• Buradasın

    Kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi Yargıtay kararı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir 13.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir 13. Eğer oy birliği sağlanamazsa, kapıcı dairesinin kiraya verilmesi yasanın emredici hükmüne ayrılık teşkil eder ve bu durum geçersiz sayılır 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. avoykuesberk.com.tr
        2
      3. emlakhaberajansi.com
        3
      4. sehiryonetim.com
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yargıtay kira tespit davasını nasıl değerlendirir?

    Yargıtay, kira tespit davalarını değerlendirirken aşağıdaki kriterlere göre hareket eder: 1. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Dava açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Beş Yıllık Süre: Kira sözleşmesi beş yıldan uzun sürmüşse veya beş yılını doldurduktan sonra yenilenmişse, kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. 3. Emsal Kiralar ve Hakkaniyet: Mahkeme, emsal kira bedellerini, kiralananın fiziksel ve konumsal özelliklerini, piyasa koşullarını ve hakkaniyet ilkelerini göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler. 4. TÜFE Oranı: Kısa süreli sözleşmelerde veya sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, hakim TÜFE oranını üst sınır olarak dikkate alır. 5. Arabuluculuk Şartı: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira tespit davalarında arabuluculuk süreci işletilmeden doğrudan dava açılması halinde, dava usulden reddedilir. Yargıtay, kira tespit davalarında verdiği kararlarla hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korumaya çalışır.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması halinde hangi hukuki yaptırımlar uygulanır?

    Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri bu duruma itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek hukuki yaptırımlar şunlardır: 1. Kiracının sözleşmesinin feshi: Kira sözleşmesi, kat malikleri ya da kiracı tarafından feshedilmediği veya iptal edilmediği sürece geçerliliğini korur. 2. Geçersizlik tespiti davası: Kapıcı dairesinin kiralanmasına ilişkin sözleşmenin geçersiz olduğunun mahkemeden tespiti, onayı olmayan kat maliki tarafından talep edilebilir. 3. Ecrimisil talebi: Ortak yerleri kullanan kişilerden, bu yerlerin haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) istenebilir. 4. Tahliye davası: Usulüne uygun olarak ve oybirliği ile alınan kararlar doğrultusunda kiralanan ortak yerlerin tahliye edilmesi için kira hukuku çerçevesinde dava açılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin değildir. Kira tespit davaları, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmünü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir.
    5 kaynak

    Yargıtay kira sözleşmesinde revizyona izin veriyor mu?

    Yargıtay, kira sözleşmesinde belirli koşullar altında revizyona izin vermektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesi, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağını belirtir. Kira bedelinin uyarlanması, kira sözleşmesinde belirlenen bedelin, ekonomik koşullardaki değişikliklere göre yeniden belirlenmesini sağlar. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 27.02.2024 tarihli kararı, kira sözleşmelerinde uyarlama taleplerinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin uygulanması gerektiğini, 348. maddenin ise uygulanamayacağını açıkça belirtmiştir. Bu nedenle, kira sözleşmesinde yapılacak her türlü değişiklik, kiracının rızasını gerektirmekte ve kiracı aleyhine olacak değişiklikler yasal olarak geçersiz kabul edilmektedir.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi kirası kime ait?

    Kapıcı dairesi kirası, tüm kat maliklerine aittir. Kapıcı dairesi, niteliği itibariyle kat maliklerinin ortak alanlarındandır ve bu nedenle elde edilen kira geliri de kat maliklerinin arsa payı oranında ortak geliri olarak kabul edilir. Ancak, kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir; tek bir kat malikinin bile karşı çıkması durumunda kiralama işlemi hukuka aykırı sayılır.
    5 kaynak

    Kapıcı dairesi yönetmeliği nedir?

    Kapıcı Dairesi Yönetmeliği, aslında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 44. maddesinde yer alan kapıcı dairesi, bekçi odası ve kontrol kulübeleri ile ilgili düzenlemeleri ifade eder. Bu yönetmelikte kapıcı dairelerinin ölçü ve nitelikleri şu şekilde belirlenmiştir: Kapıcı daireleri, doğrudan ışık ve hava alabilecek şekilde düzenlenir. Taşkın riski taşıyan alanlarda kalan binalarda, kapıcı dairelerinin kapı ve pencere boşluklarının alt seviyesi su taşkın seviyesinin en az 1,50 metre üzerinde olmak zorundadır. Kapıcı dairelerinin toprağa dayalı ve iskân edilebilen bodrum katlarda yapılması halinde, oturma odası ve bir yatak odasının dış mekâna açılması, bu mekânların taban döşemesinin üst seviyesinin tabii veya tesviye edilmiş zemine gömülü olmaması, doğal aydınlatma ve havalandırmasının sağlanması gereklidir. Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri en az brüt 50 m², bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri ise en fazla brüt 40 m² olmak zorundadır. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 36. maddesi de kapıcı dairesi zorunluluğunu düzenler.
    5 kaynak

    Kapıcılar hangi kanuna tabi?

    Kapıcılar, 4857 sayılı İş Kanunu ve bu kanuna dayanarak çıkarılan Konut Kapıcıları Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Bu yönetmelik, kapıcıların çalışma süresi, hafta tatili, ulusal bayram ve genel tatil günleri, yıllık ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin usul ve esasları düzenler.
    5 kaynak