Yapılaşma

6306 sayılı kanun, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi ile ilgili usul ve esasları kapsar. Bu kanun, aşağıdaki konuları içerir: Riskli alanlar ve yapılar: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanları ve yapıları belirler. İyileştirme, tasfiye ve yenileme: Fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri oluşturmak için bu alanlarda yapılacak iyileştirme, tasfiye ve yenileme işlemlerini düzenler. Uygulama yetkileri: Bakanlık, TOKİ ve İdareye, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında her türlü imar ve yapılaşma işlemlerini durdurma yetkisi verir. Kira yardımı ve destekler: Riskli yapıların tahliyesi ve yıkımı sürecinde maliklere ve kiracılara kira yardımı ve diğer destekleri sağlar. Özel standartlar: Planlama işlemleri ve kent tasarımları için özel standartlar belirleme yetkisi verir.

İmar hakkı aktarım alanı, imar hakkı transferinin yapıldığı, yani başka parseldeki yapılaşma haklarının toplandığı alandır. Bu alanlar genellikle yapılaşma baskısı olmayan ve aynı zamanda yapılaşmasında sakınca olmayan yerlerde bulunur.

Ev yapmak için en az 5 dönüm (yaklaşık 5 bin metrekare) arazi gerekmektedir.

RAMS City Gaziantep projesinin 2026 yılında tamamlanması ve açılması planlanmaktadır.

Ev yapılabilecek arsalar genel olarak imarlı arsalar olarak adlandırılır. Diğer ev yapılabilir arsa türleri ise şunlardır: Konut imarlı arsalar: Sadece konut yapımına izin verilen arsalardır. Ticari imarlı arsalar: Üzerine iş yeri, dükkan veya ofis gibi ticari amaçlı yapılar yapılabilecek arsalardır. Sanayi imarlı arsalar: Sanayi tesisleri ve fabrikalar gibi endüstriyel yapıların inşası için ayrılan arsalardır. Tarım arazileri: Tarım faaliyetleri için ayrılmış olup, yapılaşmaya kısıtlı veya izin verilmemiş olan arsalardır. Kırsal yerleşim alanları: Genellikle köy yerleşim alanları için belirlenmiş olup, düşük yoğunlukta yapılaşmaya izin verilir.

Antalya'da imar planı yapımı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından oluşturulmuş İmar Kanunu çerçevesinde gerçekleştirilir. Süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Alan Analizi: Planlanacak bölgenin mevcut durumu detaylı bir şekilde incelenir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Bölge halkının ve diğer paydaşların ihtiyaçları dikkate alınır. 3. Planlama İlkelerinin Belirlenmesi: Sürdürülebilirlik, erişilebilirlik gibi temel ilkeler belirlenir. 4. Tasarım ve Düzenleme: Yapılaşma yoğunluğu, yeşil alanlar ve altyapı düzenlemeleri gibi unsurlar dikkate alınarak detaylı tasarım yapılır. 5. Kamuoyu ve Uzman Görüşleri: Planın taslağı, kamuoyunun ve uzman kişilerin görüşlerine sunulur. 6. Resmi Onay: Son aşamada, hazırlanan imar planı ilgili belediye meclisi veya diğer yetkili kurumlar tarafından incelenir ve onaylanır. Ayrıca, Antalya İmar Otomasyon Sistemi sayesinde imar planları dijital ortamda daha verimli bir şekilde yönetilmektedir.

İmarlı ve imarsız arsa arasındaki temel fark, yapılaşma izninin olup olmamasıdır. İmarlı arsa, belirli bir imar planına göre yapılaşmaya uygun olan ve üzerine bina inşa edilebilecek arazidir. İmarsız arsa ise üzerinde herhangi bir yapı inşa etme izni bulunmayan ve genellikle tarım veya doğal alan olarak kullanılan arazidir.

3194 sayılı İmar Kanunu, yerleşme yerleri ve bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiş bir kanundur. Kanunun bazı önemli maddeleri: - Kapsam: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ve inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu kanun hükümlerine tabidir. - Nazım ve Uygulama İmar Planları: İmar planları, nazım imar planı ve uygulama imar planından oluşur. - Yıkılacak derecede tehlikeli yapılar: Bu tür yapıların sahiplerine, tehlikenin giderilmesi için tebligat yapılır ve süre verilir. - Planların hazırlanması ve yürürlüğe konulması: İmar planları, ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır ve belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer.

3194 sayılı kanun, İmar Kanunu olarak bilinir ve yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Kanunun bazı önemli maddeleri: - Kapsam: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ve inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu kanun hükümlerine tabidir. - Yapı ruhsatiyesi: Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. - Planların hazırlanması: İmar planları, nazım imar planı ve uygulama imar planından meydana gelir ve ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. - Fenni mesuliyet: Yapıların denetimi, uzmanlık alanlarına göre fenni mesul mimar ve mühendisler tarafından yapılır.

Altıntaş Residance projeleri farklı zamanlarda yapılmıştır: 1. Altıntaş Residence: Beylikdüzü, İstanbul'da bulunan bu proje 2010 yılında tamamlanmıştır. 2. T-Life Residence Altıntaş: Antalya'da yer alan bu proje ise 2026 yılında bitirilmesi planlanmaktadır.

Tepebaşı D imar ifadesi, Tepebaşı Belediyesi İmar Müdürlüğü'nü ifade ediyor olabilir. Bu müdürlük, 3194 sayılı İmar Kanunu ve diğer mevzuat çerçevesinde yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olmasını sağlamakla görevlidir. Görevleri arasında imar planlarının yapılması, imar durumu ve istikamet rölevesi belgelerinin düzenlenmesi, yapı projelerinin incelenmesi ve onaylanması, inşaat ruhsatlarının ve iskan belgelerinin verilmesi yer alır.

Bağlıca'nın pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Stratejik Konum: Ankara'nın merkezine yakın olması ve Eskişehir Yolu üzerinde bulunması, ulaşımı kolaylaştırarak bölgenin değerini artırır. 2. Modern Şehircilik ve Planlı Yapılaşma: Modern şehircilik anlayışına uygun, planlı bir yapılaşma söz konusudur. 3. Eğitim ve Sağlık Hizmetleri: Başkent Üniversitesi gibi önemli eğitim kurumları ve modern sağlık kompleksleri bulunması, yaşam kalitesini yükseltir. 4. Yeni Konut Projeleri: Ferce Bağlıca gibi lüks konut projeleri, bölgenin cazibesini ve fiyatlarını artırır.

Üç çeşit imar planı şunlardır: 1. Nazım İmar Planı: Bir şehrin veya bölgenin genel gelişimini ve ana hatlarını belirleyen, büyük ölçekli bir plandır. 2. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, daha detaylı ve parsel bazında yapılaşma koşullarını gösteren bir plandır. 3. Revizyon İmar Planı: Mevcut imar planlarında zamanla ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda yapılan değişikliklerdir.

Yıllara göre konut sayısını hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu ve Yapılaşma Kriterleri: Yerel imar planları ve yapılaşma yönetmelikleri incelenerek, her parsel için yapılaşma oranı, yoğunluk ve kat yüksekliği gibi kriterler belirlenir. 2. TAKS ve KAKS Değerleri: Taban Alanı Katsayısı (TAKS) ve Kat Alanı Katsayısı (KAKS) değerleri hesaplanır. 3. Toplam İnşaat Alanı: Arsanın KAKS değeri ile çarpılması sonucu toplam inşaat alanı elde edilir. 4. Kat Sayısı: TAKS ve KAKS değerlerine göre, arsanın kaç katlı bir bina için uygun olduğu hesaplanır. Bu hesaplamalar, yıllara göre tekrarlanarak her dönemdeki konut sayısı belirlenebilir.

Arın İş Merkezi 24 Aralık 2024 tarihinde web sitesine eklenmiştir.

Konut imarlı arsaya konut inşaatı yapılabilir. Ayrıca, bu tür arsalarda aşağıdaki yapılar da inşa edilebilir: Ticarethaneler. Sosyal ve kültürel tesisler. Özel eğitim ve sağlık tesisleri. Arsanın yapılaşma koşulları ve izin verilen yapılar, belediyenin imar planına göre belirlenir.

Özkanlar İş Merkezi, 2013 yılında yapılmıştır.

Yeni Batı, Ankara'nın Yenimahalle ilçesinde yer alan bir semttir. Özellikleri: - Yapılaşma: Hızlı bir yapılaşma süreci içindedir ve site ile rezidans inşaatları artmaktadır. - Ulaşım: Ankara Metrosu'nun Mesa, Botanik ve İstanbul Yolu istasyonları bu semtte yer alır. - Önemli Yapılar: TRT vericileri ve 75. Yıl Ankara Hipodromu diğer önemli yapılardır. - Konutlar: Bölgede ultra lüks adı altında satılan konutlar yoğunluktadır. Yeni Batı, modern yaşam alanları, sosyal olanaklar ve gelişen altyapısıyla yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır.

1/1000 ölçekli imar planı çeşitleri şunlardır: 1. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan, yapı adaları, yollar, sosyal donatılar gibi detayları içeren plandır. 2. Parselasyon Planı: Uygulama imar planına uygun şekilde yapılan, belediye ve mücavir alan içinde ilgili belediye encümeni tarafından onaylanan plandır. 3. İlave İmar Planı: Mevcut imar planlarının ihtiyacı karşılayamaz hale gelmesi durumunda, mevcut plana uygun şekilde hazırlanan plandır. 4. Revizyon İmar Planı: Nazım ve uygulama planlarının büyük bir kısmında oluşan sıkıntılar sonrasında, planlama tekniklerine uygun olarak yapılan plandır. 5. Mevzi İmar Planı: Hali hazırda bulunan imar planları içinde bulunmayan yerleşme planları olarak adlandırılır.

Antalya falezlerinin kaymasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Dalga Aşındırması: Deniz seviyesindeki dalga etkisi, falezlerde aşınmaya ve çentiklerin oluşmasına neden olur. 2. Yapılaşma Baskısı: Falezler üzerindeki aşırı yapı yoğunluğu, zemine ekstra yük binmesine ve kaymanın artmasına sebep olur. 3. Yeraltı Suları: Tatlı su ve tuzlu suyun falez kayalarını çözmesi, stabiliteyi bozar ve kaymaları tetikler. Bu sorunlar, falezlerin hem doğal hem de insan kaynaklı tehditlerle karşı karşıya kalmasına yol açmaktadır.