• Buradasın

    Kentsel dönüşümde arsa payı davası ne zaman açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde arsa payı davası, ana gayrimenkulün kat mülkiyeti veya kat irtifakı statüsünü koruduğu süre içerisinde açılabilir 34.
    Bu nedenle, kentsel dönüşümden önce arsa paylarının kontrol edilmesi ve hatalı olduğu tespit edilenler için arsa payı düzeltme davası açılması önemlidir 1.
    Dava açılabilmesi için yapının varlığını sürdürmesi gerekmektedir; yıkılmış veya kullanılamaz hale gelmiş bir binada arsa payı düzeltme davası açmak mümkün değildir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. atasehiravukat.com.tr
        1
      2. talhayayla.av.tr
        2
      3. hakedis.org
        3
      4. pak.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa payı düzeltme davası kentsel dönüşümde yıkımdan önce mi sonra mı?

    Arsa payı düzeltme davası, kentsel dönüşümde yıkımdan önce açılmalıdır. Bu dava, kat mülkiyeti veya kat irtifakı devam ettiği sürece herhangi bir süreye tabi olmadan açılabilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetli ev kentsel dönüşüme girerse ne olur?

    Kat mülkiyetli bir evin kentsel dönüşüme girmesi durumunda, aşağıdaki süreçler yaşanır: 1. Risk Tespiti: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binanın risk tespiti yapılır. 2. Riskli Yapı Kararı: Eğer bina riskli yapı olarak belirlenirse, bu durum tapu müdürlüğüne bildirilir ve gayrimenkul sahiplerine tebligat gönderilir. 3. Tahliye ve Yıkım: Tebligattan sonra 60 gün içinde binanın tahliye edilmesi ve yıkılması gerekir. 4. Yeni Proje: Yıkım sonrası, kat malikleri arasında uzlaşma sağlanarak yeni bir yapı projesi hazırlanır ve müteahhit şirketlerle anlaşarak yeni bir bina inşa edilir. 5. Teslim ve Taşınma: Yeni bina inşa edildikten sonra hak sahibi maliklere teslim edilir ve taşınmaları sağlanır. Kentsel dönüşüm sürecinde, kat maliklerinin en az üçte iki çoğunluğunun kararına ihtiyaç vardır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı ne olur?

    Kentsel dönüşümde intifa hakkı, aşağıdaki şekillerde etkilenebilir: 1. İntifa Hakkının Devredilememesi: İntifa hakkı, hak sahibi tarafından devredilemez ve mirasçılara geçmez. 2. Gayrimenkulün Satışı: Üzerinde intifa hakkı olan bir gayrimenkul satılabilir, ancak yeni malik intifa hakkı sahibi izin vermediği sürece o gayrimenkulü kullanamaz. 3. Kamulaştırma: Kamulaştırma sonucunda gayrimenkul üzerindeki intifa hakkı sona erer. 4. Mahkeme Kararı: İntifa hakkı, mahkeme kararı ile kaldırılabilir. Bu süreçte, intifa hakkı sahibinin hakları ve yükümlülükleri, Türk Medeni Kanunu ve ilgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?

    Kentsel Dönüşüm'de arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, mevcut bir yapının yıkılarak yeniden yapılmasını öngören ve arsa paylarının söz konusu olduğu bir sözleşme türüdür. Bu sözleşme kapsamında: Arsa sahibi, belirli bir arsa payını müteahhide devreder. Müteahhit, bu arsa üzerinde inşa ettiği yapıdan kendi payına düşen bağımsız bölümleri alır. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde hangi sözleşme yapılır?

    Kentsel dönüşümde en yaygın yapılan sözleşme türü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Bu sözleşmede: Malikler, arsa paylarını müteahhide devreder. Müteahhit, belirlenen süre içinde inşaatı tamamlamak zorundadır. Sözleşmenin geçerli olması için: Noter huzurunda yapılması ve tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. İnşaat sürecinin gecikmesi, teslim edilmemesi veya eksik yapılması gibi durumlar açıkça belirtilmeli ve sözleşmeye cezai şartlar eklenmelidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç nasıl işler?

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç şu şekilde işler: 1. Riskli Yapı Tespiti: Başvurunun ardından, yapının riskli olup olmadığı belirlenir. 2. İmar Planı ve Onay Süreci: Riskli yapı tespitinden sonra, dönüşüm planları ve imar düzenlemeleri yapılır. 3. Yıkım ve Yeniden Yapılaşma: İmar planı onaylandıktan sonra, mevcut yapıların yıkımı başlar ve yeni inşaat süreci başlar. 4. Finansman ve Destek: Projelerin finansmanı için çeşitli krediler, teşvikler ve devlet destekleri devreye girer. 5. Vatandaş Katılımı ve Hak Sahipliği: Vatandaşlar dönüşüm sürecine dahil edilir ve hak sahipliği belirlenir. 6. Tamamlama ve Teslimat: Yapı tamamlandığında, yeni binalar hak sahiplerine teslim edilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ortak tapu nasıl ayrılır?

    Kentsel dönüşümde ortak tapunun ayrılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Anlaşma Sağlanması: Ortakların arasında tapunun ayrılması konusunda bir anlaşma yapılmalıdır. 2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Anlaşmanın ardından tapu sicil müdürlüğüne başvurularak, payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilir. 3. Gerekli Belgeler: Kimlik belgesi, emlak beyan değerini gösteren belge ve değişiklik dosyası gibi gerekli belgeler sunulmalıdır. 4. Encümen Kararı: Mücavir alan içinde Belediye encümen kararı, mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi kararı gereklidir. Bu süreç, tapu kütüğüne yeni tapu kayıtlarının eklenmesiyle tamamlanır.
    5 kaynak