Tahliye

Denge Yapı Sifonik Sistem, suyun etkili bir şekilde yönetilmesini sağlayan modern bir yağmur suyu tahliye yöntemidir. Denge Yapı Sifonik Sistem'in bazı özellikleri: Daha az boru kullanımı. Eğimsiz montaj. Kendi kendini temizleme. Daha az işçilik ve maliyet. Denge Yapı, sifonik sistem uygulamalarında Danimarka merkezli BLÜCHER paslanmaz çelik ürünleri kullanarak sağlam ve güvenilir sistemler sunmaktadır.

Tahliye davası kesinleşmeden vekalet ücreti ödenmez. Yargıtay'ın 1979 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı'na göre, kira bedelinin tespitine ilişkin kararın kesinleşmeden icraya konulması mümkün değildir. Ancak, icra mahkemesi tarafından verilen tahliye kararının infazı için kararın kesinleşmesi gerekmez; kararın borçluya tefhimi veya tebliği tarihinden itibaren 10 gün geçmesi yeterlidir.

İhtiyaç sebebiyle tahliye için çekilen ihtarnamede aşağıdaki unsurlar yer almalıdır: İhtar eden ve muhatap bilgileri. Konu. Açıklamalar. İhtiyaç nedeni. Tahliye tarihi. Masraflar. İhtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname örneğinin, somut olayın şartlarına uygun şekilde doldurulması ve hazırlanması gerekir. İhtiyaç sebebiyle tahliye için ihtarname gönderme zorunluluğu, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir. Tahliye süreci ve hukuki işlemler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Evet, ara duruşmada tahliye kararı verilebilir. Ara duruşmada tahliye kararı verilebilmesi için aşağıdaki şartlardan birinin oluşması gerekir: Delillerin karartılması veya kaçma şüphesinin ortadan kalkması. Suçun vasıf ve mahiyetinin tutuklama ile tevfik edilemeyecek derecede hafif olması. Sanığın 65 yaşından büyük olması veya ağır bir hastalığının bulunması. Sanığın tutukluluk süresinin yasal azami süreyi aşması. Tahliye kararı verilmesi için delillerin ve bulguların lehine olacak şekilde değerlendirilmesi önemlidir: Delillerin incelenmesi ve delil karartma şüphesinin ortadan kaldırılması. Kaçma şüphesinin ortadan kaldırılması. Suçun vasıf ve mahiyetinin hafif olduğunun gösterilmesi. Sanığın yaşlı veya hasta olduğunun belgelenmesi. Yasal azami tutukluluk süresinin aştığına dikkat çekilmesi. Tahliye kararı verilmesi, somut duruma ve delillere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi ve hukuki destek için bir avukata danışılması önerilir.

Kentsel dönüşümde tahliye süresi, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında en fazla 90 gündür. Bu süre, kiracıya yapılan tebligatın ulaşmasından itibaren işlemeye başlar. Tahliye süresinin uzaması veya kısalması, özel durumlara bağlı olarak değişebilir.

Evet, Word'de tahliye taahhütname şablonu bulunmaktadır. Aşağıdaki sitelerden Word formatında tahliye taahhütname örnekleri indirilebilir: ayboga.av.tr; resmievrak.com; harbiyehukuk.com; ahmetalkan.av.tr.

Örnek 13 tahliye talebi, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılacak ilamsız tahliye takibi için yapılır. Tahliye talebi şu şekilde yapılır: 1. Takip talebi hazırlama: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Ödeme emri gönderme: Tahliye talebini alan icra müdürü, üç gün içinde borçluya Örnek No: 13 ödeme emri gönderir. 3. Alacaklının mahkemeye başvurusu: Borçlu ödeme emrine itiraz etmez ve süresi içinde borcunu ödemezse, alacaklı tahliye için icra mahkemesine başvurabilir. Tahliye talebi ve takip işlemleri hukuki süreçlerdir; bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiracının 10 yılı doldurması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunun için: Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi dolmuş olmalıdır. Kiraya veren, kiracıya kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce ihtarname çekmiş olmalıdır. Fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması gereklidir. Kanunda öngörülen dava açma süreleri dolmuş olmalıdır. Yeni bir kira sözleşmesi yapılmamış olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiraya veren tahliye davası açabilir.

Evet, konut ihtiyaç nedeniyle kiraya verenin kendisi tarafından tahliye davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir. Ancak, kiraya veren bunlar dışındaki yakınlarının gereksinim için tahliye isteminde bulunamaz.

TBK m. 351 ve TBK m. 352 arasındaki temel fark, tahliye davasının açılma zamanlaması ve sebebidir. TBK m. 351: - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Kiralananı sonradan edinen (yeni malik) kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye davası açabilir. - Açma süresi: Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir. TBK m. 352: - Tahliye taahhütnamesi ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye: Tahliye taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen taahhüdünü yerine getirmemesi halinde tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi ve bu durumun iki ayrı yazılı ihtarla bildirilmesi durumunda, belirli bir süre sonunda tahliye davası açılabilir. Özetle, TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen kişinin ihtiyacına dayanırken; TBK m. 352, tahliye taahhütnamesi veya iki haklı ihtar gibi belirli durumlara dayanır.

Kiracı şirket yetkilisi tahliye davasında davalı değildir. Tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler tarafından açılabilir. Tahliye davasında davalı, genellikle kiracı şirket veya şirketin yetkili organının temsil ettiği tüzel kişiliktir.

TBK 349, 350 ve 351 arasındaki temel farklar, tahliye davasının kim tarafından açılabileceği ve hangi durumlarda açılabileceğidir: TBK 349: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. TBK 350: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir. TBK 351: Kiralananı sonradan edinen kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kira sözleşmesi 3 yıllık iken tahliye taahhütnamesinin 1 yıllık olmasının nedeni, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi ile aynı anda yapılamaması ve kira sözleşmesinin yapılmasından ve taşınmazın tesliminden sonra alınması gerekmesidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra düzenlenmesi gerekir.

2021 yılında, Muğla’nın Milas ilçesindeki Çökertme Mahallesi, orman yangınları nedeniyle terk edilmiştir. Yangın, 31 Temmuz’da Beyciler Mahallesi’ndeki ormanlık alanda başlamış, ardından rüzgarın yön değiştirmesiyle Çökertme ve Gökbel mahallelerine sıçramıştır. Yetkililer, orman yollarındaki tehlike nedeniyle köye girişleri yasaklamıştır. Mahalle, tamamen boşaltılmıştır.

Kiracının tahliyesi için ihtarname göndermek şu adımları içerir: 1. Hazırlık: İhtar eden (ev sahibi veya vekili) ile muhatabın (kiracı) bilgileri, konunun açıklaması ve tahliye sebebi açıkça yazılmalıdır. 2. Süreler: Tahliye sebebine göre belirli süreler göz önünde bulundurulmalıdır. 3. İçerik: Kiracıya borcunu ödemesi veya ihlali düzeltmesi için süre tanınmalı, aksi takdirde tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. 4. Gönderim: İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile kiracının sözleşmedeki adresine gönderilmelidir. 5. Nüshalar: İhtarnamenin üç nüshası hazırlanmalı; bir nüsha muhataba, bir nüsha notere teslim edilmeli ve bir nüsha da ihtar edende kalmalıdır. Örnek bir ihtarname için mihci.av.tr ve endeksa.com sitelerindeki içerikler incelenebilir. Yasal prosedürlerin doğru uygulanması için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye kararına karşı istinaf başvurusu, kararın kesinleşmeden önce yapılabilir. İstinaf başvurusu yapılabilmesi için, kararın kesinleşmeden en geç iki hafta içinde bir istinaf dilekçesi hazırlanarak bölge adliye mahkemesine başvurulması gerekmektedir. Tahliye kararının istinaf edilmesi, kararın icrasını kendiliğinden durdurmaz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiraya veren, ihtiyaç amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu yasak, yazlık evler için de geçerlidir. Yazlık konut ihtiyacı nedeniyle tahliye durumunda da aynı süre yasağı uygulanır.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca açılabilir. Tahliye davasının açılması için gereken şartlar: Konut veya iş yeri ihtiyacının haklı ve gerçek olması. Fesih bildirimi ve süreler. Yurtdışında yaşayan kiraya verenin tahliye davası açması durumunda, yurda kesin dönüş yapmasına gerek yoktur. Tahliye davasının açılması süreci: 1. Yazılı bildirim. 2. Tahliye davası. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararını temyiz etmek mümkün değildir. Tahliye kararlarına karşı istinaf yoluna başvurulabilir, ancak temyiz başvurusu yapılamaz. İstinaf başvurusu, tahliye kararının icrasını tek başına durdurmaz; kararın icrasının durdurulması için ayrıca icranın geri bırakılması kararı alınmalıdır.

Satın alınan evin hemen boşaltılmaması durumunda, yeni malik el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. İhtarname Gönderme: Yeni malik, kiracıya evi boşaltması için noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. 2. Yasal Süre: İhtarname gittikten sonra kiracı, kira sözleşmesi bitiminde veya kalan süresi 6 aydan fazla ise en geç 6 ay içinde evi boşaltmak zorundadır. 3. Dava Açma: Eğer kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse, tahliye için mahkemeye başvurulabilir. Bu süreçte, kiracının haklarına saygı göstermek ve yasal prosedürleri izlemek önemlidir.