KirayaVerme

Hisseli mülk, belirli koşullara bağlı olarak kiraya verilebilir. Paylı mülkiyet şeklinde ise, yani her hissedarın sahip olduğu pay oranı belliyse, kira bedeli hissedarların hisseleri oranında bölünür ve her bir hissedar kendi payını kiraya verebilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde ise, yani pay oranı belli değilse, tüm ortakların kiraya verme konusunda görüş birliğinin olması gerekir. Ayrıca, hisseli mülkün kiraya verilmesi sürecinde, tüm hissedarların haklarının korunması ve kira kontratının tüm tarafların onayıyla hazırlanması önemlidir.

Yaşlı bir kadın, evini kiraya verebilir, ancak bazı yasal düzenlemelere dikkat etmesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Bu nedenle, yaşlı kadının evini kiraya vermeden önce, kiracısının bu durumu mal sahibine bildirmesi ve onayını alması gerekmektedir. Ayrıca, eğer ev aile konutu niteliğindeyse, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan evi kiraya vermesi mümkün değildir.

Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.

Devremülkü kiraya vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sözleşme Kontrolü: Devremülkünüzle ilgili tapunun üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmadığından emin olmak için sözleşmeyi ve ek belgeleri inceleyin. 2. Rakip Araştırması: Benzer devre mülklerin kiralama oranlarını araştırarak ortalama bir fiyat belirleyin. 3. Daireyi Hazırlama: Devremülkünüzü bakımlı ve temiz hale getirin, gerekli bakım ve onarımları yapın. 4. Kiralama Platformu Seçimi: Devremülkünüzü kiralamak için çevrimiçi platformları kullanın, Sahibinden.com gibi emlak alım satım sitelerinin yanı sıra sosyal medya ve devre mülk forumlarını da değerlendirin. 5. Ayrıntılara Özen Gösterme: Devremülkünüzün özelliklerini kapsamlı bir şekilde tanıtın, yatak odası sayısı, olanaklar, konum ve kullanım tarihleri gibi bilgileri paylaşın. 6. Hızlı İletişim: İlanınıza gelen sorulara ve taleplere hızlı dönüş yaparak potansiyel kiracılara güven verin. 7. Kira Sözleşmesi: Kiracı bulduğunuzda, kiralama tarihleri, kira bedeli, kurallar ve kısıtlamalar gibi maddeleri içeren bir sözleşme hazırlayın. 8. Peşin Ödeme: Ödemeyi kiracınız konaklamaya başlamadan önce talep edin ve güvenli ödeme yöntemlerini kullanmayı düşünün. 9. Takip: Kiralama sonrası, kiracınızın memnuniyetinden emin olmak için iletişimi sürdürün ve geri bildirimleri değerlendirin.

Evet, 15 günlük devre mülk kiraya verilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 59. maddesine göre, devre mülk hakkının 15 günden daha az süreli olmaması ve yılın belirli dönemlerine ayrılması öngörülür. Devre mülk sahibi, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, taşınmazdan yararlanmayı ücretli veya ücretsiz olarak başkasına bırakabilir.

İki ev kirası gelirinin hesaplanması, her bir konut için ayrı ayrı kira geliri hesaplanarak yapılır. Kira geliri hesaplanırken şu adımlar izlenir: 1. Brüt Kira Gelirinin Hesaplanması: Yıllık kira bedelinden, o yıl için belirlenen istisna tutarı (2024 yılı için 33.000 TL) düşülür. 2. Vergiye Tabi Hasılatın Hesaplanması: Kalan tutar, vergiye tabi hasılat olarak kabul edilir. 3. Gider İndirimi: Gerçek gider yöntemini seçenler, toplam giderlerin vergiye tabi hasılata isabet eden kısmını indirebilir. 4. Gelir Vergisinin Hesaplanması: Vergiye tabi hasılat, vergi dilimi tablosuna göre vergilendirilir. Örnek Hesaplama: - Konut 1: Yıllık kira bedeli 72.000 TL, istisna tutarı 33.000 TL ise; - Brüt kira geliri: 72.000 TL - 33.000 TL = 39.000 TL - Vergiye tabi hasılat: 39.000 TL - Gerçek gider yöntemini seçenler için indirilebilecek gider: (40.000 X 39.000) / 72.000 = 20.000 TL - Ödenecek gelir vergisi: (39.000 - 20.000) X Vergi Dilimi Kira geliri hesaplaması için detaylı bilgi ve destek almak amacıyla bir mali danışmana başvurulması önerilir.