• Buradasın

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır 1.
    Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir 23.
    Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdemirozmen.com
        1
      2. arinhukuk.av.tr
        2
      3. sedatdurna.av.tr
        3
      4. yilmazcolakhukuk.com
        4
      5. erdem-erdem.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinin devri nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin devri, belirli şartlara tabidir ve şu şekilde yapılır: 1. Mevcut Kira Sözleşmesi: Devredilecek geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır. 2. Devreden ve Devralan Anlaşması: Kiracı ve yeni kiracı (devralan) arasında devir konusunda anlaşma sağlanmalıdır. 3. Kiraya Verenin Rızası: Kiraya verenin (mal sahibinin) yazılı onayı gereklidir. İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça onay vermekten kaçınamaz. Devir işlemi, kiraya verenin yazılı onayı ile üç taraflı bir sözleşme şeklinde veya devreden ve devralan arasında yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilebilir. Devir sözleşmesi tamamlandıktan sonra, yeni kiracı sözleşmede belirtilen kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu olurken, devreden kiracı belirli bir süre boyunca devralan ile birlikte sorumlu kalır.
    5 kaynak

    Yeni malik kira sözleşmesini feshedebilir mi?

    Evet, yeni malik kira sözleşmesini feshedebilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun için yeni malikin: 1. Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. 2. Altı ay sonra veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açması gerekmektedir. Mahkemede ihtiyacın samimi olup olmadığı değerlendirilecek ve ihtiyacın samimi olması durumunda tahliyeye karar verilecektir.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini yeni malike öderse ne olur?

    Kiracı, kira bedelini yeni malike öderse, Türk Borçlar Kanunu'na göre bu ödeme geçerli kabul edilir ve kiracı, yeni malikten tekrar ödeme talep edemez. Kiracı, kira ödemelerini yeni malike yapmadan önce, tapu devrinin gerçekleştiğinden emin olmalı ve yeni ev sahibinin kim olduğunu resmî belgelerle doğrulamalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kira bedeli genellikle belirli bir banka hesabına veya ödeme yöntemine göre yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

    Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.
    5 kaynak

    Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini nasıl doldurur?

    Kiracı ve ev sahibinin kira sözleşmesini doldururken dikkat etmesi gereken bazı hususlar: Tarafların bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi sözleşmede yer almalıdır. Kiralanan mülkün bilgileri: Gayrimenkulün tam adresi, tapu bilgileri, fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi sözleşmede bulunmalıdır. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Kira bedeli hem rakamla hem de yazıyla belirtilmeli, ödeme periyotları ve yöntemi açıkça yazılmalıdır. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak belirtilmeli, belirli süreli veya belirsiz süreli olduğu yazılmalıdır. Depozito bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları detaylı olarak yazılmalıdır. Özel koşullar: Kiracının ve mülk sahibinin uzlaştığı durumlar, tadilat izinleri gibi detaylar bu bölümde yer alır. Sözleşme, her iki tarafın ıslak imzasıyla onaylanmalıdır. Kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini yeni malike yatırmazsa ne olur?

    Kiracı, kira bedelini yeni malike yatırmazsa, kira borcunu ödememiş sayılır ve tahliye riski ile karşı karşıya kalır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedeli ancak kiraya verene veya onun yetkilendirdiği bir kişiye ödendiğinde sona erer. Bu durumda, mülk sahibi kira borcunun ödenmediğini öne sürerek icra takibi başlatabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde temlik ne demek?

    Kira sözleşmesinde temlik, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira hakkının üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Kira temlikinin bazı özellikleri: Devir Anlaşması: Kiracının, kira sözleşmesini yeni bir kiracıya devredebilmesi için, bu devri içeren bir anlaşma yapması gerekir. Kiraya Verenin Rızası: Genellikle kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Hak ve Borçların Devri: Temlik ile devreden kiracı, kiraya verene karşı olan borçlarından kurtulur ve yeni kiracı, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer. Müteselsil Sorumluluk: İşyeri kiralarında, devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır.
    5 kaynak