Tahliye

Kiracı tahliye davasında adres bildirmezse, tahliye süreci etkilenmez. Tahliye davası, kiracının adresine bakılmaksızın, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır ve yürütülür. Ancak, tahliye kararının uygulanması için kiracının adresinin bilinmesi gerekebilir. Tahliye kararının icrası için icra müdürlüğüne başvurularak zorla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.

Kiracı, erken tahliye durumunda aşağıdaki adımları izlemelidir: Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim ettiğini ispatlamalıdır. Yeni Kiracı Bulma: Kiracı, kiraya verenin kabul edebileceği niteliklerde ve ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa, kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Tazminat Hesaplama: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek için, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kira bedeli ödenir. Kiraya veren de bu süreçte bazı yükümlülükler üstlenir: Kiraya veren, taşınmazı yeniden kiraya verebilmek için çaba göstermelidir. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. Erken tahliye durumunda izlenecek adımlar ve tazminat hesaplaması, kira sözleşmesinin koşullarına ve yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Beyaz kağıtla tahliye davası açılamaz. Tahliye davası açılabilmesi için, kiracının tahliye taahhüdünün yazılı ve imzalı olması gereklidir. Tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için, kiralanan taşınmazın teslim edildiği tarihten sonra düzenlenmiş olması gerekir.

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltması gereken süre, en az altı aydır. Ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir bildirim göndererek, konutta bizzat oturmayı planladığını bildirmelidir. Mahkeme süreci, yerel yargı birimlerinin iş yüküne bağlı olarak değişebilir ve altı aya kadar uzayabilir. Yasal süreçler ve haklar hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye planı, herhangi bir acil durum meydana gelmeden önce hazırlanır. İşyerlerinde Acil Durumlar Hakkında Yönetmelik'e göre, acil durum planı iş yerlerinde şu aralıklarla güncellenmelidir: Çok tehlikeli sınıfta bulunan iş yerlerinde 2 yılda bir; Tehlikeli sınıfta yer alan işletmelerde 4 yılda bir; Az tehlikeli iş yerlerinde 6 yılda bir. Ayrıca, risk değerlendirmesi yapıldıktan sonra kontrol önlemleri belirlenir ve bu önlemler doğrultusunda acil durumlar tespit edilerek acil durum planı oluşturulur.

Tahliye taahhütnamesinde tarih sonradan doldurulamaz. Tahliye taahhütnamesi, imzalandığı tarihte hem imza hem de tahliye tarihinin kiracının iradesine uygun şekilde belirtilmiş olması gerekir. Tarih kısmı boş bırakılarak imzalanan ve sonradan doldurulan tahliye taahhütnameleri, "beyaza imza" olarak adlandırılır ve normal şartlarda geçerli kabul edilmez. Tahliye taahhütnamesi gibi resmi belgelerde sonradan yapılan tahrifatlar, dolandırıcılık veya sahtecilik gibi suçları oluşturabilir.

Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı, kiracıya taşınmazı belirli bir tarihte boşaltması gerektiğini bildiren resmi bir uyarıdır. Tahliye ihtarında bulunması gereken bilgiler: Kiracının adı, soyadı ve açık adresi; Tahliye gerekçesi (örneğin; ihtiyaç, borç, taahhüt vb.); Tahliye istenen tarih; Aksi halde dava veya işlem yapılacağı uyarısı. Tahliye ihtarı, noter kanalıyla, iadeli taahhütlü mektupla veya avukat aracılığıyla gönderilebilir. Tahliye ihtarı genellikle şu durumlarda çekilir: Kira borcu nedeniyle tahliye isteniyorsa; Bir yıl içinde iki haklı ihtar biriktirilecekse; Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye planlanıyorsa; Yeni malik taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa. Tahliye ihtarı, doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanmalı ve uzman bir gayrimenkul avukatından yardım alınmalıdır.

İcra mahkemesinden tahliye kararı aldıktan sonra yapılması gerekenler: 1. Kararın tebliğini beklemek: Tahliye kararının kiracıya tebliğ veya tefhim edildiği tarihten itibaren 10 gün geçmesi gerekir. 2. İcra dairesine başvurmak: Gerekçeli mahkeme kararı ile birlikte icra dairesine başvurulur. 3. Tahliye işlemini başlatmak: İcra müdürlüğü, taşınmazın tahliyesi için resmi işlemleri başlatır. Tahliye kararına itiraz: Kiracı, tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurabilir, ancak bu başvuru kendiliğinden tahliye işlemini durdurmaz.

Kira sözleşmesi yoksa kiracı tahliye davasında şu adımlar izlenir: 1. İhtarname Gönderme. 2. Tahliye Davası Açma. 3. İspat Yükümlülüğü. Tahliye süreci ortalama 12-18 ay sürebilir. Kira sözleşmesi olmadan kiracı tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.

Cezaevinden çıkan bir kişinin hemen tahliye olup olmayacağı, durumuna ve tahliye türüne bağlıdır. Tutukluların Tahliyesi: Tutukluların cezaevinden çıkması, mahkeme kararıyla gerçekleşir. Hükümlülerin Tahliyesi: Hükümlüler, ceza sürelerini tamamladıkları veya şartlı tahliye gibi yöntemlerle cezaevinden çıkabilirler. Genel af gibi durumlar da tahliye için bir yol olabilir, ancak bu durumda da mahkeme kararı gereklidir.

Tahliye kararına itiraz kesinleşmeden takip durur. Kiracı, kendisine tebliğ edilen tahliye ihtarlı ödeme emrine karşı yasal süresi içinde itiraz ettiğinde, takip durur ve doğrudan tahliye gerçekleştirilemez. İtirazın kaldırılması ve tahliye talepli davalar, mutlaka duruşmalı olarak görülür ve mahkeme, tarafların sunduğu delilleri toplar, kira ilişkisinin varlığını ve borcun ödenip ödenmediğini değerlendirir.

Tahliye davasında mahkemenin en geç ne zaman karar vereceğine dair kesin bir süre vermek mümkün değildir. Tahliye davası süreci, mahkemelerdeki yoğunluk, tarafların sunduğu deliller, itiraz süreçleri ve davanın doğası gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davaları ilk duruşmadan itibaren 6 ay içinde kesin olarak sonuçlanabilir. Ayrıca, bilirkişinin raporunu 2 aylık süre içerisinde tamamlayamaması ve 2 aylık ek süre talep etmesi gibi durumlar da dava süresini uzatabilir.

Bihakkın tahliye tarihi, cezanın infazına başlandığı günden itibaren hesaplanmak üzere, hükümlünün mahkeme kararında belirlenen tüm ceza süresini cezaevinde ve şartlı tahliye olduğunda dışarda geçirerek tamamlayacağı tarihtir. Örneğin, kasten yaralama suçundan 10 yıl hapis cezasına ilişkin mahkumiyet hükmünün infazına 1.1.2023 tarihinde başlandığında; 4 yıl cezaevinde, 1 yıl denetimli serbestlik altında, diğer 5 yılı da hiçbir yükümlülük olmadan koşullu salıverilme hükümlerine göre geçiren hükümlünün bihakkın (hakederek) tahliye tarihi 1.1.2033 olacaktır. Bihakkın tahliye tarihi, koşullu salıverilme (şartlı tahliye) kararı alan hükümlünün yeni bir suç işlememesi ve yükümlülüklere uygun davranmasına bağlıdır.

Deprem sırasında otelden tahliye prosedürleri hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, deprem sonrası otellerden tahliye edilen depremzedelerle ilgili bazı bilgiler mevcut: AFAD'a Başvuru: Depremzedelerin, otel ve misafirhanelere yerleştirilebilmeleri için illerinde bulunan AFAD ve Valilik temsilciliklerine başvurmaları gerekmektedir. Barınma İmkânı: Kendi imkanlarıyla bölgeden ayrılan depremzedeler, çıkış yapmadan önce Jandarma tahliye noktalarına bildirim yapmalıdır. Deprem sırasında güvenlik için, otel yönetiminin talimatlarına uyulması önerilir.

Sanihydro Sanipump, birden fazla klozet, banyo, mutfak veya çamaşırhaneden gelen foseptik suları tahliye etmek için kullanılan bir dalgıç pompadır. Çalışma prensibi: Atık su alımı: Pompanın haznesine gelen atık su belli bir seviyeye ulaştığında cihaz devreye girer. Tahliye: Sanipump, atığı parçalayarak (Sanipump GR) veya öğütmeden (Sanipump VX) dikey veya yatay olarak tahliye eder. Şamandıra kontrolü: Su seviyesi şamandıra ile kontrol edilir. Sabitleme ayakları: Sabitleme ayakları, çalışma sırasında pompanın sabit kalmasını sağlar. Sanipump, mevcut bir foseptik tankına veya çukuruna kolayca kurulabilir.

Belirli süreli kira sözleşmesinde ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamesi, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde gönderilmelidir. Eğer kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle dava açacağını yazılı olarak ihtar ederse, yenilenen kira süresinin bitimine kadar dava açabilir. Bu süreler, hak düşürücü olup bir gün dahi geçilmesi durumunda dava açılamaz. İhtiyaç nedeniyle tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı tahliyesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurulur. Tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.

Kira uyarlama davasında tahliye istenemez. Kira uyarlama davası, kira bedelinin değişen koşullara uygun hale getirilmesini hedefler ve bu süreçte tahliye talebi gündeme gelmez. Tahliye davası ise, kira sözleşmesine konu olan taşınmazın, kanunda belirtilen sebeplerle boşaltılması için açılır. Kira uyarlama davası ile tahliye davasının karıştırılmaması önemlidir; her iki dava türü de farklı hukuki süreçler ve koşullar gerektirir.

Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu kanunun Uygulama Yönetmeliği'ne göre yapılır. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. Riskli yapı tespiti: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. 2. Tebligat: Belediye, riskli yapının tahliyesi için hak sahiplerine tebligat gönderir. 3. Tahliye süresi: Tebligatın ardından maliklere 90 günden fazla olmamak üzere süre tanınır. 4. Tahliye: Maliklerin, riskli yapıyı belirtilen süre içinde tahliye etmeleri gerekir. 5. Tahliye gerçekleşmezse: 90 gün içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından yapının idari makamlarca zorla tahliye edileceği bildirilir. 6. Zorla tahliye: Verilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, tahliye ve yıkım işlemleri mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteğiyle yapılır. Kiracılar için özel düzenlemeler: Kiracıların tahliye hakkı yoktur, sadece itiraz hakları bulunur. Tahliye süresi içinde kiracılar, su, elektrik ve doğalgaz hizmetlerini kapattırmak zorundadır. Kiracılar, tahliye sonrasında kira yardımı gibi haklardan faydalanabilir.

7445 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme gereği, kiracı tahliye davaları için 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren arabuluculuk süreci zorunlu bir dava şartı haline gelmiştir. Dolayısıyla, arabuluculuk sürecinin toplam süresi 4 ila 4,5 hafta arasında değişmektedir. Tahliye davasının genel süresi ise mahkemelerin iş yükü ve somut olayın özelliklerine bağlı olarak 6 ay ile 2 yıl arasında değişebilir. Bu süreler, davanın ilk celsede biteceği anlamına gelmez; keşif, bilirkişi raporu gibi durumlar süreci uzatabilir.