Tahliye

Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir, ancak bu durum davanın koşullarına bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine göre, kira uyarlama davasında borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir veya uyarlama mümkün değilse sözleşmeden dönebilir. Dolayısıyla, kira uyarlama davasında tahliye, uyarlamanın mümkün olmaması ve sözleşmeden dönme hakkının kullanılması durumunda söz konusu olabilir.

Kiracı tahliyesi için sulh hukuk mahkemesi başvurulabilecek mahkemedir.

Kiracı tahliye davasında arabuluculuk süreci, 3 hafta içinde sonuçlandırılır.

Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesine başvurmalıdır.

Riskli yapıda oturanlar, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Durum Tespiti: Tapuyu kontrol edip, imar durumu hakkında belediyeden bilgi almak gerekir. 2. Riskli Yapı Tespiti: Bakanlıkça lisanslandırılmış kurumlara riskli yapı tespiti yaptırılmalıdır. 3. Tebligat ve İtiraz: Riskli yapı tespiti sonrası gelen tebligata göre, 15 gün içinde riskli yapı kararına itiraz edilebilir. 4. Tahliye ve Yıkım: Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra, yapı 60 gün içinde tahliye edilmeli ve 30 gün içinde yıkılmalıdır. 5. Kira ve Kredi Desteği: Riskli yapılardaki maliklere 18 ay, kiracılara ise bir kez olmak üzere kira yardımı yapılır.

Tahliye talepli icra takibinde adresin yanlış yazılması durumunda, takip talebi ve ödeme emri geçersiz hale gelir ve bu nedenle tahliye talebi reddedilir. Yargıtay kararlarına göre, dava dilekçesindeki adresin yanlış olması, aktif husumet ehliyeti eksikliği nedeniyle davanın baştan hatalı olmasına yol açar.

Cezaevi tahliye dilekçesi genellikle 1-3 hafta içinde sonuçlanır. Eğer tahliye talebine itiraz edilirse, süreç uzayabilir ve itiraz sürecinin tamamlanması birkaç hafta sürebilir.

Acil durum eylem planı ve tahliye planı aynı değildir, ancak birbiriyle ilişkilidir. Acil durum eylem planı, yaşanabilecek acil durumlarda işyeri personelinin alması gereken tedbirlerin belirlenmesi, bu tedbirlerin anlatılması, planlaması ve gerekli tatbikatların yapılması aşamalarının bütününe denir. Tahliye planı ise, acil durum karşısında içeride bulunanların tahliyesini planlamak için hazırlanan, kaçış yollarının, kaçış yönlerinin, çıkış kapılarının, müdahale envanterlerinin ve yangından korumalı ya da korumasız bölümlerin belirtildiği ve gösterildiği krokiye denir. Tahliye planı, acil durum eylem planının bir parçası olabilir, ancak her ikisi de farklı kavramları ifade eder.

Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir.

Tahliye kararına itiraz edilmezse, 6 ay içinde icraya verilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının şekil şartları şunlardır: 1. Yazılı İhtar: İhtar, noter kanalıyla, taahhütlü mektupla, icra dairesi aracılığıyla veya güvenli elektronik imza ile yazılı olarak yapılmalıdır. 2. Kira Bedelinin Muaccel Olması: İhtarın yapıldığı tarihte, kira bedelinin ödenmemiş ve vadesinin geçmiş olması gerekir. 3. İhtarın Tebliği: İhtarın, kiracıya usulüne uygun bir şekilde tebliğ edilmesi zorunludur. 4. Açık ve Anlaşılır İhtar: İhtarda, hangi ayın kirasının ödenmediği, ödenmesi gereken miktar ve ödeme süresi açıkça belirtilmelidir. 5. Ödeme Zamanlaması: İhtarname tebliğ edilmeden önce kiracı tarafından ödeme yapılırsa, ihtar geçerli sayılmaz.

Cezaevi yatan bir kişinin askere gidebilmesi için tahliye olması gerekmektedir.

Denge Yapı Sifonik Sistem, suyun hızlı ve etkin bir şekilde tahliye edilmesini sağlayan modern bir drenaj çözümüdür. Bu sistemin temel özellikleri şunlardır: - Yüksek akış kapasitesi: Suyun yerçekimi etkisiyle boruların içinde vakum oluşturarak tahliye edilmesi. - Düşük maliyet: Daha az boru ve malzeme kullanımı. - Esneklik: Tasarım ve yerleşimde özgürlük sağlar. - Kolay kurulum: Kurulum sürecinin kısa ve işçilikten tasarruflu olması. Uygulama alanları arasında endüstriyel çatılar, ticari binalar, kamu yapıları ve özel projeler yer alır.

Emlakçılar, tahliye davası açamazlar, çünkü tahliye davasını açma hakkı yalnızca kiraya verene aittir.

Kiracı, iki haklı ihtardan sonra arabuluculuğa başvurmazsa, dava açma süresi içinde doğrudan mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir. Bu durumda, arabuluculuk süreci atlanmış olur ve yargılama yoluna gidilir.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası açma süresi, arabuluculuk sürecinden sonra bir aylık süre içinde başlamalıdır. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda, kiraya verenin tahliye talep etme hakkı düşer.

Kiralayanlardan birinin tahliye iradesini ortaya koyması, kiralanan taşınmazı tahliye etme isteğini beyan etmesi anlamına gelir. Diğerinin buna iştirakı ise, yani diğer kiralayanın da bu iradeye katılması, tahliye işleminin birlikte ve karşılıklı olarak gerçekleştirilmesi gerektiğini ifade edebilir. Bu durumda, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kiracıların tamamının taahhüdü imzalaması gereklidir.

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.

Evet, yurtdışında yaşayan bir ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu tür bir davada, ihtiyacın samimi, zorunlu, gerçek ve sürekli olduğunun kanıtlanması gerekmektedir.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Dava Açılacak Mahkemenin Belirlenmesi: Dava, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. 2. Davacı ve Davalının Belirtilmesi: Dilekçede davacı (kiralayan) ve davalının (kiracı) kimlik bilgileri açıkça belirtilmelidir. 3. Tahliye Taahhütnamesinin Eklenmesi: Kiracının tahliye taahhüdünü içeren yazılı belgenin dilekçeye eklenmesi gerekmektedir. 4. Dava Konusunun Açıklanması: Taahhüdün yerine getirilmediği tarih, kiracının tahliye etmesi gereken tarih ve taşınmazın adresi net bir şekilde dilekçede yer almalıdır. 5. Hukuki Dayanaklar ve Talepler: Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca tahliye talebi ve diğer hukuki dayanaklar dilekçede belirtilmelidir. Örnek bir dilekçe taslağı: ``` NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE DAVACI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres VEKİLİ: (Varsa Avukat İsmi, Baro Sicil No, Adres, UETS No) DAVALI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres KONU: Tahliye taahhütnamesi ile tahliye talebi AÇIKLAMALAR: Davalı, müvekkilime ait olan ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi’nde bulunan ... numaralı taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. Taraflar arasında .../.../... tarihli kira sözleşmesi mevcuttur. Kira sözleşmesinin imzalanmasından bir süre sonra, ... Noterliği’nde .../.../... tarih ve ... yevmiye numarası ile tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Bu taahhütnameye göre, davalının taşınmazı .../.../... tarihinde boşaltması gerekirken, henüz boşaltmadığı görülmüştür. Müvekkilim tarafından yapılan tüm uyarılara rağmen tahliye gerçekleşmediğinden bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur. HUKUKİ DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ... Noterliği’nin .../.../... tarih ve ... yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi, noter onaylı ihtarname (varsa), sair yasal deliller. HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu m. 352/1, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat. NETİCE-İ TALEP: Yukarıda özetlenen nedenlerle, kiracının tahliye taahh