Kiracı

Evet, kiracı abonelikleri üzerine almak zorundadır. Ev sahibi ile kira sözleşmesini karşılıklı olarak imzaladıktan sonra, evde bulunan elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin kiracının üzerine alması gerekmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracılar, aşağıdaki giderlerden sorumludur: 1. Güvenlik giderleri: Güvenlik personeli ve güvenlik sistemi masrafları. 2. Temizlik giderleri: Apartman veya sitenin ortak alan temizliği. 3. Personel giderleri: Kapıcı, bahçıvan ve teknik personel maaşları ve SGK primleri. 4. Ortak alan elektrik, su ve ısınma giderleri: Koridor, asansör ve bahçe aydınlatması, site ortak alan su tüketimi, merkezi ısıtma sistemi. 5. Çevre temizlik vergisi: Belediye Gelirleri Kanunu'na göre kiracıya aittir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler ise şunlardır: - Bina dış cephe boyasının yenilenmesi. - Çatı onarımı veya komple yenilenmesi. - Asansörün yenilenmesi veya yeni asansör eklenmesi. - Peyzaj düzenlemeleri ve süs havuzu gibi ek alanlar. - Mantolama ve yalıtım çalışmaları. - Kalıcı altyapı veya teknik sistem değişiklikleri.

Evet, kiracı ÇKS başvurusu yapabilir. Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) üyeliğine, kiracı veya ortakçı olarak üretim yapan çiftçiler de dahildir.

Kiracı uyarlama davasında kira bedelinin piyasa koşullarına veya ekonomik duruma göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu dava kapsamında kiracı ayrıca şu talepleri de sunabilir: Ödeme sürelerinin ve koşullarının değiştirilmesi. Ekstra giderlerin yeniden düzenlenmesi. Dava sonunda mahkeme, kira bedelini uyarlayarak taraflara yeniden belirlenmiş bir kira bedeli sunar ve bu karar taraflar açısından bağlayıcı olur.

Kiracının anahtar teslim tarihini ispatlamak için anahtar teslim tutanağı düzenlenmesi gerekmektedir. Bu tutanakta aşağıdaki bilgiler yer almalıdır: Teslim tarihi ve saati; Depozito ödemesinin iadesi ve iade edilen tutar; Taraflar arasında varsa borç-alacak durumu ve sebepleri; Kiraya verilen demirbaşların ve eşyaların güncel durumu. Eğer kiraya veren anahtarı teslim almaktan kaçınırsa, kiracı mahkeme ya da noter aracılığıyla anahtarı uygun bir yere bırakarak kiraya verene bildirim yapmalıdır.

Kiracı tahkimde dava açmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İhtarname Gönderme: Kiracıya, kira sözleşmesini ihlal ettiği veya kira borcunu ödemediği konusunda yazılı bir ihtarname gönderilmelidir. 2. Mahkemeye Başvuru: İhtarnameye rağmen durum düzelmezse, ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açmalıdır. 3. Mahkeme Süreci: Mahkeme, tarafları dinler, delilleri değerlendirir ve kararını verir. 4. Tahliye Kararının Uygulanması: Mahkeme, tahliye kararı verdiğinde, bu kararın icra yoluyla uygulanması gerekebilir. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, sürecin daha verimli ve yasalara uygun ilerlemesine katkıda bulunabilir.

Kiracı, kira tespit davasını her zaman açabilir, çünkü Türk Borçlar Kanunu'na göre bu tür davaların açılmasında herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin tespiti için dava açılacaksa, yenileme döneminden en geç 30 gün önce davanın açılması gerekmektedir.

TBK madde 349, 350 ve 345 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 349: Bu madde, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliye edilmesi ile ilgilidir. 2. TBK madde 350: Kiraya verenin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkını düzenler. 3. TBK madde 345: Kira bedelinin belirlenmesi ile ilgilidir ve bu konuda dava açma koşullarını ve davanın etkisini düzenler.

Ehane.com, teknoloji tabanlı bir mülk yönetimi platformudur. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki tüm süreçleri dijitalleştirerek aşağıdaki hizmetleri sunar: Kira takibi ve sözleşme yönetimi. Kiralama ve tahliye süreçleri. Hukuki destek. Aidat ve fatura takibi. Evrak yönetimi. Güncel konut durumunun tespiti. Bu platform, hem ev sahiplerine hem de kiracılara zaman kazandırarak, mülk yönetiminin tüm aşamalarında profesyonel destek sağlar.

Kiracı, ihtar çekmeden doğrudan arabulucuya başvurabilir, çünkü 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.

Kiracı, evi teslim ederken depozito adı altında bir miktar para verir. Evi tahliye ettikten sonra, kiracı depozitosunu geri alabilir.

Yabancı uyruklu kiracı ile sözleşme yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, kiralama süresi ve diğer hükümler dahil olmak üzere sözleşmenin şartları üzerinde anlaşmalıdır. 2. Noter Onayı: Hem ev sahibi hem de kiracı, noter huzurunda sözleşmeyi imzalamalıdır. 3. Gerekli Belgelerin Temini: Kiracının ve ev sahibinin kimlik belgeleri, yabancı uyruklu kiracılar için geçerli pasaport ve ikamet izni belgeleri noter tarafından incelenmek üzere hazırlanmalıdır. 4. Sözleşmenin İçeriği: Kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme tarihleri, depozito miktarı, mülkün kullanım amacı gibi tüm detaylar yer almalıdır. PDF formatında örnek bir kira sözleşmesi için, ilgili hukuk firmalarının veya noterlerin web sitelerinden temin edilebilir.

Tahliye taahhütnamesini, kiracının kendisi veya açıkça tahliye taahhütnamesi vermeye mezun kıldığı temsilcisi imzalamalıdır. Kiracının eşi, çocukları veya yakınları tarafından verilen tahliye taahhütnamesi geçerli değildir.

Kiracı, ev sahibi ile pazarlık ederken aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Nezaketli ve mantıklı olmak: Pazarlık sürecinde nezaketli bir dil kullanmak ve makul taleplerde bulunmak önemlidir. 2. Piyasa koşullarını değerlendirmek: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşulları ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. 3. Yazılı anlaşma yapmak: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma şartlarının yazılı olarak belgelenmesi gerekmektedir. 4. İletişimi açık tutmak: Ev sahibi ile doğrudan ve açık bir diyalog kurarak, endişeleri ve beklentileri net bir şekilde ifade etmek faydalı olacaktır. 5. Teşvikler sunmak: Kiracıyı erken taşınmaya teşvik etmek için bazı maddi teşvikler sunulabilir, örneğin taşınma masraflarını karşılamak veya kalan kira süresine ilişkin bir miktar indirim yapmak. Bu süreçte hukuki danışmanlık almak, her iki tarafın da haklarını korumak açısından önemlidir.

Kiracı, işyeri giderlerini muhasebeleştirirken iki farklı yöntem kullanabilir: 1. Operasyonel Kiralama: Kiracı, belirli bir süre boyunca varlığın kullanımını elde eder ve kira ödemelerini doğrudan gider olarak kaydeder. Muhasebe kaydı şu şekildedir: - Kira Gideri Hesabı (770 veya 780) XXXX. - Banka veya Kasa Hesabı (100 veya 102) XXXX. Bu yöntemde, işletmenin bilançosunda herhangi bir yükümlülük oluşmaz. 2. Finansal Kiralama (Leasing): Kiralama süresi sonunda varlığın mülkiyeti kiracıya geçebilir veya önemli ölçüde ekonomik risk ve ödüller kiracıya aitse, kiralanan varlık işletmenin bilançosuna sabit kıymet olarak kaydedilir ve finansal borç olarak muhasebeleştirilir.

10 yıllık kiracının tahliyesi davası, kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunması halinde, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.

TBK 341 ve 342 maddeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarıyla ilgili düzenlemelerini içerir: TBK 341 maddesi, kullanma giderleri başlığını taşır ve kiracının, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanacağını belirtir. TBK 342 maddesi ise kiracının güvence vermesi başlığını taşır ve şu hükümleri içerir: - Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. - Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır veya kıymetli evrakı bir bankaya depo eder. - Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. - Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Kiracı, itirazın iptali davasında arabulucuya başvurmazsa, dava açma hakkı engellenir ve dava şartı noksanlığı nedeniyle dava usulden reddedilir. Ayrıca, ilk toplantıya mazeretsiz katılmayan taraf, dava açıldığında kısmen ya da tamamen haklı çıksa bile yargılama giderlerinin tamamından sorumlu tutulur ve lehine vekâlet ücretine hükmedilmez.

Evet, kiracı apartman yöneticisi olabilir, ancak bazı koşullar altında. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yöneticiler bağımsız bölüm malikleri arasından seçilir. Ancak, yönetim planında böyle bir hüküm yoksa ve kat malikleri kendilerini vekil tayin ederlerse, kiracı yönetici olarak seçilebilir.

Kiracı tahliye davasında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu, dava açıldığı tarihte ispatlanmalıdır. Ayrıca, ihtiyacın yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir.