İmar

Yönetmen Sinan Çetin, Sarıyer'deki arsasına kaçak yapı yaptırdığı iddialarına ilişkin başlatılan soruşturma kapsamında "şüpheli" sıfatıyla ifade vermek üzere adliyeye geldiği için ifade vermiştir. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı, Sinan Çetin hakkında "Boğaziçi İmar Yasası'na Aykırılık" ve "İmar Kirliliğine Neden Olma" suçlarından soruşturma başlatmıştır.

Parsel sorgusunda ada numarasının yanlış çıkması durumunda aşağıdaki adımlar izlenebilir: Kadastroya başvuru. TAKBİS kaydı. Belediye veya imar müdürlüğü ile iletişim. e-Devlet üzerinden sorgulama. Ayrıca, parsel numarası hatalı olarak yazılmış ise bu hata ölçü krokisi üzerinden düzeltilebilir.

Yönetmen Sinan Çetin, Sarıyer'deki arsasına kaçak yapı yaptırdığı iddiasıyla soruşturma geçirmiştir. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı, Çetin hakkında "Boğaziçi İmar Yasası'na aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçları kapsamında soruşturma başlatmıştır.

Sinan Çetin'in imarının iptal edilme nedeni, Sarıyer'deki arsası üzerine imara aykırı yapı yaptırdığı iddiasıdır. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından başlatılan soruşturma, "Boğaziçi İmar Yasasına Aykırılık" ve "İmar Kirliliğine Neden Olma" suçlamalarını kapsamaktadır. Çetin, 26 Şubat 2025 tarihinde şüpheli sıfatıyla ifade vermek üzere savcılığa davet edilmiştir.

Bir yerin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Tapu Belgesi: Tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa arazi imarlı, "tarla" ibaresi varsa ya imarsızdır ya da tapusu henüz alınmamıştır. Belediye Başvurusu: Arsanın bulunduğu belediyeye giderek imar durum belgesi talep edilebilir. Online Sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması üzerinden imar durumu sorgulanabilir.

İmar hakkı aktarımı şu şekilde yapılır: 1. Değer Tespiti: Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilir. 2. Aktarım: Bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alana aktarılır. 3. Bedel Tespiti: İşlem, Kamulaştırma Kanunu'na göre, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca, gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda gerçekleştirilir. 4. Kamu Mülkiyeti: Aktarım, sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle kamu mülkiyetine geçirilir. Koşullar: Aktarım, aynı il sınırları içerisinde yapılır. Alıcı parselin metrekare birim değeri, verici parselden daha fazla olamaz. Verici parsel, ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilir.

İmar hakkı aktarımı şu şekilde yapılır: 1. Değer Tespiti: Vatandaşların verilemeyen imar haklarının değeri tespit edilir. 2. Aktarım: Bu değere karşılık gelen haklar, imar planı kararıyla belirlenen başka bir alana aktarılır. 3. Bedel Tespiti: İşlem, Kamulaştırma Kanunu'na göre, Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca, gayrimenkul değerleme esasları doğrultusunda gerçekleştirilir. 4. Kamu Mülkiyeti: Aktarım, sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle kamu mülkiyetine geçirilir. Koşullar: Aktarım, aynı il sınırları içerisinde yapılır. Alıcı parselin metrekare birim değeri, verici parselden daha fazla olamaz. Verici parsel, ilgili idare veya kurum lehine bedelsiz devredilir.

Bolu İl Özel İdaresi'nin bazı yetkileri şunlardır: Belediye sınırları dışındaki alanlar: İmar, yol, su, kanalizasyon, katı atık, çevre, acil yardım ve kurtarma gibi hizmetleri yürütmek. Ruhsat işlemleri: Belediye sınırları dışındaki gayri sıhhi müesseseler ile umuma açık istirahat ve eğlence yerlerine işyeri açma ve çalışma ruhsatı vermek ve bu işyerlerini denetlemek. Yatırımlar: Bakanlıklar ve diğer merkezi idare kuruluşlarının kendi bütçelerinde ayrılan ödenekleri kullanarak gerçekleştirdiği yatırımları yapmak. Kültürel ve tarihi yapılar: Mabetler, kültür ve tabiat varlıkları, tarihi doku ve kent tarihi bakımından önem taşıyan mekanların yapım, bakım ve onarımını yapmak. Bolu İl Özel İdaresi'nin yetkileri, 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir.

Planlı alanlarda kat yüksekliği, uygulama imar planında aksi belirtilmediği sürece şu şekildedir: Ticaret bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre. Asma katlı zemin katlarda 5,50 metre. Diğer katlarda 4,00 metre. Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda: Zemin katlarda 4,50 metre. Asma katlı zemin katlarda 5,50 metre. Diğer katlar konut ise 3,60 metre, konut harici ise 4,00 metre. Konut bölgelerinde: Zemin ve normal katlarda 3,60 metre. Zemin katında ticaret yapılabilen konut bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre, diğer katlarda 3,60 metre. Kat yükseklikleri, imar planında daha fazla belirlenebilir.

İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki temel farklar şunlardır: İnşaat izni: İmarlı arsa, üzerinde resmi izinle yapı inşa edilebilecek arsalardır; imarsız arsa ise üzerinde herhangi bir inşaat yapma izni olmayan arsalardır. Tapu durumu: İmarlı arsalarda kat mülkiyeti kurulabilirken, imarsız arsalar genellikle tarla vasfındadır. Altyapı: İmarlı arsalarda su, kanalizasyon, elektrik gibi altyapı hazır veya erişilebilirken, imarsız arsalarda altyapı ya yoktur ya da sınırlıdır. Yatırım riski: İmarlı arsalarda yatırım riski düşüktür, çünkü hukuki altyapı mevcuttur; imarsız arsalarda ise imar planı değişebileceği için risk yüksektir. Belediye bağlılığı: İmarlı arsalar belediyenin imar planına dahilken, imarsız arsalar plan dışı alanlarda yer alabilir.

İmar hakkı transferi, genellikle aşağıdaki durumlarda uygulanır: Kamu hizmet alanları: 2019 yılından önce okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan, ancak uzun yıllar kamulaştırılamamış parseller. Tarihî ve kültürel alanlar: Tarihi ve kültürel niteliği nedeniyle korunması gereken alanlar. Ekolojik bölgeler: Ekolojik açıdan hassas bölgeler ve tarım alanlarının korunması. Altyapı yetersizliği: Sosyal ve teknik altyapı alanı yetersizliği nedeniyle alan yetersizliği yaşanan durumlar. İmar hakkı transferi, kamulaştırmaya alternatif bir yöntem olarak kabul edilir.

Sinan Çetin hakkında başlatılan kaçak yapı soruşturması devam etmektedir. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından, Sarıyer'deki arsası üzerine 4-5 kaçak yapı yaptırdığına dair ihbarlar üzerine, "Boğaziçi İmar Yasasına aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçları kapsamında soruşturma başlatılmıştır. 26 Şubat 2025 tarihinde "şüpheli" sıfatıyla ifadesi alınan Sinan Çetin, yaklaşık bir saat süren ifade işleminin ardından adliyeden ayrılmıştır. Soruşturma kapsamında imar yetkilileri ve bilirkişilerden rapor alınacağı belirtilmiştir.

Kadıköy Belediyesi imarı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Bu müdürlüğe bağlı bazı birimler ve yaptıkları işlemler şunlardır: Statik Büro: Betonarme-çelik proje kontrolü, tadilat projesi kontrolü ve bina taşıyıcı kontrolü yapar. Makine Elektrik Bürosu: Tesisat projeleri onayı ve asansör tescil belgesi verir. Ruhsat Bürosu: İnşaat ruhsatı düzenler ve proje suret tasdiki yapar. Koruma Uygulama ve Denetim Bürosu (KUDEB): Taşınmaz kültür varlıklarında yapılacak basit onarımlar için izin belgeleri düzenler ve denetlemeler yapar. Ayrıca, Kadıköy Belediyesi, Mimarlar Odası ile iş birliği yaparak avan proje onay süreçlerini dijital ortama taşıyan ilk belediye olmuştur.

Evet, Ankara Gölbaşı Hacılar Mahallesi'nde imarlı arsalar bulunmaktadır. Hacılar Mahallesi'nde satılık imarlı arsalar arasında villa imarlı arsalar ve konut imarlı arsalar yer almaktadır. Bazı satılık imarlı arsa ilanları ve metrekare bilgileri şu şekildedir: 1.500 m² villa imarlı arsa, 6.650.000 ₺; 1.500 m² villa imarlı arsa, 8.900.000 ₺; 1.500 m² villa imarlı arsa, 13.000.000 ₺; 3.000 m² emsal: 0,15 villa imarlı arsa. Arsa fiyatları, konum, metrekare ve imar durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Sinan Çetin, hakkında başlatılan soruşturma kapsamında Boğaziçi İmar Yasasına aykırılık ve imar kirliliğine neden olma suçlarıyla suçlanmaktadır. 26 Şubat 2025 tarihinde, bu iddialar doğrultusunda "şüpheli" sıfatıyla ifade vermiştir. Ancak, herhangi bir ceza aldığına dair bilgi bulunmamaktadır.

Sinpaş Kızılbük projesinin iptal edilme nedenleri arasında, Muğla 3. İdare Mahkemesi'nin verdiği kararlar öne çıkmaktadır. Ayrıca, 2024 yılında Marmaris Belediyesi, mahkemenin iptal ettiği ruhsatlarla ilgili yerleri mühürlemiştir. Marmaris Belediye Başkanı Acar Ünlü, inşaatın devam etmesine rağmen ruhsatların iptal edildiğini ve yeni bir yat bağlama projesi için çalışma başlatıldığını belirtmiştir. Sinpaş, KAP'a yaptığı açıklamada, 2024 tarihli inşaat ruhsatlarına ilişkin mahkeme tarafından verilmiş bir iptal kararı olmadığını ifade etmiştir.

Evet, İzmir'in Urla ilçesindeki Yağcılar Köyü'nde villa imarlı alanlar bulunmaktadır. 2024 yılı Aralık ayında, Yağcılar Köyü'nde 650 villalık bir proje için çalışmaların başladığı ve imar izni alındığı iddia edilmiştir. Ayrıca, Sivas'ın Koyulhisar ilçesindeki Yağcılar Köyü'nde de kat karşılığı villa imarlı arsalar bulunmaktadır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yapı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Bina ise kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri; oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenme ya da ibadet etme gibi amaçlarla kullanılan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.

Kartal Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Belediye Uygulaması: İstanbul Kartal Belediyesi e-Belediye uygulaması kullanılarak E-İmar görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. e-Devlet Kapısı: Kartal Belediyesi'nin hizmetleri, e-Devlet Kapısı üzerinden de sunulmaktadır. Belediye Ziyareti: İmar durum belgesi için "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Kartal Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir. Sorgulama için mahalle, sokak, kapı numarası bilgilerine veya tapu bilgilerine (parsel ve ada numarası) ihtiyaç bulunmaktadır.

Gabari ve emsal aynı şey değildir. Gabari, bir yapının kaldırımdan çatıya kadar olan maksimum yüksekliğini ifade eden bir inşaat terimidir. Emsal ise, bir arsanın üzerine inşa edilecek yapının kesin sınırlarını belirlemek için kullanılan, toplam inşaat alanını belirten bir ifadedir. Gabari ve emsal, imar durumu ve planında birlikte yer alır.