• Buradasın

    Kiracı kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası, tahliye davasını doğrudan etkilemez çünkü bu iki dava birbirinden ayrı talepleri içerir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi için açılırken, tahliye davası kiracıyı konuttan ayrılmaya zorlamak amacıyla açılır.

    Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılırsa ne olur?

    Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür. Mahkeme, tahliye davasında tahliye kararı verse bile, kira tespit davası sonuçlanıncaya kadar kira ilişkisi devam eder.

    Kiracı kira artış oranını kabul etmezse ne olur?

    Kiracı, kira artış oranını kabul etmezse, ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu süreçte izlenebilecek adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yeni kira bedelini ödemesi için en az 30 gün süreli bir ihtarname göndermelidir. 2. Tahliye Davası: Kira bedeli bu süre zarfında ödenmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Eğer kira sözleşmesinde kira artış oranına ilişkin bir hüküm yoksa ve taraflar yeni kira bedeli konusunda anlaşamıyorsa, sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.

    Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulamaz. Türk Borçlar Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu'nda yer alan hükümler, kesinleşmemiş mahkeme kararlarının icra takibine konu edilemeyeceğini açıkça belirtmektedir.

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.