YapıStandartları

Planlı alanlarda kat yüksekliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre şu şekildedir: - Bitişik ya da blok nizam yapılara göre inşa edilecek binalarda: - Zemin katlar için en fazla 3.50 metre, diğer katlar için 3 metre. - Zemin katın ticari faaliyetlerde kullanılması durumunda kat yüksekliği 4 metreye kadar çıkarılabilir. - Ayrık nizam yapılarda: - Tamamı konut için kullanılması şartıyla, zemin katlar en fazla 4 metre, diğer katlar ise 3.80 metre kat yüksekliğine sahip olabilir.

Yangın merdivenlerinde en fazla 17 basamak ve en az 4 basamak aralıklı sahanlıklar olmalıdır.

Apartmanların 5 yıl sonra depreme dayanıklı olmak zorunda olmasının nedeni, 2001 yılından sonra yapılan binalarda deprem riskini azaltan düzenlemelerin yürürlüğe girmiş olmasıdır. 2001 yılında, 1999 Marmara Depremi'nden sonra, yapılara bazı kriterler getiren bir yönetmelik yayımlanmıştır. Ancak, kat mülkiyeti olması, binanın ilgili mevzuata uygun şekilde tamamlandığı anlamına gelmez.

Acil kaçış yolu mesafesi, tek yönde 25 metre, iki yönde ise 60 metreyi geçmemelidir. Kaçış yolu mesafesi, yapının faaliyet konusu ve kat sayısına göre değişiklik gösterebilir. Kaçış yolu mesafesi ile ilgili en güncel ve doğru bilgilere, ilgili yönetmelik ve standartlardan ulaşılması önerilir.

Ev çizmek için gereken metrekare (m²) miktarı, yapının toplam alanına ve imar yönetmeliklerine bağlı olarak değişir. Genel olarak: 1. Arazinin %5'i kuralı geçerlidir; yani, 3000 metrekare bir tarla için yapılacak ev en fazla 150 metrekare olabilir. 2. Maksimum 250 metrekare sınırı vardır; bu sınırı aşan yapılar kaçak olarak değerlendirilir. Ayrıca, yolun ve parselin sınırlarından en az 5 metre uzakta olunması gerekmektedir.

Engelli odaları, en az 9 metrekare büyüklüğünde olmalıdır.

Emsali 1 olan bir yere kentsel dönüşümde 1.25 veya 1.50 emsal verilebilir.

Fransız balkonlar, doğru şekilde inşa edilmediğinde güvenlik açısından tehlikeli olabilir. Bunun başlıca nedenleri şunlardır: 1. Korkulukların yanlış montajı: Fransız balkon korkulukları genellikle mantolama malzemesinin üzerine sabitlenir, bu da sağlıksız ve güvenliği tehdit edici bir unsurdur. 2. Yetersiz yükseklik ve mesafe: Balkon yüksekliği en az 90 cm, yatay bağlantılar arası ise en az 15 cm olmalıdır. 3. Denetim eksikliği: Belediyelerin yeterli denetimleri yapmaması, güvenlik standartlarının göz ardı edilmesine yol açar. Bu riskler, özellikle küçük çocuklar ve evcil hayvanlar için daha da artar.

1A yapı sınıfı ve 3A yapı sınıfı farklı kategorilere girmektedir. 1A yapı sınıfı, basit sundurmalar, yardımcı yapılar ve 3 metre yüksekliğe kadar olan yığma veya betonarme bahçe duvarları gibi daha basit yapıları kapsar. 3A yapı sınıfı ise üç kata kadar asansörsüz konutlar, semt postaneleri, akaryakıt satış istasyonları ve çok katlı garajlar gibi daha özellikli yapıları içerir.

Evet, asma katta merdiven şarttır. Asma kata ulaşım, güvenli ve kullanışlı bir merdivenle sağlanmalıdır.

İki katlı ev yapmak için en az 500 metrekare arsa gerekmektedir.

Acil durum toplanma alanı, binadan güvenli bir uzaklıkta olmalıdır ve 500 metre veya daha az bir yürüme mesafesinde olması, erişilebilirlik açısından önemlidir. Ayrıca, toplanma alanının: ikincil tehlikelerden uzak ve düz arazilerde bulunması; temel ihtiyaçların karşılanabileceği yapılara yakın olması; afet ve acil durum ekiplerine yakınlığı gibi kriterlere de dikkat edilmelidir.

Köylü sığınağının kaç metrekare olması gerektiği, kişi başına en az 1 metrekare olarak belirlenmiştir.

Merdiven rıhtı yüksekliği en fazla 22 cm olmalıdır.

Bina yükseklik sınıfı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği tarafından belirlenir. Bina yüksekliğinin belirlenmesinde dikkate alınan bazı faktörler: - Yol genişliği: 7 metre genişliğindeki yollar için bina kat sayısı en fazla 2, 10 metre ve daha fazla genişlikte olanlar için ise en fazla 4'tür. - Mevcut imar planları: Mevcut planlarda serbest olarak belirlenen yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmadan etrafında bulunan mevcut oluşumlar ve siluet dikkate alınarak yeniden düzenlenir. - Kat adedi: İmar planında kat yüksekliği belirtilmemişse, kat adetine göre bahçelerde bulunan genişliğin yarım metre artırılması gerekir.

Güvenlik filesi, düşme riski olan yerlerde maksimum 7 metre veya 2 kat altına kurulmalıdır.

TAKS değeri 0.30, bir arsanın üzerine yapılacak binanın taban oturum alanının, arsanın toplam alanının %30'u kadar olabileceğini ifade eder.

Merdivende korkuluk, dört basamaktan fazla olan her merdivende bulunmalıdır.

Sürgülü merdivenlerde en fazla 12 basamak olmalıdır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Bu sınır, planda ve yönetmelikte belirtilen mesafelere göre belirlenir ve iki ana kategoride değerlendirilir: 1. Kapalı Çıkmalar: Parsel sınırları içerisinde kalmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırından itibaren en fazla 1.50 metre taşacak şekilde yapılabilir. 2. Yan ve Arka Bahçe Mesafeleri: Bodrum katlar da dahil olmak üzere 4 kata kadar olan binalarda yan bahçe mesafeleri en az 3.00 metre, arka bahçe mesafeleri ise en az 3.00 metredir.