KatMülkiyeti

Dış cephe boyası için gereken oy sayısı, binanın dış cephe renginin değişip değişmeyeceğine bağlı olarak değişir: 1. Aynı renk boyama: Faydalı yenilik kapsamında değerlendirildiğinden, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır. 2. Farklı renk boyama: Bu durumda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca, kat maliklerinin beşte dördünün (nitelikli çoğunluk) yazılı rızası gereklidir.

Kat mülkiyetinde geçerli olan kurallar şunlardır: 1. Bağımsız Bölüm Kullanımı: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini özgülendikleri amaca uygun kullanmak zorundadırlar. 2. Ortak Alanlar: Kat malikleri, ortak yerleri kullanma hakkına sahiptirler ve bu hakkın ölçüsü, arsa payları ile oranlıdır. 3. Bakım ve Koruma: Kat malikleri, ana taşınmazın bakımı, mimari durumu, güzelliği ve sağlığını koruma yükümlülüğü altındadırlar. 4. Genel Giderlere Katılma: Kat maliklerinin, taşınmaza yönelik genel giderlere katılma ve avans verme yükümlülükleri vardır. 5. Onarım ve Tesis: Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde onarım ve tesis yapabilirler, ancak bu işlemlerin ana yapıya zarar verici nitelikte olmaması gerekmektedir. 6. İzin ve Rıza: Bağımsız bölümlere girilmesi ve teknik incelemeler için diğer kat maliklerinin rızası gereklidir.

Giriş no ve bağımsız bölüm no aynı şeyler değildir. Bağımsız bölüm no, kat irtifakı veya kat mülkiyeti olan yerlerde dairenin numarasını ifade eder. Giriş no ise, yapının mimari projesinde belirtilen giriş bilgisini temsil eder.

Kat mülkiyetinde esaslı tadilat, taşınmazın mimari projesinde önemli değişiklikler yapılmasını veya binanın genel yapısını etkileyen müdahaleleri ifade eder. Bu tür tadilatlar genellikle aşağıdaki durumları kapsar: - Yapının taşıyıcı unsurlarının değiştirilmesi. - Kullanım amacının farklılaştırılması (örneğin, konuttan ticari faaliyete dönüştürülmesi). - Ruhsat eki projelerde ciddi revizyonlar. Esaslı tadilatların yapılabilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması gereklidir.

Kat mülkiyetine geçtikten sonra yapı kullanma izni (iskân ruhsatı) iptal edilebilir. Eğer yapı, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmışsa veya kısmen tamamlanmışsa, hukuka aykırı verilen iskân izni idarece geri alınabilir.

Site sakinlerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır: 1. Yönetim Süreçlerine Katılım Hakkı: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki site yönetimini denetleme hakkına sahiptir. 2. Şeffaflık Hakkı: Yönetim, mali işlemleri ve kararları sakinlere açık bir şekilde sunma yükümlülüğüne sahiptir. 3. Aidat Kullanımı Bilgisi Hakkı: Sakinler, aidatların hangi giderler için kullanıldığını detaylı olarak bilme hakkına sahiptir. 4. Ortak Alanların Kullanımı Hakkı: Ortak alanlar, tüm site sakinlerine aittir ve bu alanların kullanımı konusunda eşit haklara sahiptirler. 5. Güvenlik ve Temizlik Hakkı: Site yönetimi, site sakinlerinin can ve mal güvenliğini sağlamak ve ortak alanları temiz tutmakla yükümlüdür.

Güvenlik kameralarını genellikle apartman veya site yönetimleri kurar. Ayrıca, güvenlik kamerası kurulumunda kişisel verilerin korunması (KVKK) ve özel hayatın gizliliği gibi yasal düzenlemelere uyulması da önemlidir.

Evet, 40 ve daha az daire maliki vekaleten oy kullanabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, 40 ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir. Ancak, bir kişi toplam oy sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.

KTO'ya (Kat Mülkiyeti Kanunu'na) aidat ödenmezse aşağıdaki yasal süreçler başlatılabilir: 1. İhtarname Gönderimi: Yönetim, borçluya ihtarname göndererek ödemeye davet eder. 2. İlamsız İcra Takibi: Ödeme yapılmazsa, yönetim doğrudan ilamsız icra takibi başlatabilir. 3. Haciz İşlemleri: Borç ödenmediği sürece, borçlunun maaşına, mal varlığına veya banka hesaplarına haciz uygulanabilir. 4. Ek Masraflar: Gecikme faizi, avukatlık ücreti, icra masrafları gibi ek yasal masraflar borca eklenir. 5. Dava Açma: Borç uzun süre ödenmezse ve diğer kat maliklerini mağdur ederse, KTO 25. madde uyarınca, bu kişinin bağımsız bölümünün satışı talep edilebilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak, yasal prosedürlerin doğru şekilde yürütülmesi açısından faydalı olabilir.

Apartman kompleksinin kaç daire olması gerektiği, yönetici atanması zorunluluğu açısından değerlendirilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir apartman kompleksinde en az sekiz bağımsız bölüm varsa, yönetici atanması zorunludur. Ancak, apartman kompleksinin kaç daire olması gerektiği konusunda kesin bir sayı vermek mümkün değildir. Daire sayısı, arsanın büyüklüğü, dairelerin büyüklüğü ve şekli gibi birçok faktöre bağlıdır. Daha fazla bilgi için bir mimar veya mühendisle danışılması önerilir.

Salt çoğunlukta karar almak, kat maliklerinin sayı ve paydaşlık bakımından yarısından bir fazlasının (1/2 + 1) oyuyla gerçekleşir. Bu çoğunlukla alınabilecek kararlar arasında: - Küçük çaplı bakım ve onarım işleri; - Yönetici seçimi ve görevden alınması; - Apartmanın yıllık bütçesinin onaylanması; - Ortak kullanım eşyalarının alımı (çöp kovası, aydınlatma lambası vb.). İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların sayısına bakılmaksızın karar alınabilir.

Site aidatı itirazını aşağıdaki adımlarla yapabilirsiniz: 1. Yönetimle İletişim Kurma: Aidatın eksik hizmet nedeniyle itiraz edilmesi durumunda, öncelikle site yöneticisi veya yönetim kurulu ile iletişime geçilmelidir. 2. Hizmetlerin Değerlendirilmesi: Aldığınız hizmetlerin yeterliliğini ve kalitesini değerlendirin. 3. Dilekçe Hazırlama: İtirazınızı yazılı olarak belirtmek için bir dilekçe hazırlayın. 4. Mahkemeye Başvuru: Eğer yönetimle yapılan görüşme sonuç vermezse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak aidatın iptalini talep edebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat ödemeleri yasal bir zorunluluktur, ancak yüksek aidat bedellerine karşı itiraz hakkınız vardır.

Evet, aidat artışı için kat maliklerinin onayı şarttır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Ancak, yönetim planında yöneticinin / yönetim kurulunun genel kurul yapmadan dönemi içinde ortak gider ve avans paylarını belirli bir oranda artırma yetkisi (çoğunlukla %15- %20 gibi oranlar) yazılı olabilir. Ayrıca, kat malikleri kurulunda verilen aidat kararlarına karşı sulh hukuk mahkemelerinde iptal davası açılması mümkündür.

Apartmanda kazan parası, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri arasında paylaştırılır. Bu paylaştırma genellikle aşağıdaki yöntemlerle yapılır: 1. Alan Bazlı Paylaşım: Dairelerin metrekaresine göre maliyet paylaştırılır. 2. Eşit Paylaşım: Tüm kat maliklerinin maliyetleri eşit şekilde paylaşması. 3. Ortak Alan Payı: Apartman veya bina içindeki ortak alanların da maliyete dahil edilmesi ve buna göre paylaştırma yapılması. Paylaştırma için kat malikleri toplantısında karar alınır ve kat maliklerinin çoğunluğunun onayı gereklidir.

Kiracı, pastane demirbaşlarını ödemez; bu giderler ev sahibine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman demirbaş giderleri arsa payı oranında kat malikleri tarafından karşılanır.

Evin işyeri olarak gösterilmesi, belirli koşullara bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, tapuda mesken olarak kayıtlı olan bir yerin işyeri olarak kullanılabilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekmektedir. Ayrıca, bazı iş yerleri (örneğin, hastane, dispanser, sinema, kahvehane) için özel izinler gereklidir ve bu izinler olmadan bu tür işyerleri açılamaz.

Kat mülkiyetinde işletme projesi, bir apartman veya siteye ait tüm tahmini gelir ve gider kalemlerinin yıllık olarak planlandığı resmi belgedir. Bu belge, aşağıdaki unsurları içermelidir: - ana taşınmazın bir yıllık tahmini gelir ve giderleri; - her kat malikinin arsa payı oranında ödemesi gereken gider payı; - kat maliklerinden toplanması gereken aylık/yıllık avans tutarları. İşletme projesi, kat maliklerinin yasal borçlandırılmasına ve aidat tahsiline esas teşkil eder.

Kat maliklerinin aldığı bir kararı iptal etmek için, kat maliklerinden biri veya birkaçı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Kat malikleri kurulu kararının iptali davası, kararın alındığı taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. 2. Dava Açma Süresi: Karara katılmayan kat malikleri, kararı öğrendikten itibaren bir ay içinde; toplantıya katılan ve olumsuz oy kullananlar ise karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. 3. İptal Sebepleri: Dava, kararın Kat Mülkiyeti Kanunu'na, yönetim planına veya genel hükümlere aykırı olması gibi sebeplerle açılabilir. 4. Davalı: Dava, karara olumlu oy kullanan kat maliklerine veya kat malikleri kurulunu temsilen yöneticiye karşı açılır. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kat mülkiyeti kanununda öngörülen beyanlar ve hükmü şu şekildedir: 1. Beyanlar Hanesi: Kat mülkiyeti kütüğünde, kat mülkiyetine konu olan gayrimenkul üzerindeki hakların ve kısıtlamaların belirtildiği bölümdür. 2. Yönetim Planı: Kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olup, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini ve yönetime ait diğer hususları düzenler. 3. Kat Maliklerinin Borçları: Kat malikleri, bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymak zorundadır. 4. Ortak Giderlere Katılma: Kat malikleri, anagayrimenkulün sigorta primleri ve bakım, koruma ve onarım giderlerine kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.

353 konutlu arsa konut yapı kooperatifinde, ortakların üçte ikisinden fazlası konutlarına yerleşmiş olsa da kooperatifin tasfiye edilmemesi durumunda, Kooperatifler Kanunu hükümleri geçerlidir. Kooperatifler Kanunu'na göre, konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri ise, tapu kayıtları kooperatif üzerinde olmak üzere ana taşınmazda kat irtifakı kurulmuş ve inşaat tamamlanıp üyeler içine girmişse uygulanır.