaylı bir kira kontratı hazırlanmalıdır. 5. Yasal Abonelikler: Evin tüm yasal abonelikleri ve site yönetimi gider abonelikleri kiracının üzerine olmalıdır. Bu adımlar, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için gereklidir.

1+0 dairelerin tercih edilme nedenleri arasında şunlar sayılabilir: Maliyet avantajı: 1+0 daireler, genellikle daha uygun fiyatlıdır. Kolay ısınma ve temizlik: Merkezi ısınma sistemleri ve küçük alanları sayesinde ısınma ve temizlik işlemleri kolaydır. Pratik kullanım: Amerikan mutfak tarzı tasarımı ile mutfak ve oturma alanı birleşik olduğundan, alan maksimum verimle kullanılabilir. Hızlı kiralama: Genellikle hızlı kiralanabilirler. Az bakım masrafı: Küçük alanları nedeniyle bakım masrafları düşüktür. Şehir merkezinde konum: İş merkezlerine yakın bölgelerde bulunurlar, bu da özellikle çalışan kişiler için avantaj sağlar. Ancak, 1+0 daireler iki kişiden fazla geniş aileler için uygun değildir ve sınırlı eşya alanı nedeniyle fazla eşyası olanlar için sorun yaratabilir.

Yeni bir daire satın aldığınızda, kiraya vermek için abonelikleri kendi üzerinize almanız zorunlu değildir, ancak kiracının abonelikleri kendi üzerine alması gerekir. Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminde, çıkan kiracının aboneliklerini kapatma ya da devretme sorumluluğunu üstlenir. Aboneliklerin kimin üzerine olması gerektiği konusunda ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık yaşanmaması için, aboneliklerin devri veya iptali ile ilgili süreçlerin kira sözleşmesinde belirtilmesi önerilir.

"Evini kiraya verecekler için son 9 gün" ifadesi, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla zorunlu hale geleceği anlamına gelir. Bu düzenleme ile tapu sahipleri, e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçerek emlak danışmanlarını yetkilendirmek zorunda olacak.

Boş bir dükkan değerlendirmek için aşağıdaki seçenekler değerlendirilebilir: Market veya zincir mağaza kiralanması. İnternet kafe veya bilgisayar servisi. İkinci el telefon, telefon kontörü ve bilgisayar parçaları satışı. İddaa bayiliği. Kırtasiye. Petshop. Dükkanı değerlendirmeden önce, bölgenin ihtiyaçlarını ve potansiyel müşteri kitlesini araştırmak önemlidir.

Kiraya verenin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malikin vekili veya onun adına hareket eden kişi olabilir. Kiraya veren olmayan malikin hakları: Malik, kiracıya yapacağı bir ihtar ile kira paralarının kendisine ödenmesini talep edebilir. Kiraya veren olmayan malik, belirli koşullar altında tahliye davası açabilir. Tahliye davası için koşullar: Malik, kiracıya kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Kiracının, malike gönderilen ihtara rağmen kira bedelini ödememesi gereklidir. Bu koşullar sağlanmadan doğrudan kiracıya karşı tahliye davası açılması mümkün değildir.

İsticar etmek, hukukta "kira ile tutmak" veya "kiralama" anlamına gelir. Türk Dil Kurumu'na göre isticar etmek, aynı zamanda "kiraya vermek" anlamında da kullanılır.

Evi kiraya vermek mi yoksa satmak mı daha kârlı, kişisel ve finansal hedeflere, pazar koşullarına ve gayrimenkulün özelliklerine bağlı olarak değişir. Kiraya vermenin avantajları: Düzenli gelir: Kiraya verilen mülk, düzenli bir gelir kaynağı sağlar. Mülk sahipliği: Hala mülk sahibi olunmaya devam edilir ve gelecekteki değer artışından faydalanılabilir. Vergi avantajları: Kira geliri, bazı masrafların indirilebileceği vergisel avantajlar sağlayabilir. Kiraya vermenin dezavantajları: Kiracı problemleri: Kiracı sorunları ve mülkün bakımı ile yönetimiyle ilgili zorluklar yaşanabilir. Pazar değişiklikleri: Kiralama piyasası zamanla değişebilir ve kira gelirinde dalgalanmalara neden olabilir. Satmanın avantajları: Anında nakit: Ev satıldığında anında nakit elde edilir ve potansiyel bir kâr sağlanabilir. Gelecek değer artışı: Ev, değer artışından yararlanılarak satılabilir. Satmanın dezavantajları: Gelecekteki kazançtan mahrum kalma: Ev satıldığında, gelecekteki değer artışından mahrum kalınabilir. Ev sahibi yükümlülükleri: Satış sonrası, ev sahibi yasal yükümlülüklerle karşılaşma riski vardır.

Gerçek gider yöntemi, belgelendirilebilecek daha fazla gider kalemi sunması açısından götürü gider yöntemine göre daha avantajlıdır. Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler, kira beyannamesinde aşağıdaki giderleri indirim konusu yapabilirler: kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri; konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i; kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergiler, emlak vergileri, resim, harç ve kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar; kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri; kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler; sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, giderlerin belgelendirilmesi ve bu belgelerin beş yıl saklanması gerekir.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gerekenler: Teslim tarihi. Teslim edilen anahtarlar. Mülkün durumu. Tarafların beyanları. İmza ve onaylar. Her olayın kendine özgü koşulları olduğundan, tutanak metni bu koşullara uygun olarak özelleştirilmelidir.