Mülkiyet

İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası açılmazsa, ortak mülkiyete tabi eşya veya haklardaki ortaklık devam eder ve paydaşlar arasında paylaşım yapılamaz. Bu durumda, paydaşlardan birinin talebi üzerine hakim, uygun olmayan zamanda paylaşım istenmesi nedeniyle davayı reddedebilir.

Kat malikli tapu ve normal tapu arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kat Malikli Tapu: Bu tapu, inşaatı tamamlanmış bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülkiyet hakkını belirtir. 2. Normal Tapu: Henüz yapımı tamamlanmamış veya arsa niteliğindeki taşınmazlar için geçerlidir. Özetle, kat malikli tapu, bağımsız bölümlerin tam mülkiyetini ifade ederken, normal tapu daha çok inşaat halindeki veya tamamlanmamış taşınmazlar için kullanılır.

Elbirliği mülkiyetinde, tek bir kişinin taşınmazı satabilmesi mümkün değildir.

Kamulaştırmada 7. ve 10. madde belirtmesi şu anlamlara gelir: 1. 7. Madde Belirtmesi: İdare, kamulaştırma kararı verdikten sonra, bu kararın tapu siciline şerh verilmesini, kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. 2. 10. Madde Belirtmesi: Mahkemece kamulaştırma bedelinin tespit edilmesiyle birlikte, bu bedelin peşin veya taksitle ödenmesi karşılığında taşınmaz malın idare adına tesciline karar verilir ve bu karar tapu dairesine bildirilir.

İdarenin malı, devletin malı veya kamusal mal olarak da bilinir, idarenin elinde bulunan taşınır ve taşınmaz mallardan kamu tarafından faydalanılanları ifade eder. Bir malın idarenin malı sayılabilmesi için iki koşulun birlikte gerçekleşmesi gerekir: 1. Organik ölçüt: Malın bir kamu tüzel kişisine ait olması. 2. Maddi ölçüt: Malın kamunun ortak kullanmasına ve yararlanmasına tahsis edilmiş olması.

Kıyılar, Kıyı Kanunu'na göre Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır.

Tarım arazilerinde paylı mülkiyetin sona erdirilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Ortaklığın Giderilmesi Davası: Paydaşlardan birinin, diğerleriyle anlaşmazlık yaşayarak ortaklık ilişkisini sonlandırmak istemesi durumunda açılır. 2. Malın Satılması ve Payların Dağıtılması: Ortaklardan bir veya birkaçının malın satılması yönünde talep etmesi durumunda, mal satılır ve elde edilen gelir paylaştırılır. 3. Karşılıklı Anlaşma ile Paylaşım: Paydaşlar arasında uzlaşma sağlanarak mal paylaşılabilir. 4. Elbirliği Mülkiyetine Çevrilmesi: Paylı mülkiyetten elbirliği mülkiyetine geçiş, Tarım ve Orman Bakanlığı'nın onayına tabidir. Bu süreçte uzman bir avukattan hukuki danışmanlık almak, sürecin sağlıklı bir şekilde yönetilmesi adına önemlidir.

Paylı mülkiyetten çıkarma davası, aşağıdaki hallerde açılır: 1. Paydaşın yükümlülüklerini ağır şekilde ihlal etmesi. 2. İhlaller ile çekilmezlik durumu arasında illiyet bağı bulunması. 3. Pay ve paydaş çoğunluğuyla karar alınması. Dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Temlik ve rehin kavramları farklı anlamlara sahiptir. Temlik, bir malın mülkiyetini veya bir hakkın başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Rehin ise, bir taşınmaz üzerinde teminat hakkı tesis edilmesi demektir.

Temlik ve rehin kavramları farklı anlamlara sahiptir. Temlik, bir malın mülkiyetini veya bir hakkın başka bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Rehin ise, bir taşınmaz üzerinde teminat hakkı tesis edilmesi demektir.

Evet, el atmanın önlenmesi davasını tüm malikler açabilir. Bu dava, mülkiyet hakkı haksız saldırıya uğrayan mal sahibi veya onun mirasçıları tarafından açılabilir. Ayrıca, sınırlı ayni haklara sahip olanlar (örneğin, intifa hakkı sahipleri) ve kişisel hak sahipleri (örneğin, kiracılar) de bu davayı açma hakkına sahiptir.

Sükna hakkı sahibi, binanın bakımı ve onarımı için gerekli olan vergileri ödemekle yükümlüdür.

Teferruatlar tapuda, taşınmazın mülkiyetine geçirildiğini gösteren bir işlemle gösterilir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gerekli belgelerin hazırlanması: Taşınmazın tapu senedi, teferruatın listesini içeren bir dilekçe ve teferruatın değerini gösteren bir ekspertiz raporu tapu müdürlüğüne verilir. 2. İnceleme: Tapu müdürlüğü, dilekçeyi ve raporu inceler. 3. Karar verme: Teferruatın taşınmazın mülkiyetine geçirilmesine karar verilirse, tapu kaydına teferruatın listesi eklenir. 4. Güncelleme ve yeni tapu senedi: Tapu kaydı güncellenir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu işlem sırasında harç ve döner sermaye ücreti ödenir.

Evet, bir arsa iki kişi üzerine olabilir.

Kadastrodan önce hak durumunu ispat etmek için aşağıdaki deliller kullanılabilir: 1. Tapu ve kadastro kayıtları: Taşınmazın mülkiyet durumunu gösteren belgeler. 2. Kadastro tespit çalışmalarına ilişkin raporlar ve evraklar: Kadastro çalışmalarına ait tüm belgeler ve tutanaklar. 3. Tanık beyanları: Taşınmazın kullanımına dair tanıkların ifadeleri. 4. Keşif ve bilirkişi raporu: Mahkemece yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesinin sonuçları. 5. Havadan çekilmiş fotoğraflar, fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftalar: Taşınmazın durumunu gösteren görseller. Bu deliller, her somut olay özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir ve uzman bir avukatla görüşmek faydalı olacaktır.

İktisap tarihi, bir varlığın mülkiyetinin kişiye geçtiği tarihi ifade eder ve farklı durumlarda farklı yöntemlerle tespit edilir. Hisse senetleri için iktisap tarihi tespiti şu şekilde yapılır: 1. Nama yazılı hisse senetlerinde: Pay defterine yapılan kayıt tarihi esas alınır. 2. Hamiline yazılı hisse senetlerinde: Yönetim kurulu kararıyla alınan devrin MKK’ya bildirildiği tarih, hisse senetlerinin bastırıldığı matbaa faturası ve teslim evraklarıyla belirlenir. 3. Bedelsiz, miras veya bağış yoluyla edinimlerde: - Bedelsiz hisselerde: Artırıma ilişkin genel kurulun tarihi iktisap tarihi olarak kabul edilir. - Miras yoluyla edinilen hisselerde: Miras bırakanın vefat tarihi iktisap tarihi olarak alınır. - Bağış durumunda: Bağış sözleşmesinin tarihi veya hisse devir işlemlerinin tamamlandığı gün esas alınır. Gayrimenkuller için iktisap tarihi ise tapuya tescil edildiği zaman olarak kabul edilir.

Hak karinesi, belirli durumlarda kişinin hukuken belirli bir hakka sahip olduğu veya belirli bir durumda olduğu kabul edilmesini ifade eder. Hak karinesinin geçerli olduğu bazı haller: Ölüm karinesi: Kişinin ölümüne kesin gözüyle bakılmasını gerektiren durumlar içinde kaybolması ve cesedinin bulunamaması halinde hukuken ölmüş sayılması. Mülkiyet karinesi: Taşınır eşyanın zilyedinin, o malın maliki sayılması. İyi niyet karinesi: Üçüncü kişinin, bir malı iyi niyetle edinmiş olması durumunda, mülkiyet karinesinden yararlanması. Bu karineler, aksi ispat edilinceye kadar geçerlidir.

Meraya ağıl yapılması yasaktır çünkü meralar, hayvanların otlatılması için tahsis edilmiş özel mülkiyete konu olamayan alanlardır.

Temellük hakkı, mülk edinme ve sahip olma anlamına gelir. Bu hak, genellikle taşınmaz mallar (ev, arsa, tarla) için kullanılır ve bir eşyanın, nesnenin üzerine geçirilmesi veya alacaklı olarak borçludan devir alınması durumlarında ortaya çıkar.

Vakıf arazisinin satılıp satılamayacağı, arazinin niteliğine ve ilgili mevzuata göre değişiklik gösterir. Genel olarak, İslam hukukuna göre vakıf arazisinin satılması caiz değildir, çünkü vakıf malları satılamaz, hibe edilemez ve miras olarak bırakılamaz. Ancak, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nun 12. maddesine göre, vakıfların akar olarak nitelendirilen taşınmazları satılabilir.