KirayaVerme

Anahtar tesliminde imzalanması gereken evraklar şunlardır: 1. Kiracı Anahtar Teslim Tutanağı: Kiralanan mülkün teslim alındığı ve teslim edildiği tarihlerde mevcut durumunu belgeleyen bir tutanak. Bu tutanakta yer alması gerekenler: - Kiracı ve mülk sahibinin kimlik bilgileri. - Mülkün adresi ve kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri. - Mülkün durumu, varsa hasar ya da eksiklikler. - Tarafların imzaları ve teslim tarihi. 2. Depozito İadesi Belgesi: Depozitonun kiracıya iade edildiğini gösteren bir belge. 3. Noter Huzurunda İmzalanan Tutanak: Ciddi uyuşmazlık durumlarında noter onayı ile hazırlanan ek bir belge.

Stüdyo daireler, aşağıdaki nedenlerden dolayı tercih edilebilir: 1. Düşük maliyet ve ekonomik yaşam: Stüdyo daireler, diğer konut tiplerine göre daha uygun fiyatlıdır ve ısınma, elektrik, su gibi giderler daha azdır. 2. Kolay temizlik ve bakım: Küçük alanları sayesinde temizlik ve genel bakım süreleri daha kısadır. 3. Yatırım fırsatı: Özellikle öğrenciler ve genç profesyoneller tarafından sıkça tercih edildikleri için kiraya verme süreci kolaydır ve yüksek kira getirisi sağlar. 4. Merkezi konum: Büyük şehirlerde, merkezi noktalara yakın olarak konumlanırlar. 5. Modern iç mekanlar: Genellikle Amerikan mutfak tasarımına sahiptirler.

Miras ortaklığında bir mirasçı, tek başına taşınmazı kiraya veremez.

Dirvana ailesinin yalıyı terk etmesinin nedeni, kiracı Ali Karacan'ın kira ödemelerini yapmaması ve tahliye taahhütlerini yerine getirmemesi olarak belirtilmiştir. Zeynep Dirvana, İstanbul'a dönme kararı aldığında, yalının boşaltılması için mahkemeye başvurmuş ve Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılan dava sonucunda Ali Karacan'ın tahliyesine hükmedilmiştir.

İcar sözleşmesi (tarla kiralama sözleşmesi) yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmenin başında, kiraya veren (mülk sahibi) ve kiracının kimlik bilgileri, iletişim adresleri yer almalıdır. 2. Sözleşmenin Konusu: Kiralanacak tarlanın konumu, büyüklüğü ve özellikleri gibi detaylar belirtilmelidir. 3. Kira Bedeli: Yıllık kira bedeli ve ödeme tarihleri net bir şekilde yazılmalıdır. 4. Kullanım Koşulları: Kiracının tarlada yalnızca tarımsal faaliyetlerde bulunması gerektiği gibi hükümler eklenmelidir. 5. Sözleşme Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmelidir. 6. Yükümlülükler: Her iki tarafın da hak ve sorumlulukları detaylı olarak yazılmalıdır. 7. Fesih Koşulları: Sözleşmenin hangi şartlar altında feshedilebileceği açıklanmalıdır. 8. Ekler: Kimlik fotokopisi, tapu kaydı ve ödeme belgeleri gibi gerekli ekler eklenmelidir. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması, İcra ve İflas Kanunu gereğince zorunludur ve hukuki geçerliliği açısından önemlidir.

Kirada takas ve mahsup işlemleri, kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılması gerektiğinde ortaya çıkar. Bu durum, kiracı tarafından kiraya verene karşı açılan kira uyarlama davasında, kira sözleşmesinin devamıyla ilgili bir dava veya icra takibi olduğunda söz konusu olabilir.

Evet, kiraya veren hem kirayı hem de tahliye davasını aynı anda açabilir. Bu durum, tahliye ve kira tespit davalarının birbirinden ayrı talepleri içermesi nedeniyle herhangi bir çelişki yaratmaz.

Kiraya verenin ihtiyacının samimi ve gerçek olması, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracının tahliyesini talep edebilmek için aranan bir şarttır. Bu, ihtiyacın: - Samimi olması anlamına gelir; yani kiraya verenin gerçekten konut veya iş yerine ihtiyaç duyması gerekmektedir. - Zorunlu olması gerekir; alternatif barınma imkanlarının olmaması veya mevcut durumun kiraya veren açısından ciddi zorluklar oluşturması gerekmektedir. Ayrıca, ihtiyacın kanıtlanabilir olması da önemlidir; bu kanıtı sağlamak kiraya verenin sorumluluğundadır.

Eşyalı ev kiraya verirken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Eşyaların Kontrolü: Kiraya verilecek evde hangi eşyaların olduğunun ve bunların durumunun tespit edilmesi gerekir. 2. Konum: Evin lokasyonu, toplu taşıma noktalarına yakınlık ve çevredeki sosyal imkânlar gibi faktörler değerlendirilmelidir. 3. Tesisat Bakımı: Kiraya verilecek evin elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve gerekli tamiratların yapılması önemlidir. 4. Kira Sözleşmesi: Detaylı bir kira sözleşmesi hazırlanmalı, kiracının teslim aldığı demirbaşlar ve evin durumu bu sözleşmede yer almalıdır. 5. Depozito: Kiracının, eşyalara gelecek herhangi bir zararı karşılayacak depozito bedelini ödemesi sağlanmalıdır. 6. Profesyonel Yardım: Gayrimenkul danışmanı gibi uzmanlardan destek almak, süreci daha güvenli ve sorunsuz yönetmeye yardımcı olabilir.

Ev kirası hesaplanırken çeşitli faktörler dikkate alınır ve genellikle üç ana yöntem kullanılır: 1. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Çevredeki benzer mülklerin kira fiyatlarının analiz edilmesiyle değer belirlenir. Bu yöntemde, aşağıdaki faktörler göz önünde bulundurulur: - Bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri; - Emsal mülklerin özellikleri (büyüklük, yaş, oda sayısı, vb.); - Piyasa trendleri. 2. Kira Çarpanı Yöntemi: Mülkün satış değeri ile yıllık kira geliri arasındaki ilişki analiz edilir. 3. Gelir Yaklaşımı: Evden elde edilecek kira geliri üzerinden bir hesaplama yapılır. Ayrıca, yasal olarak kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenir.

Tahliye taahhütnamesinin imzalı bir nüshasının kiracıya verilmesi zorunludur.

Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Konu: Adi kiranın konusu sadece maddi şeylerdir, yani taşınır ve taşınmaz mallardır. 2. Kullanım Hakkı: Adi kira, kiracıya sadece kiralananı kullanma hakkı verir. 3. Kira Bedeli: Adi kirada kira bedeli genellikle sabit bir miktar olarak belirlenir.

Kooperatif daire başkanının daireyi kiraya vermesi durumunda, bazı hukuki ve mali sonuçlar ortaya çıkar: 1. Hukuki Durum: Dairenin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin onayının alınması gerekmektedir. 2. Vergi Durumu: Kiraya verilen taşınmaz için vergi kesintisi yapılması gerekmektedir. 3. Gelir Paylaşımı: Kiraya verilen daireden elde edilen gelir, kat malikleri arasında arsa payları oranında paylaşılmalıdır.

İnşaat firması, yaptığı evi kiraya vermek için aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Evin Tanıtımı: Evi tüm detayları ile artı ve eksi yönlerini abartıya kaçmadan tanıtmalıdır. 2. Emlakçı ile Çalışma: Kiralama işlemlerini profesyonel bir emlak firması üzerinden yapabilir, bu sayede süreci daha profesyonelce yönetebilir. 3. Kira ve Depozito Belirleme: Kira ve depozito bedelini makul bir şekilde belirlemeli, gerekirse ekspertiz desteği almalıdır. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasındaki tüm anlaşmazlıkları önlemek için detaylı bir kira kontratı hazırlamalıdır. 5. Yasal Abonelikler: Evin tüm yasal abonelikleri ve site yönetimi gider abonelikleri kiracının üzerine olmalıdır. Bu adımlar, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını korumak için gereklidir.

1+0 daireler (stüdyo daireler) çeşitli nedenlerle tercih edilir: 1. Uygun Fiyat: Genellikle daha düşük kira veya satın alma maliyetlerine sahiptirler, bu da özellikle bütçe dostu bir seçenek olmalarını sağlar. 2. Minimalizm ve Fonksiyonellik: Küçük alanlarda gereksiz eşyalardan kurtulmayı ve daha sade bir yaşam sürmeyi mümkün kılarlar. 3. Stratejik Konum: Şehir merkezlerinde veya ulaşım ağlarına yakın bölgelerde bulunmaları, iş ve sosyal yaşama kolay erişim sağlar. 4. Esneklik ve Hareketlilik: Öğrenciler, genç profesyoneller veya yalnız yaşayan bireyler için taşınma esnekliği sunarlar. 5. Yatırım Amaçlı Kullanım: Kiraya verildiğinde düşük bakım maliyetleri ve yüksek kira getirisi potansiyeli sunarlar.

Yeni bir daire kiralandığında, abonelikleri kiracının üzerine alması gerekmektedir. Bu abonelikler arasında elektrik, su, doğalgaz, telefon ve internet gibi hizmetler bulunmaktadır.

Anahtar tesliminde hem kiraya veren hem de kiracı tarafından imza atılması gerekmektedir.

Evini kiraya verecekler için son 9 gün ifadesi, 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girecek yeni düzenlemeyi ifade ediyor. Bu düzenlemeye göre, ev sahipleri e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçip emlak danışmanını yetkilendirmek zorunda olacaklar.

Kiracının boşalttığı işyerinin başkasına kiraya verilmesi durumunda, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralır. Ancak, bu devir için kiracının mal sahibinin yazılı onayını alması gerekmektedir.

Kooperatif başkanının dairesini kiraya verebilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerlerin kiraya verilmesi de aynı şekilde tüm kat maliklerinin onayını gerektirir. Bu nedenle, kooperatifin ortak alanına dahil olan bir dairenin kiralanması da bu kurala tabidir.