KentselDönüşüm

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kentsel Dönüşüm Kanununda binalar için yıl veya yaş kısıtlaması bulunmamaktadır. Dolayısıyla, her yaştan eski binalar kentsel dönüşüm kapsamına girebilir.

Kentsel dönüşüme girmeyen bir ev alınabilir, ancak bu durumun bazı riskleri vardır. Bir evin kentsel dönüşüme girip girmeyeceğini öğrenmek için ilk adım, risk tespit raporu almaktır. Bu süreçte, noter aracılığıyla tebliğ şartı kaldırılmıştır, bu nedenle mülk sahibinin süreci takip etmemesi durumunda evinin satılma riski bulunmaktadır.

Emlak Konut GYO (EKGYO), Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biridir ve çeşitli faaliyetlerde bulunur: Konut Geliştirme: Yüksek kaliteli ve modern yaşam alanları oluşturarak, konut sektörüne değer katar. Ticari Projeler: Alışveriş merkezleri, ofis binaları ve karma kullanımlı projeler geliştirir. Kentsel Dönüşüm: Eski yapılardan yeni ve sağlıklı yaşam alanları oluşturarak, şehirlerin çehresini değiştirir. Arsa Geliştirme: Potansiyel taşıyan arsaları değerlendirerek, yatırım fırsatları sunar. Ayrıca, bankalar ve finans kuruluşlarıyla iş birliği yaparak düşük faizli konut kredisi ve esnek ödeme seçenekleri sunar.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm projelerinde en üst düzeyde yetkili bakanlıktır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlıdır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Türkiye'de kentsel dönüşüm projelerini yönetmek ve denetlemekle görevli bir kamu kurumudur. Temel görevleri şunlardır: 1. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi: Afet riski altındaki alanlarda kentsel dönüşüm projelerini yürütmek, hazırlamak ve denetlemek. 2. Mevzuat Hazırlama: Kentsel dönüşümle ilgili mevzuatın hazırlanması ve güncellenmesi. 3. İşbirliği ve Koordinasyon: Kamu kurumları, üniversiteler, yerel yönetimler, sivil toplum kuruluşları, özel sektör ve uluslararası kuruluşlarla iş birliği ve koordinasyonu sağlamak. Ayrıca, başkanlık bilgi sistemleri ve bilişim altyapısının kurulması, teknolojik gelişmelerin takip edilmesi ve kentsel dönüşüm uzmanlarının istihdamı gibi görevleri de yerine getirir.

Küçükçekmece'de binaların çatlamasının iki farklı nedeni olmuştur: 1. 17 Kasım 2024 tarihinde, İnönü Mahallesi'nde bulunan 6 katlı bir binada, bodrum katındaki kolonların çatlaması sonucu bina risk oluşturduğu gerekçesiyle tahliye edilmiştir. 2. 2 Haziran 2024 tarihinde ise, Kartaltepe Mahallesi'nde bulunan bir sitede, 9 katlı binaların kolonlarında ve balkonlarında çatlama meydana gelmiştir.

Samsun Hançerli Mahallesi'nde ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Göçmen Akını: Türkiye'nin son dönemde yoğun göçmen akınına uğraması, kiralık ev fiyatlarının artmasına neden olmuştur. 2. Kentsel Dönüşüm: Eski binaların yıkılması ve bu binalarda oturan ev sahiplerinin zorunlu olarak kiraya çıkması, konut arzını azaltarak kiraları yükseltmiştir. 3. Öğrenci Talebi: Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla öğrencilerin hızla okullarına geri dönmesi, kiralık ev talebini artırmıştır. 4. İnşaat Maliyetleri: Yükselen inşaat maliyetleri ve yeni konut projelerinin azalması, konut kıtlığına yol açarak kiraları yukarı çekmiştir.

Yarısı Bizden Kampanyası, kentsel dönüşüm alanında riskli yapı sınıfında yer alan konutlar ve iş yerleri için geçerlidir.

Kentsel dönüşüme giren binada müteahhiti, arsa maliklerinin kat karşılığı ve hasılat paylaşımı gibi sözleşmelerle anlaştığı inşaat firması olur.

Kentsel dönüşümde emsal hakkı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Arsa Payının Metrekaresi ile Emsal Değerin Çarpılması: Her malik, sahip olduğu arsa payının metrekaresi ile belirlenmiş olan emsal değerin çarpılması sonucunda söz konusu yapının emsal değerine ulaşır. 2. Parsel Birleştirme: Emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi yöntemiyle de arttırılabilir. 3. İmar Yönetmeliği ve Bakanlık Onayı: Emsal artışının yapılabilmesi için genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı gereklidir. Bu süreçte, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki esaslara göre hesaplama yapılması önemlidir.

Çukurambar'ın pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Ulaşım Kolaylığı: Çukurambar, Eskişehir Yolu ve Konya Yolu'nun kesiştiği noktada yer alır ve her bölgeye yakınlığı ile bilinir. Bu, semtin cazibesini ve değerini artırır. 2. Lüks ve Prestijli Yapılar: Bölgede birçok lüks plaza ve kurumsal markanın ofisleri bulunmaktadır. Bu da konut ve iş yeri fiyatlarını yükseltir. 3. Eğitim ve Alışveriş İmkanları: Bilkent, Hacettepe, ODTÜ gibi üniversitelere ve Armada, CEPA, Gordion gibi alışveriş merkezlerine yakınlığı, semtin yaşam ve ticari alanlarını daha değerli kılar. 4. Kentsel Dönüşüm: Son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleri, semtin modern ve lüks bir yerleşim yeri haline gelmesini sağlamıştır.

Tarlabaşı'nda kentsel dönüşüm, yıpranan tarihi ve kültürel varlıkların yenilenmesi amacıyla gerçekleştirilmektedir. Kentsel dönüşümün diğer nedenleri arasında: - Alt yapı sorunlarının giderilmesi ve depreme dayanıksız binaların yeniden inşa edilmesi; - Gelir seviyesindeki eşitsizliklerin ve işsizliğin azaltılması; - Semtin tarihi dokusunun korunması ve daha modern bir görünüm kazandırılması.

Emsali 1 olan bir yere kentsel dönüşümde 1.25 veya 1.50 emsal verilebilir.

Kentsel dönüşümde emsal artışı, bir arsanın mevcut imar planında belirlenen emsal oranının yükseltilmesi anlamına gelir. Bu uygulama, genellikle bölgenin gelişim ihtiyacı, nüfus artışı veya yatırım çekme gibi nedenlerle yerel belediyeler tarafından yapılır.

Agora Meyhanesi, İstanbul'un Balat semtinde, mülk sahibinin aldığı karar doğrultusunda kepenk indirdi. Meyhanenin kapanmasının bir diğer nedeni ise semtin kentsel dönüşüm kapsamına alınması ve buna bağlı olarak başlayan mahkeme sürecidir.

Altındağ, Ankara'nın tarihi ve kültürel açıdan en önemli ilçelerinden biridir. Altındağ'ın önemli olmasının bazı nedenleri: Tarihi zenginlik: Paleolitik çağlara uzanan bir tarihe sahiptir ve Hitit, Lidya, Pars, Galat, Roma, Bizans, Selçuklu ve Osmanlı uygarlıklarına ait izler taşır. Turistik yerler: Altınköy Açık Hava Müzesi, Ulucanlar Cezaevi Müzesi, Hamamönü, Ankara Kalesi, Kurtuluş Savaşı Müzesi gibi birçok tarihi ve turistik yere ev sahipliği yapar. İstiklal Marşı'nın yazıldığı yer: Mehmet Akif Ersoy'un İstiklal Marşı'nı kaleme aldığı Taceddin Dergahı ve yanındaki Taceddin Camisi, Altındağ'da bulunur. Müzeler: Anadolu Medeniyetler Müzesi, Ankara Etnografya Müzesi, Ankara Devlet Resim ve Heykel Müzesi gibi önemli müzeler bu ilçede yer alır.

Kentsel dönüşüm ve göçmenlerin konut sorunları şu şekilde özetlenebilir: 1. Kentsel Dönüşüm ve Konut Kaybı: Kentsel dönüşüm sürecinde eski binaların yıkılması veya restore edilmesi, mevcut sakinlerin evlerini kaybetmesine ve yeni konut arayışına girmesine neden olabilir. 2. Yerinden Edilme ve Toplumsal Bağlar: Yerinden edilme, toplumlar arasındaki ilişkileri bozabilir ve göçmenlerin eski topluluklarından uzaklaşmasına yol açabilir. 3. Ekonomik Zorluklar: Yerinden edilenler, yeni bir ev bulma ve ekonomik olarak uyum sağlama konusunda zorluklarla karşılaşabilirler. 4. Göçmenlerin Konut Sorunları: Göçmenler, işgücü kaybı, üretim kaybı ve sosyal hizmetlere olan talebin artması gibi konut sorunlarıyla karşılaşabilirler.

Belediyelere devredilen yetkiler arasında şunlar bulunmaktadır: 1. Kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanı: Belediyelerin bu konudaki yetkileri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na devredilmiştir. 2. Gecekondu, kıyı alanları ve tesisler: Bu alanlarda yapılacak iyileştirme ve dönüşüm uygulamalarında belediyelerin yetkileri bakanlığa aktarılmıştır. 3. Enerji santralleri: Güneş ve rüzgar enerji santralleri yapı denetiminden muaf tutulmuştur. 4. Özel yetkiler: Türkiye Çevre Ajansı'na "şirketlere ortak olma" yetkisi verilmiştir. 5. Mezarlık hizmetleri: Mezarlık alanlarının tespiti ve mezarlıkların işletilmesi yetkileri de belediyelerden alınmıştır.

Evet, kentsel dönüşüm toplantılarına vekaleten katılım mümkündür. Kat malikleri arasında yapılan toplantılarda vekaletnamelerin noterden alınma zorunluluğu yoktur; düz beyaz kağıtta yazılı vekaletname de geçerlidir. Vekaletnamede, vekilin toplantıda hak sahibinin tüm haklarını kullanabileceği şekilde yetki verilmesi gerekmektedir.