Kiracılık

Kira zammı, Türkiye'de TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre hesaplanır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Eğer kira sözleşmesinde belirtilen bir artış oranı varsa, bu oran TÜFE oranından düşük olsa bile uygulanır.

Tahliye için 1 ay önceden haber vermek yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının tahliye edilebilmesi için en az 15 gün önceden bildirimde bulunması gerekmektedir.

Pelin Karahan'ın davasıyla ilgili iki farklı konu bulunmaktadır: 1. Kiracılıkla ilgili dava: Pelin Karahan'ın annesi için Beykoz'da kiraladığı evin kirasını beş aydır ödemediği iddiasıyla ev sahibi tarafından icra takibi başlatılmıştır. 2. Parfüm kaçakçılığı davası: Pelin Karahan'ın eşi Bedri Güntay, sahte ihracat belgeleriyle KDV iadesi almakla suçlanarak 7 yıl 7 ay hapis cezası almıştır.

Eşyalı kirada tahliye taahhütnamesi ve senet zorunlu değildir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir ve kiraya vereni tahliye konusunda koruma altına alır. Senet ise, kiracının kira bedelini ödediğini gösteren bir belgedir ve zorunlu bir evrak değildir.

Hava parası miktarı, somut olaya ve işyerinin özelliklerine göre belirlenir. İslam hukukuna göre ise, kira süresi sona erdikten sonra kiralananın devri ve bunun için bedel alınması caiz değildir.

Evet, kirada yıllık TÜFE sınırı vardır. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren konut kiralarında kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı olarak belirlenmiştir.

DASK'ı (Zorunlu Deprem Sigortası) ev sahibi yaptırır. Kiracı, kendi adına DASK yaptıramaz, ancak ev sahibiyle anlaşarak sigortayı yaptırabilir.

Ev kirası kontratı genellikle bir yıl geçerlidir. Eğer kontrat süresince herhangi bir kira artışı olacaksa, bu durum da kontratta belirtilmelidir.

Kiracı ve ev sahibi arasında kira kontratı yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira kontratında bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracısını çıkarmak isterse aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Kira Sözleşmesini Gözden Geçirme: Kira sözleşmesindeki şartları, feshedilme koşullarını ve bildirim sürelerini kontrol etmelidir. 2. Yasal Bildirim: Kiracıya, eve duyulan ihtiyacı izah eden ve kiracının tahliye edilmesi talebini içeren bir ihtarname gönderilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu süreçte, bir kira avukatına danışmak, her iki tarafın haklarını korumak açısından faydalı olacaktır.

Şubat 2025 ayında ev sahipleri, kiracılarına %56,35 oranında zam yapabilir.

Hava parasını, taşınmazın kiralanması veya devri durumunda, genellikle kiracı öder. Bu durum, sözleşmenin şartlarına ve taşınmazın türüne göre değişebilir: - Eski kiracı yeni kiracıdan alır. - Mal sahibi kiracıya öder. - Marka sahibine ödenir.

Ev sahibi, Mart 2025'te kiracıya %53,83 zam yapabilir.

Sublet kelimesi, kiracının bir başkasına kiralaması veya devren kiraya vermesi anlamına gelir. Subletting süreci, genellikle şu adımları içerir: 1. Lease Anlaşması İncelemesi: Kiracı, subletleme yapmadan önce mevcut lease anlaşmasını incelemeli ve subletlemenin mümkün olup olmadığını kontrol etmelidir. 2. Landlord Onayı: Kiracının, subletleme için landlord'un iznini alması gereklidir. 3. Sublessee Bulma: Kiracı, sublet için uygun bir kiracı bulmalı ve detayları belirlemelidir. 4. Subletting Anlaşması: Kiracı ve sublessee, subletting anlaşmasını yazılı olarak yapmalıdır. 5. Koordinasyon: Kiracı ve yeni kiracı, taşınmanın detaylarını koordine etmelidir. Subletting, kiracının lease şartlarını bozmadan ve ceza ödemeden yerinden ayrılmasını sağlar.

Fazla ödenen kira alacağının iadesi kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. Kira tespit ve uyarlama davalarında verilen kararlar, diğer tespit davalarında olduğu gibi eda hükmü içermediğinden, bu kararların icra edilebilmesi için kesinleşmesi gerekmektedir.

Ev kirasına ortak arayan kişiler genellikle online ilan siteleri ve sosyal medya platformları üzerinden ilan vermektedir. Yasal olarak bir ev arkadaşı alabilmek için ev sahibinden izin almak gerekmektedir.

Kira sözleşmesinin feshi için icra takibine itirazın kaldırılması davası, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verenin başvurduğu hukuki yollardan biridir. Süreç şu şekilde işler: 1. Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır. 2. İcra Dairesi, kiracıya ödeme emri gönderir ve bu emirde 7 gün içinde itiraz etme hakkı olduğu bildirilir. 3. Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse takip durur. 4. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye davası açmak zorundadır. 5. İtirazın kaldırılması davası, icra mahkemesinde açılır ve 6 ay içinde sonuçlanırsa tahliye kararı verilir. Önemli not: Kira sözleşmesinin yazılı veya noter onaylı olması, davanın seyrini etkileyebilir.

Brüt kira ve net kira arasındaki fark, stopaj olarak adlandırılan vergidir. Brüt kira, kiracının mal sahibine ödeyeceği toplam tutarı ifade eder ve bu tutar üzerinden %20 stopaj kesintisi yapılır. Net kira ise stopaj kesintisi yapıldıktan sonra kiracının mal sahibine ödediği temiz tutarı gösterir.

Tahliye davasında süre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde başlar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.

Tahliye davasında 3 ay kuralı, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndermesi gerektiğini ifade eder.