OrtakAlanlar

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir. Bu alanlar şunlardır: Temel ve ana duvarlar. Çatı. Merdivenler. Asansör. Koridorlar. Bahçe. Otopark.

Apartman posta kutusu, apartmanın girişinde veya ortak alanda yer alır.

Apartmanda ortak gider sayılan giderler şunlardır: 1. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri. 2. Ana gayrimenkulün sigorta primleri. 3. Ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri. 4. Yönetici aylığı. 5. Ortak tesislerin işletme giderleri (asansör, havuz, spor salonu, otopark, çocuk parkı gibi). 6. Diğer ortak alan giderleri. Bu giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir ve kat malikleri bu giderlere kendi arsa payları oranında katılmak zorundadır.

Komşuların birbirini eleştirmesinin birkaç nedeni olabilir: 1. Gürültü ve Rahatsızlık: Yüksek sesli müzik, erken saatlerde başlayan tadilatlar gibi davranışlar komşuları rahatsız edebilir. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Balkondan çöp atmak, sigara külü ve izmariti atmak gibi davranışlar ortak alanların temizliğine zarar verebilir. 3. Kira ve Mülkiyet Hakları: Kiracıların yönetim planına uymaması veya ev sahiplerinin mülkiyet haklarını kötüye kullanması komşuları rahatsız edebilir. 4. Kişisel Davranışlar: Aşırı samimiyet veya gizlilik ihlalleri gibi kişisel davranışlar da komşu ilişkilerini olumsuz etkileyebilir.

Aidat, apartmanın ortak alanlarının ve tesislerinin işletilmesi, temizliği, güvenliği ve onarımı için kullanılan paraların toplamını kapsar. Aidat içinde genellikle aşağıdaki giderler yer alır: Yönetim giderleri: Yönetici maaşı, ofis giderleri, avukatlık ücretleri. Temizlik giderleri: Binanın ortak alanlarının temizliği için yapılan masraflar. Güvenlik giderleri: Güvenlik görevlisi maaşı, kamera sistemi giderleri. Onarım giderleri: Asansör, çatı, kalorifer gibi ortak tesislerin onarımı için yapılan masraflar. Sigorta giderleri: Bina ve tesislerin sigorta primleri. Bahçe ve peyzaj giderleri: Bahçenin bakımı ve peyzaj çalışmaları için yapılan masraflar. Diğer giderler: Su, elektrik, doğalgaz gibi ortak kullanım alanlarının giderleri.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerler şunlardır: - temeller ve ana duvarlar; - bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar; - tavan ve tabanlar; - avlular, genel giriş kapıları, antreler; - merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar; - genel tuvalet ve lavabolar; - kapıcı daire veya odaları; - genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; - genel kömürlük ve ortak garajlar. Ayrıca, sözleşme ile veya yönetim planı ile belirlenen diğer yerler de ortak alan olarak kabul edilebilir.

Dükkan önü kullanım hakkı, apartmanın ortak alanları arasında yer aldığı için tüm kat maliklerine aittir. Bu nedenle, dükkan sahibi de diğer kat malikleri kadar bu ortak kullanım alanında hakka sahiptir.

Yönetim planında olması gereken maddeler şunlardır: 1. Yönetim Tarzı: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği, tek yönetici veya yönetim kurulu gibi. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı. 3. Yönetici ve Denetçilerin Görev ve Yetkileri: Yöneticinin seçimi, görev süresi ve yetkileri. 4. Aidat ve Gider Paylaşımı: Kat malikleri arasında ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceği ve aidat hesaplama usulleri. 5. Genel Yaşam Kuralları: Gürültü, tadilat, ortak alan kullanımı gibi günlük yaşamı ilgilendiren düzenlemeler. 6. Uyuşmazlık Çözüm Yolu: İhtilafların nasıl çözüleceği ve genel kurul kararlarının nasıl alınacağı. 7. Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri: Hem hakların hem de borçların açık bir şekilde belirtilmesi. Bu maddeler, toplu yaşamın düzenli ve etkin bir şekilde sürdürülebilmesi için gereklidir.

Site yönetimi, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarının düzenli işleyişini sağlamak için çeşitli görevler üstlenir. Bu görevler şunlardır: 1. Ortak alanların yönetimi: Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı gibi ortak kullanım alanlarının bakımı ve temizliği. 2. Bakım ve onarım: Bina ve tesislerin periyodik bakımı, teknik sistemlerin kontrolü ve arızaların giderilmesi. 3. Güvenlik hizmetleri: Site giriş çıkışlarının kontrolü, güvenlik personelinin yönetimi ve kamera sistemlerinin işletilmesi. 4. Mali yönetim: Aidatların toplanması, bütçe planlaması, gelir-gider tablosunun tutulması ve mali raporların hazırlanması. 5. Hukuki uyumluluk: Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde yönetim gerçekleştirmek. 6. İletişim ve sakin ilişkileri: Site sakinleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümü ve şikayetlerin değerlendirilmesi.

Ortak alanların temizliği, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.

Sığınağa sadece kat malikleri ve onların aileleri girebilir.

Evet, bina girişleri ortak alanlardır.

Asansör bakım ücreti, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak kullanım alanlarının bakım ve onarım masrafları, tüm kat maliklerinin eşit şekilde ödemesi gereken bir giderdir.

Kooperatiflerde ortak alanlar, kooperatifin tüm ortaklarına aittir.

HOA (Homeowners Association), bir konut kompleksinde veya planlı toplulukta ortak alanların bakımı ve yönetimiyle ilgilenen bir yapıdır. HOA'nın temel görevleri şunlardır: 1. Finansal Yönetim: Dues ve değerlendirmelerin toplanması, bütçeleme ve finansal kayıtların tutulması. 2. Kuralların Uygulanması: Ortak kuralların ve yönetmeliklerin belirlenmesi ve uygulanması, ihlallere karşı disiplin cezalarının verilmesi. 3. Ortak Alanların Bakımı: Bahçeler, havuzlar, yollar ve kaldırımların bakımı ve onarımı. 4. Etkinliklerin Düzenlenmesi: Blok partileri ve topluluk etkinlikleri gibi sosyal faaliyetlerin planlanması ve yürütülmesi. 5. Vendor Yönetimi: Çim bakımı şirketleri, kitap tutucular ve müteahhitler gibi dış hizmet sağlayıcıların işe alınması ve denetlenmesi.

Kat mülkiyeti masraflara katılım, kat maliklerinin ortak alanların bakımı, onarımı, güvenliği ve yönetimi gibi giderler için paylarına düşen katkıları ifade eder. Bu katkılar genellikle şu şekillerde olur: - Eşit pay: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetler eşit şekilde paylaştırılır. - Arsa payı oranında: Sigorta primleri, ortak alanların onarımı ve diğer giderler, kat maliklerinin arsa paylarına göre dağıtılır. Masraflara katılmayan kat malikleri hakkında, diğer kat maliklerinin veya yöneticinin dava açma ve icra takibi yapma hakkı vardır.

Bina içi gider boruları, binanın ortak kullanım alanı olduğu için tüm bina sakinlerine aittir.

Balkon dış cephesi, apartmanda ortak alan olarak kabul edilir.

Apartmanda cam balkon, binanın ortak alanlarından sayılır.

Evet, park alanı konuta dahildir. Otopark ihtiyacı, binanın kullanımı için yapılan ortak alanlar kapsamında değerlendirilir ve Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alan olarak yönetilir.