KiracıHakları

Aralık ayında kira sözleşmesi yenilendiğinde, kira bedeli dışında sözleşme üzerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiraya verenin haklarını genişleten veya kiracının haklarını kısıtlayan değişiklikler yasaktır. Kira sözleşmesi, belirli süreli ise sürenin bitiminden sonra tarafların karşılıklı rızasıyla yenilenebilir. Kira artışının, taraflar arasında kararlaştırılması veya yasal sınırlara uygun şekilde yapılması gerekir.

Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.

Kira tespit davası, iki dönem için aynı anda açılamaz, ancak belirli koşullar altında geriye dönük etki edebilir. Geriye dönük etki: Kira sözleşmesinde artış şartı yer alıyorsa veya önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuşsa, kira tespit davası o kira yılı için geriye dönük olarak etki edebilir. Yeni dönem başlangıcı: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmalı veya bu süre içinde kiracıya artış bildirimi yapılmalıdır. Kira tespit davası, yalnızca kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılır ve bu davalarda bedel artırımı veya ıslah yoluyla değişiklik yapılamaz.

Ev sahibi, kira sözleşmesinde yazan tahliye tarihine uymak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirli bir tahliye tarihi belirtilmişse, kiracı bu tarihe kadar evi boşaltmalıdır.

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinden çeşitli şekillerde etkilenebilir: Tahliye: Riskli yapı olarak belirlenen binalarda kiracılar, binayı tahliye etmek zorundadır. Kira Yardımı: Kiracılar, kentsel dönüşüm nedeniyle evlerini terk etmek zorunda kaldıklarında, devlet tarafından sağlanan kira yardımından faydalanabilirler. Taşınma Yardımı: Bir defaya mahsus olmak üzere, kiracıların taşınma masrafları için tazminat sağlanabilir. Tazminat Hakkı: Kiraya veren, geçerli bir nedeni olmaksızın yapının riskli olduğunu bilmediğini ileri süremezse, kiracı kiraya verenden tazminat talep edebilir. Öncelik Hakkı: Kentsel dönüşüm sonrası, kiracılara yeniden inşa edilen binada kiralama konusunda öncelik hakkı tanınır. Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı haklarının korunması için, ilgili yasal düzenlemelere ve belediye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gibi kurumlara başvurulması önerilir.

Kiracının ev kirasını kaç ay önceden ödeyebileceğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira bedelinin ne zaman ödeneceği, kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinde ödeme tarihine dair bir hüküm bulunmuyorsa, Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesi devreye girer.” Kira sözleşmelerinin detaylı incelenmesi ve gerekli hükümlerin net olarak belirlenmesi, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek ve ödeme sürecini düzenli bir şekilde işlemek için önemlidir.

Ev sahibinin erken tahliye talebine karşı yapılması gerekenler: Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı teslim ettiğini ispatlamalıdır. Makul Süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının sorumluluğu, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam eder. Tazminat: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek gerekebilir. Kiracının, erken tahliye durumunda ne yapması gerektiği ve yükümlülükleri hakkında bir avukata danışması önerilir.

HKMO'da (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) sözleşmelerin ne zaman yenileneceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, genel olarak sözleşmelerin yenilenmesi için aşağıdaki durumlar göz önünde bulundurulabilir: Süreli sözleşmeler: Sözleşmenin süresi dolduğunda yenilenebilir. Tarafların anlaşması: Sözleşme süresi dolmadan önce taraflar, yeni şartlar ve koşullar üzerinde anlaşarak sözleşmeyi yenileyebilir. Yasal gereklilikler: Bazı sözleşmeler, yasal düzenlemelere tabi olabilir ve bu tür sözleşmelerin yenilenmesi için belirli yasal prosedürlerin izlenmesi gerekebilir. Performans değerlendirmesi: Tarafların performansını değerlendirmeye bağlı olarak sözleşme yenilenebilir. Değişen koşullar: Ekonomik koşullar, piyasa durumu veya tarafların ihtiyaçlarındaki değişiklikler de sözleşmenin yenilenmesini etkileyebilir.

Ev sahibinin, kiracının su aboneliğini izni olmadan kapattırması, Türk Ceza Kanunu'na göre "kişilerin huzur ve sükûnunu bozma" suçu teşkil eder. Ayrıca, kiracı maddi ve manevi tazminat davası açma hakkına da sahiptir. Kiracı, ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesinden elektrik, su ve doğalgazın kesilmemesi yönünde tedbir talep edebilir. Bu tür durumlarda bir avukata başvurulması önerilir.

Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesi için haklı gerekçeleri olmalıdır. Ev sahibinin depozitodan kesinti yapabileceği durumlar: Kiralananda meydana gelen hasarlar. Ödenmemiş kira ve aidat borçları. Diğer sözleşmesel yükümlülüklerin ihlali. Ev sahibi, normal (olağan) kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalar için depozitodan kesinti yapamaz. Depozitodan kesinti yapılması durumunda, ev sahibinin kiracıyı hangi gerekçeyle ne kadar kesinti yapılacağı konusunda yazılı olarak bilgilendirmesi ve yapılan kesintinin gerekçesini belgelerle birlikte sunması gerekir.

Kiracının emekli olması, ev sahibinin kiracıyı çıkarması için geçerli bir sebep değildir. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen özel tahliye sebeplerinden birinin mevcut olması gerekir. Bazı geçerli tahliye sebepleri: Kiraya verenin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı; Kiracının kira bedelini ödememesi; Kiracının sözleşmeye aykırı davranışlar sergilemesi. Ev sahibi, 10 yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının dükkan sahibi tarafından çıkarılabileceği süre, kira sözleşmesinin türüne ve belirli şartlara bağlıdır: Belirli süreli kira sözleşmesi: Sözleşme süresi dolduğunda, kiracı sözleşmeyi yenilemediği sürece dükkan sahibi kiracıyı çıkarabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmesi: 10 yıl ve üzeri: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir ve kiracıyı çıkarabilir. 10 yıldan az: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilerek tahliye talep edilebilir. Tahliye için diğer şartlar: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için dükkanı kullanma ihtiyacı olduğunu ispatlamalıdır. Tadilat veya imar nedeniyle tahliye: Dükkanın tadilat veya yıkım gerektirmesi durumunda malikin tahliye talebi hukuki dayanak bulur.

Depremde evi yıkılan kiracılar için bazı haklar ve olası durumlar: Kira sözleşmesinin durumu: Deprem nedeniyle yıkılan veya ağır hasarlı hale gelen taşınmazlardaki kira sözleşmesi, kendiliğinden sona erer. Kira bedeli ödeme yükümlülüğü: Kiracının kira bedelini ödeme sorumluluğu ortadan kalkar, ancak deprem öncesi dönemler için borcu devam eder. Fesih hakkı: Kiracı, ağır korku ve travma nedeniyle farklı bir ile taşınmak için kira sözleşmesini feshedebilir. Tazminat talebi: Kiraya veren, taşınmazın dayanıklı olmadığını bilerek kiraya vermişse, kiracı tazminat talep edebilir. Konut hakkı: 6 Şubat depremlerinin etkilediği 11 şehirde, ihtiyaç fazlası konutlar depremzede kiracılara verilebilir. Bu haklar ve süreçler, somut olaya göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir avukata başvurulması önerilir.

Evet, Kiracılar Dayanışma Derneği eylem yapmayı planlıyor. Dernek, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in ekonomi politikalarına yönelik eleştirilerde bulunarak, dar gelirli kesimin yaşadığı ekonomik çıkmazı protesto etmeyi hedefliyor. Ayrıca, dernek fahiş kira artışlarına karşı yeni bir yasa teklifi hazırladığını ve bu teklifin kısa sürede TBMM'ye sunulacağını açıkladı. Kiracılar Derneği, yerel yönetimlerle iş birliği yaparak dar gelirli vatandaşlara destek olmayı ve yaşam koşullarını iyileştirmeyi de planlıyor.

"ATİD 346" ifadesi, mevcut belgelerde herhangi bir anlam veya açıklama ile karşılaşmamıştır. Eğer bu ifade bir terim, bir kanun maddesi veya bir başka bağlamla ilgiliyse, daha fazla bilgi veya bağlam sağlanması gerekebilir. Bazı olası bağlamlar: Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 346: Bu madde, istinaf dilekçesinin reddi durumunu düzenler. Eğitim programı veya tartışma: "Atıf Ünaldı ile Netizen 346", eğitim sistemindeki sorunların çözümü üzerine bir programı ifade edebilir. Daha fazla bilgi için ilgili bağlamın veya terimin açıklanması gerekebilir.

Kiracının 5 yılı dolduğunda yapması gerekenler: Kira tespit davası açmak: Kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesini talep etmek için dava açılabilir. Tahliye nedenlerini kontrol etmek: Eğer kira sözleşmesinde belirtilen tahliye nedenlerinden biri varsa (örneğin, yeni ev sahibinin konut ihtiyacı), tahliye için yasal süreç başlatılabilir. Anlaşma sağlamak: Kiracı ve kiraya veren, 5 yıllık dönemlerde yeni kira bedeli konusunda anlaşma sağlayabilir. Tahliye veya kira bedeli artışı için yasal süreçlerin doğru yürütülmesi adına bir avukattan yardım alınması önerilir.

Kiraladığı iş yerine yatırım yapan kiracı, aşağıdaki haklara sahiptir: Yenilik ve değişiklik yapma: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Masrafların geri ödenmesi: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kiracı yaptığı faydalı ve zorunlu masrafları tahliye sırasında geri alabilir. Kira bedelinin indirilmesi veya zararın giderilmesi: Kiracı, yaptığı masrafların karşılığı olarak kira bedelinde indirim talep edebilir veya zararının giderilmesini isteyebilir. Önemli noktalar: Olağan aşınma ve yıpranmalar bu durumun dışında kalır. Kiraya verenden yazılı rıza alınmadan yapılan değişiklikler sözleşmeye aykırılık teşkil eder.

Kiracının ayıptan doğan hakları şunlardır: Ayıbın giderilmesini isteme. Kira bedelinden indirim talep etme. Zararın giderilmesini isteme. Sözleşmeyi feshetme. Kiracı, ayıbı kiraya verene bildirmek ve verilen sürede ayıbın giderilmesini beklemekle yükümlüdür. Kiraya verenin ayıptan doğan sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 304 ila 308. maddeleri arasında düzenlenmiştir.

Yıkım kararı tebliğ edilen kiracının yapması gerekenler: Yasal Sürece Uygun Tahliye: Kiracı, yıkım kararı nedeniyle belirli bir süre içinde mülkü terk etmelidir. Haklarını Koruma: Kiracı, yıkım sebebiyle tahliye edilmek isteniyorsa, yasal şartların yerine getirilip getirilmediğini denetlemek için tahliye davası açabilir. Yardım ve Tazminat Hakları: Kentsel dönüşüm gibi durumlarda, kiracılara geçici barınma hakkı ve kira yardımı sağlanabilir. Kiracının, yıkım kararı karşısında hukuki süreçlerde bir avukattan destek alması önerilir.

Kiracı, iş yeri niteliğindeki bağımsız bölümü kira sözleşmesi ile kullanıyorsa, binanın ortak alanlarından olan dış cephe duvarlarına tanıtıcı nitelikte tabela asabilir. Kat malikleri, başkasının mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek şekilde ortak alanı kullanma hakkına sahiptir. Ayrıca, tabela asılmadan önce kat maliklerinin 4/5’inin izninin alınması gerekebilir.