İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, mahkeme kararı kesinleşmeden icra takibine konu edilebilir 4. Ancak, verilen kararla ilgili istinaf kanun yolu açıksa, davanın diğer tarafı istinaf kanun yoluna başvuru yaptıktan sonra icranın geri bırakılması kararı alarak icra takibini karar kesinleşinceye kadar durdurabilir 4.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olması ve davanın kira süresinin veya kira süresi bir yıldan fazlaysa ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmış olması gerekir 135.