KirayaVerme

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltması gereken süre, en az altı aydır. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek, konutta bizzat oturmayı planladığını bildirmelidir. Mahkeme süreci, yerel yargı birimlerinin iş yüküne bağlı olarak değişebilir ve altı aya kadar uzayabilir. Yasal süreçler ve haklar hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiraya vermek ve kiralamak arasında seçim yaparken, kişisel hedefler, mülkün konumu ve beklenen gelir gibi faktörler dikkate alınmalıdır. Kiraya vermenin avantajları: İstikrarlı gelir: Uzun vadeli kiralamalar, düzenli kira geliri sağlar. Bakım ve onarım: Kiracı, kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar dışında meydana gelen zararlardan sorumlu değildir. Kiraya vermenin dezavantajları: Doluluk oranı: Kısa vadeli kiralamalarda doluluk oranı sabit olmayabilir. Yönetim: Tatilcilerin yönetimi ve bakımı daha fazla iş yükü gerektirebilir. Kiralamanın avantajları: Esneklik: Kiracı, kira bedelini zamanında ödediği sürece evi istediği gibi kullanabilir. Hukuki koruma: Kiracı, kira ödemesiyle ilgili sorunlar yaşarsa, ev sahibi yasal olarak korunur. Kiralamanın dezavantajları: Mülkiyet kullanımı: Kiracı, evi kiraya veremez veya kullanım hakkını devredemez (konut ve çatılı işyeri kiralarında). Karar verirken, vergisel yönler ve yasal yükümlülükler de dikkate alınmalıdır.

Tapusu olmayan ev kiraya verilebilir. Ancak, bu durumun yasal ve pratik açıdan bazı önemli boyutları vardır: Kiraya veren ve kiracı arasında yazılı bir kira sözleşmesi yapılması önemlidir. Ev sahibiyle detaylı olarak görüşülmesi tavsiye edilir. Kira sözleşmesini güvenilir bir emlakçının gerçekleştirmesi daha iyi olabilir. Ayrıca, tapusu olmayan ancak mülkiyet hakkı kendisine ait olan kişiler, taşınmazlarını kiraya verebilirler.

Elbirliğiyle (iştirak halinde) mülkiyette, kiraya verme yetkisi tüm ortaklara aittir. Ancak, bu tür mülkiyette kararlar oybirliğiyle alınması gerektiği için, kiralama işlemi ancak tüm ortakların mutabakatı ile gerçekleştirilebilir.

Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibi, kiralananı benzer koşullarla kiraya verebileceği makul bir süre içinde kiraya verebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Evet, okul aile birliği okul bahçesini kiraya verebilir. Bu kiralama işlemi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında gerçekleştirilir ve aşağıdaki şartlar geçerlidir: - Kiraya verilecek alanın değerinin tespiti için muhammen bedel tespit komisyonu oluşturulur. - Tespit edilen değer üzerinden pazarlık usulü ile ihale yapılır ve üçüncü kişilere duyurulur. - İhaleyi kazanan kişi ile kira sözleşmesi yapılır ve kiralama süresi en fazla 5 yıl olabilir.

Ev sahibi, kendi oturacağı evi kiraya verebilir, ancak bunun için belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. Bu şartlar arasında, ev sahibinin gerçekten konuta ihtiyaç duyması ve bu ihtiyacı ispat etmesi bulunmaktadır. Ev sahibi, kiracıyı tahliye ettikten sonra evi yeniden kiraya vermesi durumunda, eski kiracısına tazminat ödemekle yükümlü olabilir.

Kiraya verenin üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluğu, Türk Borçlar Kanunu'nun 309. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, bir üçüncü kişi kiralananda kiracının hakkıyla bağdaşmayan bir hak ileri sürdüğünde, kiraya veren aşağıdaki yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır: 1. Davayı üstlenmek: Kiracının bildirimi üzerine davayı devralmak. 2. Zararı gidermek: Kiracının uğradığı her türlü zararı tazmin etmek.

Kiracının erken tahliyesinde makul süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği süre olarak hesaplanır. Hesaplamada dikkate alınan bazı faktörler: - Kiralananın konumu ve özellikleri. - Piyasa şartları ve ekonomik durum. - Kiracının tahliye ettiği dönem. Yargıtay kararlarına göre, makul süre genellikle 2 ile 3 ay arasında değişmektedir, ancak bu süre daha kısa veya daha uzun olabilir.

Eşyalı bir evi kiraya verirken ev sahibi aşağıdaki talepleri isteyebilir: 1. Kira Sözleşmesi: Kiracının ve kiralayanın kişisel bilgilerini, kira bedelini, kira artış oranını ve kira sözleşmesi süresini içeren detaylı bir kira sözleşmesi. 2. Depozito: Kiracının eşyalara zarar vermesi durumunda kullanılmak üzere depozito bedeli. 3. Demirbaşların Kaydı: Kiracının teslim aldığı demirbaşların (kombi, ankastre, mobilya vb.) kaydedilmesi ve bu eşyaların durumunun fotoğraflanması. 4. Tesisat Kontrolü: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve mevcut arızaların ev sahibi tarafından giderilmesi. 5. Evcil Hayvan: Eğer varsa, evdeki evcil hayvanlar konusunda anlaşma sağlanması. Bu talepler, hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korumak amacıyla önemlidir.

Duhül hakkı hukuk alanında iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Huzur Hakkı: Bir mülk sahibinin, mülkünü kiraya verdiği kişiden, kiracının kullanımı sırasında oluşabilecek rahatsızlık verici etkileri azaltmak veya ortadan kaldırmak için talep edebileceği bir hak türüdür. 2. Umut Hakkı: Ömür boyu cezaevinde infaz edilecek bir hapis cezasına mahkum edilen hükümlülerin, belirli bir süre sonra idari veya yargısal bir makam tarafından serbest bırakılıp bırakılmayacaklarının değerlendirilmesini öngören bir haktır.

TBK madde 318, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracının ayıpları kiraya verene bildirme borcunu düzenleyen maddesidir. Maddeye göre, kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene gecikmeksizin bildirmekle yükümlüdür; aksi takdirde bundan doğan zarardan sorumludur.

Kira bedeli ödeme zamanı ile ilgili düzenleme TBK madde 314'te yer almaktadır.

Evinizi kiraya verirken taşınmaz numaranızı öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Taşınmaz numaranız, tapu senedinin üzerinde yazılıdır. 2. e-Devlet: e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak taşınmaz numaranızı öğrenebilirsiniz. 3. Belediye: İlgili belediyenin emlak veya gayrimenkul dairesine başvurarak taşınmaz numaranızı talep edebilirsiniz. 4. Online Gayrimenkul Platformları: Dijital platformlarda mülkün adresini veya diğer tanımlayıcı bilgileri girerek taşınmazın kaydını bulabilir ve numarasını öğrenebilirsiniz.

Eşyalı kirada ev sahibine ait olan eşyalar, taşınması mümkün olmayan demirbaşlar olarak kabul edilir. Bu eşyalar arasında: kombi; ankastre mutfak ürünleri; petekler; gömme dolaplar; duş kabini; lavabo; klozet; her türlü mobilya. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen ve ev sahibine ait olduğu açıkça belirtilen eşyalar da bu kapsama dahildir.

Kiraya verilen evin maaşın kaçta kaçı olması gerektiği konusunda genel olarak %25 ile %30 arasında olması önerilmektedir. Ancak, bu oran kişinin mali durumu ve önceliklerine göre değişebilir.

Dublekste alt ve üst kat, gerekli prosedürler takip edilerek ayrı kiraya verilebilir. Bunun için yapılması gerekenler: 1. Merdiveni iptal etmek veya kapatmak: İki katın birbirinden tamamen ayrılarak bağımsız hale getirilmesi gerekir. 2. Dışarıya kapı açmak: İki dairenin girişleri birbirinden tamamen ayrılmalıdır. 3. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını ayırmak: Bu işlemler için belediyeden gerekli izinlerin alınması ve imar ekiplerinin onay vermesi şarttır. Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça alt kira ve kullanım hakkının devri mümkün değildir.

Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda değildir. Kiraya veren, kira konusu olan malı veya hakkı bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişi olup, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Evet, alt kiracı, kiraya verene karşı sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde, kiracı aracılığıyla kiraya verene karşı sorumlu olur.