Taşınmazlar

Web tapu sistemi üzerinden aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Tapu Bilgileri Sorgulama: Mevcut taşınmazların tapu bilgilerini sorgulamak, arsa, arazi, konut veya iş yeri gibi taşınmazların sahibi, üzerindeki ipotekler, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi detaylar hakkında bilgi edinmek. 2. Yeni Tapu Başvurusu: Satın alınacak veya devredilecek taşınmazlar için yeni tapu başvurusu yapmak, bu işlem tapu müdürlüğüne gitmeden dijital ortamda gerçekleştirilir. 3. İpotek Tesis Etme ve Kaldırma: Tapu üzerine ipotek tesis etmek veya var olan bir ipoteği kaldırmak için başvuruda bulunmak. 4. Miras Paylaşımı: Taşınmazların mirasçılar arasında paylaşımı için gerekli olan işlemleri dijital ortamda yapmak. 5. Vekaletname İşlemleri: Başkası adına tapu işlemleri yapmak için vekaletname düzenlemek veya bir vekaletnameyi sisteme yüklemek. 6. Tapu İşlemlerini Takip Etme: Yapılan başvuruların durumunu takip etmek, başvurunun hangi aşamada olduğunu öğrenmek ve onaylanan tapu işlemleri ile ilgili belgeleri dijital ortamda görüntülemek. 7. Eksik Belge Bildirimi: Başvuru sırasında eksik belge veya bilgi varsa bunu sistem üzerinden bildirmek ve talep edilen ek belgeleri yükleyerek işlemi tamamlamak.

Rayiç kelimesi, bir para biriminin veya malın satış ve sürüm değerini ifade eder. Rayiç ayrıca, taşınmazların ve araçların alım satım işlemlerinde de kullanılan bir terimdir ve bu varlıkların güncel piyasa değerini gösterir.

Kadastro Kanunu'na göre kadastroya tabi taşınmazlar şunlardır: 1. Tapuda kayıtlı taşınmazlar: Kayıt sahibi veya mirasçıları adına tespit edilir. 2. Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar: En az yirmi yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız malik sıfatıyla zilyetliğini ispat eden kişi adına tespit edilir. 3. Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazlar: Kamu hizmetinde kullanılan resmi binalar, mera, yaylak, kışlak gibi yerler Hazine adına tespit olunur. 4. Orman sayılmayan araziler: Masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilen taşınmazlar.

Tapu kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Hukuk terimi olarak tapu, bir taşınmazın mülkiyet hakkını gösteren resmi belgedir. 2. Kuruluş adı olarak tapu, tapu işlerinin yürütüldüğü müdürlüğü ifade eder. Dolayısıyla, "tapu aa" ifadesi, bu iki anlamdan hangisine göre yorumlandığına bağlı olarak farklı bir anlam taşıyabilir.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik, Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazların ve Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin idaresi ile ilgili usul ve esasları düzenler. Yönetmeliğin amacı: - Taşınmazların satışı, trampası, kiraya verilmesi, ön izin verilmesi ve irtifak hakkı kurulması gibi işlemleri belirlemek. - Ecrimisil ve tahliye işlemlerine ilişkin düzenlemeleri yapmak. Kapsamı: - Tarihi ve bedii değeri olan taşınmazlar hariç, tüm Hazineye ait taşınmazları kapsar. Önemli maddeler: - Taşınmazların satışa çıkarılmadan önce Bakanlıktan izin alınması gerekliliği. - Taksitli satışlarda, satış bedelinin en az dörtte birinin peşin ödenmesi şartı. - Ecrimisilin, taşınmazın işgalden önceki hâliyle elde edilebilecek muhtemel gelir esas alınarak belirlenmesi.

Milliemlak.gov.tr sitesinde aşağıdaki taşınmazlar bulunmaktadır: Kamu kurumlarına ait binalar; Araziler; Tarlalar; Ormanlar; Sahiller; Arazi. Bu taşınmazlar, devlete ait taşınmazların yönetimi, satışı, kiralanması ve devri gibi işlemleri yürüten Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından yönetilmektedir.

Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinin istisnaları şunlardır: 1. Kamu Malları: 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 12/3. maddesinde öngörülen 10 yıllık hak düşürücü süre, kamu malları için uygulanmaz. 2. Tutanak Düzenlenmeyen Taşınmazlar: Kadastro sırasında haklarında tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar, kadastrodan önceki nedenlere dayanılarak dava açma hakkını sınırlayan bir süreye tabi değildir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, aşağıdaki davalara bakar: 1. Tapusuz taşınmazların tescili hakkında asliye ve sulh hukuk mahkemelerince verilen hükümler. 2. Tapulu taşınmazların tapu iptali ve tescili hakkında asliye ve sulh hukuk mahkemelerince verilen hükümler. 3. Genel kadastro komisyonlarınca yapılan tespit ve sınırlandırma ile ilgili davalar. 4. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 17. maddesine dayalı tescil davaları. 5. Zilyetliğe dayanılarak açılan mülkiyet veya zilyetliğin tespiti davaları. 6. TMK'nın 982 ve devamı maddelerinde düzenlenen yalnızca zilyetliğin korunmasına ilişkin dava ve istekler.

Kadastronun kesinleşmesinden itibaren 10 yılın geçmesi ile mülkiyet hakkı sahiplerinin hak iddiasında bulunamaması, kamu malları ve tutanak düzenlenmeyen taşınmazlar için istisnaya tabidir. - Kamu mallarında: On yıllık hak düşürücü süre uygulanmaz, bu nedenle mera olduğu sabit olan bir yer şahıs adına tescil edilmiş olsa bile, on yıl geçtikten sonra da tapu iptal davası açılabilir. - Tutanak düzenlenmeyen taşınmazlarda: Kadastro sırasında haklarında kadastro tutanağı düzenlenmeyen taşınmazlar için kadastrodan önceki nedenlere dayanılarak dava açma hakkını sınırlayan bir süre yoktur.

İstimlak ve istimval arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Konu: İstimlak, taşınmaz malların mülkiyetini kamuya geçirmeyi ifade ederken, istimval taşınır malların mülkiyeti veya kullanma hakkını elde etmeyi kapsar. 2. Olağanüstü Hal: İstimval, sadece olağanüstü hallerde başvurulan bir yol iken, istimlak her zaman yapılabilir. 3. Kullanım Amacı: İstimval, genellikle ordunun ihtiyaçları veya bazı fevkalade durumlar için geçici kullanım hakkı sağlar.

Harici satış iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Hukuki Terim: Taşınmazların resmi şekle aykırı olarak yapılan satış işlemlerini ifade eder. 2. Pazarlama Yöntemi: Ürün veya hizmetlerin üçüncü parti şirketler aracılığıyla doğrudan tüketiciye satılması anlamına gelir.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 14. maddesi, bir yıldan uzun süreli kira, irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedellerinin hesaplanmasını düzenler. Buna göre, bu bedellerin hesaplanmasında: - Genel durumlarda Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı kullanılır. - Tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE) oranı esas alınır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2011/2610 E. ve 2011/9010 K. sayılı kararı, eksik ehliyetli mirasbırakanın taşınmazlarının iptali ve tescili davasıyla ilgilidir. Bu kararda, çekişme konusu taşınmazları ilk el olan dava dışı kişiden sonra edinenlerin iyiniyetli olup olmadıkları konusunda soruşturma ve değerlendirme yapılmaması nedeniyle hüküm bozulmuştur.

Ön alım hakkı (şufa hakkı), paylı mülkiyetin söz konusu olduğu taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan bir haktır. AYM'nin ön alım hakkıyla ilgili doğrudan bir kararı bulunmamaktadır. Ancak, ön alım hakkı Türk Medeni Kanunu'nun 732-735 ve Türk Borçlar Kanunu'nun 240-242 maddelerinde düzenlenmiştir.

Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 1023. maddesinin istisnaları şunlardır: 1. Kamu Malları: Kamu mallarına karşı iyiniyet veya tapu siciline güven ilkeleri uygulanmaz. 2. Aile Konutu: Aile konutu olarak özgülenen taşınmazlarda, malik olmayan eşin rızası olmadan yapılan işlemler geçersizdir. 3. Arsa Payı İnşaat Sözleşmeleri: Yükleniciden pay alan kişilerin, yüklenicinin edimini yerine getirmediği durumlarda TMK 1023'ten faydalanmaları mümkün değildir. 4. Çift Tapu Durumu: Bir taşınmazın kütükte iki ayrı sayfaya farklı kimseler lehine kaydedilmesi durumunda TMK 1023 uygulanmaz. 5. Eşyaya Bağlı İrtifaklar ve Bağımsız ve Sürekli Haklar: Bu tür ayni haklarda TMK 1023'ün uygulama alanı yoktur.

Evet, tahsis edilen konuta şerh konulabilir. Aile konutu şerhi, eşlerden birinin talebi üzerine, aile konutu olarak özgülenmiş taşınmazlara konulabilir. Aile konutu şerhi, tapu müdürlüğüne başvurularak veya mahkeme kararıyla talep edilebilir.

Müdahale davasında değer, davanın türüne ve özelliklerine göre farklı şekillerde belirlenir. Taşınmazlara ilişkin müdahalelerde dava değeri, genellikle taşınmazın elatılan bölümünün değeri üzerinden hesaplanır. Kiralanan taşınmazlarda ise müdahale davasında değer, kiracının uğradığı zarar ve kayıp kira gelirleri gibi unsurlar göz önünde bulundurularak belirlenir. Genel olarak müdahalenin men-i davasında değer tespiti, mahkemenin takdirine bağlı olup, bilirkişi raporları ve diğer deliller de bu süreçte önemli rol oynar.

Satış memurluğu ihaleleri, İcra ve İflas Kanunu'na göre genellikle taşınmazlarda üç ay içinde yapılır. Ayrıca, elektronik satış sisteminde ihaleler 7 gün 24 saat erişimle her zaman gerçekleştirilebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası sürerken kavak ağaçlarının kesilmesi durumunda, bu ağaçların taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) olmadığı ve taşınır hükümlerine tabi olduğu kabul edilir. Bu nedenle, kavak ağaçlarının kesilmesi, ortaklığın giderilmesi davasını doğrudan etkilemez ve dava süreci devam eder.

Kayyım olarak atanan kişi, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlardan ecrimisil talep edemez. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardan ecrimisil istenebilir.