Tahliye

Kira sözleşmesinin feshi için icra takibine itirazın kaldırılması davası, kiracı tarafından kira sözleşmesine veya imzaya kesin ve açık olarak itiraz edilmemesi durumunda, kiraya verenin icra mahkemesinde açtığı bir davadır. Bu dava sonucunda verilen tahliye kararının icra edilebilmesi için kararın kiracıya tefhim veya tebliğ tarihinden itibaren 10 gün geçmesi gereklidir. İki tür itirazın kaldırılması davası vardır: 1. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası: Yazılı kira sözleşmesi veya noter tasdikli kira sözleşmesi varsa açılır. 2. İtirazın İptali ve Tahliye Davası: Adi yazılı veya sözlü kira sözleşmesi varsa açılır.

Faruk Fatih Özer, örgüt suçu yönünden tahliye edildi. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi, "suç işlemek amacıyla örgüt kurma" suçundan tahliye kararı verdi.

Alttan su tahliyesi için kullanılabilecek bazı yöntemler şunlardır: Drenaj Sistemleri: Yeraltı sularının ve yağmur sularının yapıdan uzaklaştırılması için drenaj boruları ve kontrol rögarları kullanılabilir. Vakumlu Su Çekimi: Vakumlu makineler kullanılarak su hızla ve derinlemesine çekilebilir. Dalgıç Pompalar: Dalgıç pompalar, suyu hızlı bir şekilde tahliye eder ve farklı derinliklerde çalışabilir. Su tahliyesi işlemi, doğru ekipman ve profesyonel bir yaklaşım gerektirir.

Ağırlaştırılmış müebbet hapis cezasına çarptırılan bir hükümlünün 22 yıl sonra tahliye olabilmesi mümkün değildir. Ağırlaştırılmış müebbet hapis cezasına mahkum edilmiş olanlar, koşullu salıverilmeden yararlanabilmek için en az 30 yılını cezaevinde geçirmiş olmalıdır. Ancak, bazı ağır suçlar için (terör, kasten öldürme, devlet güvenliğine karşı suçlar gibi) şartlı tahliye hakkı tamamen kaldırılmıştır.

Yargıtay'ın gecekondu tahliyesine ilişkin bazı kararları şunlardır: Kentsel dönüşüm projesi kapsamında gecekondusunu devredenlere ödenecek bedel: Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında sözleşmeyle kaçak gecekondusunu devredenlerin, gecekondusu için sadece enkaz bedeli isteyebileceğine, başka bir bedel talep edemeyeceğine karar vermiştir. İzinsiz yapıların yıktırılması: 775 sayılı Gecekondu Kanunu'nun 18. maddesine göre, belediye sınırları içinde veya dışında, belediyelere, Hazineye, özel idarelere, katma bütçeli dairelere ait arazi ve arsalarda veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerde yapılan izinsiz yapılar, inşa sırasında olsun veya iskân edilmiş bulunsun, hiçbir karar alınmasına lüzum kalmaksızın, belediye veya Devlet zabıtası tarafından derhal yıktırılır.

Babasına bakmakla yükümlü olduğu kişiler, Türk Medeni Kanunu (TMK) madde 364'e göre belirlenir. Kiraya verenin kardeşlerinin de, yardım edilmediği takdirde yoksulluğa düşecek olmaları durumunda, kiraya veren kardeşine kanunen bakmakla yükümlü olabilir. Kiraya verenin kayınpederi, kayınvalidesi, bacanağı, baldızı, eniştesi, dayısı, halası, amcası, yeğenleri, kuzenleri veya arkadaşlarının ihtiyacı için ise bu hukuki yola başvurulamaz.

Aidat ödemeyen kiracının tahliye edilmesi için Yargıtay'ın verdiği bazı kararlar şunlardır: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11213 Esas ve 2016/3718 Karar sayılı 05/05/2016 tarihli kararı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/11891 Esas ve 2016/5132 Karar 05/09/2016 tarihli kararı. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. sayılı kararı. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. Yazılı ihtar. 2. Borcun ödenmesi. 3. Tahliye davası. Dava sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Fulya Plaza'nın tahliye edilmesinin nedeni, Aşçıoğlu İnşaat AŞ'nin, Beşiktaş'ın Fulya Süleyman Seba Spor Kompleksi'nden tahliye edilmesine yönelik İstanbul 5. İcra Hukuk Mahkemesi'nin verdiği kararın uygulanmasıyla ilgilidir. Beşiktaş, bu tahliye kararını kazanarak plazaya Beşiktaş Jimnastik Kulübü tabelası ve armasını asmak istemiş, ancak Aşçıoğlu İnşaat yetkilileri tarafından engellenmiş ve sözlü-fiziksel saldırıya maruz kalmıştır.

Kiracı tahliye davası istinafta durmaz. İstinaf başvurusu yapıldığında, tahliye işlemi genel olarak durdurulmaz. Tahliye kararının icrasının durdurulabilmesi için istinaf başvurusunun yanında icranın geri bırakılması kararının da alınması gerekir.

Tehir-i icra (icranın geri bırakılması) kararı, tahliye kararını doğrudan etkilemez. Tehir-i icra, yalnızca tahliyeyi kapsamakla birlikte, alacaklının takipte kesinleşmiş olan kira alacağı için haciz talep etmesini engellemez. Tahliye talepli icra takiplerinde icranın geri bırakılması, deyimiyle tahliye işleminin geri bırakılması anlaşılır. Ancak, tehir-i icra kararı alınmadıkça tahliye işlemi durmaz. Tahliye kararına ilişkin icranın geri bırakılması süreci şu şekilde işler: İcranın geri bırakılması talepli olarak istinafa başvurusunun yapılması. Kararı veren mahkemeden derkenar alınması ve icra dairesine sunulması. Üç aylık kira bedelinin icra dosyasına teminat olarak yatırılması. İcra dairesinden tahliye kararı yönünden mehil vesikası talep edilmesi. İcra mahkemesinden icranın geri bırakılması talep edilmesi. İcra mahkemesinin icranın geri bırakılması kararının icra dairesine sunulması. Konuyla ilgili bir avukattan danışmanlık alınması önerilir.

Hazreti Yasuo (Mustafa Yavuz), 6 Haziran 2024 tarihinde cezaevinden tahliye olmuştur. Yavuz, 2021 yılında "kişisel verileri hukuka aykırı yayma ve ele geçirme" suçundan 1 yıl 8 ay hapis cezası almış ve 1,5 ay hapis yattıktan sonra serbest bırakılmıştır.

Kapalı ceza infaz kurumundan tahliye edilen hükümlüler, açık ceza infaz kurumuna veya denetimli serbestlik müdürlüklerinin denetimine gönderilir. Açık ceza infaz kurumu: Hükümlülerin kendi istekleri veya belirli koşullar altında, açık ceza infaz kurumuna ayrılmalarına karar verilebilir. Denetimli serbestlik müdürlüğü: Adalet komisyonunun bulunduğu yerlerde, Cumhuriyet başsavcısının başkanlığında kurulan koruma kurulları, hükümlülerin topluma uyumlarını sağlamak için çeşitli destek hizmetleri sunar. Ayrıca, hükümlüler kendi istekleri veya zorunlu nedenlerle başka kurumlara nakledilebilirler.

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin birden fazla taşınmazı olması durumunda da geçerlidir. Ancak, mahkemeler ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirirken, kiraya verenin sahip olduğu diğer taşınmazları da göz önünde bulundurur. Ayrıca, kiraya verenin aynı yerdeki ve nitelikteki taşınmazlarından bazılarının kirada olmasına karşılık bazılarının boş olması durumunda; kiraya veren, halihazırda kirada olan dairesi için genel olarak gereksinim iddiasında bulunamayacaktır.

Yasaya göre kaç yıl ceza alan bir kişinin ne zaman dışarı çıkacağı, cezanın türüne, suçun niteliğine, iyi hal indirimlerine ve tutuklulukta geçen süre gibi faktörlere bağlı olarak değişir. Süreli hapis cezaları. Ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası. Müebbet hapis cezası. Bu bilgiler, genel kuralları içermektedir ve her durumda farklılık gösterebilir. Kesin bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye davalarında yetkili mahkeme kesin değildir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir, ancak bu kesin yetki değildir. Eğer tahliye davası taşınmazın aynına ilişkin değilse, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili değildir.

Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Kira bedelinin muaccel olması. Yazılı ihtar. Sürenin dolması. Tahliye davası, kiralanan şeyin niteliğine göre belirlenen sürelerin bitimini müteakip açılmalıdır. Tahliye davası açmak için bir avukata danışılması önerilir.

TMK 194 tahliye taahhütnamesi, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi ile ilgili tahliye taahhütnamesini ifade eder. Bu madde, aile konutu ile ilgili bazı hukuki işlemlerin diğer eşin rızasına bağlı olduğunu belirtir. Tahliye taahhütnamesi ise, kiracının kiraya verene, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair verdiği yazılı bir beyandır. Eğer tahliye taahhütnamesi aile konutu ile ilgiliyse, eşlerden her ikisinin de rızası gereklidir. Aksi takdirde taahhütname geçersiz olabilir.

Kiracının emekli olması, ev sahibinin kiracıyı çıkarması için geçerli bir sebep değildir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen özel tahliye sebeplerinden birinin mevcut olması gerekir. Bazı geçerli tahliye sebepleri: Kiraya verenin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı; Kiracının kira bedelini ödememesi; Kiracının sözleşmeye aykırı davranışlar sergilemesi. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Hayır, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında çocuğun okula yakın olması tek başına yeterli değildir. Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliyesi için, ev sahibinin veya Kanun’da belirtilen yakınlarından birinin kiralanan konuta ihtiyaç duyması ve bu ihtiyacın samimi, zorunlu, gerçek ve sürekli olması gerekmektedir. Yargıtay, kiralanan evin okula yakın olmasını tahliye için yeterli görmemektedir; bu durumun ev sahibi veya Kanun’da belirtilen yakınları bakımından çeşitli problemlere yol açıyor ve tahliyeyi zorunlu kılıyor olması gerekir. Örnek olarak, kötü hava şartları, çocuğun uzun süre otobüs beklemesi, aktarma yapması, yolculuğun uzun sürmesi, kış aylarında havanın erken kararması gibi durumlar göz önüne alınarak ihtiyacın haklı olduğuna karar verilmiştir.

Tahliye kararı mehil vesikası için dosya hesabı yapılırken, icra dosyasına üç aylık kira bedelini karşılayacak bir teminat yatırılması gerekmektedir. Teminat miktarı, güncel kira bedeline göre icra dairesi tarafından hesaplanır. Ayrıca, mehil vesikası için dosya hesabı yapılırken aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Derkenar Talebi: Kararı veren mahkemeden, kararın istinaf edildiğine dair yazı (derkenar) alınmalıdır. 2. Teminat Yatırılması: Üç aylık kira bedeli, icra dosyasına teminat olarak yatırılmalıdır. 3. Mehil Vesikası Talebi: İcra dairesinden tahliye kararı yönünden mehil vesikası talep edilmelidir. 4. İcranın Geri Bırakılması Kararı: İcra mahkemesinden icranın geri bırakılması kararı istenilmelidir. 5. Kararın Sunulması: İcra mahkemesinin kararı, mehil vesikasındaki süre içinde icra dairesine sunulmalıdır. Bu süreçte, bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.