KirayaVerme

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltması gereken süre, en az altı aydır. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek, konutta bizzat oturmayı planladığını bildirmelidir. Mahkeme süreci, yerel yargı birimlerinin iş yüküne bağlı olarak değişebilir ve altı aya kadar uzayabilir. Yasal süreçler ve haklar hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiraya vermek ve kiralamak arasında seçim yaparken, kişisel hedefler, mülkün konumu ve beklenen gelir gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Kiraya vermenin avantajları: İstikrarlı gelir: Uzun vadeli kiralamalar, düzenli kira geliri sağlar. Bakım ve onarım: Kiracı, kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar dışında meydana gelen zararlardan sorumlu değildir. Kiraya vermenin dezavantajları: Doluluk oranı: Kısa vadeli kiralamalarda doluluk oranı sabit olmayabilir. Yönetim: Tatilcilerin yönetimi ve bakımı daha fazla iş yükü gerektirebilir. Kiralamanın avantajları: Esneklik: Kiracı, kira bedelini zamanında ödediği sürece evi istediği gibi kullanabilir. Hukuki koruma: Kiracı, kira ödemesiyle ilgili sorunlar yaşarsa, ev sahibi yasal olarak korunur. Kiralamanın dezavantajları: Mülkiyet kullanımı: Kiracı, evi kiraya veremez veya kullanım hakkını devredemez (konut ve çatılı işyeri kiralarında). Karar verirken, vergisel yönler ve yasal yükümlülükler de dikkate alınmalıdır.

Tapusu olmayan ev kiraya verilebilir. Ancak, bu durumun yasal ve pratik açıdan bazı önemli boyutları vardır: Kiraya veren ve kiracı arasında yazılı bir kira sözleşmesi yapılması önemlidir. Ev sahibiyle detaylı olarak görüşülmesi tavsiye edilir. Kira sözleşmesini güvenilir bir emlakçının gerçekleştirmesi daha iyi olabilir. Ayrıca, tapusu olmayan ancak mülkiyet hakkı kendisine ait olan kişiler, taşınmazlarını kiraya verebilirler.

Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) taşınmazın kiraya verilmesi yetkisi, tüm ortakların oybirliğiyle kararına bağlıdır. Ortaklardan biri veya birkaçı, temsil yetkisi olmaksızın taşınmazı üçüncü bir kişiye kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi kendi tarafları arasında hukuken geçerli olur.

Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibinin evi ne zaman kiraya verebileceği, tahliye sebebine bağlıdır: Yeni malik ihtiyacı nedeniyle tahliye: Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, ev sahibi kiracıyı ihtiyaç nedeniyle tahliye ederse, evi 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına haklı bir neden olmadıkça kiralayamaz. Diğer tahliye sebepleri: Tahliye taahhütnamesi, kira bedelinin ödenmemesi veya kiracının sözleşmeye aykırı davranması gibi durumlarda, ev sahibi tahliye sonrası evi hemen kiraya verebilir.

Okul aile birliği, okul bahçesini kiraya verebilir, ancak bu süreçte bazı düzenlemelere uyulması gerekmektedir. Kiralama Usulü: Kantin ve benzeri yerlerin kiraya verilmesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 51. maddesinin birinci fıkrasının (g) bendine göre pazarlık usulü ile yapılır. Eğitimin Aksatılmaması: Kiralama işlemlerinde eğitimin aksatılmaması esas alınır. Ticari Faaliyet Yasağı: Okul bahçeleri, ticari faaliyetler için kullanılamaz; dolayısıyla okul aile birliği de dahil olmak üzere hiçbir kurum veya kişi tarafından ticari amaçla kiraya verilemez. Bu düzenlemelere uyulmaması durumunda, ilgili merciler tarafından gerekli yaptırımlar uygulanabilir.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bu durumda belirli yasal prosedürleri takip etmesi gerekir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi nedeniyle kiracısını tahliye edebilir. Ancak, bu durumda: Kira sözleşmesinin süresi dolmuş olmalıdır. Ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekir. Kiracıya en az 6 ay süre verilmelidir. Kiracıya, yakın bir akraba tarafından kullanılacak açık ve net bir sebep içeren tahliye taahhüdü verilmelidir. Ev sahibi, "kendim oturacağım" diyerek kiracıyı tahliye edip, evi 3 yıl içinde başkasına kiraya verirse, kiracının tazminat talep etme hakkı doğar.

Kiraya verenin üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluğu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, bir üçüncü kişi, kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürerse, kiraya veren: Kiracının bildirimi üzerine davayı üstlenmek zorundadır. Kiracının uğradığı her türlü zararı gidermekle yükümlüdür. Kiraya verenin bu sorumluluğu için, kiracının üçüncü kişi tarafından ileri sürülen hakları kiralayana bildirmesi gereklidir.

Kiracının erken tahliyesinde makul süre, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği süreyi ifade eder ve bilirkişi tarafından hesaplanır. Makul sürenin hesaplanmasında dikkate alınan bazı faktörler: Taşınmazın konumu ve özellikleri; Benzer niteliklerdeki taşınmazlara duyulan ihtiyaç; Somut olaya özgü diğer hususlar; Bölgedeki piyasa koşulları ve ekonomik durum; Mevsimsel etkenler (örneğin, öğrenci yurdu bölgesinde yazın boşalma durumu). Uygulamada makul süre, genellikle 2-3 ay olarak kabul edilir, ancak bu süre her somut olaya göre değişebilir.

Eşyalı kiraya verirken ev sahibinin isteyebileceği bazı şeyler şunlardır: Kira bedeli ve artış oranı. Depozito. Kira sözleşmesi. Eşyaların durumu. Özel şartlar. Ayrıca, ev sahibi kendi ihtiyacı sebebiyle kiracıya tahliye davası açabilir.

Hukukta "duhul hakkı" ifadesi, bir kişinin mal varlığının tamamının veya bir kısmının, belirli şartlar altında başkasına geçmesi anlamına gelir. Duhul hakkının hukuk sistemimizdeki kullanımı genellikle şu bağlamlarda gerçekleşir: Miras hukuku. Bağışlama. Mal rejimi sözleşmeleri. Ayrıca, "duhul hakkı" ifadesi, "duhul" kelimesinin "girme, giriş, dâhil olma" anlamlarından yola çıkarak, bir yere giriş izni veya hakkı olarak da yorumlanabilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 318, kiracının ayıpları kiraya verene bildirme borcunu düzenler. Maddeye göre: Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür. Bildirimin yapılmaması durumunda, bundan doğan zarardan kiracı sorumlu olur. Madde, 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 256. maddesinin son fıkrasını karşılamaktadır.

Kira bedeli ödeme zamanı Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 314'te düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracı, aksine sözleşme veya yerel adet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. TBK madde 315 ise kira bedelini ödemede temerrüt durumunu düzenler.

Eşyalı kirada hangi eşyaların ev sahibine ait olduğu, eşyalı konut kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Genellikle, kiracının kullanımına bırakılan eşyalar ev sahibine aittir. Bu eşyalar arasında: beyaz eşyalar (çamaşır ve bulaşık makinesi, buzdolabı gibi); koltuk takımı; günlük yaşamda ihtiyaç duyulan çatal, kaşık, havlu, çarşaf gibi eşyalar bulunur. Ancak, kişilerin ihtiyaçlarına göre kullanacakları eşyalar farklılık gösterebilir.

Evinizi kiraya verirken taşınmaz numaranızı öğrenmek için iki yöntem kullanılabilir: 1. e-Devlet üzerinden: e-Devlet hesabınıza giriş yapın. Arama bölümünde “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini seçin. Açılan sayfada “Taşınmaz Listesi” alanından ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” seçeneğine tıklayın. Bu sayfada “Taşınmaz Numarası” bilgisini görüntüleyebilirsiniz. 2. Tapu senedi üzerinden: Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No” alanını bulun. Eski tip tapu senetlerinde ise “Zemin Sistem No” alanını bulun. Bu numaralar taşınmaz numaranızı belirtir.

Kiraya verilen evin maaşın kaçta kaçı olması gerektiği konusunda genel olarak %25 ile %30 arasında olması önerilmektedir. Ancak, bu oran kişinin mali durumu ve önceliklerine göre değişebilir.

Dublekste alt ve üst kat, gerekli prosedürler takip edilerek ayrı kiraya verilebilir. Bunun için yapılması gerekenler: 1. Merdiveni iptal etmek veya kapatmak: İki katın birbirinden tamamen ayrılarak bağımsız hale getirilmesi gerekir. 2. Dışarıya kapı açmak: İki dairenin girişleri birbirinden tamamen ayrılmalıdır. 3. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını ayırmak: Bu işlemler için belediyeden gerekli izinlerin alınması ve imar ekiplerinin onay vermesi şarttır. Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça alt kira ve kullanım hakkının devri mümkün değildir.

Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda değildir. Kiraya veren, kira konusu olan malı veya hakkı bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişi olup, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Evet, alt kiracı, kiraya verene karşı sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde, kiracı aracılığıyla kiraya verene karşı sorumlu olur.