Tahliye

Tahliye taahhütnamesi, kiralananın tesliminden sonra yapılmış olmalıdır. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatılması da mümkün olmaz.

Evet, Word'de tahliye taahhütname şablonları bulunmaktadır. Örnek bir tahliye taahhütnamesi şablonu aşağıdaki sitelerden indirilebilir: 1. excelturkiye.com: Bu sitede Word ile kira tahliye taahhütnamesi örneği ve hazırlama adımları açıklanmıştır. 2. reformavukatlik.com.tr: Bu sitede Word formatında tahliye taahhütnamesi örneği yer almaktadır. 3. omercanalkan.av.tr: Bu sitede de Word formatında tahliye taahhütnamesi örneği bulunmaktadır.

İhtiyaç sebebiyle tahliye için çekilecek ihtar, kiracıya gönderilen yazılı bir bildirimdir. İhtar çekme zorunluluğu sadece belirsiz süreli kira sözleşmelerinde geçerlidir. İhtarnamenin noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmesi önerilir.

Kentsel dönüşümde tahliye süresi, 6-9 aydan 90 güne indirilmiştir.

Evet, ara duruşmada tahliye kararı verilebilir. Ara duruşmada tahliye kararı verilebilmesi için aşağıdaki şartlardan birinin oluşması gerekir: Delillerin karartılması veya kaçma şüphesinin ortadan kalkması. Suçun vasıf ve mahiyetinin tutuklama ile tevfik edilemeyecek derecede hafif olması. Sanığın 65 yaşından büyük olması veya ağır bir hastalığının bulunması. Sanığın tutukluluk süresinin yasal azami süreyi aşması. Tahliye kararı verilmesi için delillerin ve bulguların lehine olacak şekilde değerlendirilmesi önemlidir: Delillerin incelenmesi ve delil karartma şüphesinin ortadan kaldırılması. Kaçma şüphesinin ortadan kaldırılması. Suçun vasıf ve mahiyetinin hafif olduğunun gösterilmesi. Sanığın yaşlı veya hasta olduğunun belgelenmesi. Yasal azami tutukluluk süresinin aştığına dikkat çekilmesi. Tahliye kararı verilmesi, somut duruma ve delillere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye davasında vekalet ücreti, karar kesinleşmeden ödenemez.

Örnek 13 tahliye talebi, adi kira veya hasılat kirasından kaynaklanan alacakların tahsilinde ilamsız icra takibi başlatılarak yapılır. Tahliye talebi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, yetkili icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Ödeme Emri: İcra dairesi, takip talebini aldıktan sonra borçluya Örnek 13 ödeme emrini gönderir. 3. İtiraz Süresi: Borçlu, ödeme emrine karşı 7 gün içinde itiraz edebilir. 4. Tahliye Davası: Ödeme yapılmasına rağmen kiracı tahliye edilmezse, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.

Kiracı, kira sözleşmesinin 10 yılı dolduğunda, ev sahibi tarafından herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Süreç şu şekilde işler: 1. İhtar Çekilmesi: Ev sahibi, kiracıya noter aracılığıyla tahliye ve fesih bildirimi yapar. 2. Dava Açma: Kiracı ihtara rağmen taşınmazı boşaltmazsa, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açar. 3. İcra Yoluyla Tahliye: Mahkeme kararıyla birlikte ilamlı icra başlatılarak kiracının tahliyesi sağlanır.

TBK m. 351 ve 352 arasındaki fark, kiracı tahliye davalarında ortaya çıkan ihtiyaç sebebine dayanmaktadır. TBK m. 351 gereğince, kiralanan taşınmazı sonradan edinen yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. TBK m. 352 ise tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasını düzenler ve kiracının, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmaması durumunda uygulanır.

Evet, konut ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kiraya veren tarafından açılabilmektedir. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu'nun 350 ila 351. maddelerinde düzenlenmiştir.

TBK 349 ve 350 ile 351 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 349: Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. 2. TBK 350: Kiraya verenin veya onun yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacını karşılamak üzere, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gereksinimi nedeniyle tahliye davası açma hakkını düzenler. 3. TBK 351: Kiralananı sonradan edinen yeni malikin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle tahliye davası açma hakkını düzenler.

Kiracı şirket yetkilisi, tahliye davasında davalı olarak yer alır.

Kiracının tahliyesi için ihtarname göndermek aşağıdaki adımları içerir: 1. Gerekli Belgeler: Kira kontratı, ödenmemiş kira makbuzları gibi yasal dayanakları oluşturan belgelerin hazırlanması gereklidir. 2. Hukuki Danışmanlık: İhtarnamenin doğru ve eksiksiz hazırlanması için bir avukattan hukuki danışmanlık almak önerilir. 3. İhtarnamenin İçeriği: İhtarnamede kiracının adı, soyadı, kiralanan taşınmazın adresi, tahliye nedeni, tahliye süresi ve hukuki dayanaklar açıkça belirtilmelidir. 4. Gönderim Yöntemleri: İhtarname noter aracılığıyla, taahhütlü posta ile veya elden teslim edilerek gönderilebilir. Noter aracılığıyla gönderim, en güvenilir ve yasal olarak geçerli yöntemdir.

Kira sözleşmesinde 3 yıllık tahliye taahhütnamesi yerine 1 yıllık tahliye taahhütnamesi kullanılmasının nedeni, tahliye taahhütnamesinin kiracının baskı altında kalmadan, özgür iradesiyle imzalaması gerekliliğidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesine göre, tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır.

Çökertme Köyü, 2021 yılında çıkan orman yangınları nedeniyle terk edildi. Yangınlar sırasında alevler köyün giriş ve çıkışını kapladı ve köy, botlar ve yatlarla denizden tahliye edildi.

Evet, tahliye kararı kesinleşmeden istinafa başvurulabilir. Türk hukukuna göre, kiracı tahliye kararına karşı istinaf başvurusu yapma hakkına sahiptir.

Kiracıdan açılabilecek davalar, genellikle kira bedeli ve tahliye ile ilgili alacakların tahsilini kapsar. Bu kapsamda açılabilecek bazı davalar şunlardır: 1. Kira Alacağı Davası: Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik ödemesi durumunda kiraya veren, kira alacağı davası açabilir ve bu sayede alacaklarını talep edebilir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, kira bedelini ödemediği için kiraya veren tarafından tahliye edilebilir. 3. Zarar Tazminatı Davası: Kiracı, kiralanan taşınmaza zarar vermişse, ev sahibi tazminat talep edebilir. Bu tür davaların açılması için kanunda belirtilen şartların yerine getirilmesi ve gerekli belgelerin hazırlanması önemlidir.

Yazlık evin ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, taşınmazı en az 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz.

Satın alınan evin hemen boşaltılmaması durumunda, yeni ev sahibi yasal yollara başvurabilir: 1. İhtarname Çekme: Yeni malik, eski ev sahibine noter aracılığıyla ihtarname çekerek evi boşaltmasını talep edebilir. 2. Tahliye Davası: İhtara rağmen ev boşaltılmazsa, yeni malik tahliye davası açabilir ve mahkeme, kiracının zorunlu tahliyesine karar verebilir. Ayrıca, kiracı varsa ve kira sözleşmesi devam ediyorsa, yeni ev sahibi kiracıyı 6 ay önceden yazılı olarak bilgilendirerek tahliye sürecini başlatabilir.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, çocukları, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer bireylerin konut veya iş yeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. 2. Dava Dilekçesi Hazırlama: Sulh hukuk mahkemesine sunulacak dilekçede, tahliye gerekçesi, kira sözleşmesine ilişkin bilgiler ve tahliye ihtarının belgesi yer almalıdır. 3. Delillerin Sunulması: Kiraya veren, tahliye talebini belgelerle desteklemelidir. 4. Mahkeme Süreci: Mahkeme, her iki tarafın sunduğu delilleri değerlendirerek bir karar verir. Bu süreçte, bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.