Kiracılık

Pelin Karahan'ın davasıyla ilgili süreç devam etmektedir. Oyuncu Pelin Karahan, annesi için kiraladığı evle ilgili olarak ev sahibiyle kira anlaşmazlığı yaşamaktadır. Benzer bir şekilde, Pelin Karahan ve eşi Bedri Güntay, kiraladıkları bir evle ilgili olarak ev sahipleriyle mahkemelik olmuş, 3 icra takibi ve 2 dava açılmıştır. Dava süreçleri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde devam etmektedir.

Tahliye taahhütnamesi, eşyalı veya eşyasız tüm kira sözleşmelerinde zorunlu bir belgedir. Bu taahhütname, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiğini gösterir. Senet ise kira sözleşmelerinde zorunlu bir belge değildir. Tahliye taahhütnamesi, yazılı şekil şartını karşılamak için yeterlidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Yazılı olması. Kiralanan taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmiş olması. Tahliye tarihinin belirlenmiş olması gereklidir.

Evet, kirada yıllık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) sınırı vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artış oranı her yıl Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Ancak, sözleşmede taraflar arasında belirlenen artış oranı TÜFE'yi aşmıyorsa, bu oran geçerlidir. 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra, %25 kira artış sınırı kaldırılmış ve TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmaya başlanmıştır.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırma sorumluluğu ev sahibine aittir. Kiracı, kendi adına DASK yaptıramaz; ancak ev sahibi adına "sigorta ettiren" olarak DASK yaptırabilir.

2025 yılı Şubat ayında ev sahipleri, konut kiralarında en fazla %56,35 oranında zam yapabilir. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde bir zam talep edemezler.

Hava parası, genellikle taşınmazı devreden veya kiralayan taraf ile yeni kiracı arasında ödenir. Eski kiracı yeni kiracıdan alabilir. Mal sahibi kiracıdan alabilir. Marka sahibine ödenebilir.

2025 yılı Mart ayında ev sahipleri, konut kiralarına en fazla %53,83 oranında zam yapabilir. Ev sahipleri, yasal kira artış oranının üzerinde bir zam talep edemez; ancak daha düşük bir oran belirleyebilirler.

"Sublet" filmi, orta yaşlı gay bir seyahat yazarı olan Michael ile genç film öğrencisi Tomer arasındaki ilişkiyi anlatıyor. Michael, Tel Aviv'e beş günlük bir ziyaret için gelir ve bir apartman dairesi kiralar. Film, bu beş günlük süreçte iki karakterin farklı yaşam deneyimlerini, arzularını ve felsefelerini ele alır. Yönetmen Eytan Fox, filmi kendi kuşağıyla genç nesil arasındaki diyalog olarak tanımlamıştır.

Fazla ödenen kira alacağının iadesi kararı, kesinleşmeden icraya konulabilir. Menfi tespit davasından dönüşen istirdat davalarında, ilamın konusu doğrudan bir para alacağı olduğu için kesinleşme şartı aranmaz ve karar, kesinleşmeden icraya konulabilir. Ancak, kira tespit davaları gibi bazı durumlarda, kararın icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gereklidir.

Ev kirasına ortak arayan kişilerin ilanlarına aşağıdaki sitelerden ulaşılabilir: herbiremlak.com. emlak365.com.tr. Kiraya ortak ararken dikkat edilmesi gerekenler: Ev sahibinin izni: Kiracının, kira kontratında yazılı olarak alt kiralama hakkı olmadan ev sahibinden yazılı izin almadan ev arkadaşı alması durumunda ev sahibi, kiracıları mahkeme yoluyla tahliye ettirebilir. Kira sözleşmesi: Ev arkadaşı almayı veya alt kiralama yapmayı düşünenlerin kira sözleşmesine ev sahibinden muvafakat alarak "ev başka biriyle paylaşılabilir" ibaresi eklemesi gerekir.

Kira sözleşmesinin feshi için icra takibine itirazın kaldırılması davası, kiracı tarafından kira sözleşmesine veya imzaya kesin ve açık olarak itiraz edilmemesi durumunda, kiraya verenin icra mahkemesinde açtığı bir davadır. Bu dava sonucunda verilen tahliye kararının icra edilebilmesi için kararın kiracıya tefhim veya tebliğ tarihinden itibaren 10 gün geçmesi gereklidir. İki tür itirazın kaldırılması davası vardır: 1. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası: Yazılı kira sözleşmesi veya noter tasdikli kira sözleşmesi varsa açılır. 2. İtirazın İptali ve Tahliye Davası: Adi yazılı veya sözlü kira sözleşmesi varsa açılır.

Tahliye davasında 3 ay kuralı, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiraya verenin, her bir altı aylık kira dönemi için en az üç ay önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerektiğini ifade eder. Bu bildirim sonrasında, ilgili kira döneminin sonunda, bir ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

Evet, brüt kira ve net kira arasındaki fark stopajdır. Brüt kira, vergiler ve giderler düşülmeden hesaplanmış toplam kira geliridir. Net kira, vergiler (stopaj) ve giderler düşüldükten sonra kalan kira bedelidir. Örneğin, bir işyerinin kira geliri 30.000 TL olduğunda, işletme giderleri ve vergiler kesildiğinde net kira bedeli 25.000 TL olur. Stopaj, sadece ticari amaçlı kiralanan işyerleri için geçerlidir; konut kiralarında uygulanmaz.

Tahliye davasında sürenin ne zaman başladığına dair farklı durumlar için farklı cevaplar verilebilir: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kiralarda sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası: Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. İki haklı ihtara dayalı tahliye: Kiracının iki haklı ihtar alması halinde, kira döneminin sonunda açılan tahliye davasının, kira yılı sonunda bir ay içinde açılması gerekir. Tahliye davası süresini etkileyen birçok faktör bulunduğundan, davanın ne zaman başlayacağı konusunda bir avukata danışmak en doğru yaklaşım olacaktır.

Net kira, brüt kiranın %80'idir. Brüt kira, vergiler ve giderler düşülmeden hesaplanmış toplam kira gelirini ifade ederken; net kira, bu kesintilerden sonra mal sahibine kalan kira bedelidir. Örneğin, bir işyerinin kira geliri 30.000 TL olduğunda, işletme giderleri ve vergiler kesildikten sonra net kira bedeli 25.000 TL olur. Ev kiralarında ise brüt veya net kira diye bir ayrım yoktur; kira bedeli olarak sözleşmede belirtilen rakam, net kira bedeli olarak kabul edilir.

Ev kirasını önceden ödemek yasaldır, ancak bu durum kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğine dair bir hüküm yoksa, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Eğer kira sözleşmesinde kira bedellerinin peşin ödeneceği belirtilmişse, bu durumda kiracı her ayın ilk üç günü içinde ödeme yapmalıdır. Genel uygulamaya göre ise, kiracılar genellikle evi kiraladıktan sonra bir ay geçtikten sonra kira bedelini öderler.

Arkadaş yokken ev arkadaşından izin almak gerekmez. Bir kiracının ev arkadaşı alabilmesi için ev sahibinden yazılı izin alması veya kira sözleşmesinde alt kiralama hakkının yazılı olarak bulunması gerekir.

Ev sahibinin banka hesabını kapatması durumunda yapılması gerekenler: 1. PTT ile ödeme: Kira bedeli, PTT üzerinden "konutta ödemeli kira bedeli" olarak gönderilebilir. 2. Alternatif IBAN paylaşımı: Ev sahibinden başka bir IBAN numarası talep edilebilir. 3. Tevdi mahalli tayini: Eğer diğer yöntemler mümkün olmazsa, mahkemeden ödeme yeri tayin edilmesi istenebilir. Bu süreçte, kira sözleşmesinin detaylarını ve ödeme koşullarını içeren belgelerin hazırlanması ve gerekirse bir avukattan destek alınması önerilir.

Tahliye taahhütnamesinde "kayıtsız şartsız" ifadesi, kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı hiçbir koşul olmadan, tamamen ve koşulsuz bir şekilde boşaltmayı kabul ettiğini belirtir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir: Yazılı olması. Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olması. Tahliye tarihinin belirli olması. Kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmış olması.

Aylık kira bedeli, aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde muaccel olur. Kira sözleşmesinde ödeme gününe dair özel bir hüküm varsa, kiracı bu süre içerisinde kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer sözleşmede ödeme günü belirtilmemişse, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Ödeme günü tatil gününe veya hafta sonuna denk gelirse, süre bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.