Mülkiyet

Tescile icbar davası kapsamında, kat karşılığı sözleşmesi gereği takip alacaklisine ait olan ve kambiyo senedi borcuna karşılık haczedilen mülkün borçlu tarafından rızaen satış talebi ile kötü niyetle ele geçirilmek istenmesi karşısında alacaklının takip edebileceği hukuki argümanlar şunlardır: 1. İmzaya İtiraz: Borçlunun imzaya itiraz etmesi durumunda, icra mahkemesi hakimi, imzanın borçluya ait olmadığı yönünde kanaat edinirse icra takibini geçici olarak durdurabilir. 2. Tescil Talebi: Türk Medeni Kanunu'nun 716. maddesi uyarınca, alacaklı, malikin mülkiyetin devri konusunda kaçınması halinde, mahkemeden mülkiyetin hükmen geçirilmesini talep edebilir. 3. Rızaen Satış Yetkisi: Borçlu, haczedilen malın satışı için kendisine yetki verilmesini talep edebilir. Bu durumda, alacaklı, bu yetkinin kötüye kullanıldığını ve malın kötü niyetle ele geçirildiğini iddia ederek mahkemeye başvurabilir.

"Rightful ownership" ifadesi, gerçek hak sahipliği anlamına gelir. Bu terim, genellikle hukuk bağlamında kullanılır ve bir kişinin bir mülkün yasal sahibi olduğunu veya bir suçun konusu olan mülkün sahibi olduğunu ifade eder.

El birliği mülkiyetinde ön alım hakkı yoktur. Ön alım hakkı, sadece paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkanı tanıyan bir haktır.

Tahsis ve devir kavramları, taşınmaz malların kullanımında farklı anlamlar taşır: 1. Tahsis: Bir taşınmazın mülkiyetinin, belirli bir kamu hizmetinin yerine getirilmesi amacıyla, bedelsiz olarak bir kamu idaresinden diğerine aktarılmasıdır. 2. Devir: Bir taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kamu idaresinden diğerine geçmesi durumudur. Devredilen taşınmaz, yeni malik tarafından kendi amaçları doğrultusunda kullanılabilir.

İnci Tower yönetimi, Önaylar Group'a aittir.

Kat mülkiyetine geçtikten sonra yapı kullanma izni (iskân ruhsatı) iptal edilebilir. Eğer yapı, ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmışsa veya kısmen tamamlanmışsa, hukuka aykırı verilen iskân izni idarece geri alınabilir.

TMK 698 maddesi, Türk Medeni Kanunu'nun Paylı Mülkiyet'in Sona Ermesi başlıklı dördüncü kitabının bir maddesidir. Bu maddeye göre: 1. Hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. 2. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. 3. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. 4. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

Arazi toplulaştırması çeşitli nedenlerle yapılır ve bu nedenler şunlardır: 1. Miras Yoluyla Bölünme: Tarım arazilerinin nesilden nesile miras yoluyla bölünerek küçülmesi ve ekonomik değerini yitirmesi. 2. Dağınık ve Şekilsiz Parseller: Bir çiftçiye ait arazilerin farklı ve uzak konumlarda, verimli işlemeye uygun olmayan şekillerde olması. 3. Ulaşım ve Altyapı Sorunları: Küçük ve dağınık parsellere ulaşımın zor olması, tarımsal makinelerin etkin kullanılamaması ve sulama gibi altyapı hizmetlerinin götürülememesi. 4. Yüksek İşletme Maliyetleri: Parçalı arazilerde ekim, dikim, sulama, gübreleme, hasat gibi işlemler için daha fazla zaman, iş gücü ve yakıt harcanması. 5. Kadastro ve Mülkiyet Sorunları: Zamanla eskiyen veya yetersiz kalan kadastro kayıtları ve sınır anlaşmazlıkları. Bu sorunlar, tarımsal verimliliği artırmak ve modern tarım işletmeciliğini sağlamak amacıyla arazi toplulaştırması yapılarak çözülür.

Özel orman alanları, devletin mülkiyetinde olmayan, gerçek veya tüzel kişilere ait olan orman alanlarını ifade eder. Bu alanlar genellikle şu şekillerde oluşur: 1. Özel mülkiyet: Bireyler veya özel kuruluşlar tarafından sahip olunan ormanlar. 2. Özelleştirme: Devletin daha önce sahip olduğu arazilerin özelleştirilmesi sonucu oluşan ormanlar. 3. Ağaçlandırma faaliyetleri: Kişilerin ağaçlandırma çalışmaları yaparak elde ettiği alanlar. 4. Miras: Miras yoluyla intikal eden ormanlar. Özel orman alanlarında yapılabilecek faaliyetler arasında ağaçlandırma, tarım, hayvancılık, rekreasyon ve orman ürünlerinin ekonomik olarak değerlendirilmesi yer alır.

Tapuda bağış şerhi bulunması, taşınmaz malın devrini (satışını) doğrudan engellemez. Bağış şerhi, taşınmazın yeni sahibini de bağlamaya devam eder.

İcra ve İflas Kanunu'nun 99. maddesine göre istihkak davası, haczedilen malın borçluya ait olmadığı iddiasıyla açılan bir davadır. Bu davaya göre, eğer haczedilen mal borçlunun elinde olmayıp da üzerinde mülkiyet veya diğer bir ayni hak iddia eden üçüncü bir kişi nezdinde bulunuyorsa: 1. Üçüncü kişi, yedieminliği kabul ederse bu mal muhafaza altına alınmaz. 2. İcra müdürü, üçüncü kişi aleyhine icra mahkemesinde istihkak davası açması için alacaklıya yedi gün süre verir. 3. Eğer alacaklı bu süre içinde icra mahkemesine başvurmazsa, üçüncü kişinin iddiası kabul edilmiş sayılır ve malın satışı yapılamaz.

Blockchain tapu sistemi, tapu kayıtlarının dijital ve merkezi olmayan bir yapıda saklandığı, blockchain teknolojisi üzerine kurulmuş bir sistemdir. Bu sistemde: Dijital tapu kayıtları şifrelenmiş olarak saklanır, bu da dolandırıcılık ve veri manipülasyonu riskini minimuma indirir. Mülkiyet transferleri anlık olarak izlenebilir ve doğrulanabilir, böylece sahtecilik önlenir. Akıllı kontratlar sayesinde mülkiyet devri gibi işlemler otomatik olarak gerçekleştirilir, bu da aracı kurumlara olan ihtiyacı azaltır ve maliyetleri düşürür. Blockchain tapu sistemleri, geleneksel tapu işlemlerine göre daha hızlı, şeffaf ve güvenilir bir yapı sunar.

Kazandırıcı zamanaşımı ve olağan zamanaşımı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam: Kazandırıcı zamanaşımı, yalnızca taşınmaz malların mülkiyetini kazanmak için uygulanırken, olağan zamanaşımı hem taşınır hem de taşınmaz mallar için geçerlidir. 2. Süre: Olağan zamanaşımında zilyetlik (fiili hakimiyet), 10 yıl boyunca davasız ve aralıksız olarak sürdürülmelidir. 3. Yolsuz Tescil: Olağan zamanaşımında tapuda geçerli bir hukuki sebep olmaksızın malik olarak görünen kişinin durumu söz konusudur. 4. Tescil Talebi: Olağan zamanaşımında mülkiyet, herhangi bir başkaca talep veya işlem gerekmeksizin zilyede geçerken, olağanüstü zamanaşımında zilyet, tescil talep etme hakkını mahkemeye sunmalıdır.

Müdahalenin men’i davası, diğer adıyla el atmanın önlenmesi davası, taşınır veya taşınmaz bir malın maliki tarafından bu mal üzerindeki haksız müdahalenin sona erdirilmesine yönelik açılan davadır. Bu dava, mülkiyet hakkına yönelik saldırıların önlenmesini amaçlar ve aşağıdaki şartların varlığında açılabilir: - Mülkiyet hakkı: Davacının mülkiyet hakkına sahip olması gerekir. - Haksız müdahale: Davalı tarafından gerçekleştirilen müdahalenin hukuka aykırı olması gerekir. - Devam eden müdahale: Müdahalenin halen devam ediyor olması veya tekrarlanma ihtimalinin bulunması gerekir. Dava, asliye hukuk mahkemesinde görülür ve kararın icrası için kesinleşmesine gerek yoktur.

Harman yerine ev yapılması, belirli koşullara bağlıdır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 16. maddesine göre, harman yerleri özel mülkiyete konu teşkil etmezler. Ayrıca, tarlaya ev yapılabilmesi için arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir. Daha küçük tarlalara ev inşa edilemez.

Özel sitelerdeki havuzlar ortak alan olarak kabul edilir ve tüm site sakinlerine aittir.

Tevhid ve ifrazdan kaynaklanan mülkiyet ve parselasyon sorunları şunlardır: 1. Mülkiyet Hakkının Yanlış Devri: Parselasyon işlemleri sırasında yapılan hatalar, taşınmazların yanlış kişilere devredilmesine sebep olabilir. 2. Sınır İhlalleri ve Fiili Kullanım Uyuşmazlıkları: Parselasyon hataları nedeniyle tapu kayıtları ile arazideki fiili kullanım durumu arasında uyumsuzluklar oluşabilir. 3. Paylı Mülkiyet Sorunları: Parselasyon işlemleri, paylı mülkiyet halindeki taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi amacıyla yapıldığında, paydaşlar arasında anlaşmazlıkların çıkmasına ve mülkiyet haklarının yanlış paylaşılmasına yol açabilir. 4. Yetkisiz Organlarca Karar Alınması: İfraz ve tevhid işlemlerinin yetkisiz merciler tarafından yapılması hukuka aykırılık teşkil eder. 5. Gerekli Şartların Sağlanmaması: İmar planına uygun olmayan parselasyon kararları, taşınmaz sahipleri arasında uyuşmazlıklara yol açar.

Sancaklar Taziye Evi'nin sahibi, Pervani Belediyesi'ne bağlı Mediha Sancak'tır.

Özel ve kamu mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyet Sahibi: Özel mülkiyet, bireylerin veya özel şirketlerin mülkiyetindeyken, kamu mülkiyeti devlete aittir. 2. Kullanım Amacı: Özel mülkiyet, kâr elde etme amacıyla kullanılırken, kamu mülkiyeti toplumun ortak yararına hizmet eder. 3. Finansman: Özel mülkiyet, yatırımcılar, kredi ve öz kaynaklarla finanse edilirken, kamu mülkiyeti vergi gelirleri ve devlet bütçesi ile finanse edilir. 4. Yönetim: Özel sektörde yönetim genellikle daha esnek ve dinamik bir yapıya sahipken, kamu sektöründe yönetim hiyerarşik ve bürokratiktir. 5. Denetim: Kamu sektörü, yasalar ve düzenlemeler ile sıkı bir denetim altındayken, özel sektör daha az denetimle faaliyet gösterir.

Kiraya veren ve sözleşme dışı olsa da malike ait ifadesi, kira sözleşmesinde kiraya verenin malik olması gerekmediği, sözleşme dışında kalan kişilerin de kiraya veren sıfatını taşıyabileceği anlamına gelir. Kiraya veren, kiralananı kullanma hakkını bir bedel karşılığında devreden gerçek veya tüzel kişi olabilir.