KirayaVerme

Kira bedeli ödeme zamanı ile ilgili düzenleme TBK madde 314'te yer almaktadır.

Evinizi kiraya verirken taşınmaz numaranızı öğrenmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Taşınmaz numaranız, tapu senedinin üzerinde yazılıdır. 2. e-Devlet: e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak taşınmaz numaranızı öğrenebilirsiniz. 3. Belediye: İlgili belediyenin emlak veya gayrimenkul dairesine başvurarak taşınmaz numaranızı talep edebilirsiniz. 4. Online Gayrimenkul Platformları: Dijital platformlarda mülkün adresini veya diğer tanımlayıcı bilgileri girerek taşınmazın kaydını bulabilir ve numarasını öğrenebilirsiniz.

Eşyalı kirada ev sahibine ait olan eşyalar, taşınması mümkün olmayan demirbaşlar olarak kabul edilir. Bu eşyalar arasında: kombi; ankastre mutfak ürünleri; petekler; gömme dolaplar; duş kabini; lavabo; klozet; her türlü mobilya. Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen ve ev sahibine ait olduğu açıkça belirtilen eşyalar da bu kapsama dahildir.

Dublekste alt ve üst kat, gerekli prosedürler takip edilerek ayrı kiraya verilebilir. Bunun için yapılması gerekenler: 1. Merdiveni iptal etmek veya kapatmak: İki katın birbirinden tamamen ayrılarak bağımsız hale getirilmesi gerekir. 2. Dışarıya kapı açmak: İki dairenin girişleri birbirinden tamamen ayrılmalıdır. 3. Elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarını ayırmak: Bu işlemler için belediyeden gerekli izinlerin alınması ve imar ekiplerinin onay vermesi şarttır. Ayrıca, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça alt kira ve kullanım hakkının devri mümkün değildir.

Kiraya verilen evin maaşın kaçta kaçı olması gerektiği konusunda genel olarak %25 ile %30 arasında olması önerilmektedir. Ancak, bu oran kişinin mali durumu ve önceliklerine göre değişebilir.

Eşyalı bir evin kiralanması için eşyalı konut kira sözleşmesi yapılır.

Kiraya veren ve malik aynı kişi olmak zorunda değildir. Kiraya veren, kira konusu olan malı veya hakkı bir bedel karşılığında kullanma hakkını devreden kişi olup, gerçek veya tüzel kişi olabilir.

Kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için Yargıtay'ın kararı, tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması yönündedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesine göre, bu tür önemli yönetim işleri için oy çokluğu yeterli değildir.

Kirada oturduğunuz ev satıldığında yapmanız gerekenler şunlardır: 1. Mevcut Kira Sözleşmesi Geçerlidir: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi satış işlemiyle birlikte yeni ev sahibine devredilir ve kiracının hakları korunur. 2. Yeni Ev Sahibini Bilgilendirin: Yeni ev sahibine ulaşarak kira sözleşmesi ve ödeme koşulları hakkında bilgi verin. 3. Kira Bedelini Ödeyin: Kira bedelini yeni ev sahibine ödemeniz gerekmektedir. 4. Anlaşmazlık Durumunda Hukuki Yardım Alın: Eğer yeni ev sahibi kira sözleşmesini değiştirmek isterse veya sizi çıkarmak isterse, bir avukata danışarak yasal haklarınızı koruyabilirsiniz. Bu süreçte, kira sözleşmesinin koşullarını ve tahliye şartlarını dikkatlice incelemek önemlidir.

Evet, alt kiracı, kiraya verene karşı sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde, kiracı aracılığıyla kiraya verene karşı sorumlu olur.

Hisseli mülk, belirli koşullara bağlı olarak kiraya verilebilir. Paylı mülkiyet şeklinde ise, yani her hissedarın sahip olduğu pay oranı belliyse, kira bedeli hissedarların hisseleri oranında bölünür ve her bir hissedar kendi payını kiraya verebilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde ise, yani pay oranı belli değilse, tüm ortakların kiraya verme konusunda görüş birliğinin olması gerekir. Ayrıca, hisseli mülkün kiraya verilmesi sürecinde, tüm hissedarların haklarının korunması ve kira kontratının tüm tarafların onayıyla hazırlanması önemlidir.

Yaşlı bir kadın, evini kiraya verebilir, ancak bazı yasal düzenlemelere dikkat etmesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Bu nedenle, yaşlı kadının evini kiraya vermeden önce, kiracısının bu durumu mal sahibine bildirmesi ve onayını alması gerekmektedir. Ayrıca, eğer ev aile konutu niteliğindeyse, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan evi kiraya vermesi mümkün değildir.

Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.

Devremülkü kiraya vermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sözleşme Kontrolü: Devremülkünüzle ilgili tapunun üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunmadığından emin olmak için sözleşmeyi ve ek belgeleri inceleyin. 2. Rakip Araştırması: Benzer devre mülklerin kiralama oranlarını araştırarak ortalama bir fiyat belirleyin. 3. Daireyi Hazırlama: Devremülkünüzü bakımlı ve temiz hale getirin, gerekli bakım ve onarımları yapın. 4. Kiralama Platformu Seçimi: Devremülkünüzü kiralamak için çevrimiçi platformları kullanın, Sahibinden.com gibi emlak alım satım sitelerinin yanı sıra sosyal medya ve devre mülk forumlarını da değerlendirin. 5. Ayrıntılara Özen Gösterme: Devremülkünüzün özelliklerini kapsamlı bir şekilde tanıtın, yatak odası sayısı, olanaklar, konum ve kullanım tarihleri gibi bilgileri paylaşın. 6. Hızlı İletişim: İlanınıza gelen sorulara ve taleplere hızlı dönüş yaparak potansiyel kiracılara güven verin. 7. Kira Sözleşmesi: Kiracı bulduğunuzda, kiralama tarihleri, kira bedeli, kurallar ve kısıtlamalar gibi maddeleri içeren bir sözleşme hazırlayın. 8. Peşin Ödeme: Ödemeyi kiracınız konaklamaya başlamadan önce talep edin ve güvenli ödeme yöntemlerini kullanmayı düşünün. 9. Takip: Kiralama sonrası, kiracınızın memnuniyetinden emin olmak için iletişimi sürdürün ve geri bildirimleri değerlendirin.

Evet, 15 günlük devre mülk kiraya verilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 59. maddesine göre, devre mülk en az 15 gün süre ile kiralanabilir.

2 ev kirası geliri hesaplanırken, her bir evin yıllık kira geliri ayrı ayrı dikkate alınır ve bu gelirler toplanır. Hesaplama adımları genel olarak şu şekildedir: 1. Yıllık kira gelirinin belirlenmesi: Kiracılardan elde edilen aylık kiralar toplanır ve yıllık hale getirilir. 2. Giderlerin düşülmesi: Yıllık kira gelirinden, gayrimenkulün bakımı, vergileri, sigorta masrafları ve diğer gizli maliyetler gibi giderler indirilir. 3. Vergi matrahının hesaplanması: Kalan tutar, vergi matrahını oluşturur ve bu matrah üzerinden gelir vergisi hesaplanır. 2024 yılı için konut kiralarında yıllık kira artış oranı maksimum %25 olarak belirlenmiştir.

Konteyner alıp kiraya vermek, belirli avantajlar sunması nedeniyle mantıklı bir yatırım olabilir: 1. Pasif Gelir: Kiraya verilen konteyner, düzenli bir gelir akışı sağlar. 2. Mülk Değer Artışı: Konteynerin bulunduğu bölgedeki emlak piyasasının elverişli olması durumunda, yatırımın değeri zamanla artabilir. 3. Kullanım Çeşitliliği: Konteynerler, depo alanı veya ek ofis olarak kullanılabilir ve bu da kiralama seçeneklerini artırır. Ancak, bu yatırımın dezavantajları da göz önünde bulundurulmalıdır: 1. Yüksek Maliyetler: Konteyner satın alma ve ilgili ruhsat işlemleri maliyetli olabilir. 2. Bakım ve Yönetim: Konteynerin bakımı ve olası kiracı sorunları ek masraflar doğurabilir. 3. İzin Gereksinimleri: Konteynerin yerleştirileceği arazinin imar durumuna göre belediyeden ruhsat alınması gerekebilir.

Kiraya verilen bir evin kendini amorti etme süresi, 15 ile 20 yıl arasında kabul edilmektedir.