KatMülkiyeti

Apartman karar tutanağı bilgisayarda yazılabilir, altına atılan imzalar geçerli kabul edilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, karar defterine kararların veya denetçi raporlarının elle yazılması zorunluluğu yoktur. Kararların düz beyaz kağıda yazılıp karar defterine yapıştırılması da mümkündür.

Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Kanunun bazı önemli konuları şunlardır: - Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir. - Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur. - Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir. - Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar.

Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre her halde ortak yer olarak kabul edilir. Bu kapsamda yer alan diğer ortak duvarlar şunlardır: Tavan ve tabanlar; Avlular; Merdivenler; Asansörler.

Kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadan katta cam balkon yapılması kat mülkiyeti kanununa aykırıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ana taşınmazın mimari durumunu korumak ve projeye aykırı imalat yapmamak kat maliklerinin yükümlülüğüdür.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplantı yeter sayısı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıdır.

Bina ortak alanı olan balkon, camlanabilir ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, kat malikleri ana taşınmazın mimari durumunu korumakla yükümlüdür ve ortak yerlerde değişiklik yapabilmek için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı iznini almak zorundadır. Dolayısıyla, balkon camlama işlemi için öncelikle kat maliklerinin çoğunluğunun onayını almak önemlidir.

Çatı katı, kat olarak sayılır çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak kullanım alanlarından biridir.

Hesap yönetim planı, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında, kat maliklerinin uyması gereken ortak kuralları belirleyen ve toplu yaşamın düzen içinde sürdürülmesini sağlayan sözleşmedir. 2. Muhasebe: Muhasebe işlemlerinin kaydedilmesinde kullanılan, belirli bir sisteme göre hazırlanmış hesapların yer aldığı listedir.

Evet, aidatı kiracı ödemezse malik (ev sahibi) rücu edebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 22'ye göre, kiracı yalnızca kendi ödediği kira bedeli ile sınırlı olarak sorumludur.

Kentsel dönüşümde arsa payı davası, ana gayrimenkulün kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu süre içerisinde açılabilir. Bu nedenle, kentsel dönüşümden önce arsa paylarının kontrol edilmesi ve hatalı olduğu tespit edilenler için arsa payı düzeltme davası açılması önemlidir. Dava açılabilmesi için yapının varlığını sürdürmesi gerekmektedir; yıkılmış veya kullanılamaz hale gelmiş bir binada arsa payı düzeltme davası açmak mümkün değildir.

Tamirat parası istemek için iki farklı durum söz konusu olabilir: 1. Apartman Ortak Alanları İçin Tamirat: Apartman ortak alanlarından biri olan çatı veya terasın tamiri için, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tüm kat maliklerinin rızası gereklidir. 2. Araç Değer Kaybı Tazminatı: Kaza sonrası aracın tamir edilmesi durumunda, aracın piyasa değerinde bir düşüş meydana gelebilir ve bu değer kaybını telafi etmek için sigorta şirketinden tazminat talep edilebilir.

Evet, kiracı ortak alanlara saygı göstermek zorundadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kiracının oturduğu apartmanda ortak kullanım alanlarını sadece ortak kullanım amacıyla kullanması gerekmektedir. Ayrıca, kiracı gürültü yaparak diğer sakinlerin huzurunu bozamaz ve çevreye saygı göstermek zorundadır.

Kentsel dönüşüme karar verebilmek için hak sahiplerinin salt çoğunluğunun onayı gerekmektedir.

Apartmanda divan başkanı, genel kurul divanının başlangıcında, katılımcıların oylarıyla seçilir. Tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planında, divan heyeti veya toplantı başkanı hakkında özel hükümler varsa, bu hükümler uygulanır. Divan başkanı, malik olma zorunluluğu taşımaz. Ayrıca, en yaşlı kat maliki gibi geleneksel yöntemler de uygulanabilir, ancak bu yöntemlerin yasal bir dayanağı yoktur.

Kat irtifak süresi bitince, yani inşaat tamamlanıp iskan alındığında, kat irtifakı kendiliğinden kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreçte, maliklerden birinin tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir.

Bağımsız bölüm tablosu, genellikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti işlemleri sırasında hazırlanır.

Ortak bahçe kullanımı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre belirlenir. Buna göre: 1. Genel Kurul Kararı: Bahçenin kullanımı için kat maliklerinin oy birliği veya ilgili çoğunlukla karar alması gerekir. 2. Bireysel Kullanım: Tapusunda bahçe kullanımı ile ilgili herhangi bir bilgi yer almayan daire sahipleri, bahçeyi arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. 3. Değişiklik Yasağı: Kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin en az %80'inin izni olmadan ortak kullanım alanlarında değişiklik yapamaz. Ayrıca, ortak bahçe alanlarının temizliği, bakımı ve düzenlenmesi gibi konular da yönetim planı ve ilgili kurallar çerçevesinde belirlenir.

Oruçoğlu Avukatlık Bürosu, geniş bir hukuk alanında faaliyet göstererek aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Kat Mülkiyeti Hukuku: Apartman ve site yönetimlerine hukuki danışmanlık, aidat alacaklarının tahsili. 2. Vergi ve İdare Hukuku: İdarece tanzim edilen cezalara karşı itirazlar, vergi ceza davaları. 3. Yabancılar Hukuku: Sınırdışı kararlarına karşı itiraz işlemleri, Türk vatandaşlığı kazanılması hakkında danışmanlık. 4. İş Hukuku: İşçilik alacaklarına ilişkin davalar, işe iade davaları, iş kazasından kaynaklanan tazminat davaları. 5. Gayrimenkul Hukuku: Müdahalenin men’i davaları, ecrimisil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları. 6. Şirketler Hukuku: Hukuki danışmanlık hizmetleri, marka ve patent haklarının korunması. 7. Ceza Hukuku: Suç duyurusu dilekçelerinin hazırlanması, soruşturma aşamasının takibi. Büro, ayrıca önleyici hukuk hizmetleri sunarak müvekkillerinin hukuki ihtilafların asgari seviyede tutulabilmesi için de çalışmaktadır.

Evet, konut alanında park yapılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesine göre, tüm kat malikleri ortak alanlardan yararlanma ve bu yerlere girip çıkabilme hak ve yetkisine sahiptir. Ayrıca, konut alanlarında kalsa dahi parsellerin, konut binası yapılıncaya kadar açık otopark, bahçe düzenlemesi ve peyzajı yapılarak kullandırılması da mümkündür.

Site yönetim kurulu istifa ederse, yerine yedek üye geçer.