Mülkiyet

İdarenin malı, idarenin mülkiyetinde bulunan ve kamu hizmetlerinin yürütülmesinde kullanılan tüm varlıkları ifade eder. İdarenin malvarlığı şu unsurlardan oluşur: Kamusal mallar. Özel mallar. Alacaklar. Borçlar. İrtifaklar. İdarenin malları, taşınır ve taşınmaz mallar, haklar, alacaklar ve borçlardan oluşur.

Kıyılar, Kıyı Kanunu'na göre Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Ayrıca, kıyılar herkesin eşit ve serbest olarak yararlanmasına açıktır.

Özel ve kamu mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: Mülkiyet Hakkı: Özel mülkiyet, bireylerin veya tüzel kişilerin sahip olduğu malları ifade ederken, kamu mülkiyeti devlet veya kamuya ait olan malları kapsar. Kullanım Hakları: Kamu alanlarında herkes eşit haklarla bulunabilir ve devletin koyduğu kurallara uymak zorundadır. Devletin Müdahale Yetkisi: Kamu alanlarında devletin denetim yetkisi daha geniştir. Satılabilirlik: Özel mülkiyet satılabilirken, kamu mülkiyetinde mülk sahiplerinin paylarını satmaları mümkün değildir. Ayrıca, özel mülkiyetin sağladığı güvence, malın verimli kullanımını teşvik eder ve bireylerin yatırımlarını koruma ve geliştirme güdüsünü artırır.

Paylı mülkiyetten çıkarma davası, aşağıdaki hallerde açılır: Yükümlülüklerin ağır biçimde çiğnenmesi. Paylı mülkiyet ilişkisinin çekilmez hale gelmesi. Türk Medeni Kanunu'nun 696. maddesinde belirtilen bu koşullara ek olarak, davanın açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun kararı gereklidir.

Elbirliği mülkiyetinde, hiçbir ortak tek başına taşınmaz satışı yapamaz. Taşınmazın satılabilmesi için tüm mirasçıların birlikte ve eş zamanlı olarak tapuda işlem yapması gerekir. Elbirliği mülkiyetinin sonlandırılıp paylı mülkiyete geçilmesi durumunda, her mirasçı kendi hissesini üçüncü kişilere satabilir.

İzale-i Şuyu davası açılmadığında, paydaşlar arasındaki ortaklık devam eder ve anlaşma yoluyla malın paylaşımı gerçekleştirilemez. Eğer paydaşlar, malı kendi aralarında nasıl paylaşacaklarına dair bir anlaşma yaparlarsa, bu anlaşma doğrultusunda ortaklık sona erebilir. İzale-i Şuyu davasının açılması gereken durumlarda, dava şartı eksikliği nedeniyle dava usulden reddedilir.

Kamulaştırmada 7. madde belirtmesi, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca, idare tarafından kamulaştırma kararı verildikten sonra, kamulaştırma kararının tapu siciline şerh verilmesi için tapu müdürlüğüne yapılan bildirimi ifade eder. Bu bildirim üzerine tapu sicilinin beyanlar sütununa, "2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesine göre belirtme" şeklinde ibare işlenir. Kamulaştırmada 10. madde belirtmesi ise, 7. madde belirtmesi yapıldıktan sonra, altı ay içinde kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belgenin tapu idaresine ibraz edilmemesi durumunda, şerhin tapu idaresince resen sicilden silineceğini ifade eder.

Kat mülkiyetli tapu ile normal tapu (arsa tapusu) arasındaki temel farklar şunlardır: Tapu Rengi: Kat mülkiyeti tapusu toz pembe renkte olup, yapının iskânının alındığını ve alanın yapıya dönüştüğünü gösterir. Mülkiyet Türü: Kat mülkiyeti tapusu, inşaatı tamamlanmış ve iskân belgesi alınmış binalarda, bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını belgeler. İçerik: Kat mülkiyeti tapusunda, bağımsız bölümün numarası, kat bilgisi, arsa payı ve ortak kullanım alanları gibi detaylar yer alır. İşlem Kolaylığı: Kat mülkiyeti tapusu, kredi kullanımı, satış ve kiralama gibi işlemlerde daha avantajlıdır.

"Kiraya veren ve sözleşme dışı olsa da malike ait" ifadesi, kira sözleşmesinde kiraya veren ve malik rollerinin aynı kişi olmaması durumunu ifade edebilir. Kiraya veren ve malik farklı kişiler olduğunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malik dışında biri olabilir. Kiraya veren olmayan malikin dava hakkı ise, belirli koşullar altında mümkündür. Bu konuda daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.

Tarım arazilerinde paylı mülkiyet, ortaklığın giderilmesi davası açılarak sona erdirilebilir. Bu dava, paydaşlardan herhangi biri tarafından açılabilir ve şu şekillerde sonuçlanabilir: Aynen taksim: Taşınmazın bölünerek paydaşlara dağıtılması. Satış suretiyle taksim: Taşınmazın satılarak bedelinin paydaşlar arasında pay oranlarına göre dağıtılması. Ortaklığın giderilmesi davası, Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesine dayanır ve dava konusu malın tüm paydaşlarını kapsar. Ayrıca, tarım arazilerinde asgari büyüklüklerin korunması ve bölünmenin önlenmesi için özel düzenlemeler bulunmaktadır.

İktisap tarihi, bir varlığın veya menkul kıymetin mülkiyetinin kişiye geçtiği tarihi ifade eder. Gayrimenkuller için iktisap tarihi genellikle tapuya tescil tarihi olarak kabul edilir. Hisse senetleri için iktisap tarihi ise farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: Basım tarihi: Nama ve hamiline yazılı hisse senetlerinde, iktisap tarihi olarak hisse senetlerinin bastırıldığı tarih esas alınır. Genel kurul tarihi: Sermaye artırımı sonucunda verilen bedelsiz hisselerde, iktisap tarihi artırıma ilişkin genel kurulun tarihi olarak kabul edilir. Miras veya bağış tarihi: Miras yoluyla edinilen hisselerde, miras bırakanın vefat tarihi; bağış durumunda ise bağış sözleşmesinin tarihi veya hisse devir işlemlerinin tamamlandığı gün esas alınır. İktisap tarihinin doğru tespiti, vergi yükümlülükleri ve yasal süreçler açısından önemlidir.

Kadastrodan önce hak durumunu ispat etmek için aşağıdaki deliller kullanılabilir: Tapu ve kadastro kayıtları. Kadastro tespit çalışmaları ile ilgili evrak ve raporlar. Tanık ifadeleri ve beyanları. Bilirkişi raporu ve keşifler. Taşınmaza ait tepeden çekilen fotoğraf, fotoplan, fotogrametrik ve fotometrik fotoğraflar. Uzman görüşleri. Belediye ve diğer ilgili idari kurum ve kuruluşlarda bulunan kayıtlar. Bu deliller, her somut olay özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Kadastro öncesi hak durumuna dayalı tapu iptali ve tescil davası, 10 yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

Evet, bir arsa iki kişi üzerine olabilir. Bu durumda, tapu belgesinde "ortak tapu" olarak adlandırılan bir düzenleme yapılır ve her ortağın payı belirtilir. Ancak, bazı yasal düzenlemeler nedeniyle tapunun tek bir kişinin üzerine kayıtlı olması gerekebilir.

Sükna hakkı sahibi, yani oturma hakkı sahibi kişi vergi öder. Sükna hakkı, sahibine gayrimenkul üzerinde kullanma ve yararlanma hakkı tanır, ancak bu hakkı mutlak bir hak olarak herkese karşı ileri sürülebilir. Ancak, sükna hakkının vergi ödeme yükümlülüğü ile doğrudan bir ilişkisi yoktur. Vergi yükümlülükleri genellikle gayrimenkulün sahibi veya kiracısı üzerinde olur. Örneğin, gayrimenkul sermaye iradı üzerinden vergi yükümlülüğü, gayrimenkulün kiraya verilmesi durumunda ortaya çıkar. Sükna hakkı sahibi, gayrimenkul üzerinde tasarrufta bulunamaz ve satış işlemleri yapamaz. Bu nedenle, gayrimenkulün vergi yükümlülükleri genellikle malike veya kiracıya aittir.

Hak karinesi, belirli durumlarda geçerlidir: Mülkiyet hakkı: Bir kişinin mülk sahibi olduğu iddiası, belirli belgelerle kanıtlanmasa dahi hukuken geçerli sayılabilir. Ceza hukuku: Suçluluğu kanıtlanmamış bir kişi, suçlu olduğu varsayılmadan önce masum kabul edilir. Aile hukuku: Çocukların anneleriyle olan bağı doğal kabul edilir ve anne-baba arasındaki haklar da hak karinesi üzerinden değerlendirilebilir. Hak karinesinin geçerli olabilmesi için, hukukun ilgili alanına ve kanıtların mevcudiyetine göre değişiklik gösterebilecek belirli şartların yerine getirilmiş olması gerekir.

Evet, el atmanın önlenmesi davasını tüm malikler açabilir. Bu dava, mülkiyet hakkı haksız saldırıya uğrayan mal sahibi veya onun mirasçıları tarafından açılabilir. Ayrıca, sınırlı ayni haklara sahip olanlar (örneğin, intifa hakkı sahipleri) ve kişisel hak sahipleri (örneğin, kiracılar) de bu davayı açma hakkına sahiptir.

Teferruatlar, tapuda tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılarak gösterilir. Bu işlem için gerekli belgeler şunlardır: taşınmazın tapu senedi; teferruatın listesini içeren bir dilekçe; teferruatın değerini gösteren bir ekspertiz raporu. Teferruatın yazılmasını talep eden gayrimenkul maliki, teferruatın mevcut olup olmadığını müdürlükçe araştırmaz ve kendisine ait olduğu yönünde bir belge sunması gerekmez. Teferruatın beyanlar sütununa kaydı için yapılan işlemler sonucunda, tapu kaydı güncellenir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Teferruatın tapuya yazılması, teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirildiğini ve taşınmazın satışı veya ipotek edilmesi durumunda da taşınmazla birlikte devredildiğini gösterir. Harç miktarı, teferruatın değerine göre değişir.

Temellük hakkı, mülk edinme, sahip olma hakkı anlamına gelir. Bu hakkın doğması için yazılı olarak temlik sözleşmesinin yapılması gerekir. Temellük hakkı ayrıca, alacağın devralınması anlamında da kullanılır.

353 konutlu arsa konut yapı kooperatifinde, ortakların üçte ikisinden fazlası konutlarına yerleşmiş olsa da kooperatifin tasfiye edilmemesi durumunda, Kooperatifler Kanunu hükümleri geçerlidir. Kooperatifler Kanunu'na göre, konut yapı kooperatifleri, anasözleşmede gösterilen işlerin tamamlanması ve ferdi mülkiyete geçilip konutların ortaklar adına tescil edilmesiyle amacına ulaşmış sayılır ve dağılır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hükümleri ise, tapu kayıtları kooperatif üzerinde olmak üzere ana taşınmazda kat irtifakı kurulmuş ve inşaat tamamlanıp üyeler içine girmişse uygulanır.

Meraya ağıl yapılması yasaktır. 4342 sayılı Mera Kanunu'nun 20. maddesine göre, mera, yaylak ve kışlaklarda kurulması planlanan hayvancılığa yönelik tesisler (ağıl, barınak) için valilikten öncelikle izin alınmalıdır. Ancak, hayvancılıkla geçimini sağlayan ve mera alanında hayvancılık için ihtiyaç duyulan, kalıcı nitelikte olmayan barınak ve yapı yapacak şahısların, o köyde daimi olarak ikamet ediyor olması ve valilikten izin almaları gerekmektedir.