Taşınmazlar

Web Tapu ile Yapılabilen İşlemler: Tapu işlemi başvuruları: Satış, bağış, ipotek, intikal, şerh işlemleri gibi birçok başvuru dijital ortamda gerçekleştirilebilir. Taşınmaz sorgulama ve görüntüleme: Taşınmazların detayları (il, ilçe, ada, parsel, yüzölçümü, cinsi, malik bilgisi vb.) ve varsa üzerindeki şerh, beyan, ipotek bilgileri görülebilir. Belge yükleme ve evrak takibi: Başvuru esnasında veya sonrasında gerekli belgeler sisteme dijital formatta yüklenebilir ve evrak eksikliği durumunda sistem bilgilendirme yapar. Randevu ve harç ödeme: Tapu müdürlüğü işlemleri için online randevu alınabilir ve harç ile döner sermaye bedelleri ödenebilir. Yetki verme/iptal etme: Belirli kişilere taşınmaz görüntüleme veya işlem başvurusunda bulunma yetkisi verilebilir veya bu yetki iptal edilebilir. Güvenlik amaçlı beyan verme: Kullanıcılar, taşınmazları üzerinde kendi rızaları dışında işlem yapılmaması için “İşlem yapılmasın beyanı” verebilir.

Rayiç, bir para biriminin veya malın satış ve sürüm değeridir. Rayiç bedel ise, bir gayrimenkulün (arsa, ev, bina) veya malın (araç) güncel piyasa değeridir. Rayiç bedel, genellikle şu alanlarda kullanılır: Emlak vergisi hesaplamaları; Tapu alım-satım işlemleri; Sigorta değerleri (kasko, sigorta); Mahkeme ve icra işlemleri; Kira tespiti ve gayrimenkul değerleme. Rayiç bedel, resmi kurumlarca yapılan analizler sonucunda belirlenir.

Kadastro Kanunu'na göre kadastroya tabi taşınmazlar şunlardır: Tapuda kayıtlı taşınmazlar. Kamu malları. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar. İhya edilen taşınmazlar. Ayrıca, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22. maddesi gereği, daha önce kadastrosu yapılmış yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz.

"Tapu aa" ifadesinin ne anlama geldiğine dair doğrudan bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, tapu kelimesinin iki farklı anlamda kullanılabileceği bilinmektedir: 1. Hukuk terimi olarak tapu, bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. 2. Kuruluş adı olarak tapu, tapu işlerinin yürütüldüğü müdürlüğü ifade eder.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin satışı, trampası, kiraya verilmesi, ön izin verilmesi, irtifak hakkı kurulması gibi işlemlere ilişkin usul ve esasları düzenler. Bu yönetmelik, 19 Haziran 2007 tarihli ve 26557 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Yönetmeliğin bazı maddeleri: İhale yetkilisi. Müşterinin yükümlülükleri. İdarenin görev ve sorumluluğu. Ecrimisil.

Milliemlak.gov.tr sitesinde bulunan taşınmazlar şunlardır: Satılık taşınmazlar. Kiralık taşınmazlar. Tahsis edilen taşınmazlar. Ayrıca, sitede taşınmaz satış ve kiralama ilanları, duyurular, mevzuat, başvuru formları gibi bölümler de bulunmaktadır. Taşınmazların güncel durumunu kontrol etmek için milliemlak.gov.tr adresindeki taşınmaz sorgulama bölümünden il, ilçe, mahalle veya ada ve parsel numarası gibi bilgiler girilerek sorgulama yapılabilir.

Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesi, daha önce kadastrosu yapılan yerlerde, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren on yıl geçtikten sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz olunamayacağını ve dava açılamayacağını düzenler. Bu maddenin istisnası, Kadastro Kanunu'nun 22. maddesinde yer alır.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, aşağıdaki davalara bakar: Tapusuz taşınmazlar: Kadastro çalışması yapılmayan alanlarda, tapusuz taşınmazlar hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanılarak açılan tescil davaları ve mülkiyetin veya zilyetliğin tespiti davaları. Tapulu taşınmazlar: TMK'nın 713/2. maddesine dayanılarak açılan tapu iptal ve tescil davaları. Zilyetlik davaları: TMK'nın 982 ve devamı maddelerinde düzenlenen, yalnızca zilyetliğin korunmasına ilişkin davalar. Hazine davaları: Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar iddiasıyla açılan tapu iptal, tescil, meni müdahale, ecrimisil ve kal davaları. Diğer davalar: 4721 sayılı TMK'nın 676, 677, 678, 527 ve 528. maddelerinden kaynaklanan davalar. Ayrıca, genel mahkemelerce verilen ve dairenin görev alanına giren diğer hüküm ve kararlar da temyiz mercii olarak Yargıtay 8. Hukuk Dairesi tarafından incelenir.

Kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yılın geçmesi ile mülkiyet hakkı sahiplerinin hak iddiasında bulunamaması, Kadastro Kanunu'nun 22. maddesine tabidir. Bu maddeye göre, daha önce kadastrosu yapılmış yerlerde ikinci kez hata ile kadastro çalışması yapılmışsa, tespit olunan hususlar ve tescil kesin hükümsüz olup yolsuz tescil hükmündedir. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re’sen iptal edilir.

İstimlak ve istimval arasındaki temel farklar şunlardır: İstimval, devletin olağanüstü hallerde başvurduğu bir mal edinme yoludur. İstimlak, kamulaştırma anlamına gelir ve taşınmaz malların mülkiyetinin idareye geçmesini ifade eder. İstimval, istisnai bir usul olup sadece olağanüstü zamanlarda yapılırken, istimlak her zaman gerçekleştirilebilir.

Harici satış, tapu siciline tescil edilmesi gereken taşınmaz mülkiyetinin devri veya üzerinde ayni hak tesisine ilişkin işlemlerin, taraflar arasında resmi şekle uygun olmaksızın gerçekleştirildiği satış işlemleridir. Bu tür satışlar, kanunun öngördüğü şekil şartlarına uymadığı için hukuken geçersizdir.

Hazine taşınmazlarının 14. maddesi, yıllık bedel artışlarını düzenler. Buna göre, bir yıldan uzun süreli kira, irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedelleri şu şekilde arttırılır: Türkiye İstatistik Kurumu'nun yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE - oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) oranında. Tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise kanuni faiz oranında. Ayrıca, vadesinde ödenmeyen bedellere 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 51. maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2011/2610 E. 2011/9010 K. sayılı karar, ehliyetsizlik hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Bu karara şu sitelerden ulaşılabilir: kararara.com; yargararama.yargitay.gov.tr.

Önalım hakkı, bir taşınmazın paydaşlarından birinin, payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. İki tür önalım hakkı vardır: 1. Sözleşmeden doğan (sözleşmesel) önalım hakkı: Taşınmaz maliki tarafından bir kişiye sözleşme ile tanınan haktır. 2. Kanundan doğan (yasal) önalım hakkı: Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarının sahip olduğu haktır. Önalım hakkı, taşınmazın satışı veya ekonomik bakımdan satışa eşdeğer her türlü işlemin yapılması hallerinde kullanılabilir. AYM (Anayasa Mahkemesi) önalım hakkı ile ilgili bir karar bulunamamıştır.

Türk Medeni Kanunu (TMK) 1023. maddenin istisnaları şunlardır: Çift tapu durumu. Eşyaya bağlı irtifaklar. Bağımsız ve sürekli haklar. Ayrıca, TMK 1023'ün uygulanmadığı bir diğer durum ise, tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığı için, taşınmazın aile konutu olduğunu bilmeyen ve bilebilecek durumda da olmayan iyi niyetli üçüncü kişinin kazanımıdır.

Evet, tahsis edilen konuta şerh konulabilir. Şerh, tapu siciline işlenen ve taşınmaz üzerindeki hakları, kısıtlamaları veya yükümlülükleri gösteren resmi bir kayıttır. Aile konutu şerhi, tahsis edilen konuta konulabilir ve bu şerh, taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini sınırlayarak, eşlerin rızası olmadan satış veya devir işlemlerini engeller. Şerh koyma yetkisi şu kişi ve kurumlara aittir: taşınmaz maliki; mahkemeler; icra daireleri; belediyeler; kamu kurumları. Şerh işlemi, noter onaylı belgeler ve gerekli harçların ödenmesiyle tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir.

Müdahale davasında değer, genellikle şu faktörlere bağlı olarak belirlenir: Müdahalenin süresi ve kapsamı. Taşınmazın değeri. Zarar ve ziyan. Ayrıca, müdahalenin meni davasında, harca esas değer, el atmanın gerçekleştiği eşyanın değeri üzerinden hesaplanır ve bu, nispi bir harçtır. Dava değerinin belirlenmesi için, mahkemenin mülkün kullanım değeri gibi faktörleri de dikkate alabileceği unutulmamalıdır. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.

Satış memurluğu ihalelerinin ne zaman yapılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, UYAP E-Satış Portalı üzerinden yapılan ihalelerin süreci şu şekildedir: İlgili daire veya memurluk tarafından açılacak olan ihale, taşınmaza ait bilgi ve belgelerin bulunduğu portal sayfasında belirtilen tarih ve saatte başlar. İhale, bu tarihi takip eden 7. gün aynı saatte sona erer. Ancak, artırma bitiş süresi, son 10 dakika içerisinde ihaleye teklif verilmesi hâlinde bir defaya mahsus olmak üzere 10 dakika daha uzayabilir. İhalenin yapılacağı gün ve saat aralığı, artırma başlangıç tarihinden en az 15 gün önce ilan edilir.

Ortaklığın giderilmesi davası sürerken kavakların kesilmesi durumunda ne olacağına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, ortaklığın giderilmesi davası sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır: Kıymet Takdiri: Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi için bilirkişi tarafından hazırlanan rapor olan kıymet takdiri, taşınmazın değerini ve özelliklerini belirler. Satış Yöntemi: Taşınmaz, açık artırma yoluyla satılır; satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılması için tüm paydaşların rızası gereklidir. Aynen Taksim: Taşınmazın bölünebilir olduğu tespit edilirse, mahkeme aynen taksim yoluna gider; ancak taşınmazın bölünmesi önemli ölçüde değer kaybına yol açacaksa satış suretiyle paylaşım tercih edilir. Daha fazla bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kayyım olarak atanan kişi, ecrimisil talep edemez. Ecrimisil, malikin, malikin rızası dışında ve kötüniyetli bir şekilde malını kullanan kişiden talep edebileceği bir tazminattır.