• Buradasın

    Elbirliğiyle mülkiyette kiraya verme yetkisi kime aittir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) taşınmazın kiraya verilmesi yetkisi, tüm ortakların oybirliğiyle kararına bağlıdır 12.
    Ortaklardan biri veya birkaçı, temsil yetkisi olmaksızın taşınmazı üçüncü bir kişiye kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi kendi tarafları arasında hukuken geçerli olur 2. Ancak, diğer ortaklar bu sözleşmeye icazet vermedikleri sürece, kira sözleşmesi onlar için hüküm ifade etmez 12. Bu durumda, kiraya veren ortak veya kiracıdan ya da her ikisinden ecrimisil talep edebilirler 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emremax.com.tr
        1
      2. mustafakok.av.tr
        2
      3. ruuf.com.tr
        3
      4. dilberciftci.av.tr
        4
      5. unalhukukburosu.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Elbirliği mülkiyetinde tahliye davası nasıl açılır?

    Elbirliği mülkiyetinde tahliye davası açılabilmesi için tüm ortakların rızasının veya katılımının sağlanması gereklidir. Tahliye davası açma süreci şu adımlardan oluşur: 1. İhtiyacın Belirlenmesi. 2. İhtarnamenin Düzenlenmesi ve Gönderilmesi. 3. Paydaşların Onayının Alınması. Tahliye davası, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda mı?

    Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda değildir. Kiraya veren, kira konusu olan malı veya hakkı bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişi olup, gerçek veya tüzel kişi olabilir.
    5 kaynak

    Kiracının kiralanana zarar vermesi halinde kiraya veren hangi haklara sahiptir?

    Kiracının kiralanana zarar vermesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Zararın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya veren, kiracının neden olduğu zararı gidermesini talep edebilir. 2. Kira Bedelinden İndirme: Kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertmişse, bu masrafı kira bedelinden indirebilir. 3. Sözleşmeyi Feshetme: Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmazsa veya ayıpları gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir. 4. Tazminat Talebi: Kiralananın olağan dışı zarar görmesi durumunda mal sahibi, zararını kiracıdan tazminat yoluyla talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracının hakları nelerdir?

    Kiracının hakları şunlardır: Kiralanan taşınmazı kullanıma uygun şekilde teslim alma hakkı. Taşınmazdaki kusurların giderilmesini isteme hakkı. Tahliye nedeni bulunmadıkça evde oturma hakkı. Kanuna uygun miktardan fazla kira artış oranını ödememe hakkı. Gerekli durumda sözleşmeyi fesih hakkı. Kira konusu mal ile ilgili zorunlu sigorta, vergi vb. yükümlülükleri kiraya verenden talep etme hakkı. Depozitoyu geri isteme hakkı. Ev sahibi tarafından kanun tarafından kaynaklanan durumlar hariç gereksiz rahatsız edilmeme hakkı. Sözleşme izin verdiyse kiralanan taşınmazı alt kiraya verebilme hakkı. Yan giderlerin ev sahibi tarafından karşılanmasını isteme hakkı.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali nedir?

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanmaması veya kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Mülkiyet hakkının ihlali sayılan bazı durumlar: Amaca uygun kullanımın ihlali. Kiracının izinsiz eve girmesi. Kiracının erken tahliye etmesi. Kiraya verenin haksız tahliye girişimi. Mülkiyet hakkının ihlali durumunda, mal sahibi dava açarak mülkiyet hakkının korunmasını talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiraya veren ve kiralayan kimlerdir?

    Kiraya veren ve kiralayan, kira sözleşmesinin taraflarıdır. Kiraya veren (kiralayan), bir şeyin kullanımını veya kullanımıyla birlikte ondan yararlanma hakkını kiracıya devreden ve bunun karşılığında kira bedeli alma hakkına sahip olan kişidir. Kiracı, malı kullanmayı üstüne alan kişidir.
    5 kaynak

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Kiracının, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilmesi, bazı koşullara bağlıdır: Yetkili İmza: Ev sahibi, kiracıya sözleşmeyi imzalama yetkisi vermişse (vekaletname veya yazılı izin ile), kiracı bu yetkiye dayanarak imza atabilir ve suç teşkil etmez. Ev Sahibinin Onayı: Ev sahibi, kiracı tarafından atılan imzayı sonradan onaylarsa, yine suç teşkil etmez. Yetkisiz imza durumunda ise kiracı tarafından atılan imza sahtecilik olarak değerlendirilebilir ve TCK Madde 204 kapsamında “Özel Belgede Sahtecilik” suçu oluşabilir. Özetle, kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz; ancak belirli koşullar altında ev sahibinin yetkilendirmesi veya onayı ile sözleşme yapabilir.
    5 kaynak