• Buradasın

    Kiraya veren ve sözleşme dışı olsa da malike ait ne demek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    "Kiraya veren ve sözleşme dışı olsa da malike ait" ifadesi, kira sözleşmesinde kiraya veren ve malik rollerinin aynı kişi olmaması durumunu ifade edebilir.
    Kiraya veren ve malik farklı kişiler olduğunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malik dışında biri olabilir 34. Çoğu zaman bu kişi vekaletsiz iş gören konumundadır 4. Malik kiraya verene rıza gösterdiğinde, kiraya veren yetkili bir vekil konumuna gelir 4.
    Kiraya veren olmayan malikin dava hakkı ise, belirli koşullar altında mümkündür 35. Örneğin, malik, kira bedellerinin kendisine ödenmesi için kiracıya ihtarname gönderebilir ve bu durumda kiraya veren olmayan malik, temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir 35.
    Bu konuda daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. yaziciao.com
        1
      2. mayaavukatlik.com
        2
      3. secililaydasonmez.av.tr
        3
      4. ahmetekin.com
        4
      5. sanalhukuk.org
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder mi?

    Evet, taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi uyarınca, bir taşınmazın malikinin değişmesi halinde, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Yeni malik, kira sözleşmesini devraldığı için, eski malikin kira süresince üstlendiği tüm yükümlülükleri devam ettirmek zorundadır.
    5 kaynak

    Kiraya veren tapu sahibi değilse ne olur?

    Kiraya verenin tapu sahibi olmaması durumunda, kira sözleşmesi hukuken geçerlidir ve kiraya veren, malikin vekili veya onun adına hareket eden kişi olabilir. Kiraya veren olmayan malikin hakları: Malik, kiracıya yapacağı bir ihtar ile kira paralarının kendisine ödenmesini talep edebilir. Kiraya veren olmayan malik, belirli koşullar altında tahliye davası açabilir. Tahliye davası için koşullar: Malik, kiracıya kira paralarının kendisine ödenmesi gerektiğini bildiren bir ihtarname göndermelidir. Kiracının, malike gönderilen ihtara rağmen kira bedelini ödememesi gereklidir. Bu koşullar sağlanmadan doğrudan kiracıya karşı tahliye davası açılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali nedir?

    Kira sözleşmesinde mülkiyet hakkının ihlali, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanmaması veya kira bedelini zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Mülkiyet hakkının ihlali sayılan bazı durumlar: Amaca uygun kullanımın ihlali. Kiracının izinsiz eve girmesi. Kiracının erken tahliye etmesi. Kiraya verenin haksız tahliye girişimi. Mülkiyet hakkının ihlali durumunda, mal sahibi dava açarak mülkiyet hakkının korunmasını talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir mi?

    Evet, kiracı, sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 304. maddesine göre, kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesinin çekilmez hale geldiği bazı durumlar: Önemli sebepler: Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Kiracının iflası: Kiracı iflas ederse, kiraya veren herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının ölümü: Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Kiracının kiralananı özenle kullanmaması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmaz ve komşulara saygı göstermezse, kiraya veren yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının temerrüdü: Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağı?

    Kira sözleşmesinde kiralananın ne amaçla kullanılacağına dair madde, taşınmazın kullanım amacına uygunluğu başlığı altında yer alır. Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün hangi amaçla kullanılacağı özellikle belirtilmelidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun şekilde kullanmak zorundadır.
    5 kaynak

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir. Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiralanana zarar verme; Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma; Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma; İşyerini uzun süre kapalı tutma; Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme. Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması; Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi; Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak