KatMülkiyeti

Site genel kurul toplantısında vekalet vermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmza Sirküleri Çıkarılması: Site yönetimi adına imza sirküleri çıkarılmalıdır. 2. Vekaletnamenin Hazırlanması: Vekaletname, vekilin ve vekalet verenin ad-soyadı, adres bilgileri, şirketin unvanı, toplantının yeri ve tarihi gibi bilgileri içermelidir. 3. Vekaletin Verilmesi: Vekaletname, ıslak imza, telefon, faks, mail, WhatsApp gibi çeşitli kanallarla verilebilir. 4. Yetkilerin Kapsamı: Vekaletnamede, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yer alan yetkilere ilişkin genel dava vekaleti verilebilir. Noter Onayı: Vekaletname için noter onayı zorunlu değildir; adi yazılı bir vekaletname de geçerlidir.

Kat irtifaklı bir evin iskan alabilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İskân Belgesi Başvurusu: Müteahhitler, öncelikle iskân ruhsatı için belediyeye başvuru yapmalıdır. 2. Yapı Kontrolü: Belediye yetkilileri, binanın inşaatını kontrol eder ve projeye uygun inşa edilip edilmediğini denetler. 3. İskân Verilmesi: Eğer herhangi bir uygunsuzluk yoksa, yapıya iskân belgesi (yapı kullanım izni belgesi) verilir. 4. Kat Mülkiyetine Geçiş: İskân alındıktan sonra, kat irtifaklı tapu, kat mülkiyetine çevrilmelidir. İskân süreci, binanın tüm bölümleri için tamamlanmalıdır ve bu süreçte tüm kat maliklerinin onayı gereklidir.

Apartman dış cephe yenileme kararı, kat malikleri kurulu tarafından alınır. Karar alma süreci şu şekilde ilerler: 1. Toplantı Çağrısı: Yönetim veya en az beşte bir malik tarafından toplantı çağrısı yapılır. 2. Gündem Maddesi: Gündeme "dış cephe yenileme" maddesi eklenir. 3. Çoğunluk Sağlama: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır. Eğer dış cephe rengi değiştirilecekse, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Apartman dış cephe yenileme masrafları, kat maliklerinin tapuda kayıtlı "arsa payları" oranına göre karşılanır.

Kat mülkiyetine göre blok temsilcisi, blok kat malikleri kurulu tarafından seçilir. Eğer kat malikleri anlaşamazlarsa, blok temsilcisi sulh mahkemesi tarafından atanır.

Kat mülkiyetinde denetim kurulu, kat malikleri kurulu tarafından kendi aralarından seçilen bir denetçi veya üç kişilik bir denetim kurulundan oluşur.

Kat 3'teki terasın sahibi, kat mülkiyeti kanunu esaslarına göre tüm kat malikleridir.

Kiracı, site içinde çeşitli hizmetler ve giderlere katılarak aşağıdaki faaliyetleri gerçekleştirebilir: 1. Aidat ve Ortak Alan Giderleri: Site yönetimi tarafından sağlanan hizmetler için aidat ödemek zorundadır. 2. Isıtma ve Soğutma Giderleri: Merkezi ısıtma veya soğutma sistemlerinin olduğu sitelerde, bu giderlerin metrekareye göre paylaşımına katılmak gerekir. 3. Su ve Elektrik Giderleri: Temel hizmetler olan su ve elektrik faturalarını kiracı öder. 4. Taşınma Masrafları: Kiracı, taşınma sırasında ortaya çıkan masrafları karşılamakla yükümlüdür. 5. Dekorasyon Değişiklikleri: Kiracı, kiralanan konutta kendi masraflarıyla dekorasyon değişiklikleri yapabilir, ancak bu değişiklikleri yapmadan önce mülk sahibinin onayını almak zorundadır. Kira sözleşmesinde belirtilen diğer yükümlülükler de kiracının sorumlulukları arasında yer alabilir.

Arsa tapu ile ev alındığında şu durumlar ortaya çıkabilir: Kat mülkiyetine geçememe. Kredi kullanamama. Yüksek faturalar. Diğer hissedarların onayı. Kaçak yapı riski. Arsa tapulu ev satın almadan önce bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

İskanı alınmamış binada yönetici olabilir, çünkü kat mülkiyeti mevzuatının uygulanması sadece kat mülkiyetine geçişin zorunlu olduğu binalarda gereklidir.

Yeni bir yapıda katların taksimi, kat mülkiyetine geçiş süreciyle gerçekleştirilir. Bu süreç şu adımları içerir: 1. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): Öncelikle, yapının tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu belgeleyen iskan belgesi alınmalıdır. 2. Proje Hazırlığı: Mimar veya mühendis tarafından kat planı ve projesi hazırlanır ve belediyeye sunularak onaylanır. 3. Kat Mülkiyeti Kurulu Oluşturulması: Kat mülkiyeti kurulu oluşturulur ve tüm kat maliklerinin anlaşması sağlanır. 4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Gerekli belgeler toplanarak tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. 5. Tapu İşlemleri: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve her bir bağımsız bölüm için ayrı tapu belgesi düzenlenir. Bu süreç, uzmanlık gerektiren bir işlemdir ve ilgili yasal düzenlemelere uyulması önemlidir.

Açık otoparka şarj istasyonu kurmak, belirli koşullara bağlı olarak yasak değildir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2024 yılında yayımladığı genelgeye göre, bağımsız bölüm (kişiye özel tahsisli) otopark alanlarında, mevcut elektrik tesisatında değişiklik yapılmayacaksa ve diğer bağımsız bölümleri veya ortak alanları etkilemeyecekse, kat malikleri kurulu kararına gerek olmadan şarj istasyonu kurulabilir. Ortak otopark alanlarında ise, kat maliklerinin arsa payı ve sayı bakımından çoğunluğunun onayı gereklidir. Ayrıca, şarj istasyonlarının kurulumu için yapı ruhsatı gerekmemektedir; yangın ve elektrik güvenlik tedbirleri alınmış, taşınabilir nitelikteki şarj cihazları yapı ruhsatı gerektiren bir inşaat olarak kabul edilmemektedir. Ancak, şehir şebekesine elektrik bağlantısı yapıldığı için, dağıtım şirketine proje onayı ve sertifikalı elektrikçi tarafından tesisat kurulumu gibi teknik gereklilikler söz konusu olabilir.

Apartman yönetiminin zorunlu olduğu en az daire sayısı, 8'dir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur.

"Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi" Şeref Ertaş tarafından kaleme alınan eser, tek cilt olarak yayımlanmıştır.

Ortak kullanım alanları, ana taşınmazın projesinde gösterildiği üzere tüm kat maliklerine aittir.

Komşu balkonda mangal yakabilir, ancak bu durum bazı yasal sınırlamalara tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, kat malikleri apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken birbirlerini rahatsız edemezler. Şikayet durumunda, apartman yönetimi tarafından uyarı yapılır.

Cam balkonlar için doğrudan bir telif hakkı bulunmamaktadır, ancak bu tür yapıların yasal statüsü, kat mülkiyeti kanunu ve ilgili yönetmeliklerle belirlenmiştir. Kat maliklerinin, ortak kullanım alanlarından biri olan binanın dış cephesini değiştirecek işlemlerde diğer kat maliklerinin rızasını alması gerekmektedir.

Kat mülkiyeti tapusu olan bir evin yıkılması, ancak belirli koşulların sağlanması durumunda mümkündür. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olan bir dairenin, yapının projesine uygun olarak yapıldığı ve yapı kullanım izin belgesi (iskan) alındığı anlamına gelir. Bu nedenle, iskanı olan bir evin yıkılması için genellikle yasal bir engel bulunmaz. Ancak, projeye aykırı yapılan değişiklikler veya imar kanuna aykırılıklar nedeniyle iskan alınamamışsa, bu tür yapılar kaçak yapı statüsünde kabul edilir ve yıkım kararı alınabilir.

Merkezi sistemden kombiye geçiş için oybirliği şartı, toplam inşaat alanı 2.000 metrekare ve üzeri olan binalar için geçerlidir. Dolayısıyla, her durumda merkezi sistemden bireysel sisteme geçiş için tüm kat maliklerinin onayı gerekmektedir.

Evet, kat mülkiyeti hukukuna göre, her kat maliki, apartman veya sitedeki ortak giderlere her ay katılmak zorundadır. Kat malikleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri gibi belirli harcamalara eşit oranda; ana gayrimenkulün sigorta primleri ve ortak alanların bakım, onarım gibi giderlerine ise arsa payı oranında katılmak zorundadır. Aidat ödemelerinin yapılmaması durumunda, kat maliki aleyhine icra takibi yapılabilir ve aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir.

Apartman toplantısı duyurusu şu şekilde yapılabilir: 1. Toplantı Zamanının Belirlenmesi. 2. Duyuru Yöntemi. 3. Gündemin Bildirilmesi. 4. Sürenin Belirlenmesi. Apartman toplantısı duyurularında dikkat edilmesi gereken diğer unsurlar için pmcgroup.com.tr ve imeryonetim.com gibi kaynaklar incelenebilir.