• Buradasın

    Emlakçılar tahliye davası açabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlakçılar tahliye davası açamaz, tahliye davası açma yetkisi yalnızca kiraya veren, yeni malik, intifa hakkı sahibi gibi belirli kişilere aittir 235.
    • Kiraya veren: Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir 235.
    • Yeni malik: Edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir 34.
    • İntifa hakkı sahibi: Tahliye davası açma hakkına sahiptir 3.
    Tahliye davası açma süreci ve koşulları her somut olaya göre farklılık gösterebilir, bu nedenle bir avukata danışılması önerilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. sinaneroglu.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. melihsaatci.av.tr
        4
      5. lebibyalkin.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi tahliye için hangi işlemleri yapmalı?

    Ev sahibinin tahliye için yapması gereken işlemler, tahliye sebebine göre değişiklik gösterir: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Fesih bildirim süresi içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulur. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde tahliye davası açılır. Yeni Malik Nedeniyle Tahliye: Yeni malik, evi aldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur. Tahliye davası, edinme tarihinden itibaren 6 ay sonra açılır. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye: Kiracıya noter aracılığıyla ödeme yapması için en az 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderilir. Ödeme yapılmazsa, hukuki işlemler başlatılır ve tahliye davası açılır. Tahliye sürecinde hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir. Ayrıca, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Yeni malikin ihtar çekmemesi tahliye davası açarsa ne olur?

    Yeni malikin, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtar çekmemesi durumunda, TBK 351/1 hükmünün sağladığı tahliye hakkı kaybolur ve yeni malik ancak sözleşme süresi sonunda tahliye davası açabilir. Ayrıca, ihtarnamenin bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmemesi, açılan tahliye davasının reddi için yeterli bir sebep olarak kabul edilir. Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmesi için, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve 6 ay sonra dava açması gerekmektedir. Bu tür davalar karmaşık hukuki süreçler içerdiğinden, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Tahliye taahhütnamesinde emlakçı imzası yeterli mi?

    Tahliye taahhütnamesinde emlakçı imzasının yeterli olup olmadığına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak tahliye taahhütnamesi ile ilgili şu bilgilere ulaşılmıştır: Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya kiracıyı temsil yetkisine sahip bir kimse tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı olması durumunda ise her bir kiracının taahhütnamede imzası bulunmalıdır. Kiracı adına tahliye taahhüdü verebilecek temsilcinin yetkileri vekaletname ile belgelendirilmelidir. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası en fazla kaç yıl sürer?

    Kiracı tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, dosyanın niteliğine, kiracı tahliye kararına itiraz bulunmasına ve somut koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davasının 6 ay ile 2 yıl arasında sürdüğü söylenebilir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye: 6-12 ay. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye: 6-12 ay. Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye: 1-2 yıl. Bu süreler, istinaf veya temyiz aşamasına gidilmesi durumunda daha da uzayabilir.
    5 kaynak

    Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi maddededir?

    Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenmiştir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa ne olur?

    Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, dava kendiliğinden sonlanmaz. Olası sonuçlar: Davanın devamı: Dava, tahliyeye ilişkin şartlara göre devam edebilir. Davanın düşmesi: Kiracının çıkmasından sonra davanın konusu kalmadığı için dava düşebilir veya hakim tarafından sonlandırılabilir. Tazminat sorumluluğu: Erken taşınma durumunda kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Yargılama giderleri: Mahkeme, tarafların haklılık durumuna göre yargılama giderlerine hükmeder. Tahliye süreci ve sonrası için hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

    10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak