İmar

Yönetmen Sinan Çetin, Sarıyer'deki arsasına kaçak yapı yaptırdığı iddiasına ilişkin hakkında başlatılan soruşturma kapsamında "şüpheli" sıfatıyla ifade verdi. Soruşturma, "Boğaziçi İmar Yasasına aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçlarını kapsıyor.

E-Devlet üzerinden imar sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine mevcut kişiye özel e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numarası bilgileri ile giriş yapılır. 2. Ana sayfa ekranındaki arama kutucuğuna "imar durumu" yazılır ve ilerlenir. 3. İmar sorgulaması yapılmak istenen belediyenin veya ilçenin adı girilir ve sorgulama butonuna basılır. Ayrıca, e-imar sorgulaması Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden de yapılabilir.

Yönetmen Sinan Çetin, "Boğaziçi İmar Yasası'na aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçlarından yargılanmaktadır.

Bir parselin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama Ekranı: Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden parsel sorgulama yaparak imarlı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 2. Belediyenin İnternet Sitesi veya Doğrudan Belediye: Belediyenin internet sitesinde imar bölümü bulunabilir ve parsel bilgilerinizi girerek sorgulama yapabilirsiniz. İmarlı parseller, üzerinde yapı inşasına izin verilen parsellerdir.

Parsel sorgusunda ada numarasının yanlış çıkması durumunda, ölçü krokisi üzerinden düzeltme yapılması gerekmektedir. Ayrıca, parsel numaralarının değişip değişmediğini teyit etmek için belediye veya imar müdürlüğü ile iletişime geçmek de mümkündür.

Yönetmen Sinan Çetin, Sarıyer'deki arsasına izinsiz 4-5 adet kaçak yapı yaptırdığı iddiasıyla Boğaziçi İmar Yasasına aykırılık ve imar kirliliğine neden olma suçlarından soruşturma geçirdi. Bu soruşturma, İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından gelen ihbarlar üzerine başlatıldı.

Çanakkale'de imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Çanakkale Belediyesi'nin Resmi Web Sitesi: Çanakkale Belediyesi'nin "E-İmar" uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan Sistemi: Bu sistem üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması: Bu uygulama ile Türkiye genelindeki tüm parsellerin imar durumu sorgulanabilir. 4. Doğrudan Belediyeye Başvuru: Güncel imar durumu hakkında en güvenilir bilgi, doğrudan belediyeye giderek alınabilir.

Sinan Çetin'in imarının iptal edilmesinin nedeni, Sarıyer'deki arsasına imara aykırı yapılar inşa etmiş olmasıdır. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı, bu durum üzerine "Boğaziçi İmar Yasasına Aykırılık" ve "İmar Kirliliğine Neden Olma" suçlarından soruşturma başlatmış ve Sinan Çetin'i şüpheli sıfatıyla ifade vermeye çağırmıştır.

Parsel sorgulama ile imar sorgulama aynı işlemler değildir, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Parsel sorgulama, bir arazinin sınırlarını ve özelliklerini (sahipleri, alanı, tapu bilgileri vb.) öğrenmek için yapılan bir işlemdir. İmar sorgulama ise, bir parselin imar durumunu öğrenmek için yapılan bir işlemdir.

Bir yerin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Tapusunda "arsa" yazıyorsa, bu yer imarlı demektir. "Tarla" yazıyorsa, ya imarsızdır ya da güncel tapusu alınmamıştır. 2. Belediyeye Başvuru: Arsanın bağlı bulunduğu belediyeye giderek imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Belediyenin ilgili birimleri, arsanın imar durumunu size detaylı olarak açıklayacaktır. 3. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-plan.gov.tr adresinden, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu sorgulaması yapabilirsiniz. 4. İnternetten Sorgulama: Bazı belediyeler, e-Devlet sistemi üzerinden de imar durumu sorgulama hizmeti sunmaktadır.

İstanbul'a yeni ilçelerin eklenmesi planlanmamaktadır. Ancak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından İstanbul'un bazı ilçelerinin bölünerek yeni bir ilçe oluşturulması çalışmaları yürütülmektedir. Bu kapsamda, Sarıyer, Beşiktaş, Kağıthane ve Eyüpsultan ilçelerinin bazı mahallelerinin birleştirilerek "Levent" adıyla yeni bir ilçe kurulması düşünülmektedir.

İmar hakkı aktarımı şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Değerleme ve Tespit: Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulundan lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından vatandaşın kaybının maddi değeri belirlenir. 2. Hak Aktarımı: Değeri belirlenen imar hakları, imar planı kararı ile belirlenen başka bir alanda vatandaşa tahsis edilir. 3. Kamu ve Toplum Yararı: İşlem süreçleri Bakanlık ve yerel yönetimlerce yürütülür. 4. Bedel Tespiti ve Devlet Güvencesi: Bedel tespiti şeffaf ve adil bir şekilde yapılır ve ilgili değerleme kuruluşlarınca belirlenen değerler doğrultusunda vatandaşın kaybı tazmin edilir. Bu süreçte, verici arsanın kamu mülkiyetinde olmaması ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alması gibi belirli koşulların sağlanması gerekmektedir.

Arazi fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: 1. Konum: Arazinin bulunduğu bölgenin şehir merkezine, ana yollara, ticari alanlara ve sosyal hizmetlere yakınlığı fiyatı doğrudan etkiler. 2. Büyüklük ve Şekil: Düzenli bir dikdörtgen şekle sahip ve geniş bir alanı kapsayan araziler daha değerlidir. 3. İmar Durumu: Konut veya ticari yapı inşa edilebilir araziler, tarımsal arazilere göre daha yüksek değer taşır. 4. Alt Yapı Olanakları: Elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon gibi hizmetlerin mevcut olması artı değer katar. 5. Çevredeki Benzer Araziler: Bölgedeki diğer arazilerin fiyatları da karşılaştırma noktasında önemlidir. 6. Ekonomik Etkenler: Enflasyon, döviz kurları ve faiz oranları gibi ekonomik faktörler de arazi fiyatlarını etkiler.

Bolu İl Özel İdaresi'nin yetkileri şunlardır: 1. İmar, yol, su, kanalizasyon, katı atık, çevre, acil yardım ve kurtarma gibi hizmetleri belediye sınırları dışında yürütmek. 2. Turizm, gençlik ve spor hizmetlerini sağlamak. 3. İlk ve orta öğretim kurumlarının arsa temini, binalarının yapım, bakım ve onarımı ile diğer ihtiyaçlarını karşılamak. 4. Sağlık, tarım, sanayi ve ticaret alanlarında hizmetler sunmak. 5. Gayri sıhhî müesseseler ve umuma açık istirahat ve eğlence yerlerine işyeri açma ve çalışma ruhsatı vermek ve denetlemek.

Planlı alanlarda kat yüksekliği, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre şu şekildedir: - Bitişik ya da blok nizam yapılara göre inşa edilecek binalarda: - Zemin katlar için en fazla 3.50 metre, diğer katlar için 3 metre. - Zemin katın ticari faaliyetlerde kullanılması durumunda kat yüksekliği 4 metreye kadar çıkarılabilir. - Ayrık nizam yapılarda: - Tamamı konut için kullanılması şartıyla, zemin katlar en fazla 4 metre, diğer katlar ise 3.80 metre kat yüksekliğine sahip olabilir.

İmarlı arsa ve imarsız arsa arasındaki temel fark, üzerinde yapılaşma izni olup olmamasıdır. İmarlı arsa: - Belediyenin onayladığı bir imar planına göre yapılaşmaya uygun arazidir. - Üzerine konut, ticaret, sanayi gibi çeşitli amaçlarla bina inşa edilebilir. İmarsız arsa: - İmar planına dahil edilmemiş, genellikle tarım arazisi olarak kullanılan veya üzerinde yapı inşa edilmesine izin verilmeyen arazidir. - Sadece tarım ve hayvancılık gibi özel amaçlar için kullanılabilir.

İmar hakkı transferi, aşağıdaki durumlarda yapılır: 1. Kısıtlı arsa: Parselin tamamı veya bir kısmı, uygulama imar planında kamu hizmet alanı, yeşil alan veya benzeri bir umumi alan olarak belirlenmiş olmalıdır. 2. 1/1000 ölçekli plan: İmar hakkı transferi yapılabilmesi için arsanın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alması zorunludur. 3. Özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı: Verici arsanın fonksiyonunda, özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilmemiş olmalıdır. 4. Değerleme çalışmaları: İlgili belediye veya valilik tarafından, hem verici arsa hem de alıcı arsa için değerleme çalışmaları yapılmalıdır. 5. Başvuru kabulü: Malik tarafından yapılan başvuru, ilgili idare (belediye veya valilik) tarafından incelenir ve onaylanırsa imar hakkı transferi süreci başlatılır.

Yönetmen Sinan Çetin hakkında Sarıyer'deki arsasına kaçak yapı yaptırdığı iddiasına ilişkin başlatılan soruşturma kapsamında ifadesi alındı. İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı'nın yürüttüğü soruşturma, "Boğaziçi İmar Yasasına aykırılık" ve "imar kirliliğine neden olma" suçlarını içeriyor.

Kadıköy Belediyesi'nde imarı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yürütmektedir.