KiracıHakları

Aralık ayında kira sözleşmesinin yenilenmesi durumunda, sözleşme süresi yeniden başlar. Bu durumda: 10 yıllık kiracılar için, her yeni yapılan sözleşme 10 yıllık süreyi sıfırdan başlatır. Genel olarak kira sözleşmesi, tarafların anlaşmasıyla aynı şartlarla bir yıl daha uzar.

Kiracının hakları şunlardır: 1. Kiralamanın Teslimi: Kiralanan taşınmaz, kiracı ve kiraya verenin belirlediği tarihte, kira kontratında amaçlanan kullanıma uygun bir şekilde teslim edilmelidir. 2. Kira Bedeli ve Ödeme Sorumluluğu: Kiracı, kira bedelini kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde tam ve düzenli ödemekle yükümlüdür. 3. Kira Artışı Sınırları: Ev sahibi, kira artışında yasal üst sınırı aşamaz. 4. Kiraya Verenin Tahliye Hakkı: Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın kiracıyı evden çıkaramaz. 5. Mülke Zarar Verilmemesi: Kiracı, kiralanan mülke zarar vermemekle yükümlüdür. 6. Tadilat Masrafları: Kiracı, kira sözleşmesinin devamı boyunca mülkü nasıl kiraladıysa o şekilde tutmakla yükümlüdür. 7. Ayıplı Durumda Kiracı Hakları: Kiracı, ayıpların giderilmesini, kira tutarından indirim yapılmasını veya zararın giderilmesini kiraya verenden talep edebilir. 8. Depozito ve Geri Alma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda depozitoyu geri alma hakkına sahiptir. 9. Ortak Giderler ve Apartman Aidatları: Kiracı, aksine hüküm bulunmadıkça, kullanma giderlerine katılmakla yükümlüdür. 10. Sözleşme Bitmeden Evden Çıkma Hakkı: Kiracı, kira sözleşmesi bitmeden herhangi bir sebep göstermeksizin gayrimenkulden çıkma hakkına sahiptir.

Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılabilir.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Kiracı, ev kirasını sözleşmede aksine bir hüküm yoksa her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür. Dolayısıyla, kiracının ev kirasını önceden ödemesi mümkün değildir.

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenirler: 1. Taşınma Zorunluluğu: Kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılar, mevcut konutlarını terk etmek zorunda kalabilirler. 2. Kira Artışları: Yeni inşa edilen binaların cazibesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir, bu da kiracılar için ek bir mali yük oluşturur. 3. Sosyal Çevre Değişimi: Yeni bir mahalleye geçiş, kiracıların alıştığı komşuluk ilişkilerini ve sosyal çevreyi değiştirebilir. 4. Hukuki Sorunlar: Kiracılar, haklarını bilmedikleri durumlarda tazminat ve diğer yasal süreçlerde mağdur olabilirler. Kiracıların haklarını korumak için: - Bilgilendirme: Kiracılar, süreç hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. - Tazminat Hakkı: Taşınma ve diğer maliyetler için tazminat talep edilebilir. - Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracılar, kira sözleşmeleri süresince haklarını korurlar ve aniden evden çıkarılamazlar.

Ev sahibi erken tahliye talep ederse, aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Bildirimde Bulunmak: Kiracı, haklı sebebini belirterek sözleşmeyi feshetmek istediğini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. 2. Tazminat Talepleri: Ev sahibi, erken tahliye nedeniyle uğradığı zararlar için tazminat talep edebilir. 3. Hukuki Süreç: Taraflar arasında anlaşmazlık olması halinde, kiracı mahkemeye başvurarak haklı sebebini ileri sürebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

HKMO'da (muhtemelen Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları için) sözleşme, kiracının belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmaması durumunda aynı koşullarla bir yıl için yenilenmiş sayılır.

Ev sahibi, kiracının su aboneliğini izinsiz olarak keserse, bu durum yasal olarak suç teşkil eder. Bu suçun işlenmesi durumunda ev sahibi hakkında aşağıdaki hukuki sonuçlar doğabilir: 1. Maddi ve manevi tazminat davası: Kiracı, ev sahibinden maddi tazminat talep edebilir çünkü yeni bir su aboneliği için güvence bedeli veya farklı isimler altında masraflar yapmıştır. 2. Ceza soruşturması: Kiracının şikayeti üzerine ev sahibi hakkında Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi uyarınca "kişilerin huzur ve sükûnunu bozma" suçundan ceza soruşturması başlatılabilir. 3. Hukuka aykırı el koyma: Su sayacının sökülmesi gibi eylemler, konut dokunulmazlığının ihlali ve mala zarar verme suçunu oluşturabilir. Kiracının bu tür durumlarda yapması gerekenler arasında polise veya jandarmaya başvuru, savcılığa suç duyurusu ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak hizmetlerin acil olarak yeniden bağlanması için tedbir talep etme yer alır.

Ev sahibi, depozitodan belirli durumlarda kesinti yapabilir: 1. Kira borcunun ödenmemiş olması. 2. Yan borçların eksik bırakılması (aidat, fatura gibi). 3. Taşınmaza zarar verilmiş olması (duvar delinmesi, kırık pencere, çizilmiş parkeler vb.). 4. Sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle zarar doğması. Kesintilerin yasal olması için belge sunulması ve kesintinin makul bir seviyede tutulması gerekmektedir. Depozitonun iade edilmemesi durumunda kiracı, noter aracılığıyla ihtar gönderebilir, arabuluculuğa başvurabilir veya asliye hukuk mahkemesinde dava açabilir.

Kiracı, 10 yıl oturduktan sonra emekli olsa bile, ev sahibi kiracıyı haklı bir sebep olmadan çıkaramaz. Ev sahibi, kiracıyı tahliye edebilmek için 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra kanunda belirtilen fesih sürelerine uyarak ihtarname çekebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracı, dükkan sahibi tarafından 10 yıllık uzama süresinin sonunda çıkarılabilir. Ayrıca, yeni malikin ihtiyacı olması durumunda, dükkan sahibi kiracıyı edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim yaparak tahliye edebilir.

Depremde evi yıkılan kiracılar için bazı haklar ve durumlar söz konusudur: 1. Kira Sözleşmesi Feshi: Deprem sonucu yıkılan bir binada kira sözleşmesi kendiliğinden feshedilir ve kiracının kira ödeme yükümlülüğü kalkar. 2. Depozito İadesi: Depozito, kira sözleşmesinin feshi ile birlikte kiracıya iade edilmelidir. 3. İndirim Talebi: Orta hasarlı binalarda kiracı, hasarın ev sahibi tarafından onarılmasını ve kirada indirim yapılmasını talep edebilir. 4. Olağanüstü Fesih: Deprem nedeniyle ağır korku ve travma yaşayan kiracı, farklı bir ile taşınmak için kira sözleşmesini feshedebilir; bu durumda 3 aylık süreye uyulması gerekir. 5. Ev Sahibine Tazminat Davası: Ev sahibinin kusuru varsa, kiracı ev sahibine tazminat davası açabilir.

Evet, Kiracılar Derneği eylem yapacak. Antalya Kiracılar Derneği, fahiş kira artışlarına karşı yeni yasa teklifi hazırlanması ve kiracıların yaşadığı diğer sorunlar için eylemler düzenlemektedir.

ATİD 346 ifadesi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Türk Borçlar Kanunu Madde 346: Bu madde, kiracı aleyhine düzenleme yasağını düzenler ve kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini belirtir. 2. Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 346: Bu madde, istinaf dilekçesinin reddini düzenler ve istinaf dilekçesinin kanuni süre geçtikten sonra verilmesi veya kesin olan bir karara ilişkin olması durumunda, kararı veren mahkemenin istinaf dilekçesinin reddine karar vereceğini öngörür.

Kiracılar, site genel kuruluna doğrudan katılamazlar.

Kiracı, kira sözleşmesinin beşinci yılı dolduğunda iki farklı yol izleyebilir: 1. Kira Artışına İtiraz Etme: Ev sahibi, kira bedelini TÜFE oranı + %25 kadar artırma hakkına sahiptir. 2. Sözleşmenin Yenilenmesi: Kiracı, ev sahibiyle anlaşarak sözleşmenin yenilenmesini talep edebilir.

Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, yazılı rıza alarak bu yerde yenilik ve tadilat yapabilir. Kiracının hakları şunlardır: - Yenilik ve değişiklikler sırasında kiracının menfaatlerinin gözetilmesi. - Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi talepleri. Önemli noktalar: - Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. - Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Eğer kira sözleşmesinde kiracının yaptığı yenilik ve değişikliklerin iade anında değer artışının istenebileceği belirtilmişse, kiracı bu artışı kiraya verenden talep edebilir.

Kiracının ayıptan doğan hakları şunlardır: 1. Ayıbın Giderilmesini İsteme: Kiracı, kiralanandaki ayıpların giderilmesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinde İndirim İsteme: Önemli nitelikteki ayıplarda kiracı, kira bedelinde indirim yapılmasını isteyebilir. 3. Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı: Kiracı, ayıbın giderilmemesi durumunda kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiracı, ayıpların oluşmasında kiralayanın kusurlu olması durumunda tazminat talep edebilir. Bu hakları kullanabilmesi için kiracının, ayıpları fark ettiği anda vakit kaybetmeden kiralayana ihbar etmesi gerekmektedir.

Yıkım kararı tebliğ edilen kiracı, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Tebligatı İncelemek: Tebligatın içeriğini dikkatlice okuyup, tahliye için belirlenen süreyi öğrenmek gereklidir. 2. Abonelikleri Kapatmak: Elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik hizmetlerini sonlandırmak, yasal bir zorunluluktur. 3. Binayı Tahliye Etmek: Kiracı, tebligat tarihinden itibaren en fazla 90 gün içinde binayı boşaltmalıdır. 4. Yeni İkametgah Bildirmek: Yeni bir ikamete geçildiğine dair raporu Nüfus Müdürlüğünden almak, müteakip işlemler için faydalı olacaktır. 5. Kira Yardımı Başvurusu: Tahliye sonrası, kentsel dönüşüm kira yardımı için başvuruda bulunulabilir. Bu süreçte hukuki destek almak, kiracının haklarını koruması açısından önemlidir.