• Buradasın

    Ortak bahçe kullanımı nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ortak bahçe kullanımı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre şu şekilde belirlenir:
    • Tapuda belirtme: Bahçe katındaki daire sahiplerinin tapusunda bahçe kullanımıyla ilgili bilgi yoksa, bahçe ortak alan olarak kabul edilir 12.
    • Arsa payı oranı: Kat malikleri, arsa payları oranında bahçeden yararlanma hakkına sahiptir 134.
    • Tahsis: Bahçenin bir kişiye tahsis edilmesi için site veya apartman sakinlerinin oy birliği ile karar vermesi gerekir 124.
    • Değişiklik ve onarım: Bahçe veya diğer ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile gerçekleştirilebilir 14.
    Ayrıca, apartman yönetimi tarafından bahçenin kullanım kurallarının belirlenmesi, kullanımının denetlenmesi ve düzenli bakımının yapılması gereklidir 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. sehiryonetim.com
        1
      2. blokgorevlisi.com
        2
      3. 2myonetim.com.tr
        3
      4. milliyet.com.tr
        4
      5. avukatcerenyanik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ortak alan neleri kapsar?

    Ortak alan, birden fazla kişi veya bağımsız bölüm sahibi tarafından kullanılabilen ve yönetimine ortaklık edilen alanları kapsar. Ortak alanlara örnekler: - Bahçeler ve yeşil alanlar. - Otoparklar. - Merdivenler, koridorlar ve asansörler. - Güvenlik odaları, kamera sistemleri ve düzenlemeleri. - Çamaşırhane, kurutma alanları ve hobi odaları. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak alanlar arasında bina temeli, dış duvarlar, çatı, sığınak, depo gibi yerler de yer alır.
    5 kaynak

    Ortak kullanım alanlarında nelere dikkat etmeliyiz?

    Ortak kullanım alanlarında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Temizlik ve düzen: Çöplerin doğru şekilde atılması ve alanların temiz tutulması önemlidir. Gürültü: Yüksek sesle konuşmaktan ve müzik dinlemekten kaçınılmalıdır. Kurallara uymak: Ortak kullanım alanlarının kendine ait özel kurallarına uyulmalıdır. Kişisel alanlara saygı: Başkalarının kişisel alanlarına ve eşyalarına saygı gösterilmelidir. Davranışlar: Kaba davranışlardan ve tartışmalardan kaçınılmalı, insanlarla kibar bir şekilde iletişim kurulmalıdır. Eşyalara zarar vermemek: Ortak kullanılan malzemelere dikkatli davranılmalı, kamu malına zarar verilmemelidir. Kendi ihtiyacından fazlasını kullanmamak: Su, elektrik gibi kaynakları israf etmeden, ölçülü bir şekilde kullanılmalıdır.
    5 kaynak

    Ortak kullanım alanları kime ait?

    Ortak kullanım alanları, kat malikleri ve kat irtifakı sahiplerine aittir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, ortak yerler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir ve her malik bu alanları arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar arasında asansör, bahçe, otopark, çatı, bina dış cepheleri, merdivenler ve benzerleri bulunur.
    5 kaynak

    Ortak kullanım sistemi nedir?

    Ortak kullanım sistemi, birden fazla kişinin aynı anda yararlanabildiği alan veya yerleşim bölgelerini ifade eder. Apartmanlarda ortak kullanım alanlarına örnek olarak şunlar verilebilir: giriş holü ve asansörler; bina girişi ve kapıcı odası; otopark ve açık alanlar; depo ve bodrum katları; toplantı ve organizasyon alanları; elektrik ve su tesisat odaları. Genel olarak ortak kullanım alanlarında dikkat edilmesi gerekenler arasında hijyen, temizlik, diğer kullanıcıları rahatsız etmeme ve alanların tasarrufuna ilişkin kurallara uyma yer alır.
    5 kaynak

    Ortak kullanım alanları aidattan muaf mı?

    Ortak kullanım alanları aidattan muaf değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman veya sitede yaşayan herkes, ortak alanların bakım ve giderlerine katılmak zorundadır. Bu giderler arasında asansör bakımı, güvenlik hizmetleri, temizlik, peyzaj çalışmaları ve ortak alanların elektrik-su masrafları yer alır.
    5 kaynak

    Bahçe ne anlama gelir?

    Bahçe kelimesi, Farsça kökenli olup, içinde çeşitli çiçeklerin ve ağaçların yer aldığı, sebze ve meyve yetiştirilen korunaklı alan anlamına gelir. Ayrıca, bahçe şu anlamlara da gelebilir: İnsanların çay-kahve içip birbirleriyle sohbet ettikleri açık mekanlar; Konutlarda, kamuya açık alanlarda (parklar, hayvanat bahçeleri) görülen, amaca veya görsel zevklere göre değişkenlik gösteren havuz, kameriye, özel çiçek tarhları, gölet gibi ek özellikler içerebilen alanlar.
    5 kaynak

    Apartmanın ortak kullanım alanı internetini kimler kullanabilir?

    Apartmanın ortak kullanım alanı internetini kat malikleri ve onların yetkilendirdiği kişiler kullanabilir. Kat malikleri, arsa payları oranında ortak alanlara sahip oldukları için bu alanlardan faydalanma hakkına sahiptirler. Kullanım koşulları: Ortak internet kullanımı, yönetim planı ve kat malikleri kurulu tarafından alınan kararlara uygun olmalıdır. İnternet kullanımı, başkalarının haklarını ihlal etmemeli ve yönetim planına uygun hareket edilmelidir. Önemli noktalar: Bağımsız bir bölümü kiraya veren kat maliki, ortak alanları kullanma hakkını kiracıya devreder. Ortak alanların işgali durumunda, diğer kat malikleri tarafından ihtar ve yasal işlem yapılabilir.
    5 kaynak