Tahliye

Okul tahliye tatbikatının süresi, genellikle 2 dakika olarak belirlenmiştir. Bu süre, öğrencilerin ve öğretmenlerin okulu güvenli bir şekilde terk etmeleri için gereken zamanı kapsar. Tatbikatın süresi, acil durum planına ve okulun büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir. Ancak, genel olarak hazırlanan acil durum planının uygulanabilirliğini test etmek için yılda en az bir kez yapılması gereken tatbikatlar için 2 dakika yeterli bir süredir.

10 yılını dolduran kiracının tahliye edilebilmesi için kiraya verenin, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunması gerekmektedir. İhtarın içermesi gereken unsurlar: Kiracının tahliye edilmesi gerektiği. Tahliye için verilen süre (genellikle 6 ay). Tahliye kararının olmaması durumunda icra yoluyla tahliye edileceği. İhtarın gönderilme zamanı: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce. Kiracı, ihtarı kira bitiminden üç aydan daha kısa bir zaman içinde almışsa, tahliye ancak bir sonraki kira dönemi içinde mümkün olur. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

Tahliye taahhütnamesinde şirket imza atabilir, ancak bunun için şirketin yetkili organları veya yetkilendirilmiş temsilcileri tarafından imzalanması gereklidir.

Kavaklıpark Ataköy'ün sahibi, A.M.G. Sanayi firmasıdır. Firma, 2015 yılında yapılan ihale ile Atilla İlhan Parkı'nın (Kavaklıpark) işletmesini 1 yıllığına kazanmıştır.

İhtiyaç halinde tahliye ihtar süresinin uzaması, belirli süreli ve belirsiz süreli kira sözleşmelerinde farklı sonuçlar doğurur: Belirli süreli kira sözleşmeleri: İhtar süresi içinde tahliye ihtarnamesi gönderilmişse, dava açma süresi bir kira yılı uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: İhtar süresi içinde tahliye ihtarnamesi gönderilmezse, ilgili kira döneminin sonunda bir ay içinde tahliye davası açılamaz; dava süre yönünden reddedilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtar süresinin kaçırılması durumunda kiracının tazminat talep etme hakkı doğabilir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılmalıdır. Yeni malik açısından: Taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtarname gönderilmeli ve en erken 6 ay sonra tahliye davası açılmalıdır.

Tahliye kararına bilirkişi itiraz edemez. Bilirkişi, raporundaki eksikliklerin veya belirsizliklerin giderilmesi için mahkemeye başvurabilir, ancak tahliye kararına doğrudan itiraz edemez. Tahliye kararına itiraz, genellikle şüpheli veya sanık lehine veya aleyhine, ilk kararı veren yargı merciinin kararına itiraz yoluyla yapılır.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kiracı belirlenen sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı istediği zaman evi tahliye edebilir, ancak ev sahibinin böyle bir hakkı yoktur. Ayrıca, tahliye taahhütnamesi durumunda, kiracı taahhütnamede belirtilen tarihte evi boşaltmakla yükümlüdür. Tahliye sürecinin yasal olarak yürütülmesi için bir avukattan danışmanlık alınması önerilir.

Tahliye takipleri, icranın geri bırakılması (tehir-i icra) talebiyle istinaf başvurusu yapıldığında durur. Bunun için: Kararın, icranın geri bırakılması talepli olarak istinaf edilmesi gerekir. Kararı veren mahkemeden, istinaf başvurusunun yapıldığını gösteren bir "derkenar" alınmalıdır. İcra dairesine, en az üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırılmalıdır. Ayrıca, kiracının ağır hastalığı, borçlunun ölümü veya tutukluluğu gibi durumlarda da takip durdurulabilir.

Tahliye davası kira fark alacağı için belirli bir başlangıç zamanı yoktur. Ancak, tahliye davası açılabilmesi için bazı durumların gerçekleşmesi gerekmektedir: Kiracının iki haklı ihtar alması durumunda, tahliye davası kira yılının sonunda açılabilir. Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunması durumunda, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimine uygun bir süre sonrasında 1 ay içinde dava açılmalıdır. Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye için, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Kira fark alacağı davası ise, genellikle kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra, taraflar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda açılır.

İşletme sahibi, taahhütnameyi kendi adı ve soyadı ile imzalar. Taahhütname imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler: İmza yetkilisi: Yönetim organı tarafından imzalanmalı, müşterek yetki varsa müşterek imzalı olmalıdır. Vekaleten imza: Vekaleten imzalanıyorsa, vekaletname aslı veya fotokopisi eklenmelidir.

Cezaevinde tahliye talebi, sanık veya vekili tarafından duruşma esnasında sözlü olarak ya da yazılı dilekçeyle yapılabilir. Tahliye talebi için bazı nedenler: Delillerin toplanmış olması; Kaçma veya delil karartma ihtimalinin bulunmaması; Sabıkasızlık durumu; Adli kontrol şartlarının yeterli olması; Sağlık durumu, ailevi ve sosyal gerekçeler. Tahliye talebi dilekçesinde, mevcut deliller, sabıka kaydı, sağlık raporu, ailevi durum belgeleri ve tanık beyanları gibi delillere yer verilmelidir. Tahliye süreci hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukattan profesyonel destek alınması önerilir.

Kiracı kira ihtarına uymazsa, ev sahibi yasal yollara başvurabilir. Olası adımlar: Yasal sürecin başlatılması. Tahliye davası. İcra yoluyla tahliye. Ek yaptırımlar: Cezaî işlemler. Alacak davası. Haciz işlemleri. Yasal süreçlerin doğru ve etkin bir şekilde yönetilmesi için bir avukata danışılması önerilir.

İİK'nın 134 ve 135. maddeleri gereğince tahliye talebi, ihale ile taşınmaz satın alan kişinin, taşınmazı işgal eden üçüncü kişilerin tahliyesini talep etmesi anlamına gelir. İİK'nın 135. maddesi iki fıkra halinde düzenlenmiştir: 1. Birinci fıkra: Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra, alıcı namına tescil edilmesi için gerekli işlem yapılır. 2. İkinci fıkra: Taşınmaz, borçlu tarafından veya hacizden önceki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal ediliyorsa, on beş gün içinde tahliye için borçluya veya işgal edene tahliye emri tebliğ edilir. Tahliye talebinde bulunabilecek kişiler: İhale alıcısı; İhale alıcısından taşınmazı devir alan yeni alıcılar.

Tahliye taahhütnamesine itiraz dilekçesi, tahliye emrini düzenleyen icra müdürlüğüne verilir. Ayrıca, itiraz dilekçesi şu şekillerde de sunulabilir: online olarak UYAP üzerinden; başka bir adliyeden. İtiraz dilekçesinin kayda geçtiği anın, tahliye taahhütnamesi itiraz süresi içinde olması gerekir. Tahliye taahhütnamesine itiraz süreci karmaşık hukuki prosedürler içerebilir; bu nedenle bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Aile konutu niteliğindeki bir taşınmaz için düzenlenen tahliye taahhütnamesinde, her iki eşin imzası bulunmalıdır. Eşin onayını almak için: Kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene sözleşmenin tarafı haline geldiğine dair tek taraflı bir bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin, kiraya verenin icra takibine başvurmasından önce yapılması gerekir. Eğer eş, takip tarihine kadar kiraya verene aile konutu olduğunu bildirmemişse, aile konutu itirazı dikkate alınmaz. Tahliye taahhütnamesi ve aile konutu ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Evet, 10 yıllık kiracı tahliye kararı kesinleşmeden icraya konulabilir. Kiraya veren, ilk derece mahkemesinin tahliyeye ilişkin kararını kesinleştikten sonra cebri icraya koymakta serbesttir. Ancak, tahliye kararının kiracıya tebliğinden itibaren on gün geçtikten sonra tahliye işlemi yapılır.

Evet, kiraya veren hem kirayı hem de tahliye davası açabilir. Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi gibi nedenlerle iki haklı ihtar yoluyla tahliye davası açabilirken, aynı zamanda kiracının taşınmazı boşaltması için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası da açabilir. Ancak, tahliye davasının ilk celsede bitip bitmeyeceği, davanın koşullarına ve mahkemenin değerlendirmesine bağlı olarak değişir. Tahliye davası sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Ev sahibinin, kira sözleşmesi bitmeden 1 ay ihtar çekmesi, belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye için yasal bir adım olabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi kira sözleşmesinin bitiş tarihinden 1 ay önce kiracıya ihtarname gönderebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, ev sahibi 6 aylık kira döneminin bitiminden itibaren 3 ay içinde kiracıya sözleşmeyi feshettiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Her iki durumda da, kiracıya gönderilen ihtarnamenin geçerli olması için tebliğ edilmesi gereklidir. Kiracı, ihtarnameye belirtilen süre içinde yanıt vermezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Tahliye davası itiraz süresinin geçmesi durumunda şu sonuçlar ortaya çıkabilir: İcra takibi kesinleşir. Tahliye talebi reddedilmez. Tahliye süreci başlar. Tahliye davası açma süresi, borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitmesinden itibaren 6 aydır.