Kiracılık

Pelin Karahan'ın davasıyla ilgili iki farklı konu bulunmaktadır: 1. Kiracılıkla ilgili dava: Pelin Karahan'ın annesi için Beykoz'da kiraladığı evin kirasını beş aydır ödemediği iddiasıyla ev sahibi tarafından icra takibi başlatılmıştır. 2. Parfüm kaçakçılığı davası: Pelin Karahan'ın eşi Bedri Güntay, sahte ihracat belgeleriyle KDV iadesi almakla suçlanarak 7 yıl 7 ay hapis cezası almıştır.

Eşyalı kirada tahliye taahhütnamesi ve senet zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir ve kiraya vereni tahliye konusunda koruma altına alır. Senet ise, kiracının kira bedelini ödediğini gösteren bir belgedir ve zorunlu bir evrak değildir.

Evet, kirada yıllık TÜFE sınırı vardır. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren konut kiralarında kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı olarak belirlenmiştir.

DASK'ı (Zorunlu Deprem Sigortası) ev sahibi yaptırır. Kiracı, kendi adına DASK yaptıramaz, ancak ev sahibiyle anlaşarak sigortayı yaptırabilir.

Şubat 2025 ayında ev sahipleri, kiracılarına %56,35 oranında zam yapabilir.

Hava parasını, taşınmazın kiralanması veya devri durumunda, genellikle kiracı öder. Bu durum, sözleşmenin şartlarına ve taşınmazın türüne göre değişebilir: - Eski kiracı yeni kiracıdan alır. - Mal sahibi kiracıya öder. - Marka sahibine ödenir.

Ev sahibi, Mart 2025'te kiracıya %53,83 zam yapabilir.

Sublet kelimesi, kiracının bir başkasına kiralaması veya devren kiraya vermesi anlamına gelir. Subletting süreci, genellikle şu adımları içerir: 1. Lease Anlaşması İncelemesi: Kiracı, subletleme yapmadan önce mevcut lease anlaşmasını incelemeli ve subletlemenin mümkün olup olmadığını kontrol etmelidir. 2. Landlord Onayı: Kiracının, subletleme için landlord'un iznini alması gereklidir. 3. Sublessee Bulma: Kiracı, sublet için uygun bir kiracı bulmalı ve detayları belirlemelidir. 4. Subletting Anlaşması: Kiracı ve sublessee, subletting anlaşmasını yazılı olarak yapmalıdır. 5. Koordinasyon: Kiracı ve yeni kiracı, taşınmanın detaylarını koordine etmelidir. Subletting, kiracının lease şartlarını bozmadan ve ceza ödemeden yerinden ayrılmasını sağlar.

Fazla ödenen kira alacağının iadesi kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. Kira tespit ve uyarlama davalarında verilen kararlar, diğer tespit davalarında olduğu gibi eda hükmü içermediğinden, bu kararların icra edilebilmesi için kesinleşmesi gerekmektedir.

Ev kirasına ortak arayan kişiler genellikle online ilan siteleri ve sosyal medya platformları üzerinden ilan vermektedir. Yasal olarak bir ev arkadaşı alabilmek için ev sahibinden izin almak gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin feshi için icra takibine itirazın kaldırılması davası, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verenin başvurduğu hukuki yollardan biridir. Süreç şu şekilde işler: 1. Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır. 2. İcra Dairesi, kiracıya ödeme emri gönderir ve bu emirde 7 gün içinde itiraz etme hakkı olduğu bildirilir. 3. Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse takip durur. 4. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye davası açmak zorundadır. 5. İtirazın kaldırılması davası, icra mahkemesinde açılır ve 6 ay içinde sonuçlanırsa tahliye kararı verilir. Önemli not: Kira sözleşmesinin yazılı veya noter onaylı olması, davanın seyrini etkileyebilir.

Tahliye davasında süre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde başlar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Brüt kira ve net kira arasındaki fark, stopaj olarak adlandırılan vergidir. Brüt kira, kiracının mal sahibine ödeyeceği toplam tutarı ifade eder ve bu tutar üzerinden %20 stopaj kesintisi yapılır. Net kira ise stopaj kesintisi yapıldıktan sonra kiracının mal sahibine ödediği temiz tutarı gösterir.

Tahliye davasında 3 ay kuralı, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndermesi gerektiğini ifade eder.

Net kira, brüt kiranın %80'idir.

Ev kirasını önceden ödemek yasaldır, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Genel uygulamada kira, her ayın sonunda ödenir. Ayrıca, 2024 yılı itibarıyla aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.

Evet, ev arkadaşı almadan önce ev sahibinden izin almak gereklidir. İzin alınmadan ev arkadaşı alınması durumunda, ev sahibi kiracıyı mahkemeye vererek evden çıkarılmasını sağlayabilir.

Tahliye taahhütnamesi kayıtsız şartsız ifadesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği ve bu taahhütte herhangi bir koşul veya şart belirtmediği anlamına gelir.

Ev sahibi banka hesabını kapattığında, kiracının yapması gerekenler şunlardır: 1. Yeni Banka Hesabını Talep Etmek: Ev sahibi, banka hesabını kapattıktan sonra yeni banka hesap bilgilerini kiracısına bildirmek zorundadır. 2. PTT Yoluyla Ödeme: Kiracı, kira bedelini PTT üzerinden "konutta ödemeli" olarak gönderebilir. 3. Kira Tahsilatı İçin Dava Açmak: Kiracı, bu yöntemlere rağmen kira bedelini ödeyemezse ve ev sahibi tarafından tahliye ihtarnamesi alırsa, mahkemeye başvurarak kira tahsilatı için dava açabilir. Bu süreçte hukuki destek almak faydalı olabilir.

Aylık kira bedeli, kiracı tarafından her ayın sonunda muaccel olur.