Kadastro

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) SHKM (Kadastro Başvuru Uygulaması) başvurusu yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. KBU (Kadastro Başvuru Uygulaması) sistemine giriş yapın: - kbu.tkgm.gov.tr adresine gidin. - Sağ üst köşedeki "SHKM" linkine tıklayın. - Sağ üst köşedeki "Dokümanlar" sekmesinin altında yer alan kullanma kılavuzu ve iş akış diyagramını inceleyin. 2. Başvuru işlemini gerçekleştirin: - Sol taraftaki panelde bulunan "Başvurular" sekmesine tıklayın. - "Yeni Kayıt" diyerek başvuru ekranını açın. - İşlem yapılacak zemin ve başvuran bilgilerini girin. - İşlem kısmında, işlem ağacında bulunan işlemleri seçin. - Zemin sekmesinde, taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin ve "Ekle" seçeneğini kullanın. - Başvuran kısmında, başvuru tipini seçin (örneğin, "Bizzat", "Temsilen"). - Bilgiler girildikten sonra "Kaydet" seçeneğini kullanın. Başvuru sonrası, işleme ilişkin belgelerin ve teknik verilerin yüklenmesi gerekmektedir. Daha fazla bilgi için TKGM'nin resmi web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

HKMO ( Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası ), TMMOB'a bağlı olarak çalışan, harita, geomatik, jeodezi ve fotogrametri mühendislerinin mesleki haklarını savunan ve kamu yararını gözeten bir kamu kurumu niteliğinde meslek kuruluşudur. Başlıca görevleri: Meslek ve meslektaş sorunlarını ele alır, üyelerinin çıkarlarını korur. Eğitim ve öğretim alanında çalışmalar yapar. Mesleki standartlar ve yasal düzenlemeler konusunda düzenlemeler gerçekleştirir. Bilimsel araştırmalar yapar ve teknik etkinlikler düzenler. Resmi makamlar ve diğer kuruluşlarla işbirliği yapar.

TAKPAS, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi'nin kısaltmasıdır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkân sağlayan bir sistemdir. TAKPAS'a erişim için, UHAP kullanıcı adı ve şifresi gereklidir.

Tapu Kadastro'nun amacı, taşınmazların sınırlarını ve mülkiyet haklarını belirleyerek tapu sicilini oluşturmaktır. Diğer amaçları: Toprak planlaması ve şehirleşme projeleri için temel bilgi sağlamak; Vergilendirme ve doğal kaynak yönetimi gibi alanlarda kullanmak; Hukuki güvence sunarak adaletin sağlanmasına katkıda bulunmak; Arazi ölçümleriyle toprakların etkin ve sürdürülebilir şekilde kullanılmasına destek vermek.

HKMO'ya (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) üye olabilecek kişiler şunlardır: Harita ve Kadastro Mühendisleri: Harita, harita ve kadastro, jeodezi, jeodezi ve fotogrametri mühendis ve yüksek mühendisleri. Öğrenciler: Harita ve kadastro mühendisliği öğrencileri. Kadro gereği geçici görev yapan mühendisler: Kadro gereği geçici olarak görev yapan harita ve kadastro mühendisleri (geçici üyelik). Üyelik için gerekli belgeler arasında nüfus cüzdanı örneği, öğrenci belgesi, diploma fotokopisi ve üyelik başvuru formu bulunur. Üyelik başvuruları genellikle online olarak yapılır.

E-Devlet üzerinden kadastro sorgulaması yapmak için aşağıdaki adımlar takip edilebilir: 1. turkiye.gov.tr adresine giriş yapın. 2. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle sisteme giriş yapın. 3. Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın. 4. “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmeti altındaki “Tapu Bilgileri Sorgulama” seçeneğine tıklayın. 5. Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenecektir. 6. İlgili taşınmaza tıklayarak detaylı bilgileri görebilirsiniz. Bu hizmet, yalnızca tapu sahibinin kendisini, vekâletname ile yetkilendirilmiş kişileri ve yasal mirasçıları (veraset ilamı ile başvurulması durumunda) kapsamaktadır.

CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) ada parsel, gayrimenkul sektöründe kullanılan bir terimdir ve şu anlamlara gelir: Ada: Dört tarafı doğal veya yapay sınırlarla çevrili parsel topluluğudur. Parsel: Tapu ve imar yasalarına göre üzerinde tek bir yapı kurulabilecek biçimde bölümlenmiş toprak parçasıdır. Ada ve parsel bilgileri, kadastro haritaları ve imar planlarında kullanılarak arazinin kullanımı, planlanması ve geliştirilmesi süreçlerinde veri sağlar.

Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. UHAP kullanıcı adı ve şifresi ile sisteme giriş yapılır. 2. Menüde yer alan "Sorgulamalar" seçeneğine tıklanır. 3. Gerçek kişi sorgulamak için "Gerçek Kişi Sorgula" butonuna basılır. 4. Onay ekranında "Evet" butonuna tıklanarak devam edilir. 5. Malik bilgisi sorgulama bedeli ödenir. 6. İmza gerektiren işlemler için belge imzalanır. 7. Taşınmaz bilgileri sorgulanacak ise "Taşınmaz ve Ana Taşınmaz ŞBİ Sorgula" butonları kullanılır. 8. Çıktı almak için "Çıktı Al" butonuna basılır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkan sağlar. TAKPAS'ın kullanımı hakkında daha fazla bilgi için T.C. İçişleri Bakanlığı'nın "e-Belediye Bilgi Sistemi" web sitesindeki "TAKPAS Modülü" veya Türkiye Barolar Birliği'nin YouTube'daki "TAKPAS Kullanım Kılavuzu" videoları ziyaret edilebilir. Ayrıca, TAKPAS'tan yararlanabilmek için Genel Müdürlüğe başvuru yapılması ve talep edilen bilgilerin kullanım amacının ve yasal dayanağının bildirilmesi gereklidir.

"Yenileme tescili ile pasife alınmıştır" ifadesi, tapu kayıtlarında yapılan güncelleme çalışmaları sonucunda, eski parsellerin tapu kütüğünün kapatıldığını ve "22/a md. gereğince yenilemenin tescili işlemi ile pasife alınmıştır" beyanı ile işaretlendiğini gösterir. Bu durum, parselle ilgili ifraz veya tevhit gibi işlemlerin yapılamayacağını, bu işlemlerin ancak parsel aktif hale getirildiğinde gerçekleştirilebileceğini ifade eder. Net bilgi için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurulması önerilir.

SHKM (Serbest Harita Mühendislik Müşavirlik Bürosu) ve LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) arasındaki temel farklar şunlardır: Görev ve Yetki: SHKM: Arsa imar uygulamaları, aplikasyon krokisi, halihazır harita, yapı aplikasyon projesi gibi işlemleri yapar. LİHKAB: Cins değişikliği, tevhid, bağımsız bölüm düzeltmesi gibi tescile tabi işlemleri gerçekleştirir. Kamu Adına Çalışma: SHKM: Özel sektör bürolarıdır, kamu adına iş yapabilmek için LİHKAB belgesi almaları gerekir. LİHKAB: Lisanslı bürolar, kamu adına iş yapar. 2021 Değişikliği: 2021 yılından itibaren, tevhid, bağ-bahçe tarla cins değişikliği ve bağımsız bölüm düzeltmesi hariç, SHKM ve LİHKAB'ın yetki alanları aynıdır.

Tapu müdürlükleri, taşınmaz malların kaydedilmesi, yönetimi ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi gibi resmi işlemleri yürütür. Başlıca görevleri: Tapu işlemleri: Tapu sicillerinin tutulması, taşınmazlarla ilgili her türlü akitli ve akitsiz tapu işlemlerinin yapılması ve tescil işlerinin gerçekleştirilmesi. Kadastro çalışmaları: Ülkenin kadastrosunun yapılması, tapu planlarının yenilenmesi ve güncellenmesinin sağlanması. Harita üretimi: Büyük ölçekli kadastral ve topografik haritaların üretilmesi için jeodezik altyapı ve havadan fotoğraf alımının yapılması. Uluslararası işlemler: Yabancı uyruklu kişilerin tapu ve kadastro işlemlerinin yapılması ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yurtdışındaki taşınmazlarıyla ilgili hak ve menfaatlerinin korunması. Denetim ve düzenleme: Tapu işlemlerinin yasalara uygunluğunun kontrol edilmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve güncelliğinin sağlanması.

LiHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu), harita ve kadastro alanında faaliyet gösteren özel mühendislik bürolarıdır. LiHKAB'ın yaptığı işler iki gruba ayrılır: 1. Tescile tabi olan işler: irtifak hakkı; cins değişikliği; tevhid (birleştirme) işlemleri. 2. Tescile tabi olmayan işler: aplikasyon; bağımsız bölüm yer gösterme; parsel yer gösterme. LiHKAB, arazi ölçümleri, harita üretimi, kadastro çalışmaları ve pafta düzenleme gibi işlemleri de gerçekleştirir.

LiHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu), harita ve kadastro alanında faaliyet gösteren özel mühendislik bürolarıdır. LiHKAB'ın yaptığı işler iki gruba ayrılır: 1. Tescile tabi olan işler: irtifak hakkı; cins değişikliği; tevhid (birleştirme) işlemleri. 2. Tescile tabi olmayan işler: aplikasyon; bağımsız bölüm yer gösterme; parsel yer gösterme. LiHKAB, arazi ölçümleri, harita üretimi, kadastro çalışmaları ve pafta düzenleme gibi işlemleri de gerçekleştirir.

22/A yenileme tescili, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesi uyarınca, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılır. 22/A yenileme tescilinin aşamaları: 1. Kadastro güncelleme alanının belirlenmesi. 2. Kadastro güncelleme alanının ilanı. 3. Sınırlandırma ve ölçüm. 4. Yeni haritaların çizimi ve askıya çıkarma. 5. İtiraz ve dava süreci. Tapu sicilinde "3402 S.Y. nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili" ve tescil tarihi bilgisi bulunuyorsa, taşınmaza ilişkin kadastro yenileme işlemi yapılmış demektir.

Parsel sorgulama, ada ve pafta bilgilerini öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresi. e-Devlet. TKGM mobil uygulaması. CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri). MEGSİS (Mekansal Gayrimenkul Sistemi). Parsel sorgulama işlemi sırasında Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) kaydı gereklidir. Parsel sorgulama işlemi, taşınmaz mal sahipleri ve işlemlerle ilgilenen bireyler için önemli bir araç olup, hukuki konularda bir gayrimenkul hukuku avukatından destek alınması önerilir.

Parsel sorgulama ile tarla sınırı bulmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması kullanılabilir. Bunun için: parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidilir. Sol taraftaki alana il, ilçe, mahalle, parsel ve ada bilgileri girilir. 2. E-Devlet üzerinden de parsel sorgulama yapılabilir. Bunun için: turkiye.gov.tr adresine gidilir. Tapu ve Kadastro hizmetleri bölümünden tapu bilgileri sorgulama seçeneği seçilir. Parsel numarası, tapu sicil bilgileri veya mülk adresi girilir. Bu işlemler sırasında, sistemin kullanım koşullarını kabul etmek gereklidir. Ayrıca, satın alınacak arsanın bağlı olduğu belediyeye başvuru yaparak da parsel bilgilerinin doğruluğu kontrol edilebilir.

Kadastroya itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İtiraz Süresi: Kadastro tutanağı düzenlendikten sonra, kadastro ekiplerinin çalışma süresinin bitimine kadar olan zaman içinde itiraz edilebilir. 2. İtiraz Yeri: İtirazlar, kadastro teknisyenliğine veya kadastro komisyonuna yapılabilir. 3. Belgeye Dayanma: İtirazın dikkate alınması için belge ile başvurulması gereklidir. 4. Dava Açma: İtiraz konusu tutanaklar muhtarlık ve kadastro müdürlüğünde ilana çıkarılır. Örnek Dilekçe: Kadastro tespitine itiraz dilekçesi, taşınmazın açık adresi, parsel numarası, tespitin hatalı olma nedeni, iddia edilen hak ve deliller gibi bilgileri içermelidir. Önemli Not: Kadastro tespitine itiraz süreci hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukattan yardım alınması önerilir.

Parselin CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) verilerini aşağıdaki yerlerden temin edebilirsiniz: Kadastro Müdürlüğü: İlgili Harita Mühendisi aracılığıyla bilgi-belge harçları yatırılmak şartıyla sayısal veriler alınabilir. e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti üzerinden parsel sorgulama yapılabilir. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi): Bu sistem üzerinden ada parsel sorgulaması yapılabilir ve parselin konumu harita üzerinde işaretlenir. TKGM Mobil Uygulaması: Android ve Apple işletim sistemine sahip akıllı telefonlara indirilerek parsel sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir.

Kadastronun temel ilkeleri şunlardır: Tescil ilkesi. Açıklık ilkesi. Devletin sorumluluğu ilkesi. Güven ilkesi. Nedensellik ilkesi. Ayrıca, kadastro üretiminde gözetilen esaslar (ölçü inceliği, maliyet, hız, kapasite gibi) da kadastronun temel ilkeleri arasında sayılabilir.

"3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" ifadesi, taşınmazın, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılan 22/a uygulaması kapsamına girdiğini gösterir. Bu uygulama sonucunda, taşınmaz yeni bir ada ve parsel numarası alır ve eski tapu kütük sayfası kapatılır.