ApartmanYönetimi

Apartman gelir gider tablosu hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Gelirlerin listelenmesi. 2. Giderlerin listelenmesi. 3. Gerçekleşen tutarların girilmesi. 4. Hesaplama formüllerinin eklenmesi. Örnek bir gelir gider tablosu şu şekilde olabilir: Gelir. Gider. Net durum. Gelir gider tablosu hazırlarken zaman diliminin belirlenmesi, doğru hesaplama ve kayıtların yapılması, hesapların doğru şekilde sınıflandırılması ve kayıtların açıklayıcı, detaylı ve net olması önemlidir. Ayrıca, Apsiyon gibi platformlar yıl boyunca gelir ve giderleri kayıt altına alarak, yıl sonunda apartman ve sitelere özel raporlar sunabilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, bir apartmanın veya site gibi toplu konut alanının yönetimini düzenleyen, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyen sözleşmedir. Yönetim planı, aşağıdaki konuları içerir: ortak alanların kullanımı ve bakımına dair kurallar; kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken genel kurallar; aidat ödemeleri ve ödeme yöntemleri; yönetim şekli (yönetici atanması veya yönetim kurulu oluşturulması); ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve bunlarla ilgili izin süreçleri; kat maliklerinin ve yöneticinin hakları ve sorumlulukları. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayına sunulmalıdır.

Apartmanda komşuluk ilişkileri, saygı ve iletişim üzerine kurulmalıdır. İşte bazı temel kurallar: Gürültü: Gece saatlerinde yüksek sesle müzik dinlemek veya ağır eşyaları düşürmek gibi gürültü yapmaktan kaçınılmalıdır. Ortak alan kullanımı: Merdiven boşlukları, asansörler, otoparklar ve bahçeler gibi ortak alanlar temiz ve düzenli tutulmalı, adil bir şekilde kullanılmalıdır. Yardımlaşma: Komşulara yardım teklif edilmeli ve apartman içinde oluşabilecek sorunlar samimi bir şekilde konuşarak çözülmelidir. Güvenlik: Kapıların kapatılması unutulmamalı, tanımadık kişilere kapı açılmamalı ve güvenlik önlemlerine dikkat edilmelidir. Evcil hayvan: Evcil hayvan beslenirken diğer sakinleri rahatsız etmemesi, ortak alanlarda tasma ile dolaştırılması ve hijyen kurallarına uyulması gerekir. Bu kurallara uymak, huzurlu bir apartman ortamı yaratmaya yardımcı olur.

Şeffaf yönetim, apartman veya site sakinlerinin yönetim süreçlerinde bilgi sahibi olmalarını, alınan kararları anlamalarını ve gerektiğinde süreçlere katılmalarını sağlayan bir yönetim anlayışıdır. Bu anlayış, güven ortamını artırarak toplu yaşamın daha huzurlu bir şekilde sürdürülmesine olanak tanır. Şeffaf yönetim, aşağıdaki unsurları içerir: Düzenli ve şeffaf bütçe yönetimi. Karar alma süreçlerine katılım. Duyuru ve iletişim kanallarının güçlendirilmesi. Modern teknolojilerden yararlanma. Hukuki süreçlerin şeffaflığı.

Apartmanın aylık geliri, ortak alan giderleri ve bakım masraflarının artış oranlarına göre hesaplanır. Bu hesaplamada izlenen adımlar şunlardır: 1. Geçmiş Dönem Giderleri Analizi: Önceki yılın giderleri detaylı bir şekilde incelenir. 2. TÜFE Oranının Hesaplanması: Son bir yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranı belirlenir. 3. Yeni Aidat Miktarının Belirlenmesi: Mevcut aidat miktarı, TÜFE oranı ile çarpılarak yeni aidat miktarı hesaplanır. Ayrıca, apartmanın aylık geliri, kat malikleri kurulu tarafından belirlenen bütçe ve daire başına düşen miktar dikkate alınarak da hesaplanabilir.

Apartmanda yönetim planını değiştirmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Değişiklik Yapılacak Maddelerin Belirlenmesi. 2. Kat Malikleri Kurulu Gündemine Alma. 3. Oylama Süreci. 4. Yeni Yönetim Planının Hazırlanması. 5. Onay Süreci. 6. Tapu Şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya sağlanmış olsa bile kanunlara aykırı, imara aykırı veya ahlaka aykırı bir düzenleme getirilmişse mahkemeden iptali talep edilebilir. Yönetim planı değişikliği için bir gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.

Komşuluk hakkı, komşuların birbirine saygı göstererek yerine getirmesi gereken hak ve yükümlülükleri ifade eder. Komşuluk hakkının bazı unsurları: İyi geçinme ve yardımlaşma. Rahatsızlık vermeme. Mülkiyet haklarına saygı. Komşuluk hakkının yerine getirilmesi için bazı öneriler: İletişim kurma. Ortak çözüm bulma. Yasal yollara başvurma.

Apartman toplantısında alınan kararların onaylanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Karar Defterine Kayıt: Toplantıda alınan kararlar, "karar defteri" adı verilen resmi bir deftere yazılır ve toplantıya katılan malikler tarafından imzalanır. 2. Noter Onayı: Özellikle yönetim değişikliği, bütçe onayı veya aidat artışı gibi önemli kararlar için karar defterinin noter tasdiki gerekir. 3. Uygulanma ve Duyuru: Alınan kararlar panoya asılarak ve tüm kat maliklerine tebligatla bildirilerek uygulanır. Kat malikleri, hukuka aykırı buldukları kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.

Yakıt aidat ödemesi, kat malikinin kendi dairesinin bulunduğu apartmanın veya sitenin yönetimine yapılır.

Apartman işletme projesi hazırlanırken şu adımlar izlenmelidir: 1. Önceki senenin giderlerinin detaylı incelenmesi. 2. Beklenmeyen giderler için kasa payı ayrılması. 3. Gider kalemlerinin belirlenmesi. 4. Maliyetlerin hesaplanması. 5. Ödeme planının eklenmesi. 6. Kat maliklerine bildirim. İşletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği hazırlanması gereken bir belgedir. İşletme projesi hazırlanırken bir mali müşavirden destek alınması önerilir.

Yasak olan çamaşır askıları, genellikle binaların cadde ve sokaklara bakan ön balkon ve pencerelerine, bina yüzeyinden taşacak şekilde asılanlardır. Bazı yasaklayıcı düzenlemeler: Kağıthane Belediye Başkanlığı Belediye Emir ve Yasakları Uygulama Yönetmeliği'ne göre, binaların caddeden görülecek kısımlarına çirkin manzara arz eden renk ve şekilde malzeme koymak yasaktır. Apartman yönetimi kararları ile balkonda çamaşır asılması yasaklanabilir. Ayrıca, iş sağlığı ve güvenliği kurallarına aykırı olan iskelelerde de çamaşır asılması yasaktır.

Apartman karar defterine yazılan bazı örnekler şunlardır: kat malikleri kurulunda alınan kararlar; yapılan protokoller; yapılan ihtarların özetleri ve tarihleri; yapılan tebligatların özetleri ve tarihleri; yapılan giderler. Apartman karar defterine yazılacaklara örnek bir format şu şekilde olabilir: "Yönetim Kurulu kararıyla; [Kararın açık ifadesi] konusunda; [Seçenek 1] lehinde X oy; [Seçenek 2] lehinde Y oy; Çekimser Z oy şeklinde oylama yapılmış ve [Kararın sonucu] şeklinde karar alınmıştır." Apartman karar defterine yazılmayan işlemler hukuken geçersiz sayılır. Apartman karar defterine yazılacaklarla ilgili en doğru ve güncel bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Apartmanın yıllık bütçesinin nasıl hesaplanacağına dair bilgi almak istemiş olabilirsiniz. Apartmanın yıllık bütçesinin hesaplanmasında aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Giderlerin tespiti. 2. Giderlerin dağıtımı. 3. Aidat hesaplaması. Apartman bütçesinin doğru bir şekilde hesaplanabilmesi için bir uzmana danışılması önerilir.

Apartmanın aldığı kararlar, apartman yöneticisi tarafından uygulanır. Alınan kararlar şu şekilde uygulanır: Duyuru. Uygulama. Apartman yönetimi karar örnekleri, genellikle yönetim kurulu üyeleri tarafından alınır ve karar defterine kaydedilir.

Odyosi, apartman, site, kooperatif, özel okullar, kurs ve dernekler, iş merkezleri ve AVM gibi yönetimlerin işlerini kolaylaştırmak için geliştirilmiş bir uygulamadır. Odyosi'nin bazı işlevleri: Borç ve alacak takibi. Online bilgi sunumu. Bildirim gönderme. Tahsilat yönetimi. Banka otomasyonu. Raporlama.

Apsiyon yöneticisi, apartman, site, rezidans ve iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarının yönetiminde çeşitli görevleri yerine getirir. Bazı görevleri: Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak. Anagayrimenkulün bakımını ve onarımını sağlamak. Ödemeleri kabul etmek ve yönetimle ilgili borçları ödemek. Borçlarını yerine getirmeyen kat maliklerine karşı yasal işlemler yapmak. Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak. Online aidat tahsilatı ve müşteri ilişkileri yönetimi gibi dijital süreçleri yürütmek. Apsiyon yöneticisi, bu görevleri yerine getirirken Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uygun hareket eder.

Apsiyon, apartman, site, rezidans ve iş merkezi gibi yaşam alanlarının yöneticilerine 360 derece hizmet sunan bir online yönetim platformudur. Apsiyon'un çalışma şekli şu şekilde özetlenebilir: Müşteri ilişkileri yönetimi (CRM). Finans ve muhasebe. Online hizmetler. Destek ve eğitim. Apsiyon, site yöneticilerinin işlerini dijitalleştirerek daha verimli ve şeffaf bir yönetim süreci sağlar.

Apartmanların uygulayabileceği cezalar, yönetim yapısına ve yürürlükteki yasalara göre değişiklik gösterebilir. Genellikle apartman yönetimleri, aşağıdaki cezaları uygulayabilir: Uyarı: Kurallara veya sözleşme hükümlerine uymayan kişilere öncelikle uyarı gönderilir. Cezai tazminat talebi: Kurallara aykırı davranışa bağlı olarak, yöneticilerden cezai tazminat ödemesi istenebilir. Sözleşme feshi: Kurallara aykırı hareketler nedeniyle sözleşme feshedilebilir. İdari cezalar: Yöneticiler, kiracılara para cezası gibi idari cezalar uygulayabilir. Mahkeme başvurusu: Yöneticiler, kurallara aykırı hareketler nedeniyle mahkemeye başvurabilir. Apartman yönetimlerinin ceza verme yetkisi, yerel mevzuat ve yönetim planındaki hükümlere bağlıdır.

ZS Yapı, farklı alanlarda hizmet veren bir firmadır: ZS Prefabrik: Prefabrik yapılar, konteynerler, güvenlik kabinleri, hafif çelik yapılar ve ağır sanayi yapıları imalatı ve satışı yapar. ZS Yapı İnşaat ve Mimarlık: Adana'da mimarlık ve inşaat sektöründe faaliyet gösterir. ZS Yapı Laboratuvarı: Bursa'da teknik test ve analiz hizmetleri sunar.

Piramit aidat takipçisi hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, aidat takip sistemlerinin ve programlarının ne işe yaradığı hakkında bilgi verilebilir. Aidat takip sistemi ve programları, site ve apartman yönetimlerinde aidatların dijital olarak takip edilmesi ve yönetilmesini sağlar. Bu sistemler sayesinde: Aidatların tanımlanması, borçlandırma, hatırlatma ve tahsilat süreçleri otomatik hale getirilir. Ödeme durumu, gecikmeler ve tahsilat oranları gibi veriler analiz edilir ve raporlanır. Online ödeme kolaylığı sağlanır. Gecikme faizi otomatik olarak hesaplanır ve sakinlere bildirilir. Kullanıcı yönetimi yapılarak tüm kullanıcılar dijital ortamda yönetilebilir.