KirayaVerme

Boş bir dükkan çeşitli şekillerde değerlendirilebilir: 1. Dükkan Açma: Dükkanı kendi işletmenizi kurmak için kullanabilirsiniz. 2. Kiraya Verme: Dükkanı market, lojistik ve nakliye firmaları gibi işletmelere kiraya verebilirsiniz. 3. Depolama Hizmeti: Dükkanı, ürün depolama merkezi olarak kullanarak kişilere veya işletmelere güvenli depolama hizmeti sunabilirsiniz. 4. Tarım ve Hayvancılık: Eğer dükkan kırsal bir bölgede ise, besi çiftliği veya seracılık gibi tarım faaliyetleri için kullanabilirsiniz. 5. Hurdacılık: Dükkanı hurda malzemeleri depolamak ve satmak için kullanabilirsiniz.

Kiraya veren kişinin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesinin yasal olarak geçerli olduğu kabul edilir. Ancak, kira gelirinin vergilendirilmesi tapu sahibine aittir.

Kiralanan taşınmazın izinsiz alt kiraya verilmesi durumunda, kiracı kiraya verene karşı sorumlu olur ve aşağıdaki hukuki sonuçlar doğabilir: 1. Sözleşmenin Feshi: Kiraya veren, kiracıyı tahliye ederek sözleşmeyi feshedebilir. 2. Tazminat Talebi: Kiraya veren, uğradığı zararların tazminini talep edebilir. 3. Tahliye Davası: Kiraya veren, mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. Ayrıca, alt kiracı da kiracıya karşı sorumlu olur ve kiraya veren, alt kiracıya karşı da haklarını kullanabilir.

İsticar etmek hukuk alanında "kira ile tutmak, kiralamak" anlamına gelir.

Evi kiraya vermek ve satmak arasında karlılık, kişisel ve finansal hedeflere, pazar koşullarına ve gayrimenkulün özelliklerine bağlı olarak değişir. Kiraya vermenin avantajları: - Düzenli gelir: Kiraya verilen ev, düzenli bir gelir kaynağı sağlar. - Mülk sahipliği: Hala mülk sahibi olunur ve gelecekteki değer artışından faydalanılabilir. - Vergi avantajları: Kira geliri, bazı masrafların indirilebileceği vergisel avantajlar sağlar. Satmanın avantajları: - Anında nakit: Ev satışı, anında nakit elde etmeyi sağlar. - Kâr potansiyeli: Gayrimenkul fiyatlarının artması durumunda, satıştan daha yüksek bir kâr elde edilebilir. Dezavantajlar: - Kiracı problemleri: Kiralama, kiracı problemleri ve mülkün bakımı ile ilgili zorluklarla karşılaşılabilir. - Pazar değişiklikleri: Kiralama piyasası zamanla değişebilir ve kira gelirinde dalgalanmalara neden olabilir.

Gerçek gider yöntemi, kira geliri elde edenler için bazı durumlarda daha avantajlı olabilir. Avantajlı olduğu durumlar: - Kredi faizi ödeyenler: Banka kredisi kullanılarak alınan evin faiz ödemeleri vergiden indirilebilir. - Masraf yapanlar: Ev için yapılan aydınlatma, sigorta, bakım-onarım gibi harcamalar gider olarak gösterilebilir. - İlk 5 yıl: 2020 ve sonrasında alınan evlerin satın alma bedelinin %5'i ilk 5 yıl için gider olarak düşülebilir. Ancak, götürü gider yöntemi seçildiğinde daha az uğraşarak vergi hesaplaması yapılabilir ve bu yöntem 2 yıl boyunca değiştirilemez.

Ev sahibine teslim tutanağında olması gereken temel unsurlar şunlardır: 1. Kimlik Bilgileri: Mülk sahibinin ve kiracının isim, soyisim ve kimlik bilgileri. 2. Konut Bilgileri: Teslim edilen mülkün açık adresi, özellikleri ve varsa demirbaşları. 3. Teslim Tarihi: Anahtarın teslim edildiği tam tarih ve saat. 4. Konutun Durumu: Teslimatın yapıldığı sırada konutun mevcut durumu, hasar, eksiklik veya yenilenmesi gereken eşyalar. 5. İmzalar: Hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından belgenin imzalanması. Bu unsurlar, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçmek ve yasal bir güvence sağlamak için önemlidir.

Kooperatif başkanları, kooperatifin dairelerini kiraya verebilirler, ancak bu işlem için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekmektedir. Ayrıca, kooperatifin ortak dışı işlemleri nedeniyle kurumlar vergisi muafiyeti etkilenebilir ve bu işlemlerden elde edilen kazançlar kooperatif tüzel kişiliğine bağlı ayrı bir iktisadi işletme nezdinde kurumlar vergisine tabi tutulur.

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltma süresi, satın alma işleminden sonra en geç 6 aydır. Bu süre, yeni ev sahibinin kiracıya yazılı bildirimde bulunması ve kira sözleşmesinin bitimine saygı göstermesiyle başlar.

"Kiraya vermek" ve "kiralamak" ifadeleri, farklı bağlamlarda kullanılır: 1. Kiraya vermek: Bir taşınmazın (ev, işyeri vb.) sahibi tarafından bir başkasına kiraya sunulması anlamına gelir. 2. Kiralamak: Bir taşınmazı veya bir malı belirli bir süre için kullanma hakkını kiralamak anlamına gelir. Dolayısıyla, "kiraya vermek" ve "kiralamak" terimleri, birbirinin zıttı değil, farklı eylemleri ifade eder.

Tapu sahibi olmayan ev, kiralanabilir. Ancak, iskân belgesi (yapının kullanıma uygun olduğunu gösteren belge) yoksa, kiracının bazı haklardan faydalanması zorlaşabilir ve evin tapusu daha sonra iptal edilebilirse, kiracının evi tahliye etmesi gerekebilir. Ayrıca, iskân belgesi olmayan evlere elektrik, su gibi zorunlu aboneliklerin bağlanması da sorun yaratabilir.

Elbirliğiyle (iştirak halinde) mülkiyette, kiraya verme yetkisi tüm ortaklara aittir. Ancak, bu tür mülkiyette kararlar oybirliğiyle alınması gerektiği için, kiralama işlemi ancak tüm ortakların mutabakatı ile gerçekleştirilebilir.

Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibi, kiralananı benzer koşullarla kiraya verebileceği makul bir süre içinde kiraya verebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Evet, okul aile birliği okul bahçesini kiraya verebilir. Bu kiralama işlemi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilir ve aşağıdaki şartlar geçerlidir: - Kiraya verilecek alanın değerinin tespiti için muhammen bedel tespit komisyonu oluşturulur. - Tespit edilen değer üzerinden pazarlık usulü ile ihale yapılır ve üçüncü kişilere duyurulur. - İhaleyi kazanan kişi ile kira sözleşmesi yapılır ve kiralama süresi en fazla 5 yıl olabilir.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bunun için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar arasında, ev sahibinin gerçekten konuta ihtiyaç duyması ve bu ihtiyacı ispat etmesi bulunmaktadır. Ev sahibi, kiracıyı tahliye ettikten sonra evi yeniden kiraya vermesi durumunda, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Kiraya verenin üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, bir üçüncü kişi kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürdüğünde, kiraya veren aşağıdaki yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır: 1. Davayı üstlenmek: Kiracının bildirimi üzerine davayı devralmak. 2. Zararı gidermek: Kiracının uğradığı her türlü zararı tazmin etmek.

Kiracının erken tahliyesinde makul süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği süre olarak hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan bazı faktörler: - Kiralananın konumu ve özellikleri. - Piyasa şartları ve ekonomik durum. - Kiracının tahliye ettiği dönem. Yargıtay kararlarına göre, makul süre genellikle 2 ile 3 ay arasında değişmektedir, ancak bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir.

Eşyalı bir evi kiraya verirken ev sahibi aşağıdaki talepleri isteyebilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiralayanın kişisel bilgilerini, kira bedelini, kira artış oranını ve kira sözleşmesi süresini içeren detaylı bir kira sözleşmesi. 2. Depozito: Kiracının eşyalara zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere depozito bedeli. 3. Demirbaşların Kaydı: Kiracının teslim aldığı demirbaşların (kombi, ankastre, mobilya vb.) kaydedilmesi ve bu eşyaların durumunun fotoğraflanması. 4. Tesisat Kontrolü: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve mevcut arızaların ev sahibi tarafından giderilmesi. 5. Evcil Hayvan: Eğer varsa, evdeki evcil hayvanlar konusunda anlaşma sağlanması. Bu talepler, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak amacıyla önemlidir.

Duhül hakkı hukuk alanında iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Huzur Hakkı: Bir mülk sahibinin, mülkünü kiraya verdiği kişiden, kiracının kullanımı sırasında oluşabilecek rahatsızlık verici etkileri azaltmak veya ortadan kaldırmak için talep edebileceği bir hak türüdür. 2. Umut Hakkı: Ömür boyu cezaevinde infaz edilecek bir hapis cezasına mahkum edilen hükümlülerin, belirli bir süre sonra idari veya yargısal bir makam tarafından serbest bırakılıp bırakılmayacaklarının değerlendirilmesini öngören bir haktır.

TBK madde 318, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracının ayıpları kiraya verene bildirme borcunu düzenleyen maddesidir. Maddeye göre, kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.