Tahliye

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında bilirkişi raporu, mahkemenin ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını değerlendirmesinde önemli bir rol oynar. Bu raporda aşağıdaki hususlar yer almalıdır: 1. İhtiyaç Durumunun Varlığı ve Devamlılığı: Bilirkişi, ihtiyaç iddiasının mevcut olduğunu ve sürekliliğini doğrulamalıdır. 2. Kiralananın Kullanım İmkansızlığı: Eğer tahliye, kiralananın yeniden inşası veya imarı gibi nedenlerle isteniyorsa, bilirkişi bu işlerin sırasında taşınmazın kullanımının imkansız olduğunu belirlemelidir. 3. Eşdeğerlik Durumu: İşyeri ihtiyacına dayalı davalarda, kiralananın yapılacak iş için daha üstün nitelikte veya en azından halen iş yapılan yerle eşdeğer nitelikte olup olmadığı incelenmelidir. 4. Diğer İlgili Hususlar: Mahkeme, ihtiyaç iddiasını desteklemek için tanık ifadeleri, keşif sonuçları veya diğer delilleri de değerlendirebilir. Bilirkişi raporu, davanın lehe sonuçlanması için somut delillerle desteklenmelidir.

Tahliye davasında imzaya itirazı sulh hukuk mahkemesi kaldırır.

Dava devam ederken evin tahliye edilmesi durumunda, davanın konusu ortadan kalkar ve mahkeme "karar verilmesine yer olmadığına" hükmeder. Bu durumda: - Yargılama giderleri, davanın açıldığı tarihteki tarafların haklılık oranına göre belirlenir ve ilgili taraflardan tahsil edilir. - Kira sözleşmesi, tahliye ve anahtar teslimi ile sona erer, kiracının kira ödeme yükümlülüğü ortadan kalkar. Ev sahibinin, kiracının tahliye ettiğini mahkemeye bildirmesi ve bu durumu belgelemesi önemlidir.

İcra hukukunda tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ödeme Emri Gönderimi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderir ve belirli bir süre içinde borcun ödenmesini talep eder. 2. İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine itiraz edebilir. İtirazın yapılması durumunda, icra mahkemesi bu itirazı değerlendirir. 3. Tahliye Kararı: İtirazın haksız bulunması durumunda icra dairesi tarafından tahliye kararı verilir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı, tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır ve icra dairesi, kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmazın boşaltılmasını sağlar. Gerekli belgeler arasında kira sözleşmesi, ihtarnameye dair kanıt, kiracının borç dökümü ve mal sahibinin kimlik bilgileri bulunur. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Örnek No: 14 Tahliye Davası, kiraya verenin, kiracının taşınmazı tahliye etmesi için başlattığı ilamsız icra takibi sürecidir. Bu süreç şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını kiraya veren veya onun adına hareket eden kişiler açabilir. Ayrıca, kiralananı sonradan edinen yeni malik de bu davayı açma hakkına sahiptir.

Kira davasında istinafa başvurulmaması durumunda, tahliye kararı kesinleşir ve kiracının konutu tahliye etmesi gerekir. Eğer kiracı, tahliye kararına rağmen konutu boşaltmazsa, ev sahibi yetkili icra dairesinde ilamlı icra takibi başlatabilir.

Riskli alan ilan edilen bir mahallede aşağıdaki süreçler gerçekleşir: 1. Tahliye: Riskli yapıların veya alanın tespitiyle birlikte tahliye süreci başlar ve maliklere en az 90 gün süre verilir. 2. Tasarrufların Kısıtlanması: Başkanlık veya TOKİ, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında imar ve yapılaşma işlemlerini iki yıl süreyle durdurabilir. 3. Yıkım: Verilen süreler içinde tahliye gerçekleşmezse, idari makamlarca zorla yıkım yapılır. 4. Güçlendirme: Maliklerin talebiyle riskli yapılar güçlendirilebilir, ancak bunun için gerekli oy çoğunluğunun sağlanması ve teknik olarak mümkün olduğunun tespit ettirilmesi gerekir. 5. Yeni Yapı: Riskli yapılar yıkıldıktan sonra, kat malikleri müteahhitlerle anlaşarak yeni bir yapı inşa edebilirler.

Ev sahibi erken tahliye talep ederse, aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bildirimde Bulunmak: Kiracı, haklı sebebini belirterek sözleşmeyi feshetmek istediğini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. 2. Tazminat Talepleri: Ev sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararlar için tazminat talep edebilir. 3. Hukuki Süreç: Taraflar arasında anlaşmazlık olması halinde, kiracı mahkemeye başvurarak haklı sebebini ileri sürebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Tahliye taahhütnamesinin imzalı bir nüshasının kiracıya verilmesi zorunludur.

Yargıtay'a göre, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kararın kesinleşmesinden önce açılabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiracının bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini ödememesi ve bu durum için kiraya veren tarafından iki yazılı ihtar gönderilmesi gerekmektedir.

Tahliye talepli icra takibinde kısmi ödeme, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve 30 gün içinde borcun bir kısmını ödemesi durumunda yapılır. Kısmi ödeme işlemi için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Ödeme Emri Tebliği: Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir ve bu emre karşı 7 gün içinde itiraz etme hakkı tanınır. 2. Kısmi Ödeme: Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde borcun bir kısmını öderse, icra takibi bu miktar üzerinden devam eder. 3. Tam Ödeme: Eğer kiracı kalan borcu da öderse, tahliye talebi düşer ve icra takibi sona erer. Bu süreçte hukuki destek almak, yanlış adım atılmasını önlemek açısından önemlidir.

Şirket yetkilisi tarafından kiralanan taşınmazın tahliye davası, kiraya veren (ev/işyeri sahibi) adına açılır.

Kira sözleşmesinin feshi için icra takibine itirazın kaldırılması davası, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda kiraya verenin başvurduğu hukuki yollardan biridir. Süreç şu şekilde işler: 1. Kiraya veren, icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi başlatır. 2. İcra Dairesi, kiracıya ödeme emri gönderir ve bu emirde 7 gün içinde itiraz etme hakkı olduğu bildirilir. 3. Kiracı, ödeme emrine itiraz ederse takip durur. 4. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması veya itirazın iptali ve tahliye davası açmak zorundadır. 5. İtirazın kaldırılması davası, icra mahkemesinde açılır ve 6 ay içinde sonuçlanırsa tahliye kararı verilir. Önemli not: Kira sözleşmesinin yazılı veya noter onaylı olması, davanın seyrini etkileyebilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası ortalama 1-1,5 yıl sürmektedir. Ancak bu süre, mahkemenin iş yüküne, taşınmazın bulunduğu yerdeki yargı mercilerinin iş yoğunluğuna, dava taraflarının davayı takip edip etmemesine göre değişebilir.

Tahliye taahhüdüne itiraz dilekçesi, ilgili icra dairesine verilir.

Yargıtay, gecekondu tahliyesinde iki farklı konuda karar vermektedir: 1. Hakkı Olmayan Yere Tecavüz: Yargıtay 8. Ceza Dairesi, mahkeme kararına rağmen evi boşaltmayan kiracının "hakkı olmayan yere tecavüz suçu" işlediğine hükmetmiştir. 2. Kaçak Gecekondu: Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, kentsel dönüşüm projesi kapsamında sözleşmeyle kaçak gecekondusunu devredenlerin, gecekondusu için sadece enkaz bedeli isteyebileceği ve başka bir bedel talep edemeyeceği yönünde karar almıştır.

Alttan su tahliyesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Vakumlu Su Çekimi: Güçlü vakum makineleri kullanılarak suyun hızla ve tamamen tahliye edilmesi sağlanır. 2. Drenaj Boruları: Bina temelinin altına döşenen drenaj boruları, suyun bodrumdan çıkmasını ve bağlantı ile rögara atılmasını sağlar. 3. Kuyular ve Dalgıç Pompalar: Zeminde açılan kuyular ve bu kuyulara yerleştirilen dalgıç pompalar, suyun otomatik olarak tahliye edilmesini sağlar. 4. Çevre Suları Emme Sistemi: Bina çevresine döşenen drenaj, çevre sularını emerek toprağa zarar vermeden tahliye eder. Bu işlemler, su baskınının kaynağını ve zarar gören bölgeleri tespit eden uzman ekipler tarafından yapılmalıdır.

Tahliye davası konusu, dava açıldıktan sonra devredilebilir.

Ağırlaştırılmış müebbet hapis cezasında 22 yıl sonra tahliye olma ihtimali yoktur. Ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası, hükümlünün hayatı boyunca devam eder ve bu süreden sonra şartlı tahliye için en az 30 yıl cezaevinde kalmak gerekmektedir.