PaylıMülkiyet

Paylı ve elbirliği mülkiyet arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Tasarruf Yetkisi: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payı üzerinde serbestçe tasarrufta bulunabilirken, elbirliği mülkiyetinde tüm ortaklar ancak oybirliği ile karar alarak tasarrufta bulunabilirler. 2. Pay Durumu: Paylı mülkiyette her paydaşın belirli bir payı varken, elbirliği mülkiyetinde paydaşların payları belirsizdir ve her biri malın tamamı üzerinde hak sahibidir. 3. İşlem Serbestisi: Paylı mülkiyette her paydaş, kendi payını üçüncü kişilere devredebilir, rehin verebilir veya pay üzerinde intifa hakkı tesis edebilirken, elbirliği mülkiyetinde bu tür işlemler için tüm paydaşların rızası gereklidir. 4. Yönetim: Elbirliği mülkiyetinde malın yönetimi daha karmaşıktır ve tüm paydaşların oybirliği ile karar alması gereken işlemler için anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Paylı malikin hakları, Türk Medeni Kanunu'nun 688-700. maddelerinde düzenlenmiştir. Bu haklar şunlardır: 1. Malın Tamamına Yaygın Hak: Paylı mülkiyette mal maddi olarak bölünmemiştir, bu nedenle paydaşların hakları malın tamamına sirayet eder. 2. Tasarruf Yetkisi: Her paydaş, kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarruf yetkisine sahiptir. 3. Kullanım ve Yararlanma: Paydaşlar, taşınmazdan kendi payları oranında yararlanma hakkına sahiptir. 4. Önalım Hakkı: Bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye satmak istediğinde, diğer paydaşlar bu payı öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir. Kullanım şekli ve yönetim kararları, paydaşların oy çokluğuyla veya oybirliğiyle alınır.

Paylı tapuda satış işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Pay Sahiplerinin Mutabakatı: Tüm pay sahiplerinin satışa onay vermesi gereklidir. 2. Satış Sözleşmesinin Hazırlanması: Satış koşulları, ödeme planı ve diğer hususların ayrıntılı olarak belirtildiği bir sözleşme hazırlanmalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Toplanması: Tapu belgesi, kimlikler ve muhasebe kayıtları gibi belgeler toplanmalıdır. 4. Tapu Dairesine Başvuru: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, tapu dairesine başvuruda bulunarak resmi işlem başlatılmalıdır. 5. Devir İşleminin Tamamlanması: Tapu dairesinde gerekli işlemler tamamlandığında, paylı mülkiyet devri gerçekleştirilir. Satış sürecinde dikkat edilmesi gereken diğer hususlar: Emlak Değerlemesi: Gayrimenkulün piyasa değerini belirlemek, adil bir satış fiyatı oluşturmak için önemlidir. Hukuki Durum: Gayrimenkulün üzerinde herhangi bir ipotek veya hak talebi olup olmadığını kontrol etmek, olası hukuki sorunları önler. Vergi Yükümlülükleri: Satış sonrası ödenecek vergiler konusunda bilgi sahibi olmak, sürpriz masrafların önüne geçer.

Evet, paylı mülkiyette ortaklardan biri, kendi payını üçüncü bir kişiye satabilir. Ancak, paylı mülkiyete konu olan taşınmazın satışı sırasında, diğer ortakların önalım hakkı bulunmaktadır.

Evet, şufa ve ön alım hakkı aynı şeyi ifade eder. Ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma imkanı tanıyan haktır.

Şufa hakkını (önalım hakkı) kimler kullanabilir? 1. Yasal (kanuni) şufa hakkı: Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar şufa hakkını kullanabilir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Bir kişi, sahip olduğu malı bir sözleşme ile bir üçüncü kişiye satması durumunda, sözleşmenin diğer tarafına bu malı öncelikle satın alma yetkisi verebilir. Bu durumda, şufa hakkını kullanacak olan kişi, sözleşmede belirtilen taraf olacaktır. Şufa hakkı, paydaş olmayan üçüncü kişilere karşı kullanılamaz.

"Diğer paydaşın rızası alınmadan paylı mülkiyet konusu malda tasarrufta bulunamaz" ifadesi, paylı mülkiyetin temel ilkelerinden birini ifade eder. Bu ilke uyarınca, paylı mülkiyet durumunda bir paydaş, malın tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamaz; yani satış, devir veya rehin gibi işlemler için diğer paydaşların rızasını almak zorundadır.

Şufa hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara aynı şartlarda öncelikle satın alma hakkı tanıyan bir haktır. İki türü vardır: 1. Kanundan doğan şufa hakkı: Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesinde düzenlenmiştir. 2. Sözleşmeden doğan şufa hakkı: Tarafların karşılıklı irade beyanlarıyla yapılan ön alım hakkı sözleşmesiyle ortaya çıkar ve bu sözleşme resmi şekilde yazılı olmalıdır. Şufa hakkını kullanmak için: - Dava açılması gereklidir. - Bildirim yapıldıktan sonra 3 ay içinde (bildirim yapılmadıysa 2 yıl içinde) şufa davası açılmalıdır. Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

Paylı mülkiyet, ortaklığın giderilmesinde aşağıdaki durumlarda sona erer: 1. Aynen Taksim: Ortaklığın giderilmesi davasında, malın aynen bölünerek paylaştırılması mümkünse, bu yöntemle paylı mülkiyet sona erer. 2. Satış Yoluyla: Eğer malın aynen taksimi mümkün değilse veya paylı malın bölünmesiyle ciddi bir değer kaybı yaşanacaksa, malın satılmasına ve elde edilen bedelin ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verilir. 3. Hukuki İşlemle Sınırlandırma: Paylaşma hakkı, hukuki bir işlemle en fazla on yıllık süreyle sınırlandırılabilir. Bu davalar, Türk Medeni Kanunu'nun 698 ve 699. maddeleri ile düzenlenir.

Mülkiyet çakışması, genellikle iki ana nedenden kaynaklanır: 1. Paylı Mülkiyet: Bir taşınmazın veya malvarlığının birden fazla kişi arasında paylaştırılması durumunda ortaya çıkar. 2. Elbirliği Mülkiyeti: Bu durumda, ortakların belirlenmiş payları yoktur ve her biri taşınmazın tamamına eşit haklara sahiptir.

Evet, paylı mal haczedilebilir. Paylı mülkiyette, her bir paydaş kendi payı üzerinde bağımsız olarak tasarrufta bulunabilir ve bu pay haczedilebilir.

Paylı mülkiyette diğer paydaşın rızası olmadan kullanım hakkı sınırlıdır. Türk Medeni Kanunu'na göre, paylı mülkiyetin yönetiminde paydaşlar arasındaki anlaşma esastır. Ancak, paydaşlardan biri, payına müdahale eden üçüncü kişilere karşı el atmanın önlenmesi davası açabilir.

Banka ipoteğinde ön alım hakkı, önalım (şufa) hakkı olarak adlandırılır ve dava yolu ile kullanılır. Ön alım hakkını kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Asliye Hukuk Mahkemesine Başvuru: Ön alım hakkını kullanmak isteyen paydaş, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açarak hakkını talep etmelidir. 2. Satış Bedeli ve Giderlerin Yatırılması: Önalım hakkı sahibi, payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hakim tarafından belirlenen süre içinde ve yere nakden yatırmalıdır. 3. Bildirim: Payın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, bu satış alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmelidir. 4. Süre: Ön alım hakkı, kural olarak ön alım hakkına sahip olan paydaşa noter aracılığıyla bildirilmişse, bu bildirim tarihinden itibaren 3 ay içinde kullanılmalıdır. Ön alım hakkı, sadece paylı mülkiyete konu taşınmazlar için geçerlidir ve elbirliği mülkiyetinde kullanılamaz.

Paylı mülkiyet hak sahibi, maddi olarak bölünmüş olmayan bir eşyanın tamamına belirli paylarla malik olan kişidir. AFAD bağlamında, paylı mülkiyet hak sahibi ifadesi doğrudan kullanılmamış olabilir, ancak afet yönetimi ve mülkiyet ilişkileri bağlamında, birden fazla kişinin bir taşınmaz üzerinde belirli oranlarda hak sahibi olması durumu söz konusu olabilir.

Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.

TMK madde 688 ve madde 691-692 arasındaki farklar şunlardır: Madde 688: Paylı mülkiyette, birden çok kişinin maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik olduğunu düzenler. Madde 691-692: Bu maddeler, paylı malın yönetimi ve tasarrufuyla ilgilidir. - Madde 691: İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adi kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiğini belirtir. - Madde 692: Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi gibi durumlar için oybirliğiyle karar alınması gerektiğini düzenler.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'ne göre ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, satışın yapılmasıyla birlikte doğar ve üç ay içinde kullanılmalıdır; aksi takdirde iki yılın sonunda düşer.

İzale-i şüyu davasında paylı mülkiyet, tarafların anlaşması sağlanamadığında zorla satılabilir. Bu davada iki satış yöntemi vardır: 1. Aynen Taksim: Malın fiziksel olarak bölünmesi mümkünse, paydaşlara bölünerek verilir. 2. Satış Suretiyle: Malın açık artırma usulüyle satılması ve satış bedelinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılması.

İotal hakkı ifadesi, Türk hukukunda doğrudan yer alan bir terim değildir. Ancak, benzer anlamlara gelen iki hak türü bulunmaktadır: 1. Önalım Hakkı (Şufa Hakkı): Paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmazda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren haktır. 2. İntifa Hakkı: Başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan ayni bir haktır.

Evet, ortaklığın giderilmesi davası ile paylı mülkiyet sona erer. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi olan taşınır veya taşınmaz malda ortak mülkiyeti sonlandırmak için açılan bir davadır.