• Buradasın

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir 13.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir 13. Eğer oy birliği sağlanamazsa, kapıcı dairesinin kiraya verilmesi yasanın emredici hükmüne ayrılık teşkil eder ve bu durum geçersiz sayılır 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. avoykuesberk.com.tr
        2
      3. emlakhaberajansi.com
        3
      4. sehiryonetim.com
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kapıcılar hangi kanuna tabi?

    Kapıcılar, 4857 sayılı İş Kanunu'nun 110. maddesine tabi olarak çalışmaktadır.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesindir, çünkü bu tür davalar sonucunda verilen kararlar inşai (kurucu) nitelikte tespit hükümleridir.
    5 kaynak

    Yargıtay kira sözleşmesinde revizyona izin veriyor mu?

    Yargıtay, kira sözleşmesinde revizyona izin vermektedir, ancak bu revizyonun belirli şartlara tabi olması gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararına göre, kira uyarlama davalarında genel nitelikte olan Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi değil, özel nitelikte olan 344. maddesinin uygulanması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri bu duruma itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek hukuki yaptırımlar şunlardır: 1. Kiracının sözleşmesinin feshi: Kira sözleşmesi, kat malikleri ya da kiracı tarafından feshedilmediği veya iptal edilmediği sürece geçerliliğini korur. 2. Geçersizlik tespiti davası: Kapıcı dairesinin kiralanmasına ilişkin sözleşmenin geçersiz olduğunun mahkemeden tespiti, onayı olmayan kat maliki tarafından talep edilebilir. 3. Ecrimisil talebi: Ortak yerleri kullanan kişilerden, bu yerlerin haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) istenebilir. 4. Tahliye davası: Usulüne uygun olarak ve oybirliği ile alınan kararlar doğrultusunda kiralanan ortak yerlerin tahliye edilmesi için kira hukuku çerçevesinde dava açılabilir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, kapıcıların çalışma koşulları, hakları ve konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin bazı önemli maddeleri: Kapıcının Görevleri: Kalorifer yakma, hidrofor çalıştırma, ortak yerlerin temizliği, güvenlik önlemleri alma gibi hizmetleri yerine getirmek. Çalışma Süresi: Haftalık çalışma süresi genel olarak 45 saattir, bu süre sözleşme ile azaltılabilir. Ücret Ödemesi: İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenir. Hafta ve Genel Tatil: İş Kanunu ve sözleşme hükümlerine göre hafta ve genel tatiller belirlenir. Yıllık İzin: Kapıcıya İş Kanunu'na göre yıllık ücretli izin kullandırılır. Konut Tahsisi: Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir, ancak verilirse konutun belirli koşullara uygun olması gerekir. Yönetmelik, 3 Mart 2004 tarihinde yayımlanmıştır ve Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı tarafından yürütülmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Kapıcı dairesinin kirası, binadaki tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için, bu kararın kat malikleri genel kurulunda oybirliği ile alınması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Yargıtay kira tespit davasını nasıl değerlendirir?

    Yargıtay, kira tespit davalarını değerlendirirken aşağıdaki kriterlere göre hareket eder: 1. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Beş Yıllık Süre: Kira sözleşmesi beş yıldan uzun sürmüşse veya beş yılını doldurduktan sonra yenilenmişse, kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. 3. Emsal Kiralar ve Hakkaniyet: Mahkeme, emsal kira bedellerini, kiralananın fiziksel ve konumsal özelliklerini, piyasa koşullarını ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. 4. TÜFE Oranı: Kısa süreli sözleşmelerde veya sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, hakim TÜFE oranını üst sınır olarak dikkate alır. 5. Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında arabuluculuk süreci işletilmeden doğrudan dava açılması halinde, dava usulden reddedilir. Yargıtay, kira tespit davalarında verdiği kararlarla hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korumaya çalışır.
    5 kaynak