Kiracı

TBK madde 315, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi durumunda, kiraya verenin kiracıya yazılı bir süre vererek, bu süre sonunda ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesini düzenler. Maddenin tam metni şu şekildedir: > "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. > > Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar".

İİK tahliye emri 26 gün içinde yerine getirilmezse, ilamın hükmü zorla icra edilir. İcra müdürü, borçluya 24. maddede belirtilen şekilde bir icra emri tebliğ ederek, yedi gün içinde hükmolunan şeyin teslimini emreder. Ayrıca, taşınmazın içinde bulunup da ilamda yer almayan eşya çıkarılarak borçluya teslim edilir. Borçlu, eşyanın bulunduğu yerde ise beş, değilse otuz gün içinde eşyayı almaktan veya masrafı ödemekten imtina ederse, icra müdürü icra mahkemesinin kararıyla eşyaları satıp masrafını karşılar.

Kapıcı dairesinin amacı dışında kullanılması durumunda, kat malikleri itiraz edebilir ve hukuki yollara başvurabilir. Uygulanabilecek bazı hukuki yaptırımlar: Tahliye: Kapıcı dairesi, kapıcılık hizmeti kapsamında kullanılıyorsa, kapıcılık sözleşmesinin sonlandırılması ile 15 gün içerisinde tahliye edilmelidir. Ecrimisil Talebi: Ortak yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil talep edilebilir. Dava: Kat malikleri veya yönetici, kira hukuku çerçevesinde dava açarak kiralanan yeri tahliye edebilir. Kapıcı dairesinin kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gereklidir.

TBK 315, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesini ifade eder ve kiracının temerrüdü durumunu düzenler. TBK 315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Diğer kira sözleşmelerinde en az on gündür. Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Kiracının kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına özenle kullanma yükümlülüğü denir. Bu yükümlülük, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinde düzenlenmiştir. Ayrıca, kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde teslim etmeye mecburdur. Bu yükümlülük, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesinde de yer almaktadır.

Ev sahibi, kirayı önceden alma hakkına sahip değildir. Kiracının kira bedelini belirli bir süre içinde ödemesi beklenir ve ev sahibi, kiracının ödemelerini takip etmek ve gerekli durumlarda tahsilat işlemlerini gerçekleştirmekle yükümlüdür. Ancak, kira sözleşmesinde aksi belirtilirse, ev sahibi önceden kira alma hakkını kullanabilir. Kira sözleşmeleri ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davasının kaç ay süreceği, bazı durumlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir: İtiraz olmaması durumunda. İtiraz olması durumunda. Tahliye davasının süresini etkileyen bazı faktörler şunlardır: mahkemenin iş yoğunluğu; tarafların anlaşıp anlaşamaması; dava sürecinin avukatla sürdürülüp sürdürülmemesi; delillerin toplanması; bilirkişi atanması. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Kiracıya ihtarname çekildikten sonra ödeme yapılması gereken süre, ihtarnamede belirtilen ve kiracıya tanınan süredir. Kira bedelinin ödenmesi. İki haklı ihtar durumunda. Süreye ilişkin detaylar, ihtarnamede belirtilen koşullara ve hukuki sürece göre değişiklik gösterebilir.

Kiracı ve belediye ev sahibi arasında anlaşma sağlanamazsa, kiracı aşağıdaki yollara başvurabilir: Tüketici Hakları Dernekleri ve Belediyeler: Kiracı, yaşadığı sorunu içeren belgeler ve kanıtlarla ilgili belediyenin veya gayrimenkul denetim ofisinin ilgili birimine başvurabilir. Tüketici Hakem Heyetleri: Kira sözleşmesine ve tüketici haklarına ilişkin sorunlarda Tüketici Hakem Heyetleri, kiracının haklarını korumak adına yardımcı olabilir. Arabuluculuk: Taraflar arasında arabuluculuk yapacak profesyonellerden destek alınabilir. Mahkemeye Başvuru: Ev sahibinin yetkilerinin aşılması veya ciddi bir hak ihlali söz konusuysa, kiracı mahkemeye başvurabilir. Ayrıca, kiracı kira sözleşmesinin feshi için tahliye davası açabilir. Yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Eski kiracıya yapılacak indirim oranı, %5 ile %20 arasında değişmektedir. Bu oran, taşınmazın yaşı, konumu ve kiracının mülkteki eski kiracı olma durumu gibi faktörlere göre farklılık gösterebilir. İndirim, kira bedeli tespit davalarında hakim tarafından, bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılır.

10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının evin tavan akmasından sorumlu olup olmadığı, tavan akmasının nedenine bağlıdır: Kiracının sorumluluğu: Eğer tavan akması, kiracının kullandığı evde meydana geliyorsa ve bu durum, kiracının eşyalarının korunması ile ev sahibinin malının iyi bir şekilde kullanılmamasından kaynaklanıyorsa, sorumluluk genellikle kiracıya aittir. Ev sahibinin sorumluluğu: Tavan akması, bina çatısındaki bir hasar, su sızıntısı veya yapısal bir sorun nedeniyle ortaya çıkarsa, sorumluluk genellikle ev sahibine aittir. Kiracı, tavan akması gibi durumlarda derhal ev sahibine veya yöneticiye haber vermeli ve sorunu bildirmelidir.

Temerrüt nedeniyle akdin feshi ve tahliye davası dilekçe örnekleri aşağıdaki sitelerde bulunabilir: av-saimincekas.com. avevrak.com. dedektif.com. abdullahsaglam.av.tr. Dava dilekçesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı dostu duvar panelleri, duvara zarar vermeden uygulanabilen ve taşındığında kolayca sökülebilen panellerdir. Bazı kiracı dostu duvar paneli türleri: Kendinden yapışkanlı karo aynalar. PVC duvar panelleri. Akustik duvar panelleri. Yapışkanlı yüzey kaplamaları.

Kiracının suyunun kesilmesinin yasal bir gerekçesi yoktur. Türkiye'de, temel ihtiyaçlar arasında sayılan su hizmetleri, kiralama sözleşmesi boyunca kesintisiz bir şekilde sağlanmalıdır. Kiracının suyunun kesilmesinin bazı nedenleri, hukuka aykırı yöntemler olarak değerlendirilebilir: Kira bedelinin ödenmemesi. Mülk üzerinde zarar verici faaliyetlerde bulunulması. Kiracının suyu kesildiği takdirde, kiracı haklarını korumak için aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvuru. Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusu. Tazminat davası.

Kiracı, işyeri bakım ve onarımından belirli koşullar altında sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralananın olağan bakım ve onarımını yapmakla yükümlüdür. Kiracının sorumlu olmadığı bakım ve onarım giderleri ise şunlardır: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar: Kombi, radyatör, doğalgaz hattı gibi ana sistemlerdeki büyük arızalar ve yenilemeler ev sahibine aittir. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar: Binanın temeli, taşıyıcı kolonları, dış duvarları, çatı gibi kısımlardaki ciddi sorunlar ev sahibi tarafından çözülmelidir. Kiracı, kiralananda meydana gelen önemli hasarları veya üçüncü kişilerin kiralanana yönelik iddialarını derhal kiraya verene bildirmek zorundadır.

Temerrüt nedeniyle tahliye davası konutta ödemeli olarak şu şekilde yapılır: 1. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. 2. İkinci İhtar ve Tahliye Talebi: Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren ikinci bir ihtar çekerek tahliye talebinde bulunabilir. 3. Dava veya İcra Takibi: Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Önemli Notlar: - Ödeme, kiraya verenin yerleşim yerinde gerçekleştirilmelidir. - Ödeme, sözleşmede belirtilen para birimiyle yapılmalıdır.

Kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olduğu bazı durumlar şunlardır: 1. Kiralananda ayıp bulunması: Kiralanan mülkte kullanımı etkileyen önemli ayıplar varsa ve bu ayıplar kiraya veren tarafından giderilmezse. 2. Kiralananın sözleşmeye uygun teslim edilmemesi: Ev sahibi, kiralananı sözleşmede belirtilen özelliklerde teslim etmezse. 3. Kiralananın kullanımının engellenmesi: Ev sahibinin haksız müdahaleleri veya üçüncü kişilerin hak iddiası nedeniyle kiralananın kullanımı engellenirse. 4. Haksız tahliye: Kiracı, usulsüz veya haksız bir şekilde tahliye edilirse. 5. Kiracının eşyalarına zarar verilmesi: Ev sahibinin veya onun sorumlu olduğu kişilerin kiracının eşyalarına zarar vermesi durumunda. 6. Kira sözleşmesinin haksız feshi: Ev sahibi, kira sözleşmesini haksız yere feshederse. Tazminat miktarı, kiracının gördüğü zararın maddi karşılığı olarak mahkemelerce belirlenir ve kiracıyı zenginleştirmeyecek, ev sahibini fakirleştirmeyecek bir seviyede olur.

Kiracının kira sözleşmesini feshetmesi için belirli süreli kira sözleşmesinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir.