Taşınmaz

Muhdesat kelimesi, oluşum veya sonradan oluşan nesneler anlamına gelir. Muhdesat olarak kabul edilen yapılar arasında bina, eklenti, ağaç, duvar, kuyu gibi insan eliyle meydana getirilen tüm unsurlar yer alır.

UYAP e-satış portalını kullanmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: esatis.uyap.gov.tr adresine e-devlet şifresi ile giriş yapın. 2. İhale Duyurularını İnceleyin: Mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin, ihale duyurularında taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgiler yer alır. 3. İhale Şartnamesini Okuyun: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlayın. 4. Bilirkişi Raporunu İnceleyin: İhaleye ilişkin bilirkişi raporunu inceleyip, taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuksal problem olup olmadığını kontrol edin. 5. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 6. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 7. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, eğer teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. 8. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedeli ödeyin ve tapu işlemlerini gerçekleştirin. Her adımda dikkatli olunmalı ve ilgili mevzuatları takip etmelisiniz.

UYAP üzerinden satış ihalesine girmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e-devlet aracılığıyla TCKN ve şifre ile giriş yapın. 2. İhale Duyurularını İnceleyin: Mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin, ihale duyurularında taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgiler yer alır. 3. İhale Şartnamesini Okuyun: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlayın. 4. Bilirkişi Raporunu İnceleyin: İhaleye ilişkin bilirkişi raporunu inceleyip, taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuksal problem olup olmadığını kontrol edin. 5. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 6. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 7. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. Her adımda dikkatli olmalı ve ilgili mevzuatları takip etmelisiniz.

Muhammen bedel, ihale yoluyla satışı planlanan bir taşınmaz veya taşınır malın, piyasa koşullarına göre bilirkişi tarafından tayin edilmiş piyasa değerini ifade eder.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi 5 yıl geçerlidir.

Adres kodu ile UAVT (Ulusal Adres Veritabanı) aynıdır, çünkü adres kodu, nüfusa dayalı adres sistemine kayıtlı ve Türkiye sınırları içerisinde yer alan tüm konutlara verilen 10 haneli özel bir koddur ve bu kod, UAVT'de kaydedilir.

UYAP e-satış üzerinden teklif vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e-devlet aracılığıyla TCKN ve şifre ile giriş yapın. 2. İhale Duyurularını İnceleyin: Mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin, ihale duyurularında taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgiler yer alır. 3. İhale Şartnamesini Okuyun: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlayın. 4. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 5. Teklif Verme: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 6. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. 7. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedeli ödemeniz ve sonrasında tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz gerekecektir. Her adımda dikkatli olmalı ve ilgili mevzuatları takip etmelisiniz.

İpotekte mal sahibi, ipotekli taşınmazın satılmasıyla birlikte şu riskleri kaybeder: 1. Taşınmazın Mülkiyeti: Borç ödenmediği takdirde, ipotekli taşınmazın mülkiyeti alacaklıya geçmez, ancak alacaklı taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir. 2. Tasarruf Yetkisi: Mal sahibi, taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerine devam edebilir, ancak bu işlemler taşınmazın değerini düşürdüğü takdirde alacaklı, hâkimden bu davranışların yasaklanmasını isteyebilir. 3. Alacaklı Hakları: İpotek, alacaklının öncelikli tahsil hakkı sağlar ve diğer alacaklılara göre avantaj kazandırır. Öte yandan, mal sahibi ipoteği kaldırarak taşınmazı üzerindeki kısıtlamaları sona erdirebilir.

İrtifak hakkı, bir taşınmazın maliki tarafından başka bir taşınmazın ya da kişinin yararına, taşınmaz üzerinde sınırlı bir hak tanınması anlamına gelir. Bu hak, iki ana kategoriye ayrılır: 1. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları: Bir taşınmazın, başka bir taşınmazın yararına kullanılmasını sağlar. 2. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları: Belirli bir kişi lehine kurulan haklardır. İrtifak hakları, genellikle tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır ve taraflar arasında bağlayıcı hale gelir.

Deprem sigortasını (DASK) taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahipleri öder.

Kayapınar Tapu Müdürlüğü'nde aşağıdaki tapu işlemleri yapılabilir: 1. Taşınmaz mal satışı. 2. Taşınmaz mal bağışı. 3. Taşınmaz mal ipoteği. 4. Taşınmaz mal miras işlemleri. 5. Parsel sorgulama. 6. Trampa. 7. Kat karşılığı temlik. Bu işlemler için gerekli belgeler ve harçların ödenmesi gerekmektedir.

İpotek yönetim sistemi, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malların (ev, arsa, iş yeri vb.) üzerine konulan sınırlamanın (ipotek) izlenmesi ve yönetilmesini içeren bir süreçtir. İpotek yönetim süreci genel olarak şu adımları içerir: 1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur. 2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır. 3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar. 4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir. 5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır. Bu sistem, hem borç verenler hem de borç alanlar için güvenilir bir finansal mekanizma sağlar.

İpotekte derecelendirme, taşınmaz malın birden fazla ipotek altında olması durumunda, bu ipoteklerin öncelik sırasını belirlemek için yapılır. Derecelendirme süreci şu şekilde gerçekleşir: 1. Taşınmazın Tapu Kaydı: İpotek edilecek taşınmaz malın tapu kaydının olması gereklidir. 2. Banka ile İrtibat Kurma: Banka ile iletişime geçilerek kredi başvurusu yapılır. 3. Değerlendirme Süreci: Banka, taşınmaz malın değerini belirler ve bu süreçte bir uzman tarafından değerlendirme yapılır. 4. İpotek Sözleşmesi: Kredi başvurusu onaylandığında, banka ile taşınmaz malın sahibi arasında ipotek sözleşmesi imzalanır. 5. Derece Tayini: İpotekler, tapu kütüğüne farazi olarak derece adı verilen parçalara bölünerek ve numaralandırılarak tescil edilir. Bu şekilde, her derecedeki ipotek alacağı, sonraki derece ipotek alacaklarından daha öncelikli olur.

Emlak beyanı, kişi veya kuruluşların sahip oldukları taşınmazlara ait mülkiyet haklarını belediyelerin ilgili birimlerine bildirdikleri belgeye denir. Bu beyan, emlak vergisinin hesaplanması için önemlidir ve genellikle şu belgeleri içerir: - Adres ve telefon bilgisi; - Tapu fotokopisi; - İskân fotokopisi; - Yapı ruhsatı; - Mülk sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi; - Emlak bildirim formu. Emlak beyanı, taşınmazın alındığı yılın sonuna kadar yapılmalıdır.

BBK kodu, Ulusal Adres Veri Tabanında tanımlanan ve haneye özel Bağımsız Bölüm Kodudur. Bu kodun işlevleri şunlardır: 1. Taşınmazların Tanımlanması: Evler ve işyerleri gibi taşınmazların tekil olarak tanınmasını sağlar. 2. Sigorta ve Sözleşme İşlemleri: DASK gibi sigorta işlemlerinde ve çeşitli sözleşmelerde adres doğrulaması ve kolaylık sağlar. 3. Adres Doğrulama: Adres bilgilerinin doğruluğunu kontrol etmek için kullanılır.

Tapuda muhdesat şerhi varsa, bu durum taşınmazın maliki için kişisel haklar doğurur ve mülkiyet hakkını kısıtlamaz. Muhdesat şerhi, bir taşınmaz üzerinde başkasına ait olan bina, ağaç gibi eklemelerin bulunduğunu gösterir ve bu eklemelerin sahibi lehine intifa veya irtifak hakkı gibi ayni haklar sağlamaz. Bu tür bir şerh, taşınmazın satışını doğrudan engellemez, ancak satış işleminden sonra da devam edeceği için yeni sahibini de bağlamaya devam eder.

UYAP üzerinden icra satışı yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e-devlet aracılığıyla TCKN ve şifre ile giriş yapılır. 2. İhale Duyurularını İnceleme: Mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyerek, taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgileri incelemek gerekir. 3. İhale Şartnamesini Okuma: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlamak ve katılım koşullarını kontrol etmek önemlidir. 4. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlamak gerekmektedir. 5. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılarak teklifinizi iletmek gerekir. 6. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. 7. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedeli ödemeniz ve sonrasında tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz gerekecektir. Her adımda dikkatli olmak ve ilgili mevzuatları takip etmek önemlidir. Herhangi bir belirsizlik durumunda, taşınmaz satış süreçlerinde deneyimli uzman bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.

El atmanın önlenmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Taşınmaz davasının dava tarihindeki değerini hesaplamak için genellikle lisanslı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan değerleme raporları kullanılır. Bu süreçte dikkate alınan bazı faktörler şunlardır: 1. Konum ve Çevresel Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölge ve çevresindeki diğer taşınmazların değerleri. 2. Fiziksel Durum: Taşınmazın yapısı, büyüklüğü ve genel durumu. 3. Piyasa Koşulları: Güncel emlak piyasası verileri ve benzer özellikteki taşınmazların satış fiyatları. Değerleme uzmanları, karşılaştırmalı pazar analizi, maliyet yöntemi ve gelir kapitalizasyon yöntemi gibi çeşitli metodolojiler kullanarak taşınmazın değerini belirler.

El atmanın önlenmesi davası dilekçesi yazarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Başlık: Mahkemenin adı, davacı ve davalının kimlik bilgileri yazılmalıdır. 2. Davanın Konusu: Hangi taşınmaz mal üzerinde izinsiz müdahale olduğu ve bu müdahalenin nasıl gerçekleştiği açıkça belirtilmelidir. 3. Olayların Anlatımı: Müdahalenin nasıl ve ne zaman gerçekleştiği, bu müdahalenin davacının mülkiyet hakkını nasıl ihlal ettiği detaylı bir şekilde anlatılmalıdır. 4. Delillerin Sunulması: Tapu kayıtları, fotoğraflar, tanık ifadeleri gibi deliller dilekçeye eklenmelidir. 5. Hukuki Dayanaklar: Davacının taleplerinin hangi hukuki dayanaklara dayandığı, ilgili yasa maddeleri ve içtihatlarla birlikte belirtilmelidir. 6. Talepler: Davacının mahkemeden talep ettiği çözümler açıkça belirtilmelidir (örneğin, izinsiz müdahalenin durdurulması, taşınmazın eski haline getirilmesi, zararın tazmini). Örnek bir el atmanın önlenmesi dava dilekçesi şu şekilde olabilir: > DAVA DİLEKÇESİ > > DAVACI: [Adınız ve Soyadınız], T.C. Kimlik Numaranız, Adresiniz > DAVALI: [Davalının Adı ve Soyadı], T.C. Kimlik Numarası (varsa), Adresi > KONU: Haksız müdahalenin men’i ve ecrimisil talebi > > AÇIKLAMALAR: > > Müvekkilim, [taşınmazın adresi ve tapu bilgileri] adresindeki taşınmazın malikidir. Davalı, taşınmazın [özellikle hangi bölümüne müdahale ettiği] kısmına haksız şekilde müdahale ederek, müvekkilimin mülkiyet hakkını ihlal etmektedir. Bu haksız müdahale nedeniyle müvekkilim, taşınmazını kullanamamakta ve zarara uğramaktadır. > > Davalının haksız müdahalesinin men’ini ve bu süre zarfında uğranılan zararın tazminini talep etmekteyiz. > > HUKUKİ NEDENLER: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer mevzuat. > > DELİLLER: Tapu kaydı, Müdahaleyi gösteren fotoğraflar, Tanık beyanları (varsa), İhtarname ve davalının cevabı (varsa), Diğer ilgili belgeler. > > SONUÇ ve TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle, taşınmaz üzerindeki haksız müdahalenin derhal men’ine, ecrimisil bedelinin tazminine ve yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep