Tahliye

TBK 351, 349 ve 347 maddeleri arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK 351: Yeni malikin gereksinimi nedeniyle kiracının tahliyesini düzenler. 2. TBK 349: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenler. 3. TBK 347: Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesini düzenler.

Boş kağıda (beyaz kağıda) imzalanan tahliye taahhütnamesi, belirli şartlar altında geçerli olabilir. Tahliye davası açmak için tahliye taahhütnamesinin yazılı olması ve kiracıya tesliminden sonra imzalanmış olması gerekmektedir. Bu nedenle, sadece beyaz kağıtla tahliye davası açılması mümkün değildir.

Tahliye taahhütnamesinde tarihin sonradan doldurulması mümkündür, ancak bu durumun yazılı delil ile ispatlanması gerekmektedir. Eğer sonradan doldurulan tahliye tarihi için yazılı bir kanıt yoksa, taahhütname geçerli kabul edilir.

Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı, kiracının taşınmazı boşaltması için ev sahibi tarafından yapılan resmi bir uyarıdır. Tahliye ihtarının gönderilme nedenleri arasında: - Kira borcunun ödenmemesi; - Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye; - Yeni malikin taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istemesi. İhtarın geçerli olması için: - Yazılı ve resmi yollarla gönderilmesi (noter, iadeli taahhütlü mektup vb.); - İhtarda tahliye gerekçesi, tahliye tarihi ve hukuki sonuçlar hakkında bilgi verilmesi; - Kiracının ihtarı imzalamasa bile, tebliğ edilmiş sayılması ve alındı belgesinin delil olarak sunulması.

Ev sahibinin oturması için kiracının boşaltma süresi, satın alma işleminden sonra en geç 6 aydır. Bu süre, yeni ev sahibinin kiracıya yazılı bildirimde bulunması ve kira sözleşmesinin bitimine saygı göstermesiyle başlar.

Tahliye planı, iş yerinde meydana gelebilecek acil durumlar göz önünde bulundurularak hazırlanır. Ayrıca, tahliye planının belirli aralıklarla güncellenmesi de gereklidir: - Çok tehlikeli iş yerlerinde tahliye planı 2 yılda bir yenilenmelidir. - Tehlikeli iş yerlerinde bu süre 4 yıla çıkar. - Az tehlikeli iş yerlerinde ise tahliye planı 6 yılda bir güncellenir. Bunun yanı sıra, iş yerinde yapısal değişiklikler, personel sayısındaki artış veya risk profilinin değişmesi gibi durumlarda da tahliye planının güncellenmesi zorunludur.

Kiracı erken tahliye ederse, ev sahibi belirli adımlar izlemelidir: 1. Bildirimde bulunmak: Kiracı, erken tahliye isteğini yazılı olarak ev sahibine bildirmelidir. 2. Tazminat talebi: Ev sahibi, kiracının erken tahliyesi nedeniyle uğradığı zararlar için tazminat talep edebilir. 3. Hukuki süreç: Taraflar arasında anlaşmazlık olması halinde, kiracı mahkemeye başvurarak haklı sebebini ileri sürebilir. Kiracının erken tahliyeden sorumluluktan kurtulması için ise, kendisi yerine kiraya verenin kabul edebileceği niteliklerde ve ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulması mümkündür.

Yazılı kira sözleşmesi olmadığında kiracı tahliye davasında, ev sahibi tahliye için aşağıdaki yolları izleyebilir: 1. İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin veya yakın akrabalarının konuta ihtiyacı olması durumunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra tahliye davası açılabilir. 2. Kiracının kirayı ödememesi: Kiracının kirayı ödememesi durumunda icra takibi başlatılarak tahliye talep edilebilir. 3. Tahliye taahhütnamesi: Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. 4. Fuzuli işgal: Kiracının evde fuzuli işgalci olarak bulunması durumunda, malikin el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açma hakkı vardır. Önemli not: Tahliye sürecinde, kira sözleşmesinin olmadığını ispatlamak kiracıya aittir ve bu amaçla tanık beyanları veya banka dekontları gibi dolaylı deliller kullanılabilir.

Bihakkın tahliye tarihi, hükümlünün cezaevinde geçirmesi gereken tüm süreyi ifade eder ve cezanın infazına başlandığı günden itibaren hesaplanır. Bu tarih, mahkeme kararında belirlenen tüm ceza süresinin tamamlanması ile belirlenir.

Evet, tahliye kararına itiraz edildiğinde takip durur. Kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir.

İcra mahkemesinden tahliye kararı aldıktan sonra yapılması gerekenler şunlardır: 1. Kararın Kesinleşmesi: Tahliye kararı, istinaf veya temyiz edilmemişse veya süresi içinde itiraz edilmemişse kesinleşir. 2. İcra Takibinin Başlatılması: Kesinleşen karar doğrultusunda, icra müdürlüğüne başvuru yapılarak tahliye talebi içeren bir icra emri düzenlenir ve bu emir kiracıya tebliğ edilir. 3. Kiracıya Tebligat ve Süre Verilmesi: Kiracıya gönderilen icra emrinde genellikle 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi istenir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, alacaklı (ev sahibi) icra müdürlüğüne zorla tahliye talebinde bulunur ve icra memuru ile polis eşliğinde tahliye işlemi yapılır. Bu süreçte, hukuki destek almak hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.

Tahliye davasında mahkemenin en geç karar verme süresi, ilk derece mahkemesi kararı için bir aydır. Ancak, istinaf ve temyiz yollarının açık olduğu durumlarda karar süresi değişebilir.

Cezaevinden çıkan bir kişinin hemen tahliye olması, koşullu salıverilme (şartlı tahliye) koşullarına bağlıdır. Bu koşullar şunlardır: 1. İnfaz Oranı: 14 Nisan 2020 tarihinde çıkarılan 7242 sayılı Kanun ile genel olarak infaz oranı 1/2 olarak belirlenmiştir. 2. İyi Halli Olma: Hükümlü, cezaevinde kaldığı süre zarfında iyi halli olmalıdır. 3. Mahkeme Kararı: Koşullu salıverilme kararı, mahkeme tarafından verilir. Bu şartları sağlayan hükümlüler, cezalarının geri kalanını cezaevi dışında denetim altında geçirirler.

Belirli süreli kira sözleşmesinde ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamesi, kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce gönderilmelidir.

Sanihydro Sanipump foseptik atık ve pis suları tahliye eden bir dalgıç pompadır. Çalışma prensibi şu şekildedir: 1. Motor: 1500 W gücünde yüksek performanslı bir motor ile donatılmıştır. 2. Parçalayıcı Bıçak: Organik atık ve tuvalet kağıdını parçalayan ProX K2 parçalayıcı bıçak içerir. 3. Su Seviyesi Kontrolü: Şamandıra ile su seviyesi kontrol edilir. 4. Sabitleme Ayakları: Çalışma sırasında pompanın sabit kalmasını sağlar. 5. Kurulum: Mevcut bir foseptik tankına veya çukuruna kolayca kurulabilir. Sanipump, maksimum dikey 11 metre veya yatay 110 metre mesafeye kadar tahliye yapabilir.

Depremde otel tahliyesi, AFAD koordinasyonunda ve kolluk kuvvetleri gözetiminde gerçekleştirilir. Adımlar şunlardır: 1. AFAD'a Başvuru: Depremzedeler, öncelikle bulundukları ildeki AFAD veya valilik temsilciliklerine başvurmalıdır. 2. Barınma Noktasına Yönlendirme: Başvuru sonrası, depremzedeler tahliye noktalarına yönlendirilir ve buradan karayolu, demiryolu, denizyolu veya havayolu ile tahliye edilirler. 3. Konaklama: Tahliye edilen depremzedeler, valilik ve AFAD işbirliğiyle otel ve misafirhanelere yerleştirilir.

Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir, ancak bu durum davanın koşullarına bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine göre, kira uyarlama davasında borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir veya uyarlama mümkün değilse sözleşmeden dönebilir. Dolayısıyla, kira uyarlama davasında tahliye, uyarlamanın mümkün olmaması ve sözleşmeden dönme hakkının kullanılması durumunda söz konusu olabilir.

Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın doğal afetlere karşı risk tespitinin yapılması ve riskli yapı raporunun düzenlenmesi gerekir. 2. Tebligat: Riskli yapı raporu sonrası, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine itiraz hakkı bulunduğundan, kat maliklerine ve kiracılara tebligat gönderilir. 3. Tahliye Süresi: Tebligatın yapılmasından sonra, maliklere ve kiracılara 90 günden fazla olmamak üzere tahliye süresi tanınır. 4. Zorla Tahliye: Belirtilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından kolluk kuvvetlerinin yardımıyla tahliye yapılır. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

Kiracı tahliyesi için sulh hukuk mahkemesi başvurulabilecek mahkemedir.

Kiracı tahliye davasında arabuluculuk süreci, 3 hafta içinde sonuçlandırılır.