Kadastro

TKGM SHKM (Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürosu) başvurusu için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. KBU (Kadastro Başvuru Uygulaması) sistemine giriş yapın: https://kbu.tkgm.gov.tr/SHKMHome adresinden HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) kullanıcı adı ve şifrenizle sisteme giriş yapın. 2. Ana ekran üzerinden başvuru yapın: Uygulamaya giriş yaptığınızda, sol taraftaki panelden "Başvurular" sekmesine tıklayın ve ardından "Yeni Kayıt" diyerek başvuru ekranını açın. 3. Gerekli bilgileri girin: İşlem yapılacak zemin ve başvuran bilgilerini girin. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini doğru bir şekilde yazın. 4. Başvuruyu kaydedin: Tüm bilgiler girildikten sonra "Kaydet" seçerek başvuruyu tamamlayın. Başvuru işlemi tamamlandıktan sonra, kadastroya göndermek için işleme ilişkin belgelerin yüklenmesi gerekmektedir.

HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası), harita ve kadastro mühendislerinin mesleki haklarını korumak ve mühendislik alanında gelişimlerini desteklemek amacıyla çeşitli görevler üstlenir. Bu görevler arasında: Mesleki etik kurallara uygunluk: Mesleki kalite standartlarını yükseltmek ve etik kurallara uygun hareket etmek. Yasal hakların korunması: Meslek üyelerinin yasal hak ve yetkilerini korumak. Mesleki sorunların çözümü: Mesleki sorunları çözmek ve çözüm önerileri sunmak. Eğitim ve seminerler: Üyelere yönelik meslek içi eğitimler düzenlemek ve sektördeki yenilikleri takip etmelerine yardımcı olmak. Hukuki destek: Üyelerin haklarını korumak için hukuki işlemler yapmak. İletişim ve dayanışma: Meslektaşlar arasında iletişimi ve dayanışmayı sağlamak.

TAKPAS, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi'nin kısaltmasıdır. TAKPAS, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından üretilen veya arşivlenen tapu, kadastro ve harita verilerinin kurumlar ve kişilerle paylaşılmasına imkân sağlayan bir sistemdir. TAKPAS modülüne, Türkiye Barolar Birliği'nin entegre sistemi olan UHAP (Ulusal Hukuk Ağı Projesi) kullanıcı adı ve şifresi ile girilerek erişim sağlanabilir.

Tapu kadastronun amacı, taşınmaz malların sınırlarını ve sahiplerini belirleyerek tapu kayıtlarına geçirmektir. Bu amacın yanı sıra, tapu kadastronun diğer önemli amaçları şunlardır: Kayıt altına alma: Taşınmazların kayıt edilerek kontrol altına alınması. Uyuşmazlık önleme: Taşınmazın sahibinin belirlenmesiyle ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların ve uyumsuzlukların önüne geçilmesi. Vergi hesaplama: Taşınmazın değeri belirlenerek ödenmesi gereken emlak vergisinin hesaplanması. Mülkiyet güvencesi: Gayrimenkul sahibinin mülkiyet haklarını bilmesi ve bu hakların devlet güvencesine alınması.

HKMO'ya (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) aşağıdaki kişiler üye olabilir: Harita ve kadastro mühendisleri: Oda'nın tam üyelik kategorisine dahildirler ve tüm faaliyetlere katılma ve oy kullanma hakkına sahiptirler. Kadro gereği geçici olarak görev yapan harita ve kadastro mühendisleri: Geçici üyelik kategorisine dahildirler ve belirli haklara sahip olmakla birlikte oy kullanma hakkına sahip değillerdir. Harita ve kadastro mühendisliği öğrencileri: Öğrenci üyeliği kategorisine dahildirler ve HKMO'nun eğitim faaliyetlerine katılabilirler, ancak oy kullanma hakkına sahip değillerdir.

E-Devlet üzerinden kadastro sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet sistemine giriş yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet portalına giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" yazın: Ana sayfada arama çubuğuna ilgili ifadeyi girin. 3. "Tapu Kaydı Sorgulama" seçeneğine tıklayın: Tapu kaydınızla ilgili sorgulama yapabilmek için bu seçeneği seçin. 4. Taşınmaz bilgilerinizi girin: Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işleminizi tamamlayın. Bu işlem sonucunda, taşınmazın tapu kaydının yanı sıra ipotek, haciz gibi yasal durumlarla ilgili bilgilere de ulaşabilirsiniz.

CBS ada parsel ifadesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulaması kapsamında kullanılan bir terimdir. Ada ve parsel kavramları ise taşınmazların konumunu ve sınırlarını belirlemek için kullanılan temel terimlerdir: - Ada, belirli sınırlarla çevrili ve genellikle yollar, sokaklar veya doğal sınırlar ile ayrılmış arazi parçalarını ifade eder. - Parsel, ada içinde bulunan, sınırları tapuda resmi olarak belirlenmiş, mülkiyet açısından bağımsız en küçük arazi birimidir.

Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sisteme Giriş: TBB'nin entegre sistemi olan UHAP (Ulusal Hukuk Ağı Projesi) kullanıcı adı ve şifresi ile TAKPAS modülüne giriş yapılır. 2. Bilgi Sorgulama: "Kişi Bilgileri Sorgulama", "Taşınmaz Bilgileri Sorgulama" veya "Tapu Bilgileri Sorgulama" bölümlerinden biri seçilir. 3. Veri Girişi: Sorgulama için gerekli olan taşınmazın il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarası gibi bilgiler girilir. 4. Çıktı Alma: Sorgulama sonucunda elde edilen bilgiler üzerinden tapu kayıt bilgileri, malik bilgileri, hisse bilgileri ve harita üzerinden parsel bilgileri için çıktı alınabilir. TAKPAS hizmeti, avukatların görevleri ile ilişkili olarak taşınmaz bilgilerini sorgulamalarına olanak tanır.

"Yenileme tescili ile pasife alınmıştır" ifadesi, bir taşınmazın kadastro yenilemesi yapıldığını ifade eder. Bu durum, genellikle kadastral haritaların güncellenmesi veya ada ve parsel numaralarının değiştirilmesi gibi işlemler sırasında ortaya çıkar.

SHKM (Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi) ve LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi) arasındaki fark, yetki ve çalışma alanlarıdır. SHKM, harita, kadastro, geomatik, jeodezi gibi alanlarda eğitim almış mühendislerdir ve HKMO'ya (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) kayıtlı olarak kendi adına veya bir büro/şirketle ücretli olarak çalışabilirler. LİHKAB ise, 5368 sayılı kanun ile lisans almış ve kamu adına iş yapabilme yetkisi olan mühendis ve bürolardır.

Tapu müdürlüğü, tapu işlemleri ve kadastral faaliyetler olmak üzere iki ana alanda görev yapar. Tapu müdürlüğünün görevleri şunlardır: Tapu işlemleri. Kadastral işlemler. Ayrıca, tapu müdürlüğü yabancı uyruklu kişilerin tapu ve kadastro ile ilgili işlemlerini yürütür ve devletlerarası emlak müzakerelerine katılır.

Lihkab (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu), harita ve kadastro alanında çeşitli hizmetler sunar: Arazi ölçümleri: Kadastro çalışmaları ve pafta düzenleme gibi işlemleri gerçekleştirir. İmar planı hazırlama: Yerel yönetimler ve kamu kurumları için imar planları hazırlar. Parselasyon işlemleri: Gecekondu ve imar uygulamaları için teknik danışmanlık sağlar. Coğrafi bilgi sistemleri (GIS) uygulamaları: Harita üretimi ve arazi değerleme çalışmaları yapar. Yer gösterme hizmetleri: Parsellerin ve bağımsız bölümlerin yerlerini arazide gösterir. Bu bürolar, ülkelerin kadastro mevzuatlarına uygun olarak lisans alır ve uzman personel tarafından yönetilir.

Lihkab (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu), harita ve kadastro alanında çeşitli hizmetler sunar: Arazi ölçümleri: Kadastro çalışmaları ve pafta düzenleme gibi işlemleri gerçekleştirir. İmar planı hazırlama: Yerel yönetimler ve kamu kurumları için imar planları hazırlar. Parselasyon işlemleri: Gecekondu ve imar uygulamaları için teknik danışmanlık sağlar. Coğrafi bilgi sistemleri (GIS) uygulamaları: Harita üretimi ve arazi değerleme çalışmaları yapar. Yer gösterme hizmetleri: Parsellerin ve bağımsız bölümlerin yerlerini arazide gösterir. Bu bürolar, ülkelerin kadastro mevzuatlarına uygun olarak lisans alır ve uzman personel tarafından yönetilir.

22/A yenileme tescili, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesi uyarınca, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılır. 22/A yenileme tescilinin aşamaları: 1. Kadastro güncelleme alanının belirlenmesi. 2. Kadastro güncelleme alanının ilanı. 3. Sınırlandırma ve ölçüm. 4. Yeni haritaların çizimi ve askıya çıkarma. 5. İtiraz ve dava süreci. Tapu sicilinde "3402 S.Y. nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili" ve tescil tarihi bilgisi bulunuyorsa, taşınmaza ilişkin kadastro yenileme işlemi yapılmış demektir.

Parsel sorgulama, ada, pafta ve koordinat bilgilerini bulmak için iki ana yöntem kullanılabilir: 1. e-Devlet Üzerinden: - e-Devlet şifrenizle giriş yapın. - "e-Hizmetler" menüsünden "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" seçeneğini tıklayın. - "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak il, ilçe, ada, parsel bilgilerini girin ve harita servisi üzerinden sonuçları görüntüleyin. 2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Resmi Sitesi Üzerinden: - TKGM'nin parsel sorgulama sayfasına gidin (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr). - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girin. - Harita üzerinde parsel konumunu ve pafta detaylarını inceleyin. Ayrıca, akıllı telefonunuzun GPS özelliğini kullanarak, elde ettiğiniz koordinat bilgileriyle parselin sınırlarını belirleyebilirsiniz.

Parsel sorgulama ile tarla sınırını bulmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. e-Devlet Üzerinden Sorgulama: T.C. Kimlik Numarası ve şifrenizle e-Devlet'e giriş yapın, "Tapu Bilgileri Sorgulama" ekranına ulaşarak parsel bilgilerini görüntüleyin. 2. TAKBİS Üzerinden Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün TAKBİS sistemine girip, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek tarla sınırını öğrenebilirsiniz. 3. TKGM Mobil Uygulaması: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün mobil uygulamasını indirip, adres bilgileri veya taşınmaz numarası ile detaylı parsel sorgulama yapabilirsiniz. Bu yöntemlerle, tarlanızın sınırlarını ve çevresindeki detayları harita üzerinde net bir şekilde görebilirsiniz.

Kadastroya itiraz iki şekilde yapılabilir: 1. Kadastro Komisyonuna İtiraz: Kadastro çalışmaları sırasında veya askı ilanı öncesinde, kadastro komisyonuna itiraz edilebilir. 2. Kadastro Mahkemesine Dava: Askı ilanı süresi içinde kadastro mahkemesinde dava açılarak itiraz edilebilir.

Parselin CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri) verilerini aşağıdaki yerlerden temin edebilirsiniz: 1. Kadastro Müdürlüğü: Parsele ait sayısal veriler, ilgili Harita Mühendisi tarafından bilgi-belge harçları yatırılmak şartıyla buradan alınabilir. 2. e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti üzerinden parsel sorgulama yapılabilir. 3. TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi): Bu sistem üzerinden ada parsel sorgulaması yapılabilir ve parselin konumu harita üzerinde işaretlenir. 4. TKGM Mobil Uygulaması: Android ve Apple işletim sistemine sahip akıllı telefonlara indirilerek parsel sorgulama işlemi gerçekleştirilebilir.

Kadastronun temel ilkeleri şunlardır: 1. Tescil İlkesi: Taşınmaz mal mülkiyeti edinebilmek için tapu kütüğüne tescil zorunludur. 2. Açıklık İlkesi: Tapu kütüğü herkese açıktır, ilgisi olduğunu kanıtlayan herkes tapu kütüğüne bakabilir. 3. Devletin Sorumluluğu İlkesi: Tapu sicilleri devletin koruması altındadır ve sicil kayıtlarından doğan tüm zararlardan devlet sorumludur. 4. Güven İlkesi: Herkes tapu sicilindeki durumun tam ve doğru olduğuna güvenir. 5. Nedensellik İlkesi: Tapu sicilindeki her türlü değişiklik bir nedene bağlıdır (miras, satış, takas, kamulaştırma).

"3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" ifadesi, taşınmazın, sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere, uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla yapılan 22/a uygulaması kapsamına girdiğini gösterir. Bu uygulama sonucunda, taşınmaz yeni bir ada ve parsel numarası alır ve eski tapu kütük sayfası kapatılır.