• Buradasın

    Site yönetim kanunu nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetim kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur 15. Bu kanun, sitelerde yaşanan sorunların çözümü ve düzenli bir yönetim anlayışının benimsenmesi için gerekli kuralları belirler 1.
    Kanunun bazı önemli konuları şunlardır:
    • Site yönetiminin görevleri: Yönetim kurulu, siteyi yönetmek, genel kurul kararlarını uygulamak ve ortak alanları korumak gibi görevleri yerine getirir 12.
    • Genel kurul toplantıları: Yılda en az bir kez yapılır ve sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur 13.
    • Aidatların belirlenmesi ve tahsili: Aidatlar, site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve genel kurulda belirlenir 12.
    • Ortak alanların kullanımı: Bu alanların kullanımı, site yönetimi yönetmeliği ile belirlenir 1.
    • Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. akelbinayonetimi.com
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. reo.org.tr
        3
      4. 2myonetim.com.tr
        4
      5. apartasist.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Site yönetim kararı nasıl alınır?

    Site yönetim kararları, aşağıdaki adımlarla alınır: 1. Toplantı Düzenleme: Kat maliklerinin en az yılda bir kere toplantı yapması gerekir. 2. Kararların Yazılması: Toplantıda konuşulan her konu, site yöneticisi tarafından toplantı tutanağına yazılmalıdır. 3. Karar Defterine Geçirme: Alınan kararlar, kat malikleri genel kurul karar defterine geçirilir ve noterden tasdik edilir. 4. İmza Atma: Karar defterinde, toplantıda bulunan bütün kat malikleri tarafından imza atılır. Ayrıca, ilk yönetim kurulana kadar geçici bir yönetim kurulu oluşturulması ve geçici bir yönetici seçilmesi de gereklidir.
    5 kaynak

    Site yönetimi denetiminde nelere bakılır?

    Site yönetimi denetiminde aşağıdaki konular incelenir: 1. Mali Tablolar ve Belgeler: Mali tablolara ilişkin kanıtlar ve belgeler toplanır. 2. Yönetim Planının Uygulanması: Yönetim planının hazırlanması ve uygulanmasının kontrolü yapılır. 3. Ortak Alanların Bakımı ve Güvenliği: Ortak kullanım alanlarının bakımı, güvenliği ve temizliği gibi konular değerlendirilir. 4. Hukuki Uyum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve diğer ilgili mevzuata uyum denetlenir. 5. Hesap Denetimi: Hesapların üç ayda bir veya yönetim planında belirtilen sürelerde denetlenmesi gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Bina yöneticiliği kanunu nedir?

    Bina yöneticiliği kanunu, Türkiye'de apartmanların idari ve teknik yönetimini düzenleyen Apartman Yönetimi Kanunu'dur. Bu kanun, apartmanların: - Teknik altyapısının korunması, bakım ve onarımı; - Yönetim yapısının güvenliğinin sağlanması ve çalışmaların düzenli bir şekilde yürütülmesi; - Ortak alanların temiz ve güvenli bir ortamda tutulması gibi konuları kapsar. Ayrıca, kanun apartman yöneticilerinin yetkilerini, sorumluluklarını ve görevlerini de belirler.
    5 kaynak

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şey mi?

    Site yönetim planı ve işletme projesi aynı şeyler değildir. Yönetim planı, sitenin veya apartmanın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir belgedir. İşletme projesi ise, sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider kalemlerinin planlandığı resmi bir belgedir.
    5 kaynak

    Apartman yönetim şirketi ne iş yapar?

    Apartman yönetim şirketleri, toplu yaşam alanlarının (apartman, site, rezidans vb.) profesyonel yönetimini sağlar. Başlıca görevleri şunlardır: Mali yönetim: Aidat toplama, bütçe planlaması, fatura ödemeleri ve mali raporların hazırlanması. Teknik bakım ve onarım: Asansör, elektrik ve mekanik sistemlerin periyodik bakımları, acil onarım hizmetleri. Güvenlik ve acil müdahale: Güvenlik ekipleri ve sistemleri ile yangın ve afet yönetim planları. Hukuki danışmanlık: Yasal mevzuat takibi, malik-kiracı uyuşmazlıklarının çözümü. Temizlik ve çevre düzeni: Ortak alanların temizliği ve peyzaj bakımı. İletişim ve sorun çözme: Sakinlerin talep ve şikayetlerinin yönetimi. Acil durum yönetimi: Deprem, yangın gibi durumlar için planların hazırlanması ve müdahale ekiplerinin organize edilmesi.
    5 kaynak

    Site yönetim planında aidat nasıl belirlenir?

    Site yönetim planında aidat belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Giderlerin Tespiti: Apartman veya sitenin tüm beklenen ve beklenmeyen giderleri hesaplanır. 2. Bütçe Oluşturulması: Gider hesabına göre bir bütçe oluşturulur. 3. Paylaştırma Yöntemi: Aidatların nasıl paylaştırılacağına karar verilir. 4. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Aidat miktarı, kat malikleri toplantısında belirlenir ve yeterli çoğunluğun kabul oyu ile kesinleşir. 5. Tebligat: Aidat tutarı, yönetim planına bakılarak belirlenir ve kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilir.
    5 kaynak